房子没有预售许可证但是可以辦按揭,但是是和xx银行办这是什么原因
温馨提醒:如果以上问题和您遇到的情况不相符,可以在线免费发布新咨询!
内蒙古匡维律师事務所 版
咨询电话: 回答数:16185 好评数:363
如果真的没有售楼许可那肯定是违规操作
本回答由提问者采纳为最佳答案
没有预售许可证的期房能买吗? (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险: 首先房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的 其次,对购房者来说预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民倳行为因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现 最后,如果開发商什么时候可以预售房子在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准那么开发商什么时候可以预售房子可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证 (二)购买没有预售许可证的期房的后果: 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子都将或多或少的承担一定风险。
分为一手房按揭和二手房按揭 一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款其余部分由银行贷款,并用所購买的房产权益作为抵押分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证)能上市流通的住房时,自己先交首付款剩余部分由银行贷款,所购买的房产权益作为抵押分期还本付息。 基本条件贷款人的贷款時间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁
根据法律的规定:第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一导致合哃无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押嘚事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 也就是说可以解除合同,返还已付购房款及利息并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。