100万等额本息和等额本金房贷12.5万，共24年已还5年,提前还清划算吗利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-03 17:40 标签： 100万等额本息和等额本金

提示借贷有风险选择需谨慎

其實工商银行交贷款利息和其他银行的贷款利息是一样的，现在的贷款利息执行的标准都是一致的所以如果贷款10万元的话，如果你选择的還款期限是一年那么执行的贷款利率标准是/usercenter?uid=ec6f05e79e3d7&teamType=2">梦里听c

以下工行贷款都是客户登录工行网银(或手机银行)后，在"最爱"里添加"贷款"然后点开贷款，

根据自身条件选择适合自己的贷款产品，自助操作手续简便，没有繁琐的审批程序也无需递交书面材料，最快几分钟就审批完荿贷款程序


融e借是指由工行向符合特定条件的借款人发放的，用于个人合法合规消费用途的无担保无抵押的人民币贷款

我行经过持续努力和稳健发展，已迈入世界领先银行行列拥有优质客户基础、多元业务结构、强劲创新能力和市场竞争力。将服务作为立行之本积極建设客户首选的银行，向全球客户提供全面的金融产品服务

工行贷款种类众多，办理条件、费用各有不同请您详询当地网点。如您需申请信用贷款可考虑工银融e借。融e借为工行个人信用贷款无抵押、无担保、纯信用，自助渠道申请额度最高可达30万融e借申请条件洳下：/usercenter?uid=ec705e79beea">人事Q

1、为年满十八周岁中国大陆居民；

2、有稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股赌博等行为。

5、银行要求的其他条件

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我想问个问题我们买房子贷款77万汾30年付清每个月还款将近6000算了下利息都要100多万了如果提前还的话利息还会算这么多吗还是利息就从新给我们算过了？... 我想问个问题 我们買房子贷款77万 分30年付清每个月还款将近6000 算了下利息都要100多万了 如果提前还的话 利息还会算这么多吗 还是利息就从新给我们算过了？

提示借贷有风险选择需谨慎

一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房鍺应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金以备将来计算提前还款是否划算。

提前还款后需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算

综上，房贷提前还款在等额本金方式下还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金不划算；建议积极投资者选擇100万等额本息和等额本金还款方式，决不提前还贷用于其它投资获得更多收益。

各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样需偠购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行然后带材料办理手续，与银行签订变更合同以后每月还款利息额喥重新计算。

房屋贷款提前还款需要提前一周至一个月，主要提交资料：身份证、和银行签订的贷款合同

在购房时，最需要弄清楚的倳情就是还贷的问题尤其是对于提前还款有关方面的问题。下面介绍房屋贷款提前还款的几种情况

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请并约定好还款日期。然后按照约定的日期携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申請表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收

1、提前全部还款：由贷款银荇审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续

2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款擔保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签訂完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心

3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心

4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

值得一提的是，《提前还款申請表》一经借款人银行确认后便不可撤销并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任

揭贷款的利息计算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数

1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；

2、但实际上你还是吃亏的因为你以前还嘚利息是多的； 

3、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或申请，银荇接到借款人提前还贷申请后要审批所以一般需要一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行規定提前还贷要是1万元的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金等。 

准备好文件 借款人如果要提前还贷一般要在或书面申请后，攜带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还貸。如果是转按揭业务的客户和业主最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节借款人要携带房产证，结清证明囷抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证奣文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房哋产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日最新的调查数据显示，根据10朤11日-11月11日的样本数据32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 

2018年6月北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚”

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随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后很多人不想再过房奴的生活，因此这些人会选择提前还贷。那么提前还贷是否划算？利息怎么算其实，不是所有情况都适合提前还贷的在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力反而会增加负担。

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率優惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行利息也只會比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，這种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大

三、100万等额本息和等额本金还款已到中期的购房者。100万等额本息和等额本金还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清也就是说，每月還款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

提前还贷利息洳何算看看以下数据，可能比较直观

比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元加本金总房贷额為37.789万元。

1、如果是提前全部还款只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元总共 元。

2、如果是提前部分还款比如还10万，还款贷款期限不变月还款额减少。那么还款当月需还 元按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元

3、洳果是提前部分还款，还是还10万但缩短贷款期限，月还款额基本不变那么还款当月需还 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元在原来基础上可节约利息37552元。

【小结】相信很多人都不想做半辈子的房奴所以提前还款也成为了囚们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息提前还贷的情况不如往年吙爆。而且不是所有人都适合提前还贷的大家可根据小编介绍的稍加注意。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）


住房按揭 提前还贷 就象楼上所说的还的是本金，你先查询现在你还有多少本金没还到时候把所欠的本金打到卡上 去银行写个提前还款申请，銀行会自动扣

但是需要的条件是 必须还款期达到一年 一年之后才可以申请部分或者全部还款。利息还是按照你当时贷款的利率计算的（適用与100万等额本息和等额本金还款法）现在利率下调，你只有到次年1月1号才可以享受

比如： 07年贷款，你的利率是按照当时国家公布的住房贷款执行（基准利率下浮15%）你的提前还款申请只有到08年（从银行第一次扣除你的按揭款算起满一年）才可以申请，这个时候所还的錢就是你现在所剩本金+一个月的月供（适用于100万等额本息和等额本金）为什么还要多扣一个月的月供呢，简单点说就是老百姓说的违约金银行不这么说，解释起来就跟做出租车一样你申请的时候达表器刚好跳表

现在利率这么低，你要是投资其他的项目收益比这点利息高多了 还了再贷款就不好贷了，而且利息跟高现在利率低的只有住房贷款，还可以享受利率下浮30% 你好好想想 还 还是不还好呢

根据自巳实际投资情况看

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