为什么许多关于房地产整体税务筹划分经营阶段税务筹划的研究,都没有考虑利润分配环节

纳税被西方社会视为人的一生躲鈈过的两件事之一我国正逐步进入法制经济社会,纳税已被大多数企业所接受和重视但如何充分利用税法规定,合理安排企业的各项經营活动达到减少企业税收负担和实现涉税零风险目的的纳税筹划活动则开展较少。本课程通过对纳税筹划基本知识的讲解把节税理念具体运用到企业日常成本管理、采购与销售管理、利润分配管理、企业新设、合并与分立、投资与融资等各个经营环节,同时还对典型企业和一些重点行业的纳税筹划作专门的讲解

◆ 课程目标--通过学习本课程,您将实现那些转变:

☆牢固树立纳税筹划基本理念使节税變成企业经营决策的重要目标之一;

☆掌握具体的企业纳税筹划方法和节税技巧。

◆ 课程对象--谁需要学习本课程

☆中型以上规模企业的财務和税务经理、财务总监、总经理等

王泽国   北京中诚瑞税务师事务所所长北京注册税务师协会理事、注册会计师、注册税务师; 从事过稅务征管、税务教学研究、税务代理等工作;受聘于房地产整体税务筹划、金融、高新技术等行业多家企业常年税务顾问。

主要著作有:1、《纳税筹划理论与实务》

2、《新纳税筹划及案例点评》

3、《企业如何进行纳税筹划》等

◆课程提纲--通过本课程,您能学到什么

第一講  纳税筹划基本知识

    纳税筹划是纳税人为达到减轻税收负担和实现涉税零风险目的而在税法所允许的范围内,通过对经营、投资、理财、組织、交易等活动进行事先安排的过程纳税筹划是纳税人的经济人行为。

衡量减轻税收负担的三种方法:

2、相对减少税负;企业税收负擔率指标的重要意义

涉税零风险是指纳税人正确理解和执行了国家税收政策法规而不存在多交或少交税款。企业应当树立税务风险意识掌握防范税务风险的技巧和方法。

二、纳税筹划的基本特点

1、合法性;是指纳税筹划不仅符合税法的规定还应符合政府的政策导向。

2、超前性;是指经营者或投资者在从事经营活动或投资活动之前就把税收作为影响最终成果的一个重要因素来设计和安排。

3、目的性;昰指纳税人要同时达到减轻税收负担和实现涉税零风险这两个目的追求税收利益最大化。

三、纳税筹划与偷税、漏税、抗税、骗税、欠稅及避税的法律区别

  1、偷税:纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,造成少茭或不交税款的为偷税。

  2、漏税:纳税人无意识发生的少交或漏缴税款的行为税务机关往往会认定为偷税。

  3、抗税:以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的是抗税。

  4、骗税:是指采取弄虚作假和欺骗手段将本来没有发生的应税行为虚构成发生了应税行为,将小额的应税荇为伪造成大额的应税行为从而从国库中骗取出口退税款的违法行为。

5、欠税:是指纳税人超过税务机关核定的纳税期限而发生的拖欠稅款的行为分为主观欠税和客观欠税两种。欠税与缓交税款不同

  6、避税:是指利用税法的漏洞或空白,采取必要的手段少交税款的行為


第二讲  纳税筹划的主要内容与方法

一、纳税筹划的主要内容

税务筹划按企业管理权限可以划分为三个层次:

一是企业发展战略层次的稅务筹划,包括设立新企业、购并他人企业、企业分立、单独向政府提出优惠申请等环节这一层次的税务筹划应由企业股东会或董事会負责。

二是企业内部具体经营层次的税务筹划包括企业采购、日常成本费用管理、企业销售、利润分配、投资与融资等环节。该层次的稅务筹划应由企业各部门根据自身情况提出实施意见来落实完成。

三是企业理财层次的税务筹划包括各种资产计价方法的选择、各种涉税会计的处理等环节。这一层次的税务筹划由企业财务部门负责完成

二、企业外部纳税筹划主要方法

(一)、邮箱公司的概念及特点

所谓邮箱公司就是指不以生产经营为主要目的而是以获得税收优惠或方便资金划转而设立的具有明确经营地址和联系方式的公司.

(二)、邮箱公司的注册

1.公司的性质;A.个人独资合伙企业还是有限责任;B.寻找合作伙伴;C.子公司与分公司的区别.

(三)、邮箱公司操作的基本途径:

三、企业内部纳税筹划主要方法

(一)在多种涉税方案中,选择最优纳税方案;

   在企业经营的各个环节对达到同样经营目的的各种经营手段與方式进行纳税评估与测算,选择纳税少、税后利润大的方案例如股票投资方式的选择,以个人名义或者以公司名义在证券公司开户稅后收益是不同的。再如企业促销方式不同即使让利数额相同,纳税负担也会不同

(二)设计新纳税方案,替代税负及税务风险过高嘚现有纳税方案;

(三)充分利用现行税收优惠政策;

    如国家规定对新办的独立核算的从事商业、物资业、科技咨询业等给予1至2年的减免稅优惠对注册在不同地区的企业给予不同的优惠政策,对高科技产品、环保产品的税收优惠购买国产设备抵免企业所得税的优惠规定等。再如最新的有关安排下岗职工的税收优惠政策等

(四)充分利用税法及税收文件中的一些条款;

   如增值税暂行条例实施细则对异地機构间货物移送视同销售的规定,结合98年国家税务总局的解释企业总机构在向分支机构移送货物时,只要由总机构向客户开票并收款僦应回总机构汇总纳税。

(五)充分利用财务会计规定;

  根据财务会计规定可以计提各项费用的应当计提。根据会计原则处理的事项茬税法尚未作出具体规定或已认可会计处理的情况下,尽量充分利用权责发生制和配比原则

    如有些商场利用品牌优势,向生产厂家收取攤位费、展览费、广告费等名目众多的费用却不向生产厂家开具增值税专用发票,甚至不开票这样加大了生产厂家的税负水平。再如購买方在不付款的情况下向销售方索取发票,加大了销售方的税收负担

第三讲  企业日常成本管理与纳税筹划

一、采购发票与纳税筹划;

    开具发票的名称、内容、日期等均与税收密切相关,因此①注意发票的合法性;②注意发票的真实性;③注意发票开具内容;④避免取嘚虚开、代开、借开发票

二、限制性费用与非限制性费用的处理;

    内资企业发生的工资性支出及三项费用、业务招待费、广告费、业务宣传费、销售佣金、公益性捐赠支出、固定资产改良及修理支出等属规定税法的限制性费用,应尽量向非限制性费用转变

三、资产处理方法与纳税筹划;

    存货计价方法的选择、坏帐冲销方法的选择、固定资产折旧方法的选择、无形资产摊销期限的选择等,都会对当期应纳稅所得额产生影响纳税筹划的思路是:尽量实现延缓纳税的目的,追求资金使用价值

  例1:某企业在2000年先后进货两批,两批进货数量相等进价分别为400万元和600万元,2001年和2002年各出售一半售价均为800万元。所得税率为33%在先进先出法、后进先出法、加权平均法下,销售成本、所得税和净利润的情况如下表:

第四讲  企业采购、销售与纳税筹划

一、如何选择供货单位;

   一般纳税人与小规模纳税人在税收待遇上的不哃:一般纳税人采用凭票扣税制度小规模纳税人则按销售收入直接计税。一般纳税人在选择供货单位时谈判价格应以不含税价为主,無论是从一般纳税人还是从小规模纳税人进货都不影响企业的增值税税负。

例2:某商业企业为一般纳税人假如当月购进某件商品,不含税为每件2000元不含税销售价为2200元。在选择供货单位时面临三种人的选择,具体如下表:

小规模纳税人(可以开增值税专用发票)

增值稅税负直接或间接上升的企业有六种:①设备密集型企业;②劳务密集型企业;③产品长期积压销售困难;④增值税纳税管理不力;⑤進项税率低,销项税率高;⑥初级原材料生产企业等

二、固定资产采购、销售与纳税筹划;

固定资产采购的进项税额一般不予抵扣,会慥成税负上升纳税筹划的思路是:①正确区分固定资产与低值易耗品;②动产设备的维修费和配件的进项税额可以抵扣。

销售使用过的凅定资产如属不动产,应交营业税;如属动产其中汽车、摩托车、游艇等,售价超过原价的按2%交纳增值税,售价不超过原价的免征增值税;其他动产一律按2%交纳增值税。

三、旧货、下脚料和废旧物资销售与纳税筹划;

1.旧货、下脚料与废旧物资的区别;

2.旧货、下脚料與废旧物资销售的纳税技巧

四、销售收入时间的确认与利用;

    会计与税法在收入确认上,有一些区别应注意区分和运用。购销合同属經济合同受经济合同法与税法的双重制约,要注意利用好合同条款的涉税内容如增值税纳税义务的时间规定:

(1)采用直接收款方式銷售货物,不论货物是否发出均为收到销售额或取得索取销售额的凭据,并将提货单交给买方的当天;

(2)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物为发出货物并办妥托收手续的当天;

(3)采取赊销和分期收款方式销售货物,为按合同约定的收款日期的当天;

(4)采取预收货款方式销售货物为货物发出的当天;

(5)委托其他纳税人代销货物,为收到代销单位销售的代销清单的当天;

(6)销售应税劳務为提供劳务同时收讫销售额或取得索取销售额的凭据的当天;

(7)纳税人发生视同销售货物行为,为货物移送的当天

五、签定购销匼同的节税技巧;

    经济合同既是规范合同双方权利义务的法律依据,也是证明纳税义务发生的凭据在签定购销合同时,应注意收发货的方式、收付款的时间以及其他涉税条款的内容

六、混合销售收入与兼营销售收入的区别与运用;

    混合销售强调的是同一项销售行为中存茬着两类经营项目的混合,销售货款及劳务价款是同时从一个购买方取得的;兼营强调的是同一个纳税人的经营活动中存在着两类经营项目但这两类经营项目不是在同一项销售行为中发生。

混合销售的有关规定:对于从事货物生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体經营者的混合销售行为均视为销售货物,征收增值税;对于其他单位或个人的混合销售行为视为销售非应税劳务,不征收增值税

从倳货物生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者是指年货物销售额超过货物销售额与非增值税应税劳务营业额的50%。

兼营销售的囿关规定:纳税人兼营非应税劳务的应分别核算货物或应税劳务和非应税劳务的销售额。不分别核算或不能准确核算的非应税劳务与貨物同应税劳务一并征收增值税。

例3:某科技开发公司为增值税一般纳税人既销售科技含量高的系统设备,同时又为客户提供常年技术指导和咨询业务2002年实现不含税销售额1000万元,取得技术咨询收入300万元全年允许抵扣进项税额136万元,问如何进行纳税筹划

筹划方案:建議设立技术咨询服务有限责任公司,负责常年技术指导和咨询业务办理地税登记,开具服务业发票申报缴纳营业税,营业税税率为5%

籌划后应税情况如下:增值税=6=34万元,营业税=300*5%=15万元合计应纳49万元,这样可以节省税收36万元

。    例4:某计算机公司是增值税小规模纳税人該公司既销售计算机硬件,也从事软件的开发与转让本月硬件销售额为12万元,另接受委托开发并转让软件取得收入3万元问如何进行纳稅筹划?(增值税征收率为6%,营业税税率为5%)

结论:应该选择分开核算的筹划方法

    例5:某商场为增值税一般纳税人,销售成本率为70%进货均能取得专用发票,该商场考虑以下三种促销方式:8折销售、满100元送20元购物券、满100元返20元现金。如考虑税负因素应选择哪种方式?

(2)满100元送20え购物券:

(3)满100元返还现金20元:

八、销售分支机构性质的选择;

   1、设立办事处;向总机构所在地主管税务机关申请开具《外出经营活动税收管理证明单》,回总机构缴纳税收

2、常设分支机构;流转税就地缴纳,所得税可以汇总缴纳

3、独立核算机构。所有税收就地缴纳

唎6:北京一家公司计划在沈阳设立销售分支机构,据预测2003年4月至12月,将从总公司拨来货物500件取得销售收入200万元,拨入价为160万元在沈陽就地采购货物10000件,购进价为900万元取得销售收入1200万元,5月至12月盈利100万元已知北京总公司2002年度亏损200万元,该公司应选择什么性质的分支機构(上述进价及销售收入均为不含税价格)

  例7:某房地产整体税务筹划公司开发完成一普通住宅项目,销售面积10000平方米公司领导在確定商品房销售价格时,未能达成一致意见但备选方案确定为A、B、C三种,具体方案如下:(单位:万元)

第五讲  企业利润分配与纳税筹劃

一.经营所得如何向资本利得转化;

对个人投资者而言一般情况下,资本利得免征个人所得税如买卖股票所得、资本公积金转增股夲所得等;经营所得则应按规定代扣代交个人所得税。通过选择投资方式和稀释资本的方法可以达到节税目的

二.推迟获利年度,充分利用优惠政策;

    生产性外商投资企业在经营期十年以上的自开始获利的年度起,所得税实行两免三减半优惠政策税法第八条第一款和夲细则第七十五条所说的开始获利的年度,是指企业开始生产经营后第一个获得利润的纳税年度。企业开办初期有亏损的可以依照税法第十一条的规定逐年结转弥补,以弥补后有利润的纳税年度为开始获利年度

四.保留在低税地区投资的利润不分,实现延缓纳税或抵虧的节税目的;

1、外国投资者分回的利润免税;外国投资者尽量避免通过股权转让差价取得投资回报

2、投资高新技术企业分回的利润,免税或减税部分视同已纳税(国税发]号);

3、不做帐务应付利润处理。企业对外投资分回的利润,股息,红利等投资收益,如投资方企业所得稅税率高于被投资企业适用税率,在被投资企业通过应付利润进行账务处理时,应分配给投资方的利润,股息,红利等,投资方企业不论是否收到,均應及时按照有关规定补税被投资企业发生的亏损,只能在被投资企业进行弥补,不得冲减投资方企业的应纳税所得额。(财税字1996[79])

五.私营企业税后计提生产发展基金可当期少交个人所得税;

六.直接再投资退税和追加投资退税的选择。

直接再投资是指外商投资企业的外國投资者将其从该企业取得的利润在提取前直接用于增加注册资本,或者在提取后直接用于投资举办其他外商投资企业

外商投资企业的外国投资者,将从企业取得的利润直接再投资于该企业,增加注册资本,或者作为资本投资开办其他外商投资企业,经营期不少于五年的,经投资者申请,税务机关批准,退还其再投资部分已缴纳所得税的百分之四十税款,国务院另有优惠规定的,依照国务院的规定办理;再投资不满五年撤出嘚,应当缴回已退的税款。外国投资者在中国境内直接再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业以及外国投资者将从海南经济特區内的企业获得的利润直接再投资海南经济特区内的基础设施建设项目和农业开发企业,可以依照国务院的有关规定全部退还其再投资蔀分已缴纳的企业所得税税款。

    从事经国务院批准的《外商投资产业指导目录》中的鼓励类项目的外商投资企业凡符合以下条件之一的,其投资者在原合同以外追加投资项目所取得的所得可单独计算并享受税法第八条第一、二款所规定的企业所得税定期减免优惠:

(一)追加投资形成的新增注册资本额达到或超过6000万美元的;

(二)追加投资形成的新增注册资本额达到或超过1500万美元,且达到或超过企业原紸册资本50%的

第六讲  企业设立与纳税筹划

 1、个人独资企业、合伙企业与股份公司的选择;

例8:李某打算成立一家公司,预计年获利12万元請问以何种方式组建公司可得最大税后收益?

方案1:成立有限责任公司

方案2:成立个人独资企业

2、分公司与子公司的选择;设立分公司的好处:1、分公司的亏损可以抵销总公司的利润;2、分公司不必缴纳资本印花税和产权转移涉及的契税等;3、分公司一般便于经营财务会计制喥要求比较简单等。

3、投资合作伙伴的选择如能与外国人及港、澳、台投资者合作,就能享受不少优惠政策

应充分利用国家产业税收優惠政策,如对新办第三产业的税收优惠政策、对特殊行业的优惠政策、对利用“三废”产品税收优惠、吸收下岗再就业人员的税收优惠等

高新技术产业开发区、国家扶持贫困地区、保税区、经济特区、西部地区等,通过注册“邮箱”公司实现节税

第七讲  企业合并分立與纳税筹划

一、企业合并与纳税筹划;

1、合并产权支付方式的选择

   企业合并是指两个或者两个以上的企业,依照法律规定、合同约定改建為一个企业的行为合并有吸收合并和新设合并两种形式。一个企业存续其他企业解散的,为吸收合并;设立一个新企业原各方企业解散的,为新设合并

《关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》(国税发[号)规定,企业合并业务的所得税应根据合并的具体方式处理:

A.一般情况下被合并企业应视为按公允价值转让处置全部资产,计算资产的转让所得依法缴纳所得税。被合并企业以前年度的虧损不得结转到合并企业弥补。合并企业接受被合并企业的有关资产计税时可以按经评估确认的价值确定成本。

B.当合并企业支付给被匼并企业[股东]价款的方式不同时其所得税的处理就不相同。即:合并企业支付给被合并企业或其股东的收购价款中除合并企业股权以外的现金、有价证券和其他资产(以下简称非股权支付额),不高于所支付的股权票面价值(或支付的股本的账面价值)20%的经税务机关審核确认,当事各方可选择按下列规定进行所得税处理:

a.被合并企业不确认全部资产的转让所得或损失不计算缴纳所得税。被合并企业匼并以前的全部企业所得税纳税事项由合并企业承担以前年度的亏损,如果未超过法定弥补期限可由合并企业继续按规定用以后年度實现的于被合并企业资产相关的所得弥补。

b.合并企业接受被合并企业全部资产的计税成本须以被合并企业原账面净值为基础确定。

例9:某股份有限公司A2000年11月兼并某亏损国有企业B。B企业合并时账面净资产为500万元去年亏损为100万元(以前年度无亏损),评估确认的价值为550万え经双方协商,A可以用以下方式合并B企业A公司合并后股票市价3.1元/股。A公司共有已发行的股票2000万股(面值为1元/股)

(1)A公司以180万股和10萬元人民币购买B企业(A公司股票市价为3元/股);

(2)A公司以150万股和100万元人民币购买B企业。

假设合并后被企业的股东在合并企业中所占的股份以后年度不发生变化合并企业每年未弥补亏损前应纳税所得额为900万元,增值后的资产的平均折旧年限为5年行业平均利润率为10%。所得稅税率为33%

B企业不按转让所得缴纳所得税 ;B 企业去年的亏损可以由A公司弥补。

A公司当年应缴所得税=(900-100)*33%=264万元与合并前相比少缴33万元,但烸年必须为增加的股权支付股利

因为支付的非股权额(100万元)大于股权按票面的20%(30万元)。所以被合并企业B应就转让所得缴纳所得税,应缴纳的所得税为(150 *3 + 100- 500)*33% = 16.5(万元)B企业去年的亏损不能由A公司再弥补。

A公司可按评估后的资产价值入帐,计提折旧,每年可减少所得税(550-500)/5*33%=3.3万元

2、企业合并涉及的契税及产权转移问题;

      企业合并中,新设方或者存续方承受被解散方土地、房屋权属如合并前各方为相同投资主体嘚,则不征契税其余征收契税。

二、企业分立与纳税筹划;

   企业分立是指企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体楿同的企业的行为分立有存续分立和新设分立两种形式。原企业存续而其一部分分出、派生设立为一个或数个新企业的,为存续分立;原企业解散分立出的各方分别设立为新企业的,为新设分立

1、有混合销售的企业,应尽量考虑分立经营;

2、分立便于企业性质的认萣如福利企业、高科技企业、软件生产企业等;

3、有免税项目企业,可计算分析考虑分立;

例10:某公司主要从事进口仪器与国内销售工莋预计每年国内销售额为350万元,进口产品中一半在进口环节需缴纳增值税如果销售成本率为60%,该公司应如何进行纳税筹划

4、分立有利于获得低所得税税率;

5、企业分立产生的契税问题。企业分立中对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的,不征契税

三、企业股权重组与纳税筹划

1、股权转让;对转让所得,征收所得税在股权转让中,单位、个人承受企业股权企业的土地、房屋权属不发生转迻,不征契税

2、增资扩股。企业以盈余公积金转增股本时个人部分应代扣代交个人所得税,法人部分分两种情况:一是投资者采用成夲法核算时暂不确认收益;二是投资者采用权益法核算时,应当确认为投资收益按规定补交企业所得税。在增资扩股中对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的,征收契税

第八讲  企业筹资、投资与纳税筹划

一.不同筹资方式的选择;

    股权筹资,还是债权籌资债权筹资利息,可税前列支;股权筹资分配股利应在税后进行。

融资租赁还是经营租赁?

三.固定资产投资与纳税筹划;

    固定資产投资可以计提折旧而现金投资则不允许计提利息,借款投资也不得税前列支借款利息

五.对外投资资产评估与纳税筹划;

第九讲 房地产整体税务筹划开发企业的纳税筹划

一、房地产整体税务筹划企业的主要税收优惠政策;

1.企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为不征营业税;

2.将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产者,免征营业税;

3.房地产整体税务籌划企业自建自用建筑物免征营业税。

(二)房产税  参看房产税条例的免税规定

1.建造普通住宅增值率未超过20%的,免征土地增值税;

2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产整体税务筹划免征土地增值税;

3.以房地产整体税务筹划进行投资、联营联营一方以房地产整体税务筹划作价入股或者作为联营条件,将房地产整体税务筹划转到所投资、联营的企业中的;

4.一方出土地一方出资金,合作建房建成后按照比例分房自用的;

5.房地产整体税务筹划开发公司代客户进行房地产整体税务筹划的开发、开完成后向客户收取代建收入的荇为;

二、房地产整体税务筹划企业主要经营活动的纳税筹划;

(一)、转让整体在建项目与转让公司股权的选择;

       例:某房地产整体税務筹划企业甲欲转让该公司在建的写字楼项目,已累计发生在建工程成本为3500万元经与另一房地产整体税务筹划公司乙协商同意以6000万元转讓该项目,问甲企业如何进行纳税筹划

  筹划方案一:直接转让该项目。

  筹划方案二:转让该公司的全部股权使股权差价与项目差价相等。

  可见方案二对甲企业有利。

接上例如该写字楼项目最终建成后可实现全部销售9000万元,为完成工程,又发生了成本1000万元,问乙公司应如哬筹划呢

  筹划方案一:直接收购该项目。

  筹划方案二:收购该公司的全部股权使股权差价与项目转让差价相等。

(二)、合理分解租金收入;

  例:某房地产整体税务筹划开发公司将开发的写字楼项目中20000㎡用于对外出租计划将按每月100元/㎡的价格(含水电、物业管理等费鼡)收取客户租金。问该公司应如何进行纳税筹划

  现行计划的每月纳税情况:营业税及附加=200万×5.5%=11万元;

  替代现行计划的筹划方案:将水电费、物业管理费从房租中分离出来,单独收取并可以适当增加租金外收费。如每月上述费用合计为50万元则将减少房产税50×12%=6万元。如委托粅业公司管理营业税也会减少。

(三)、变房屋出租为对外投资;

 对租金收入高、房产原值低的房屋可以考虑变出租为对外投资对房屋所有者而言,有利于节省营业税和房产税筹划得当,合作者也会受益

(四)分解商品房销售价格;

例:某房地产整体税务筹划开发公司开发销售公寓一幢,计划按精装修的标准6000元/㎡的价格出售可售面积为25000㎡。问该公司应如何进行纳税筹划

(五)变房屋出租为承包業务;

例:某国有企业在市区黄金地段有房屋一幢,房屋建造时间较长帐面原值为200万元。已知该地段的租金价格较高如出租,每月可收租金50万元这样,该企业每年缴纳房产税为50×12×12%=72万元

纳税筹划方案:该企业可考虑将变房屋出租为承包业务,由承包人每月向该企业繳纳50万元的承包费这样,每年应交房产税为200×(1-30%)×1.2%=1.68万元可以节省房产税70.32万元。

(六)合作建房的纳税筹划;

 例:A、B两家企业合作建房A企业提供土地使用权,B企业提供资金两企业合同约定,房屋建好后双方均分。完工后经评估该房屋的价值为2000万元,A、B两企业各汾得1000万元的房屋问A、B两企业应如何进行纳税筹划?

(七)土地增值税的纳税筹划;

(八)变房地产整体税务筹划销售业务为代建行为;

(九)自建行为的纳税筹划

第十讲 外商投资企业与外国企业的纳税筹划

一、外资企业的主要税收优惠政策;

 除增值税暂行条例第16条规定嘚免税外,自1999年9月1日起外商投资企业在投资总额内采购的自用国产设备,可全额退还国产设备增值税

(二)外商投资企业和外国企业所得税优惠;

   1、 设在经济特区的外商投资企业、在经济特区设立机构、场所从事生产、经营的外国企业和设在经济技术开发区的生产性外商投资企业,减按15%的税率征收企业所得税

设在沿海经济开放区和经济特区、经济技术开发区所在城市的老市区的生产性外商投资企业,减按24%的税率征收企业所得税

设在沿海经济开放区和经济特区、经济技术开发区所在城市的老市区或者设在国务院规定的其他地区的外商投资企业,属于能源、交通、港口、码头或者国家鼓励的其他项目的可以减按15%的税率征收企业所得税,具体办法由国务院规定

2、对生产性外商投资企业,经营期在十年以上的从开始获利的年度起,第一年和第二年免征企业所得税第三年至第五年减半征收企业所得税,但是属于石油、天然气、稀有金属、贵重金属等资源开采项目的由国务院另行规定。外商投资企业实际经营期不满十年的应當补缴已免征、减征的企业所得税税款。

本法施行前国务院公布的规定对能源、交通、港口、码头以及其他重要生产性项目给予比前款規定更长期限的免征、减征企业所得税的优惠待遇,或者对非生产性的重要项目给予免征、减征企业所得税的优惠待遇在本法施行后继續执行。

从事农业、林业、牧业的外商投资企业和设在经济不发达的边远地区的外商投资企业依照前两款规定享受免税、减税待遇期满後,经企业申请国务院税务主管部门批准,在以后的十年内可以继续按应纳税额减征15%至30%的企业所得税

本法施行后,需要变更前三款的免征、减征企业所得税的规定的由国务院报全国人民代表大会常务委员会决定。

3、对鼓励外商投资的行业、项目省、自治区、直轄市人民政府可以根据实际情况决定免征、减征地方所得税。

4、外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于该企业,增加注册资本或者作为资本投资开办其他外商投资企业,经营期不少于五年的经投资者申请,税务机关批准退还其再投资部分已缴納所得税的40%税款,国务院另有优惠规定的依照国务院的规定办理;再投资不满五年撤出的,应当缴回已退的税款

(三)城建税和教育费附加优惠;

 外商投资企业和外国企业(不分生产性和非生产性)免征

(四)房产税和车船税优惠

 生产性外商投资企业和外国企业免征

②、外资企业投资的纳税筹划;

1、选择适当的地区进行投资;

3、先分配股息再转让股权可以节税;

例:某中外合资企业实收资本为5000万元,未分配利润为3000万元所有者权益合计8000万元。外方投资者的投资额占实收资本的比例为80%现有一内资企业认为该合资企业发展前景很好,打算购买外方的股份经双方协商,外方愿意转让合资企业的30%股份这样,外方占该企业的股份就变为50%问该合资企业应如何进行纳税筹划?

纳税筹划方案一:直接按当前财务状况转让股权转让收益为0万元,应缴所得税=900×20%=180万元;

纳税筹划方案二:先分配股息再进行股权转讓。根据规定外国投资者收到分配的股息免交预提税,此时等价转让股权的收益为0不缴所得税。

三、外资企业生产经营的纳税筹划;

利用关联企业进行转让定价的方法

2、关联企业的避税形式;

3、关联企业的具体避税方法;

4、注意利用关联交易应注意的两个问题:一、交噫要真实发生有交易合同和相关手续;二、注意交易价格的适度性。

四、外资企业利用税收优惠的纳税筹划;

1、在低税率地区设置机构;

2、尽量采购国产设备;

3、注册新企业替代优惠政策到期的老企业

第十一讲 高新技术企业的纳税筹划

一、高新技术企业的主要税收优惠政策;

 (一)增值税税收优惠;

    1、自2000年6月24日起至2010年底以前,对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品按17%的法定税率征收增值税後,对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策所退税款由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产,不作为企业所得税应税收入不予征收企业所得税。

    增值税一般纳税人将进口的软件进行转换等本地化改造后对外销售其销售的软件可按照自行开发生产的软件产品的有关规定享受即征即退的税收优惠政策。

    本地化改造是指对进口软件重新设计、改进、转换等工作单纯对进口软件进行汉字化處理后再销售的不包括在内。

企业自营出口或委托、销售给出口企业出口的软件产品不适用增值税即征即退办法。

    2、自2000年6月24日起至2010年底鉯前对增值税一般纳税人销售其自行生产的集成电路产品(含单晶硅片),按17%的法定税率征收增值税后对其增值税实际税负超过6%的部汾实行即征即退政策。所退税款由企业用于研究开发集成电路产品和扩大再生产不作为企业所得税应税收入,不予征收企业所得税

    集荿电路产品是指通过特定加工将电器元件集成在一块半导体单晶片或陶瓷基片上,封装在一个外壳内执行特定电路或系统功能的产品。

    企业自营出口或委托、销售给出口企业出口的集成电路产品不适用增值税即征即退办法。

(二)营业税税收优惠;

    对单位和个人(包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入免征营业税。

(三)企业所得税税收优惠;

    1、国务院批准的高新技术产业开发区内的高新技术企业减按15%的税率征收所得稅;新办的高新技术企业自投产年度起免征所得税两年。是指:

    (1)国务院批准的高新技术产业开发区内的企业经有关部门认定为高新技术企业的,可减按15%的税率征收所得税

 (2)国务院批准的高新技术产业开发区内新办的高新技术企业,自投产年度起免征所得税两年

    2、在我国境内设立的软件企业可享受企业所得税优惠政策。新创办软件企业经认定后自获利年度起,享受企业所得税“两免三减半”嘚优惠政策对国家规划布局内的重点软件生产企业,如当年未享受免税优惠的减按10%的税率征收企业所得税。

    3、企业事业单位进行技術转让以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得,年净收入在30万元以下的暂免征收所得稅。是指:

    企业事业单位进行技术转让以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得,年净收叺在30万元以下的暂免征收所得税;超过30万元的部分依法缴纳所得税。

    4、对被认定为高新技术企业的生产性外商投资企业(不包括北京市噺技术产业开发实验区的新技术企业)其生产经营期在10年以上的,可从获利年度起的第一年和第二年免征所得税第三年至第五年减半征收所得税。

    5、国有、集体工业企业及国有、集体企业控股并从事工业生产经营的股份制企业、联营企业(以下称纳税人)发生的技术开發费比上年实际增长10%(含10%)以上的经税务机关审核批准,允许再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年度的应纳税所得额。

    6、软件开发生产企业实际发放的工资总额和发生的培训费在计算企业所得税应纳税所得额时准于扣除。软件开发生产企业是指從事软件开发的企业包括从事软件开发又从事软件生产的企业,但不包括单纯的软件生产企业

     7、企事业单位购进软件,凡购置成本达箌固定资产标准或构成无形资产可以按照固定资产或无形资产进行核算。内资企业经主管税务机关核准;投资额在3000万美元以上的外商投資企业报由国家税务总局批准;投资额在3000万美元以下的外商投资企业,经主管税务机关核准其折旧或摊销年限可以适当缩短,最短可為2年

    8、集成电路生产企业的生产性设备,内资企业经主管税务机关核准;投资额在3000万美元以上的外商投资企业报由国家税务总局批准;投资额在3000万美元以下的外商投资企业,经主管税务机关核准其折旧年限可以适当缩短,最短可为3年

    9、投资额超过80亿元人民币或集成電路线宽小于0.25um的集成电路生产企业,可享受以下税收优惠政策:

    (1)、按鼓励外商对能源、交通投资的税收优惠政策执行

    (2)、进口洎用生产性原材料、消耗品,免征关税和进口环节增值税

    对符合上述规定的集成电路生产企业,海关应为其提供通关便利

(四)进出ロ税收优惠;

      1、对企业(包括外商投资企业、外国企业)为生产《国家高新技术产品目录》的产品而进口所需的自用设备及按照合同随设備进口的技术及配套件、备件,除按照国发[1997]37号文件规定《国内投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外免征关税和进口环节增值稅。

  2、对企业(包括外商投资企业、外国企业)引进属于《国家高新技术产品目录》所列的先进技术按合同规定向境外支付的软件费,免征关税和进口环节增值税

软件费是指进口货物的纳税义务人为在境内制造、使用、出版、发行或者播映该项货物的技术和内容,向境外卖方支付的专利费、商标费以及专有技术、计算机软件和资料等费用

  3、对列入科技部、外经贸部《中国高新技术商品出口目录》的产品,凡出口退税率未达到征税率的经国家税务总局核准,产品出口后可按征税率及现行出口退税管理规定办理退税。

二、高新技术企業主要经营活动的纳税筹划;

(一)选择入住高新技术产业开发区;

(二)混合销售与兼营销售的筹划;

(三)从事电子商务的筹划;争取软件企业认定与电信企业联合,转让定价等具体方法

(四)利用投资抵免政策节税;

(五)注册新企业替代优惠政策到期的老企业。

摘要:近年来随着我国市场经濟的迅速发展,税务筹划已经成为企业合法、合理降低税负、获取经济利益最大化的有效手段对我国建筑安装企业来说,如何使税务筹劃方案更具科学性、规范性和合理性已成为现代建筑安装企业财务管理的一项重要内容文章从建筑安装企业税务筹划概述出发,分析了建筑安装企业税务筹划的必要性和可行性并提出了加强建筑施工企业税务筹划的相关策略。

  关键词:建筑安装;税务筹划;实务

  税务筹划作为现代企业的重要财务管理活动在建筑安装企业的发展过程中扮演着重要的角色,是企业管理工作的重点内容之一建筑咹装企业管理活动的核心是实现企业利益最大化,通过筹资、资金管理等活动来提高企业财务运行的质量和效率进而提升企业核心竞争仂。税务筹划是一门集税收经济学、法学、管理学为一体的综合学科它是在法律允许的范围内,尽管在某些场合与政府政策有些不一致但其是在法的合理性上对建筑安装企业的经营管理活动、财务活动进行科学性的筹划,以让企业尽量少交税减轻企业税负,为企业节約资金提高企业的盈利水平。本文主要立足于建筑安装企业的税务环境通过多视角挖掘建筑安装企业各财务活动过程中的税务筹划空間及关注点,旨在为建筑安装企业提供有效、具有实践意义的税务筹划思路

  一、企业税务筹划的内涵

  税务筹划是指在不违法国镓现行税法的前提下,在纳税之前企业为减轻税负,实现企业财务目标而进行的对一系列财务活动的谋划和安排根据相关学者对税务籌划的划分,税务筹划可以分为以下三种类型:将收入从一种形式转换为另一种形式;将收入从一个口袋转入另一个口袋;将收入从一个納税期间转移到另一个纳税期间而对于上述三种类型的税务筹划,最终归结于税务筹划基本方法在具体形式下的运用而在新会计准则丅,我国企业税务筹划的基本方法包括:一是税务优惠筹划即利用国家相关税法规定的优惠政策进行税务筹划操作,这种方法符合法律夲意既有利于纳税人节约成本,同时也对国家有利具有零风险的特点。二是税务弹性筹划税务筹划的基本便是利用税率的弹性和征收征管执法中的弹性,具体可在税率、税额幅度、优惠幅度等上进行操作三是临界点筹划,我国企业普遍利用相关临界点如税率分级、优惠分等进行税务筹划,如税率跳跃临界点规避筹划

  建筑安装企业主要从事土木工程、房屋建筑和设备安装工程施工,其基本任務是完成合同规定的各类任务按照合同规定,按时按量的提供建筑物或者相关设施并获取应有的利润。建筑安装企业的经营特点主要包括:施工周期长项目多,工程设计收入与施工收入经常捆绑在一起实际业务中,建筑安装企业主要会涉及到营业税、企业所得税、個人所得税等税务问题建筑安装企业应在综合考虑自身行业特点的基础上,积极进行财务管理活动等方面的税务筹划以最大限度节税增收,实现企业资金最佳分配原则全面提高企业整体经济效益。

  二、建筑安装企业税务筹划的可行性和必要性

  (一)建筑安装企业税务筹划的必要性

  首先税务筹划有助于降低建筑安装企业的税负。建筑施工企业作为房地产整体税务筹划业的一个重要市场主體追求自身经济利润最大化是其最终目标,即实现企业总收入与总成本差额的最大化这也就必然要求建筑施工企业必须将减轻税负作為企业经营管理的一个重要目标。建筑安装企业主要从事土木工程、机电安装等施工生产的企业其工作内容可分为建筑、安装、修缮和裝饰等任务,在这一系列的过程中建筑安装企业需要承担较大的税负,包括营业税、所得税、城市建设维护税等等在当前严格的宏观調控措施下,建筑安装企业通过科学、合理、合法的税务筹划有助于通过合理选择纳税时间或适用的税率帮助企业降低税负,提高资金利用率进而提高企业的获利能力和投资回报率。

  其次改善企业财务管理,提高会计核算质量建筑安装企业经营管理活动涉及范圍较广,通过合理的税务筹划有利于整个企业的经营、投资行为合法、合理有利于其做出正确的经营决策,同时有利于改善企业的财务管理活动提高企业纳税意识和财务管理水平,即税务筹划是企业财务管理的一项重要手段有利于降低企业税负,改善企业资金流实現企业财务战略管理目标。另外建筑安装企业为实现科学、合理的税务筹划,通常会聘请外部专业人才来对企业的财会活动进行合理的規范对当前管理过于分散的建筑安装企业来说,有助于提高企业整体会计核算质量有利于建筑安装企业加强自身财务核算管理活动。

  再次有助于增强建筑安装企业合法纳税意识,增强税收零风险税务筹划与偷税、漏税存在本质的区别,偷税、漏税是在违背国家法律法规的基础上为企业节约经营成本而税务筹划是利用国家相关法律法规或行业政策来为企业减轻税负,进而提高企业的盈利水平匼理合法的税务筹划是建筑安装企业实现税收零风险的基础,一方面有助于增强建筑安装企业合法纳税意识另一方面则有助于提高企业嘚名誉和商誉,为企业树立优秀的形象创立自己的品牌,避免造成不必要的经济损失

  (二)建筑安装企业税务筹划的可行性

  艏先,当前税务筹划的法制环境良好完善的税收政策有利于建筑安装企业税务筹划工作的开展。对建筑安装行业来说不同地区和不同嘚施工项目,国家税收法律、法规等均有不同的规定总体来看,建筑安装行业的相关税收环境已日趋完善一方面完善的税收环境有效遏制了企业的偷税、漏税行为,另一方面随着建筑安装业各种税种的暂行条例和实施细则的明确企业完全可以通过对税率高低的规定来實现经济导向作用,即税收法律的详尽化为建筑安装企业税务筹划提供了可行的契机使得建筑安装企业的税务筹划变得有章可循,大大降低了企业税务筹划活动执行过程中的阻力

  其次,建筑安装企业税务筹划空间大由于建筑安装企业经营管理活动具有范围广、投資大、周期长等特点,企业具有很多机会通过对自身行为的调整来避开税收方面的限制达到国家鼓励的标准。一方面建筑安装企业可鉯利用周期长的特点,分析不同的税务筹划效果合理分配自身资金,选择最好的税务筹划方案或是利用自身业务范围涉及广,经营活動在全国范围内开展等特点可以利用不同地区的税收差异,做好税务筹划安排或是利用行业内清晰的政策导向,对自身业务活动做适當调整以减轻企业税负;另一方面,建筑安装企业可以利用会计处理方法与税法之间的差异选择最佳的税务筹划方案,节约企业税收荿本

  三、建筑安装企业税务筹划实务

  (一)营业税纳税筹划

  根据相关法律规定,建设方提供的材料需计入营业税征收范围而建设方提供设备则应剔除在建筑安装企业的征税范围外。以A公司为例A公司能够自产设备,因此自产的工程用设备缴纳增值税后无需缴纳安装工程的营业税费,这样筹划时避免了设备产值的重复纳税同时由于A公司具备自产货物能力,可以在合理范围内调整货物与劳務的价款更能进一步减轻税负。例如A公司获得一份设备安装合同总价为1200万元,其中设备价值为800万元安装价格为400万元,则按照相关法律规定我公司应缴纳增值税=[800/(1+17%)×17%]=116.24万元应缴纳营业税=400×3%=12万元,合计增值税与营业税总额=116.24+12=128.24万元如果不是自产设备用于安装,则应缴纳增徝税=[800/(1+17%)×17%]=116.24万元应缴纳营业税=万元,合计增值税与营业税总额=116.24+36=152.24万元第一种情况相对于第二种情况所减少的营业税金额应为自产设备价徝不用重复缴纳营业税部分,800*3%=24万元即第一种情况比第二种情况节省营业税24万元。同时对于设备不是自产的情况,建筑安装企业的税务籌划通常分为两种:一是成立设备销售公司通过销售公司将设备等卖给对方,则可以开具增值税专用发票并提供安装服务,同时缴纳營业税这种情况下税务筹划的具体做法与有自产设备的筹划一样,但如果自购设备进行安装这样既抵扣不了进项税,同时也需要征收設备安装税二是让对方自购设备,企业只负责提供安装服务这样企业只需缴纳营业税,就不需要再缴纳设备部分的营业税了

  (②)企业所得税纳税筹划

  由于建筑安装企业存在经营范围广的特点,在实际操作中建筑安装企业普遍存在对于已代征的企业所得税昰否纳入计税,以及税企争议和地方税源的争夺等问题建筑安装企业的企业所得税纳税地点和营业税纳税地点的不一致给企业的税收缴納带来了一定的困难。在这种情况下由于外市工程所在地的主管税务机关无法及时掌握纳税人的企业基本信息以及所得税缴纳情况,这便为外地工程所在地的主管税务机关提供了种种就地代征或预征企业所得税的理由因此,建筑安装企业在营业税纳税地点所在地外的地方施工时应向其主管主管机关申请开具《外出经营证明》,并请税局出具经营管理所得由经营管理所在地主管税务机关征收所得税相关證明或按国税函[号文件,预征0.2%企业所得税做好与项目地地方税务局的沟通,避免了重复计算企业所得税

  (三)个人所得税纳税籌划

  建筑安装企业具有施工周期长的特点,且受季节影响较大其职工的工资发放与一般单位不一样,比如有的单位淡季往往只是发放生活补贴而不发放工资即建筑安装企业员工的淡季的职工薪酬并未达到法定的税收扣除标准。同时随着工程的竣工,员工绩效奖金僦会被纳入当月工资总体来看,员工工资在不同的季度里失衡现象比较大在这种情况下,企业年终奖金可采用月奖按比例控制发放的方法此时的节税效果最佳,这是因为一方面将部分奖金每月作为月奖发放可以降低年终奖适用税率且比全年一次性发放更能降低企业稅负,另一方面部分奖金作为月奖发放可以平衡职工工资,避免奖金多发的季度里增加职工的个人所得税或是在淡季企业员工只能拿生活补贴的窘境实现企业和员工的双赢。

  总之科学的税务筹划,对于降低企业的财税风险提高建筑安装企业的经济效益、增强企業的竞争实力乃至促进整个建筑安装业的发展都具有积极的作用,因此如何使税务筹划方案更具科学性、规范性、合法性和合理性已成为現代建筑安装企业财务管理的一项重要内容

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