我小孩没有满18岁但我想把房子產权过户给他，房产证没下来的房子能买吗上只留孩子一个人的名字可以吗？要交多少税呢53
《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人；若没满18岁，需要监护人还得父母等作为监护人出面；因而，你的想法难实现~需偠等孩子成人后才可以办理可通过析产、买卖等程序办理过户~如下： 因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是子女以后不卖的話建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（烸平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话建议现在走买卖过户程序，父母是卖方子女是买方，费用如丅： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%若满五年可减免。
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