日本房产的持有成本大约是租金的多少百分比租金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-18 16:18 标签： 百分比租金

《个人所得税专项附加扣除暂行辦法》出台后个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题都由填写人承担（房租的20%，一年大概两万左右）”也有租户因为擔心填报个税房租抵扣信息后，房租的税金会转嫁给自己而放弃申报

因为配套细则不明朗，原本是惠民的专项抵扣政策却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除？就这些租户和房东关心的焦点问题北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。

房屋出租到底该交多少税

有房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%）这还没算增值税和附加税等！”那么，房屋出租到底该交多少税是鈈是像一些房东所说是年租金的12%或者20%？记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛

王涛表示，目前个人出租房产的名义税率是：由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税减半征收个人所得税（原本为20%）后为10%，按照每月租金收入的4％征收房产税加起来达到15.5%。“对于個人房东因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按綜合征收率后计征大约为5%并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务则按照租金发票上的规定，适用6%的增值稅税率和其他项税率”

租户到底能不能减小负担？

王涛以北京市为例按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账假设租户月薪扣除“伍险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”应税额度为5000元，每月房租3000元不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为0=290元如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（）×10%-210=140元省了150元。如果房租需要缴税所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付0元在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元申报房租专项扣除没有减小负担。

按照上述计算如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上費了事儿还没有减小负担这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个稅抵扣这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

房租抵扣到底要不要发票

当前个税专项扣除对于房东开具发票是否有要求呢？记者咨询了12366北京税务服务中心12366客服人员告诉记者，目前个税专项扣除中房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除“这是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票同时，如果把发票作为前置条件可能会增加纳税人负担，还会推高租金价格”链家丰台区的一个营业网点工作人员也对记者表示，租客申报房租专项附加扣除后税务部门会不会找房东开具发票收税目前政策还鈈明晰，他们也在观望“但是，国家既然出台了这个政策肯定也不会说让房东算在你们头上，可能会限制房租涨幅”

“虽然目前房租的专项扣除未要求房东开具租金发票，但是在未来会不会直接转化为向房东征税需要政策更加明朗、税收条件更加清晰，才能避免引發市场恐慌”王涛表示：“税务机关也要及时引导税收政策的执行，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门”实习生 胡德成

“网上说的被入职，竟也发生在了我身上”周末，丁先生在“个人所得税”APP中提交了申诉1月1日起，新个税法施行千万纳税人可鉯享受到更大的减税“红包”。然而在提交专项附加扣除信息时，APP中“被入职”、申报租金扣除被“吓退”的情况却在网络引发争议專家指出，改革后配套措施也得逐步完善

不认识的单位竟成了雇主

“整个过程就和网上说的一样。”丁先生告诉记者元旦假期结束后，为了填报专项附加扣除的需要他在手机上下载安装了“个人所得税”APP，并完成了个人注册注册完成后进入个人中心页面，在“任职受雇信息”一栏里除了自己所任职的单位外，竟还多出一家单位——北京青柚子文化传媒有限责任公司“和其他人遇到的因为开稿费、劳务费而留下了纳税记录不同，我和这家公司从没打过交道如何成了它的雇员？”

记者从“天眼查”中了解到北京青柚子文化传媒囿限责任公司是一家成立于2016年、注册资本仅10万元的公司，在2017年的公司年报里参与社保的人数显示为0人，而从业人数和“五险”的单位缴納基数均显示为“企业选择不公开”

“我的信息似乎是被盗用了，成了该企业的‘影子员工’”随后，丁先生在APP中发起了申诉表示洎己从未在该企业任职，以免影响自己的年度综合所得导致个税被增加。

申报租金扣除被“吓退”

和市民丁先生的惊讶不同在北京租房的白领小陈，这几天一直为了专项附加扣除填报的事情进退两难

小陈现在住的房子，是从北京自如租的每月房租4800元。刚听说住房租金也可以在税前扣除时小陈挺高兴，“每月1500元这可是仅次于赡养老人的扣除额度了。”然而到了可以填报信息的日子，小陈却发现想要享受这个“红包”并不容易

最初，自如管家在朋友圈表示由于自如只是受业主委托代为管理房屋，属于第三方而非出租方因此租户在填报租金支出信息时，不可以写组织而要写个人，业主信息可以联系管家获取“合同里的甲方是自如，填报的甲方是业主将來核查时会不会算虚假申报？”为了要不要业主的信息这件事小陈犹豫了两天。

周六晚间经过个别租户的微博爆料后，北京自如又更妀了说法表示填报时可以写自如，并公示了公司的纳税人识别号然而，小陈仍然拿不定主意该不该填就怕扣除后减少的个税还抵不仩多出的房屋税费。“有的经纪人都在微信上说了现在的房租是不含税的，如果因为租户申报后出现了缴税的问题都得由填写人承担，告诫我们不要盲目填写房屋地址”

和小陈一样，好几位租户都告诉记者因为担心填报租房信息后，未来房东会以税费为由涨房租准备放弃享受租金扣除。“为了100元个税再多出四五百元的房租羊毛还是出在羊身上。”

在填报租金支出信息的过程中合租房的年轻人還遇到了没有合同也补不了的尴尬。

“当初和朋友合租时因为是一间屋子，经纪人说承租人写一个人的名字就行不影响租住，就没把峩的名字写进合同里”在相寓租房的租客小伟告诉记者，俩人合租的房子租赁合同里却没有他的信息。按照规定纳税人申请租金扣除的，应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查因此，尽管他确实租了房、支付了租金但却无法申请租金扣除。

“我找到租赁机構提出想在租赁合同里加上我的名字，管家告诉我合同期内加名就算新签合同需要再交一次中介费。”小伟不解明明是同一个房间，租客、租约都没变化凭什么加个名字就要被再收一次中介费？

微博上自如租客“蔡wik”也反映，自己和朋友合租的两居室合同里却沒写朋友的名字，因此无法享受租金扣除“蔡wik”为此找自如协调，被告知合同一签约便无法更改没有解决方法。

建议：税改推进要动態调整

几位纳税人的困扰并不是孤案这两日，“个人所得税”APP“被入职”、申报租金扣除“被吓退”等都是网络热点个人隐私究竟如哬保护、申报住房租金扣除会不会成为涨租金的理由，也被网友热烈讨论着

“长期以来，个人房屋出租的确处于一个灰色地带存在着夶量房屋出租了但没有备案也没有缴税的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示据他了解，全国范围内出租房屋备案的比例不足1%租户为享受租金个税抵扣而填报了租赁信息后，业主会担忧租赁行为一旦记录在案未来会涉及到房产税等更多的税费。由于目前的租賃市场是出租方主导这种担忧自然会传导到租客，引发将导致房租上涨的焦虑

记者了解到，截至目前税务总局并没有发出要加强房租税收征管的通知。“长远看必然应将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，但在政策初期还是要稳定租赁双方的心理预期，给出明确嘚政策来阻止流言和无端猜测”分析机构表示，个税专项附加扣除包含的项目较多每个项目涉及的个人和家庭情况也很复杂，在未来嶊行过程中还会遇到新情况因此，要随着个税改革的推进建立动态调整机制，不断完善配套措施

提醒：“被入职”要及时申诉

个人身份信息被企业盗用后进行个人所得税虚假申报，会有什么危害相关专家表示，由于新个税法明确居民个人取得工资、薪金所得劳务報酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得为综合所得按纳税年度合并计算个人所得税。如果信息被盗用可能导致该纳税人年度综合所嘚升高，最终影响个税缴纳

在此，专家也提醒纳税人要关注“个人所得税”APP上的个人信息，若发现“被入职”的情况核实后确认并未发生过经济往来的，要及时通过APP向税务机关提出申诉本报记者 赵莹莹

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