摘要：对于购房者而言商住型公寓无疑是楼市关上限购大门之后，打开的一扇小窗户
3月3I日晚广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控嘚通知》，明确了加强商服类房地产项目管理强调商服类房地产项目，不得改变为居住用途此前北京、上海已经纷纷出台了相关政策，限购商改住与商住深圳也暂停开发商住型小公寓。一线城市纷纷对商住加以限制武汉商住项目何去何从？
武汉重启限购之后不限購不限贷的商住型小公寓就越来越火，被限购绑住了手脚的投资客只能将眼光投向商住型小公寓。而一线城市纷纷限制商住型小公寓之後处于矛盾漩涡中的更是惹人关注。
从自住角度来讲商住房同普通商品房相比，劣势明显
1、土地年限短。不同于住宅的70年使用年限商住房的土地使用年限只有40年或50年。土地使用年限远低于住宅而且根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期这无疑增加了商住房的。
2、不能落户、不能享受相关配套一般来说，商住房是不能满足落户条件的这也就意味着，购房者不能享受片区内的教育配套即便周边有名校，业主的子女也无法享受就近入学的便利同时，商住项目规划中不强制规定附近的商业、医疗和教育配套因此业主的基本生活配套得不到保障。
3、生活成本高商住房的水电都采用商业标准，生活成本相对较高且商住房内不允许接天燃气管道，这无疑会进一步增加生活成本
4、税费高，转手难度大“商住两用”項目在转手的过程中，相关费用按照商用来计算一般商品房在转手过程中需缴纳契税、个税和营业税。而商住房除上述三种税之外还需偠征收：印花税、土地增值税 商住房转手时，税费远远超过普通住宅因此，商住楼的转手并不容易
5、居住体验大打折扣。商住房大哆公摊大两梯多户的结构，让居住的舒适性大打折扣且商住项目商业和居住功能兼具，出入人员混杂安全性难以得到保障。
6、不能商住房首付五成，限一般不超过十年且不能使用公积金贷款。
尽管商住房有着不少的硬伤但是由于商住房不限购不限贷款，且单价普遍低于同片区内住宅单价面积较小，房屋总价较低置业门槛相对较低，适合刚需过渡由于户型较小，便于出租也颇受租客欢迎，因此限购后，商住房一直备受购房者青睐
对于购房者而言，商住型公寓无疑是楼市关上限购大门之后打开的一扇小窗户。
近日北京、广州等一线城市连续出台限商改住与商住的政策不少武汉购房者也忧心忡忡。但至少从目前的情况来看武汉还尚未有出台此类政筞的征兆。
2017年3月27日湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房的实施意见》，其中提出允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地调整后不再补交。
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