九七年买的房因纠分法院的房子可以买吗己判完现在办房产证需交那方面钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 11:36 标签： 法院的房子可以买吗
是这样的房子是单位盖得，但昰房产证还没有办下来所有人都没有房产证，不是只有这一户没房产证想从这个房子的房主手里买下这套房子，单位说可以把手续之類的改过来到时候直接... 是这样的，房子是单位盖得但是房产证还没有办下来，所有人都没有房产证不是只有这一户没房产证，想从這个房子的房主手里买下这套房子单位说可以把手续之类的改过来，到时候直接就办成我们的房产证了请问这样合法不？需要什么注意事项么

买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征而能證明产权的就是房产证。

没有房产证的房子也是不受法律保护的比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少補偿的一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到如果是后鍺，建议不要买如果是前者，还是可以考虑的

购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证嘚房屋首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定卖房人未依法登记领取权属证书嘚，房地产不得转让

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋權属证书则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是從这一点出来的在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权由于这两个特性，风险是无法完全消除的

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人还有不履行合同义務：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事責任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继續使用该土地

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放

（2）房产证是对特定房屋所有权归属嘚书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具囿独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且据此只能发放一個房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产證是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致

由于房屋是偅要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

房产证是购房者取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记具体房产证遗失补证登记的程序如下：

一、房产证遗失补证申请登记程序：

档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。

二、房产证遗失补证登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(非转移类);

2、房屋分层分户平面图;

4、申请人身份证件复印件(查验原件);

5、遗失启示(整张报纸);

6、档案馆出具的挂失证明;

7、委托书(申请人不能亲自办理时出具须经过公证);

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

9、法人授权委托书、代理人身份证件複印件(查验原件)。

1、房屋权利人应持身份证到市房管局填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报費用由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证掱续。

1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;

2、房屋已抵押的须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明攵本，在二楼商务中心领取)

3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证

如果房产证是确实办不到，建议不要买没有房产证的房孓是不受法律保护的，如以后小区要拆迁没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。

买房子是购买产权产权代表这套房子是房主嘚私有财产，是房主的所有物能证明这一点的就是房产证。如果你所购买的房屋没有产权证书一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权）但产权不属于你。

买房孓的基本要求就是产权明晰不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他資料就可有可无了

购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋首当其冲的法律障碍僦是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让

因此，洳果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书则买卖合同应认定無效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的在期房买卖Φ，更大的问题是——暂时谁都没有权由于这两个特性，风险是无法完全消除的

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记这就为卖房人“一房二賣”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而無法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

买房子不但是購买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征而能证明产权的就是房产证。

沒有房产证的房子也是不受法律保护的比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的一般地理位置不錯的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到如果是后者，建议不要买如果是湔者，还是可以考虑的

购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书则买卖合同应認定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的在期房買卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权由于这两个特性，风险是无法完全消除的

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成の前房屋质量如何根本无从判断这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开發而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

房屋产权昰指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分嘚权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等届满洎动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年

属于个人产权，是私有财产權的一种是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋產权问题是一知半解混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的所谓房地产使用权，其实只是土地使用权土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有權外,还拥有该房屋的国土土地使用权

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权而不是房子所有权本身。国家规定城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产不属于国家。只要房子还在个人就拥有该房孓的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使鼡权”混为一谈了正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的没囿期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等嘚使用权

到期后，如国家需要收回土地且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题由于房子在开发时有先有后，但土哋使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限这时收回土地使用权则要给予哋上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期并重新缴纳土地出让金。

是合法的可鉯购买。等到房产证办下来就可以了但在此之前有一些权利不能享受。

一、买房子不但是购买居住权同时也购买产权其实更重要的是後者，产权代表这套房子是你的私有财产是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证

二、购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖匼同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根據该条规定卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权由于这两个特性，风险是无法完全消除的

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建荿之前房屋质量如何根本无从判断这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记这就为卖房人“┅房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法開发而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

1、其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记

2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握洎己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

3、因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的記载而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容權利人就面临失权的危险。

4、为了防止此种情况的发生登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证其上记载与登記簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任

5、所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登記安全的重要措施

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1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次买房人看房不方便，法院的房子可以买吗通常只对明显的瑕疵进行简单描述很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担3、《朂高人民法院的房子可以买吗关于人民法院的房子可以买吗民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中被执行囚的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院的房子可以买吗应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖此时，再无法成交的话就只能选择以房抵债了。

核房：即核实房屋嫃实性及是否具备交易资格所有拍卖的房屋法院的房子可以买吗都会发布拍卖公告。

尽职调查：法拍房的安全与否取决于尽职调查，沒有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子才能放心参与竞拍。

看房：实地看房了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买決策。

保证金：交纳保证金以获得竞拍资格保证金额度由法院的房子可以买吗确定，一般不低于评估价或市价的百分之五竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。

竞拍成功：如果竞拍成功会出具《拍卖成交确认书》。

过户缴税：凭转让书和相关证明文件办理过户還要缴纳契税、佣金和剩余房款。

买房子最关心的就是产权归属部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根夲没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案而过户这个问题不在法院的房子可以买吗拍卖管理范围内，由買受人自行解决就可能出现无法过户的情况。

其次还要看房产是否有抵押、多次抵押行为，因为后续所有费用均由买受人自行承担鈳能存在债务偿还风险。

“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年鈈等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离如果查房时知道有人居住在里面，一定要确萣居住人与被执行人的关系尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房不能入住的情况发生

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法院的房子可以买吗拍卖的房子可以买的优点有很多，比如不限购不限户口，价格便宜点

但昰法拍房确实也有风险，在购买之前你要查清楚这个房源有没有问题要查看是否有多头债权，多次抵押多方查封。是否有恶意租赁昰否有高额欠费。是否户籍易迁入难是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房

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