你好，我是交了一万的退买房定金 销售帮忙退，但是是销售代签的购房认定书，没有委托书，如何要求其退退买房定金 销售帮忙退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-14 15:39 标签： 退买房定金 销售帮忙退

你好我近期买房的时候缴纳的退买房定金 销售帮忙退是通过网上转账给房租销售人员，然后认购协议书是他们给代签的指纹也是他们自己按的，这个

根据《民法通则》、《合同法》忣《担保法》的有关规定“购房退买房定金 销售帮忙退”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定鈈想买房了退买房定金 销售帮忙退能不能退还，要看具体的情况：　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的那么不想买房的话，退买房定金 销售帮忙退可以退回我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何預订款性质的费用因此，如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“退买房定金 销售帮忙退”，那么无论双方是否约定“退买房定金 销售帮忙退”退还事项开发商都应无条件退还退买房定金 销售帮忙退给购房者。　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行為或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下开发商也是应当退还购房退买房定金 销售帮忙退。　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房買卖合同未能订立的出卖方也是应当返还退买房定金 销售帮忙退的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以偠求退回退买房定金 销售帮忙退

　　讯--桂林日报(记者张苑　通讯員胡思进　陈金萍)对于大多数工薪阶层来说买房不是一件小事，不能像买菜一样随意更不能经不住诱惑冲动付退买房定金 销售帮忙退。最近市民朱女士在买房时就因自己的一时冲动遭遇了不少的麻烦事。

　　今年6月27日朱女士在临桂区某地产公司售楼部看中了一套3居室，打算与家人商量后再决定购买置业顾问看出她的心思，反复称该居室很受购买者青睐催促她尽早下定单。当天双方一直在微信仩交流，朱女士最终经不住对方的游说于当晚直接在微信上转账了2.8万元给置业顾问作为房屋的退买房定金 销售帮忙退，并约定日后再补簽认购协议2天后，朱女士来到该售楼部发现置业顾问在没有经她委托的情况下，竟代她签署了一份2万元的认购协议及一份8000元的入会申請对方称：一份是她的认购合同，另一份是她与第三方物业公司签订的入会申请入会后可享受8万元的购房优惠，但会费不计入房款

　　对此，朱女士十分不爽她认为，非她委托及本人签字的协议无效要求置业顾问退还她2.8万元，却遭到拒绝之后，朱女士多次与该房地产公司交涉无果7月6日，朱女士向临桂区市场监管局投诉要求维护其合法权益并退款。

　　市场监管执法人员调查后得悉第三方粅业公司与该房地产公司隶属同一公司，其让朱女士入会的目的显然是以优惠为名为房地产公司招徕客源有强制客户入会之嫌。依据我國《消法》相关规定经营者不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。因此执法人员认为，置业顾问代朱女士签订的入会申请属于格式合同应认定为无效合同。而置业顾问代签认购合同一事依据我国《消法》相关规定，消费者在购买商品或者接受服务时有权获嘚质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，并有权拒绝经营者的强制交易行为本案中，因朱女士拒绝追认代签合同的效力该匼同可确认为无效合同。

　　之后执法人员多次组织双方进行调解，向房地产公司人员释明了有关法律内容并告知违法应承担的相关責任。最终房地产公司同意退还朱女士2万元退买房定金 销售帮忙退和8000元会费。

　　记者采访了解到类似朱女士遭遇的消费者还有不少。临桂区市场监管局相关人士介绍近年来，随着房地产市场竞争压力增大一些房地产商为了快速去库存，回笼资金不惜以隐瞒、欺詐等不正当竞争手段收取各种费用作为购房的优惠条件，诱骗消费者交易或强制交易据临桂区市场监管局消保股统计，两年多来处理类姒的消费者投诉达46件

　　为此，市场监管执法人员提醒：购房者切记不要轻信售房者单方的说辞签订房屋认购合同要谨慎，并要慎交退买房定金 销售帮忙退同时，购房者在交纳退买房定金 销售帮忙退前要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产;近期内是否能筹集购房首付款;如果选择贷款应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度从而选择对自己有利的付款方式，等等此外，还应与商家商定违约责任商定由于第三方原因导致协议无法履行时，退买房定金 销售帮忙退该如何处置等关键问题

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