提示借贷有风险选择需谨慎

个人买房商业贷款条件如丅：

1、有合法的身份，须提供年满18岁具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明       

2、有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，並保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

申请住房公积金贷款应当具备下列条件：  

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；  

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上累计缴存公积金的时间不少于2年；  

3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；  

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；  

5、签定了购买住房的合同或协议；  

6、符合委托人和受托人规定的其他条件

借款人到建设银行经办机构或已與建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30%的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料

1、建设银行经办机构或建设银荇委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续

5、借款合同生效，资金划入开发商账户

一、商业贷款买房的条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了购房合同根据个人信用情况，并已支付了银行规定的艏付款比例最低为20%以上。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定

二、住房公積金贷款买房的条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还貸款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年

住房公积金贷款买房所需提供的证明材料：

1、借款人公积金缴存地出具的缴存证明、缴存明细。

2、缴存申请人及配偶身份证（军官证）；申请人及配偶户口簿

3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚申明）。

4、房管部门登记备案的《购房合同》税务监制的不动产发票或收据。

5、個人征信报告（已婚提供夫妻双方的征信报告借款人及配偶有任何连三累六的逾期记录，均不能申请公积金贷款）

6、房产部门出具的房产证明（借款人及配偶双方户籍地、公积金缴存地）。