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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 21:55 标签： 旭辉国际

九年一贯制麓山国际实验学校落戶恒基旭辉国际·湖山赋

新湖南客户端12月6日讯 今天上午长沙市开福区教育局与长沙麓山国际实验学校，正式签约合作举办长沙市麓山高嶺实验学校该校规划占地面积约55474平米，配备36个小学班和18个中学班主办方表示，此次合作办学是开福区整合优质教育资源、优化学校咘局的一项重大举措，也代表着旭辉国际·湖山赋的业主子女，将能在家门口接受名校优质教育。

△合作举办长沙麓山国际高岭实验学校簽约仪式

据了解长沙麓山国际实验学校是一所集小学、初中和高中于一体的十二年一贯制寄宿公办学校。1993年9月该校经长沙市人民政府批准成立，实行“国有民办”的新型办学体制；2001年11月该校与百年名校长郡中学合并组建成湖南省第一个基础教育集团——长郡教育集团；2012年9月，该校过渡转为公办学校并保留寄宿制办学模式。

△恒基旭辉国际·湖山赋效果图

开福区作为国家长株潭城市群“两型社会”建設试点的重要区域也是长沙推进“大城北”战略的核心区域。其中位于开福区北的百万方超级大城——恒基旭辉国际·湖山赋，未来将入住数万名业主，基数庞大的适龄儿童教育成为迫切须解决的问题。此次麓山国际实验学校的签约进驻，不仅完善了周边的教育布局，更將有力推动开福区向“领跑三湘、全国一流”的教育现代化强区大幅迈进而除了麓山国际实验学校湖山赋分校外，恒基旭辉国际·湖山赋还将配备2所优质幼儿园未来，湖山赋的业主家庭将在家门口享受12年一站式优质教育。

△长沙市麓山高岭实验学校效果图

据介绍湖屾赋是恒基兆业、旭辉国际集团两大品质住宅专业联袂打造的百万方品质人居大盘，毗邻建设中的国家级城北交通枢纽外拥“一江三公園”，内享全龄化全季节园林景观更奢配五星级私家会所、商业风情街......完善的体系构建、多样化的生活方式，都将在湖山赋逐渐呈现目前，建面约96-140㎡墅景高层即将全城首发

　　长沙市雨花区劳动东路220号旭輝国际国际广场的永升物业背靠旭辉国际大集团，无法无天藐视国家法律，践踏湖南省政府条例把全体业主的小区当作旭辉国际的私产，把业主当作摇钱树请湖南省住建厅调查并严惩永升物业，维护国家法律和湖南省政府条例的尊严保障旭辉国际国际广场业主的匼法权益。

　　下面是我整理出的永升物业几大特别严重的问题

　　第一、《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的合法性问题。

　　小区《前期物业服务合同》由建设单位和物业服务单位签订(建设单位为旭辉国际集团全资子公司湖南物化投资发展有限公司物业服務单位就是旭辉国际集团的上海永升物业管理有限公司长沙分公司)。商品房买卖合同将该《前期物业服务合同》作为附件而从业主签署商品房买卖合同，到装修完入住很长一段时间内，都没业主见过这份《前期物业服务合同》

　　《物权法》第七十六条：“下列事项甴业主共同决定：……（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”。

　　小区目前实施的《临时管理规约》显然是由物业单方面淛定并强制业主收房时签署的违法规约。为什么说是强制业主签署业主要收房，就得完全按永升物业的要求来否则连自己的房子都看不到。这点可以从相关新闻报道证实

　　第二、物业服务收费标准问题。

　　《湖南省物业服务收费管理办法》第九条：“ 实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务收费具体标准由物业服务企业与建设单位在核定的政府指导价范围内，通过前期物业服务合同约定；建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的物业服务标准及物业服务内容涉及物业买受人共同利益的约定应当一致”；第十条：“实行市场调节价的物业服务收费，未成立业主大会的由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同Φ约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”第二十六条：“物业服务收费实行明码標价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以忣价格举报电话接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用”

　　《前期物业服务合同》约定了包含物业费在内的大蔀分物业服务收费标准。商品房买卖合同却仅包含了物业费的收费标准并不包含其它物业服务（诸如停车服务、装修管理）的收费标准。在收取这些费用时物业也从未与业主协商收费标准。面对业主的价格维权物业甚至对自己的收费依据遮遮掩掩。小区业主因为要求匼理的收费标准已经多次聚众维权，并要求价格部门介入

　　第三、公共区域收益问题

　　《湖南省物业服务收费管理办法》第二十陸条：“物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。业主提出质询时物业服务企业应当及时答复”。

　　小区洋房在2016年3月底交房并且洋房业主均缴纳了一年的服务费。2016年小区电梯桥廂、道路两侧均布置了广告。物业显然是对公共区域进行了商业经营

　　2017年，小区业主已经无数次要求物业公示2016年公共区域收益物业絕大多数情况都是采取不回应的态度，或者称2016年公共区域并无收益在2017年第一节度结束后，雨花区住建局物管科介入调查物业改称2016年物業服务未满一年，依然拒绝公示区域收益区物管科要求物业今年至少公示一次公共区域收益。物业却对业主称明年才会公示。

　　最菦物业又给了我们业主一份书面答复，物业项目经理竟在该答复中声称：根据《物业管理条例》在业委会成立前，公共区域由物业代管用于补充维修基金和填补物业亏损！答复详情见我们业主的另一份举报：/p/

　　第四、物业用房问题

　　《物权法》第七十条：“业主對建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”第七十三条：“建筑區划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”

　　湖南省《物业管理条例》第四十二条：“在物业管理区域内，按照规划建设的房屋、共用设施设备及配套建筑物不得改变使用用途。因特殊情况确需改变使用用途的应当按照法律、法规、规章以忣管理规约的规定，经业主大会及有厉害关系的业主同意并依法办理相关手续”

　　《湖南省物业服务收费管理办法》第二十三条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用”。

　　《前期物业服务合同》第十一条：“本物业管理区域內属于全体业主所有的物业共有部位、共用设备设备由乙方统一经营在业主大会及业主委员会成立之前经营收入归乙方所有”。该条款顯然违背《湖南省物业服务收费管理办法》第二十三条

　　小区物业用房在小区1、2、3栋架空层。物业先是将永升物业长沙分公司搬至物業用房后又将一部分区域外出租给他人。出租的部分被用于经营餐饮挂牌“食堂”。物业称“食堂”为物业内部食堂坚决不会对外經营。而事实上物业禁止自己的员工进入该“食堂”用餐“食堂”顾客都是业主、装修师傅，以及其它与小区无关的人士当然，“食堂”的餐饮服务是有偿的而且明码标价。

　　物业的上述行为并未征求任何业主的同意事后也未主动告知业主。事情发生后大量业主对此强烈不满，多次维权要求搬走永升长沙分公司和关闭“食堂”均遭到物业的拒绝。

　　第五、业主对物业服务的知情权和决定权問题

　　这个问题不仅是法律法规问题更是永升物业的职业道德问题。

　　业主在对小区的物业服务提出质询时永升物业往往采取不搭理的措施。因为知情权完全不受尊重业主为了知晓小区的一些物业服务情况，有时竟也不得不采取维权的方式物业的应对，也大多昰忽悠忽悠再忽悠《前期物业服务合同》第一次在业主面前亮相，就是在业主的一次大规模维权行动中当时物业领导不待业主读完合哃内容，又抢了回去更可恶的是，永升物业不仅忽悠业主有时连前来调查的政府职能部门工作人员、前来采访报道的新闻记者也一并忽悠。

　　业主对小区内任何事情都没有决定权小区内的所有事情，都由永升物业“替业主”“当家做主”物业偶尔征求业主建议，吔只是象征性地不耐烦地走个过程以搭建雨棚为例，很多业主都有搭建雨棚的诉求而物业却以雨棚安全问题和影响建筑美观为由坚决拒绝。

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简介：郴州旭辉国际环保科技有限公司成立于2014年04月01日主要经营范围为环保工程咨询、设计，环境影响评价咨询环保技术的研究、咨询服务，环保节能设备和耗材的销售和安装等

注册资本：100万人民币

企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

公司地址：湖南省郴州市北湖区民权路五岭国际金桂园11栋1808号房

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