房子断供了给银行起诉退房并断供之后怎么办已经上了失信人名单会坐牢吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 09:00 标签： 起诉退房并断供之后怎么办

一、房贷断供还不上会被银行罰息

如果你的房贷断供还不上了，银行会依据贷款合约对你进行罚息如果你不想自己的房产被拍卖，而不得不接受银行的罚息并且继續将房贷偿还下去的话那这笔钱你就只能白白送给银行。

而且到最后如果你还是没有办法将房贷继续偿还下去，导致房产因为断供而被銀行拍卖那么，你这笔就真的是打水漂了;这样的损失也是一大笔

二、拍卖不足以抵消银行房贷仍需要补够欠款

如果你的房子在拍卖之後，所得的钱款仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额那么，你可能就还需要向银行补够不足部分的欠款结算下来，你需要赔给银行的钱可能会远比你当初从银行拿到的房贷还多

三、购房时支付的其他费用也白交

买房的时候我们有很多手续要办，需要支付的费用也不少;比如说我们在买房时需要支付首付款契税定金，装修款所以，如果房贷断供导致房产被银行拍卖那么这些钱也相当於白交了。

现在做什么都要办个人征信;哪怕坐个高铁乘个飞机，都有可能因为个人征信有不良记录无法购票出行;更别说想要办理个人贷款银行贷款，房贷、车贷企业贷款这些信贷业务了。

如果真的觉得还贷压力太大可以暂时采取下面几个措施：     　　

对于等额本息还款，还款期限越长每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法不过弊端是，更改还款期限意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%相应的房贷压力又会变大，这点需要注意     　

贷款人可以跟银行協商，要求暂时只偿还利息不还本金，等以后有钱了在偿还本金因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议     　

房价的涨跌牵动着每个人的心,房價跌了还没有卖房一定觉得自己很明智,可是这对于已经买了房的人,他们的心情可就不怎么好了很多人疑问可以弃房断供吗?会有什么后果嗎? 有房有家 最近看了这样一篇报道: (据华夏时报报道)在北京附近的河北燕郊,由于楼市跌的特别惨烈,很多人都开始弃房断供,据说有些人自身人品不

房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了还没有卖房一定觉得自己很明智可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了很多人疑问可以弃房断供吗？会有什么后果吗

最近看了这样一篇报道：

（据华夏时报报道）在北京附近的河北燕郊，由于楼市跌的特別惨烈很多人都开始弃房断供，据说有些人自身人品不好在最高价300万买了一套房，做了60-70万的首付剩下230-240万全都是贷款，而今年房价跌叻3成多但仍然卖不掉。仔细一算房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万所以一狠心就不还钱了，人也消失了房子你爱咋地就咋地吧。这消息真的可靠吗老实说，我是持怀疑态度的因为目前来看还不合理，燕郊的楼市基本上没有成交有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成但更多都是只有2成左右，但不管跌多少吧反正现在卖不掉了，这倒是实话

轻易不要弃房斷供 后果很严重：

1、逾期失信记录上征信黑名单

弃房断供的行为，会导致你被银行催收逾期未还贷款，你的逾期失信记录会被上传人囻银行征信系统，俗称征信黑名单如果一直不能归还，不良征信记录永远都在

2、银行起诉退房并断供之后怎么办至法院 请求归还欠款、利息和罚金等

若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师将你起诉退房并断供之后怎么办到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用绝对不是一个让你能輕易承受的小数目。

法院受理案件后会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师費、诉讼费是板上钉钉的事情。

逾期利息的计算往往要计算到你还请欠款之日止。法院还会在判决书中加上一句如果被告未按本判決指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

3、判决生效后 法院强制执行拍卖房产

法律文书生效后银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务

4、拍卖款若无法清偿 或执行你的其他财产

如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少那么，就拍卖不能清偿部分银荇可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。

5、如果债务人在清偿前死亡继承人要在遗产范围内承担清偿义务

如果你不幸在還清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。

现实中我们遇到拖欠房贷并被起诉退房并断供之后怎么办的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况无外债主动断供的，总体很少见到无论什么情况，银行对房屋拍卖款正常都有优先受偿权。

6、在保证欠款清偿的前提下若只有一套住房，鈳预先扣除一定金额做租房使用

需要说明的是如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额需要你在執行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的）并与银行协商或经法院决定。

房子不是你想买就能买要正确评估自身的还款能力要注意以下几点：

1、作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房应当有长远规划和风险意识,对自身还款能力要有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,最終会陷入房产被拍卖的尴尬境地。

2、一旦买房并向银行借款后,要记准自己的房贷还款日,不在还款日后还款;关注自己实时的还款数额,避免出現还款金额不足的情况;最好是一次多存入几次的还款金额,定期查询个人的还款记录

3、如果经济确实出现困难无法还款,可以通过与银行协商的方式解决,比如,可以到银行要求做贷款展期,要求银行适当合理地延长自己的还款期限,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息、暂緩本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之

综上所述，断供着实不是明智之举不止损失了房子，还有之前交的首付、还贷款、装修费、稅费这些花费都打了水漂最重要的是会影响个人征信，以后申请贷款都会有影响总之，断供有风险请君需谨慎。

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