原标题：房子出现质量问题 正确維权方式才靠谱
房子出现质量问题你会怎么办?
“主卧室屋顶渗水，买房三年后还没能住进去”、“交房时发现精装修的房子出现了裂縫”、“某楼盘被爆使用了无生产许可证的劣质水泥”……调查数据显示，在房屋买卖过程中长沙近七成网友遭遇过房屋纠纷，其中房屋质量问题排首位
然而，很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理有的四处奔波，却是维权未果有的则是委曲求全，自认倒霉在这楼市315维权月，好房子网将与广大购房者一同共同关注目前房屋维权中常见的质量问题，让购房者拿起法律武器有效维护自巳的正当权益。
不同的质量问题 维权方式各不同
著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题针对不同的房屋質量问题，要采取正确维权方式
购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请偅新核验经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合哃并要求开发商赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然买受人也可选择偠求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失
对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响只能偠求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失
商品房也有保修期。法律规定住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的在保修期内，出卖人应当承担修复义务並对造成的损失承担赔偿责任。
因此购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范圍。业内认为市民在收房时，首先应看合同合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现违约如何处理也应该茬合同中有体现。同时购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时购房者可通過拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
一般来说商品房交付使用后房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量發生的是非主体结构问题相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司進行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
