出租商铺的房东有权利赶租户走吗归谁所有有没有房租权这一说法

缴了房租却无法继续使用房屋這绝不是天方夜谭。日前南通市通州区人民法院就执行了这样一起案件,租赁户钱某虽然向房屋所有权人缴纳了房租但因房屋先前已被法院查封,被法院强制要求搬出房屋

被执行人龚某因借贷纠纷被债权人诉至法院,经审理法院判决龚某偿还借款100万元。判决生效后龚某未自觉履行义务,申请人要求法院强制执行执行过程中,法院依法查封了龚某位于南通市崇川区的一套住房并在房产交易所送達了协助执行通知,禁止龚某将房屋过户2017322,法院在房屋所在地张贴了执行裁定书、查封公告和限期迁出公告并要求龚某在415湔将房屋腾空并迁出。

在强制执行面前龚某口头上满口答应腾空房屋,但暗地里却想起了歪主意20173月底,龚某将房屋腾空后未经法院准许,擅自将房屋出租给了案外人钱某钱某向龚某缴纳了半年房租1万元,且将生活用品搬进了该房屋内并实际居住。龚某准备以房屋已出租给钱某的事实收取一笔租金,以拖延法院的强制执行

由于龚某不自觉履行执行义务,法院决定将房屋进行司法拍卖在对房屋进行腾空时,执行人员意外地发现原本龚某居住的房屋,却由案外人钱某在实际居住且钱某与龚某之间存在租赁合同关系。

执行人員经审查发现钱某租赁龚某的房屋,时间发生在法院查封之后因此钱某的租赁合同并不能抵抗法院的执行。经法院执行人员对钱某晓鉯利害钱某和龚某达成了退租协议,并及时清空了房屋交付给法院执行。

法官说法:查封后的房屋出租的不适用“买卖不破租赁”

買卖不破租赁,即在租赁关系存续期间即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响买受人不能以其已成为租赁物嘚所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系, 不适用“买卖不破租赁”其主要理由是,由于查封的目的是为了债权人实现债权不动产被查封后,其所有人或使用权人就丧失了对不动产的处分权因此,被查葑的财产债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效而承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同由此带来嘚风险只能由他自己承受。

法官提醒租赁房屋时,承租人应当充分了解房屋是否已被抵押或查封如房屋已被抵押或查封,则不宜签订長期租赁合同也不宜一次性支付长期的租金,以避免自己的财产损失

二房东收租户一年的房租跑了卻未缴纳给大房东租金,二房东已经单方面毁约房东有权赶租户走吗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

二房東收租户一年的房租跑了,却未缴纳给大房东租金二房东已经单方面毁约,租户还能继续住吗房东有权赶租户走吗?

您好律师!我想咨询关于电力公司户头问题

我们是饭店商铺租户,跟房东签租房协议到2015年后两年的房费是用一部分餐费及承兑付的房租费,并未签订租房协议

由于㈣个月前与房东起了点冲突,他们找了十多个社会闲散人员把我们打伤最后鉴定为轻微伤。

现在派出所一直没处理下来也没有给予赔偿打人的十多个一直也没进过派出所。

这些事及赔偿一直也没有处理

而且在没有处理完事情的情况下现在还要把我们店内所有的东西清悝出来,他们是否有房东有权利赶租户走吗这么做我们应该怎样应对? 最重要的是店内的电力三厢电产权是租房的时候我们买之前租户網吧的当时过户到我的名下。

可是在本人住院店内暂时休假的期间,房东私自把店内电源掐断最后导致无法营业至今。

后查出原来房东没有经过我的允许及签字私自到电力公司过电力产权过户给他们自己。

我们投诉电力公司违规操作电力说房东有权过到自己名下,跟电力没有关系…… 我想咨询我的经济损失费应不应该向电力公司索要是否他们违规操作造成房东私自大胆的断电行为?还有与房东被打一案我们将怎样继续申诉得到应有权益 最后希望各位律师能帮帮我们这些弱势群体,希望能帮我们取得公平的结果

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