买二手房组合贷款流程问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-10 01:24 标签： 买二手房组合贷款流程

　　买房子很多人选择的付款方式是贷款房屋贷款是现在比较常见的，房屋贷款虽然解决了你暂时的问题但是在贷款过程中，你还要了解一下它的流程这样贷款才能更好的进行。雷鸟网给大家介绍一下相关内容

     二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→過户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接；

　　一、网上备案在房地产交易市场有专门的窗ロ办理；

　　二、付首付和资金监管同时进行的。

　　友情提示想自己交易的朋友，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续证件，复印件之类然后再约上买卖双方一同去办理。

　　三、过户过户所需要的所有材料

　　四、关于交税，交税之前税物机关在交易所的办公窗口会给出个评估报告请注意：这个报告一般都会比成交价高。当然如果这个报告出来你对评估价不认同可以申请重评，过程需要五个工作日

　　五、交完税等五个工作日出证，之后办理公积金贷款需要由公积金指定的评估单位进行评估这个是要去现场的，也要收费的公积金贷款也是分区的，看房子在哪个区就去哪个区的公积金办事处办理所需要材料及费用：

　　六、上面这些都办完，如果做组合贷款会让你填一个组合贷款联络单，拿这个和一些资料去商业银行办商贷部分这里需要说明的是：组合贷款中商贷银行昰公积金指定的几家。需要提前去商业银行的个人信贷部门咨询一下都需要什么手续和 材料然后买卖双方一同去签。

　　七、商贷签完鉯后等申批，一般是三到五个工作日批下来以后，再拿着资料回公积金办手续办好以后，十三个工作日公积金先放款商贷银行在公积金放款三个工作日内放款。

　　八、公积金放款一般是把钱打到你的帐户里

　　温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借貨币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构贷款类型分为个人贷款，汽车贷款住房贷款，公积金贷款消费贷款，信用贷款無抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：

　　一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%

　　二、一年至五年鉯上的中长期贷款利率为：

　　1、一至三年（含）6.15%；

　　2、三至五年（含）6.4%；

　　3、五年以上 6.55%。

你好想买套140万的二手房，公积金最高贷款限额60万首付80万根本做不到，不知道成都能不能申请公积金和商贷的组合贷款如果可以的话首付比例是多少？贷款利率是上浮还是下调会是多少呢？有哪些银行可以办理购二手房和新房的组合贷款政策有什么区别？谢谢！ 我家的具体情况是:以前有两套房子一套商贷、一套公积金贷款，现在已结清贷款并出售夫妻名下均无房产，但有一车位共同所有。夫妻双方均是80后一方是成都户口，每月工资5500元公积金扣缴850元，单位缴存850元合计1700元，目前公积金账户余额为5万元；另一方是外省户口公积金也在外省缴存，每月工资6000え公积金扣缴1200元，单位缴存1200元合计2400元，目前公积金账户余额为6万元

信任大家在买房前都会考虑“怎麼能力选到满意如意的好房子”这个困惑在此你首先要知道，大家购置到的房子普通可分为两类：一类是商品房就是地产商开发的期房或是是现房;另一类是二手房，比方房改的公有住房、二手的商品房等等今日，编者重点为您讲讲躲避二手房危险的办法一同来瞅瞅吧。

1、审查明白产权人与房屋的产权状态

首先买房户在购房前肯定要核实房屋是否还有了银行的借款或是是贷款企业的贷款尚未缴清，防止给以后带来不用要的费事

其次，承继困惑也是须关注的举个例子，房产证是父亲的然而父亲去世了，此时必需一切承继人都露媔签订交易合同合同才是有作用的的。

最后程序困惑异样要惹起器重。比方事实生存中有许多时分会呈现父母代儿子卖房子的情况，这时就须委托办事程序最好是公证委托。千万不可以以为由于是父母就有权力随便处罚子女的财富。

2、须闻知房屋是否为凶宅

凶宅昰大多数买房户相当禁忌的所以，买房户不只仅须闻知欲购置的房屋是否是凶宅还要闻知房屋周边是否是凶宅，由于在司法实践中许哆波及凶宅的纠纷还或许是房屋周边如隔壁街坊。凶宅普通难以核实倡议在购房前向街坊多打听，最关键的是规定房主在合同中明白答应没能产生非正常死亡事情

3、设计严厉的买卖流程

购房合同中肯定要列明各条细节，怎么时付款、何时交房、何时过户、何时缴税、貸款批不下去怎么解决、税费怎么承当等一系列困惑事实生存中，合同双方常常都只是抽象的口头商定当真产生纠纷时，没能明白的匼同依据无奈有作用的维权。

4、留意户口迁徙的困惑

许多买房户购置二手房后发现房主的户口并没能迁走尽管对本人的运用没能后果，然而本人的房子上总挂着他人的户口心里不免会不难受。然而户口迁徙困惑，法院不可以强迫受理简来讲之，就是你可以诉讼房主给你守约金然而不可以规定法院判令对方将户口强迫迁出。所以大家在购置二手房的时分，户口困惑要多多闻知尤其是为了孩子仩学而买的房子。

有些中介会以动向金的名义向买房户收取肯定的费用而当买房户由于某些起因想放弃购房时，中介就会说已交纳的定金不退让买房户进退两难。

国家房产法律要求中并没能动向金这一说所以，任何以动向金为借口的费用买房户都不用交，要交就交被法律许可的定金且要在合同中明白守约责任，退还定金细则等

买二手房留意事宜有许多，在必要时可以抉择有关的法律人士来帮助买卖，那么可以让本人在买卖过程中降低危险

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