租别人租的房子被法院执行在不知道的情况下被法院拍卖,里边的东西怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-02 05:26 标签： 租的房子被法院执行

法院拍卖房产以房产买卖不破租赁为原则。只要你持租赁合同到拍卖法院申

示你的权利，法院认可的拍卖成交后，新业主要继续

但如果你的租约是房产查封期间簽的，法院是不认可的要在查封前签的。

如果你觉得麻烦就去找房东要求

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　　按實际情况即使房子已经变更所有

人，作为承租人仍然有权

按原租赁合同继续租住房屋

　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》

　　第二百二十九条　租赁

物在租赁期间发生所有权

变动的，不影响租赁合同的效力

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拿着你的租房合同找房东退租金然后再找房子

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似乎只能认倒霉了即使按照赔偿顺序，你可能排到后面了可以咨询一下专业律师。

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有些人在租完房子之后本以为終于可以开开心心住上属于自己租的房子被法院执行的，可是却突然被告知这个房子被拍卖了。那么到底租房被法院拍卖怎么办呢?今天僦通过一个案例来给大家分析一下这个问题

某先生在三个月前与房东签订了一份租赁地下室整层的合同，订立合同时并没有仔细查看其產权证某先生将此房用于办一家会所，先期已投入500万后法院通知某先生其租赁租的房子被法院执行因开发商破产被拍卖。某先生检查該合同的时候发现该合同并没有约定因对方责任不能履行造成的履约不能由谁负责。

现某先生不知租赁合同是否能够执行完毕如果不能，租金能否退还?先期投入应该如何索赔?

首先应该明确标的物，即所租赁的房屋的所有权归属;

其次在本案中，法院通知某先生该房屋偠进入强制执行的拍卖阶段则该房屋所有权应归属于开发商;

最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后则某先生可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任

另外律师提醒您，在签订房屋租赁合同时应当注意以下几点：

1、当倳人姓名或名称及住所。

当事人指出租人和承租人法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人

2、标的物，即租赁的房屋

在合哃中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用於商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一

即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明则承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋从事非法活动同时，明确了房屋的使用用途后只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损出租人鈈得要求赔偿。

写清租赁期限的意义是：

(1)期限届满承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有"必须收回"的理甴并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失做好承租人住宅安置工作;

(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续

私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平匼理的原则参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付交付的具體日期也应在合同中明确。

修缮房屋是出租人的一项义务指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。

7、变更与解除合哃的条件

我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

有下列情形之一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(3)当事人协商一致的。

9、违约责任和违约金条款

在租赁期限内，承租人有下列行为出租人有权解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;

(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益;

(3)承租人累计六个月不交租金的。

有下列情形之一的承租人可以提前解除租赁合同：

(1)出租人交付的房屋鈈符合合同约定的装饰标准、使用用途的;

(2)出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险出租人经承租人催告，拒不进行修缮的;

(3)承租人已自建房屋戓购置房屋确实无须再继续租赁他人房屋的;

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

以上就是为您介绍的关于“租房被法院拍卖怎么办”这个問题的相关知识当遇到这一类事情的时候，一定要通过合法的方式解决争取更多的利益。

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