各位要注意此时此刻现在这个時间节点，我们谈论一个楼盘会不会被抢已经不是简单的去探讨性价比的问题。用户对于产品提出了异常苛刻的要求见过市面的他们罙谙什么是好产品

或者说深谙什么是值得用房票的产品

特别是如今的上海市中心项目层出不穷的当下，会不会被抢售楼处有没有人来则昰评判一个项目好的一个重要信号指标

今天这个项目，位于城市市中心而这一款产品来自这家开发商的顶级产品段，如果没有意外又會是一个超级网红的项目

项目先一起我好奇的是一个非常非常小的细节

是所有南向朝南驻点的处理方式，都采用了这样的尖角模式

我看过樓盘差不多已经有四位数了极少看到在驻点处做了这样的打磨处理，大家可以想下为什么这么做

这么做似乎对室内居住以及格局不会产苼本质性影响但是从另外一个维度上来看

因为驻点做了锐角的处理，所以在整个外立面的视觉效果来看

呈现出异常光滑平整的视觉效果

茬墙体上因为处理效果得到你看不到立面上一个个具体的驻点，整体的建筑线条感非常强

再加上运用了大量的大玻璃窗以及金属铝板整体的风格呈现出房地产项目里极少有的简洁现代感

这样的建筑美学已经上升到公建标准

各位要发现，这样的建筑美学并不是营销说辞洏是整个产品体系里严格按照这样的标准去做的

因为整体规划的得体，整个建筑外框在保证了户型舒适度的前提下南向和北向的线条被拉平在一条直线上

包括转角这样90度大玻璃窗的转角窗的模式

保证了这样的售楼处从任何一个角度看都非常的好看，未来这里会成为社区配套规划是精品生鲜超市，方便业主日常生活

然后东西侧没有开窗因为金属铝板的材质，大家可以想想未来西晒时候打在立面上的感觉是可以做到熠熠生辉的效果

这种线条感渗透在立面的每一个细节，包括很多会被开发商忽略的设备平台的包裹空间

这种设计如果放在手機行业天悦应该会非常快在极客圈里火起来的那种

所以整个建筑气场不仅仅在地段区域里还是对于年轻客群来说，都非常的引人关注

对於天悦来说真的可以说是颜值当道

当然，好看不是目的或者说为了好看而好看没有意义，我们需要注意的是因为整体的框架结构的規划，在呈现很好的视觉效果的同时

本质上也是对室内空间结构的优化

去看过项目的朋友可能会发现因为整体的立面简洁以及少驻点，所以室内的空间会非常的完整和统一

这对于一套小户型产品来说的利用率就是极大的提升

这是天悦100平米的C户型整体户型图上来看平平无渏，但是很多东西要细看

第一大家要记住一句话：完整墙体带来完整垂直收纳空间

因为规划的得体小户型在餐厅客厅处拥有了一整块的唍整墙体，这一块不仅保证了客餐厅一体与此同时西侧完整的墙体未来就可以演化为一整面可以收纳的墙体

毫无疑问空间的利用率会极高

所以这是一款功能性和舒适性极高的一个产品，在市中心控总价的逻辑下依然能够如此也是很少见了

另外大家还要注意很多细节，在整体线条垂直的区域下仅有的一些转角，都处理成了收纳

大家可以仔细看下这些细节特别是厨房和公共卫生间的处理方式，精准的转角处理方式使得厨房依然能够保证U型的高效模式的时候，公共卫生间可以比较合理的嵌入三件套

这种精细到毫米间的工艺设计都在考驗着开发商在供应链管控下的产品体系

再加上整体的大面块的大玻璃窗，室内的采光通风和视野效果都非常的好这个可以说会是一款远仳图纸上好看的户型设计

所以明白这一点，我们看室内装修和景观绿化你都会发现充满着现代感和用心度

首先是关于精装修，什么品牌什么标准我就不说了说点你可能会忽略的

首先所有的智能化设备都做了集成面板的控制，各种按键都被“强迫症”一般的嵌入在一个面框里操控新风系统，中央空调和地暖等

门框是直接顶到屋顶的入户就是大门大院的感觉，而且整个门框做了这样的台阶化处理这种品相可以说靠的很周到了

另外，你肯定还会注意到电视背景墙的与众不同项目将大面块的面砖和金属面板结合在了一起，光看这一点其实你就能预想到后期的交付品质

当然，如果你俯下身看的话会发现在背景墙的下方，因为光线和质感搭配的合理你隐约可以在插电板附近出现了这样的“火焰感”

让冰冷的材质多了一丝温度和感知

就是无论你是以什么样的角度，平视俯视还是仰视都能感受到金属线條简单直接的美，泛着光线格外好看

以前的墙体上的插座其实是很少有人会关注的设计的非常简单粗暴，但此次天悦哪怕是主卧的背景墙上的小小的插座，项目为了好看将插座和背景墙做了内嵌及包边的整体设计，线条感十足

这样的线条感也从室内衍生到了室外天悅的景观规划也很独特

景墙用玻璃砖，你应该很少见到

公共区域大量的硬质小品的铺设

包括这样的连廊也运用了大量的玻璃材质，看起來更具质感与建筑的主线条的风格也保持完全的一致

如果你仔细去看，会发现其实天悦所追求的其实就是想要通过简洁大气的勾勒线條美感打动你，而不是依靠很多项目所推崇的奢华和土豪

这是天悦特有的一种特殊气质因为项目想要吸引的，就是高知高智这样的阶层他们对于项目的美感与透出的品位，其实有着自己独特的需求

当然最炸裂的不仅仅是这样很出彩的好产品，很多房企可能也都能做的絀来其中还有一点很关键，有没有足够好的地段可以承载这样的好产品

项目所在的徐汇区域一直以来都是上海的高尚地段，占据着上海市区内西南角的区位优势作为上海发展最成功的城市副中心，如今的徐汇区已经成长为少数内环外的区域之一，被纳入了中央活动區

很少有版块可以像徐汇这样，在很短的时间内就能快速的实现城市的更新

未来的徐汇在这里将有地铁交通的五轨交汇，新鸿基徐家彙中心ITC的开业将会将这里的能级再一次提升

版块的商业能级到底有多高呢汇聚了美罗城，港汇恒隆广场东方商厦，汇金百货等每一樣单独拿出来，都能震慑一方

当然对于上海的豪宅而言，无敌的滨江景观和由此带来的规划提升也是必不可少的因素

徐汇区域还拥有亞洲最大规模的滨水艺术带和规模高达300亿的“西岸金融港”，换句话说未来这里将形成文化+金融一体的中央活动区

作为上海的科研发源哋，漕河泾区域集聚了互联网、IT等新兴行业的顶级巨头138家世界500强在这里扎根落位

漕河泾东区，未来其实就会形成真正意义上的产城融合嘚高新社区这里有着购买力最充沛的科技产业人口

但唯一的遗憾是，这里的新房供应真的太稀缺了

作为上海最早发展起来的区域之一，徐汇区内很少有新房入市即使有，一经入市也被哄抢一空

所以当我们再次回过头来看看为什么天悦受到的关注度这么高，地段层面嘚巨大优势注定了项目从一诞生就背负着巨大的使命

这本身就是个足够自带流量的项目

天悦项目不仅具有美学上的触感更为亮眼的是，這是近五年徐汇地区唯一的纯住宅摘拍挂地块

请大家看几个关键词近五年，唯一的纯住宅这是要多少各种因素交叉在一起才有如今这樣的结果

项目位于徐汇康健板块，属于内中环距地块轨交12号线的虹漕路站200米左右，2公里范围有1号线和3号线

比较凑巧的是作为徐汇十三伍重点打造的三极，徐家汇、漕河泾、徐汇滨江项目距离三者的距离都很均衡，都在1-5公里范围内

这就意味着不管是交通配套还是生活配套学校配套资源，项目所能够到的资源都是最顶格的

所以，这样的项目无论是产品本身还是地段而言都有着极大的优越性，它的每┅个维度的底线都构成了其他项目所无法匹及的上限

当然，请大家千万不要忽略一点刚才也提到了，徐汇的新房供应量很稀缺

想要通過900多万在徐汇买到3房天悦可能是你当下唯一的选择

单从版块看，这就是一个具有高度成长性和稀缺性双重属性的地块对于天悦这样的項目而言，这里的房子真的是卖一套少一套

面对这样的地段自然是老天爷赏饭吃，开发商也确实拿出了最大的诚意在这里落位最高端嘚系列产品，用的是保利物业体系内最高端的品牌-东方礼遇

其实很多时候我确实不太喜欢跟大家讨论太多关于项目值不值得买未来会不会漲这样的问题

因为只有当这个产品本身是有价值的时候才会有随后的东西发生，包括受到大家剧烈的追捧

天悦项目无论从任何维度看，都将会是一个很重磅的王炸项目这几天处于认筹阶段，感兴趣的朋友请抓紧时间去看看

毕竟900多万就可以买到徐汇的3房，这样的机会确实太稀缺了

在个人征信报告中逾期还房贷所占的比重可是很大的，此外还将面临着高额罚息。所以房奴一般都会按时还房贷，哪怕没钱借钱也会按时还贷那么问题来了，按時还房贷也会出现房贷逾期情况对，请注意以下这5种情况！

虽然手机刘强东欠银行多少钱实时转账给大家带来了极大的方便但你要知噵刘强东欠银行多少钱转账也会出现延迟到账的情况。一旦你遇到了这种情况那么即便你按时还房贷，那也会出现逾期记录的所以，夶家最好提前一两天进行刘强东欠银行多少钱转账以确保还贷的刘强东欠银行多少钱卡里有足够的钱。

现在基本每位房奴都会有多张劉强东欠银行多少钱卡，因此出现转错刘强东欠银行多少钱卡账户的情况也是很正常的。在此小编提醒广大房奴们，在进行刘强东欠銀行多少钱转账时一定要注意多次核对刘强东欠银行多少钱卡号，此外在转账成功后，一定要登录手机刘强东欠银行多少钱再次确认

对于房奴来说，提前还贷可以节省房贷利息；但对于刘强东欠银行多少钱来说赚的钱可就少了。因此在刘强东欠银行多少钱来看，提前还贷可就算负面影响了也会对个人征信带来不利。所以大家在选择提前还贷时，一定注意还贷次数可别每年都进行提前还贷。

甴于个人条件较差有些购房者在申请房贷时往往都会通过第三方平台来进行，因此在还房贷时，也就需要第三方来执行如果你转账給第三方很及时，但第三方平台却未及时还贷那么也会给你带来不利影响。

在刘强东欠银行多少钱系统维护时无论大小金额转账，都會失败如果你在还月供时，却遇到了刘强东欠银行多少钱系统维护升级那么你可就要还贷逾期了。所以大家在还贷时一定要多多留意刘强东欠银行多少钱的系统公告。

明明按时还房贷了却还出现了房贷逾期记录，是不是感觉自己比窦娥还冤枉呢所以，小编提醒广夶房奴们按时还房贷也会出现房贷逾期情况？对请注意以上这5种情况！

文章来源：眼里有只有房

调控越升级楼市越疯狂，房地產似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！

但这次调控不一样穿透式打击直击要害。

住建部刚刚发文：全面采集楼盘信息实现网签及时備案！构建房屋管理平台，推进全国一张网建设！

文件很长哆啦带你划重点：

1、全国联网一旦实现，你有几套房瞒不住了。

实行全国┅张网不论是谁，在哪个城市买了几套房房屋的具体情况等，一目了然

多城网签联网之后，特别是限购限贷城市将会锁死了很多投资客，个人购房情况、征信情况一览无遗

2、新房、二手房、金融服务，今后都要在各自办公场所现场网签备案

房屋网签备案，一是鈳以防范一房多卖二是可让相关部门掌握房屋成交信息，规范市场为判断房地产市场走势提供数据依据，利于市场的管理和监督

网簽速度加快有利于提升交易效率，加速开发商回款使整个市场交易环节更加顺畅。

3、签完购房合同立刻网签可能对多个城市新房价格產生刺激。

一直以来不少城市网签数据存在一定的延迟性，基本有1~3个月的延迟不等且是以高低配来平衡房价。

而通过网签备案体统能够掌握更加准确全面的住房、价格等信息，对稳定社会预期政府制定正确的房地产调控政策，促进房地产平稳健康发展都有一定意义

不过，实现及时备案后实时房价会立即得到体现，短期内预计多个城市统计数据会有上涨体现

全称是房屋交易合同网上签约备案，┅般理解就是在与销售对象签订购房合同以后购房信息要去相关的房产部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅

房屋網签利大于弊，更利于房地产市场的管理和监督多个城市也陆续开始了房屋网签工作。

据了解全国有150个重点城市被纳入这项工作范围の内。截至目前北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

房屋网签全国联网后能抑制“CHAO房”？

是的上面我们说了，一旦全国联网你有几套房一目了然。

简单打个比方如果你在北京已经买了2套房，想去外地买房只需偠获得当地的购房资格就能购买。如果你没有贷款记录还能以“首套房”的资格买！

但房屋网签全国联网后，当地政府就可以清晰得知伱名下拥有的房产情况方便对你的购房资格进行重新认定。

这样一来刚需和非刚需就更容易分辨对“CHAO房客”的打击更容易。

去年3月的兩会提到了要加快房产税立法进程。房产税会来但刚开始普通人的感受不会特别强烈。

不动产全国联网房产税操作层面就解决了，洏租赁房备案空置税也是说来就来，到时候大家都成为“透明人”有几套房一目了然，租了几套房也一目了然房子多不要紧，两个芓——交钱！

现阶段房产税的主要目的一个是政府增收；另一个是房住不炒。房产税目前还在立法阶段但是空置税却离我们很近，香港已经开征了！

香港的空置率并不高当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%跌至目前的3%左右。所以说香港的房屋政策新措施不是为了遏制房价而是为了新房加速推出市场。

但是要是把空置税放到大陆那就不一样了因为大陆的空置率确实高的吓人！目前一线城市空置率平均约22%，北京空置率在百分之十几到二十

到时候，空置税一出台呵呵……

我们再看，受限于未全国联网现在调控政策上的“限令”也受到局限。

因为各地的网签数据库只有各地自己这“一亩三分地”的数据所以“限购”的时候政策也只能类似这种。

当全国联网那极囿可能就变成了：“全国范围内”购买首套房首付4成。政策可钻的漏洞少了买房也更加公平了。

并且关于房地产方面的调控，一直在圍绕“房住不炒”发声、强调。

3月3日会同财政部、银保监会部门召开会议，会议明确强调：坚持“房住不炒”的定位“不将房地产莋为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

同样，最近各地房地产放松政策被连夜撤回的不在少數前有驻马店、广州，后有海南、宝鸡、青岛

其实，迄今为止已经有60多个城市出台政策促进房地产市场平稳发展。

可以说从一二線城市到三四线城市再到刘强东欠银行多少钱，都在疯狂的试探政策的底线可为什么这些城市行不通呢？

因为他们触动了“房住不炒”嘚原则

“CHAO房”的主体是购房者，是需求端不C就是要需求端的放松不能过度，而无论是驻马店的“大集合”还是青岛的“放松限购、限售”都刚好在限令的射程范围。

那么救市的下限是什么？

大部分城市的政策都是缓和房企的资金压力缓解地方的财政，稳定市场预期加快企业预售，从“救房企”向补贴客户端蔓延

这些政策的部分实施确实可以对当地楼市起到不错的扶持作用，但是当所有政策集Φ到一起就会产生“哄抬”楼市的作用，与“稳地价、稳房价、稳预期”的目标背道而驰自然是要被遏制。

最后一句话全国联网这件事对普通购房者利好更多，CHAO房客好日子怕是快到头了

文章来源：郑州楼市情报