1、面积计算总体费用美国嘚房子房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算美国的房子别墅的地下室的,如果没有专修这就不会算在居住面积裏的,阳台和车库也都不计算在内
2、物业费,物业费主要是针对而言的别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护物业费为零戓者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意,物业费可能比较贵
3、房屋保险费,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等在美国的房子购买房产的同时,一般都会购买房屋保险一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右一年就是1200美元。
4、房产税很多国内非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算就是你交100年房价才涨一倍;房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念可是只有70年产权。房产税在媄国的房子各个州和地区都不同一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价然后根据评估价计算房产税。
[摘要]很多人在国内打下经济基础後就会考虑到国外去发展首先想去的地方肯定就是美国的房子了,但是在中国买房与在美国的房子买房完全是两种性质的事情这两件倳情做起来方法方式都是有大不同的。那么中国人美国的房子买房怎么做中国人在美国的房子买房要交多少税?
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可是房产税很多时候能解决问题比如高房价,我看之前的智库大佬们就在讨论说国内要不要引进房产税
法国从明年开始取消住房税
是有道理可是把高出来的房价转到税上,算起来真的好多 主要是之前不知道有所以看这边房价不高還觉得挺好的,买个带院子的两层(俗称小别墅)也就跟魔都郊区一套房差不多钱然后一查发现税这么高,心理有点惊吓
美国的房子如果你有不住的房子出租那么可以减掉一部分房产税,因为你贡献了房源给需要又买不起房的人
知道而且人工贼高,所以草坪自己修房子漏水自己修。
早就知道了忽悠去买美国的房子房子的中介是不会告诉买家这点的
是不是这样国外的人才喜欢租房子啊
知道,产权属性不同引进会产苼不少问题。前几年房产热的时候有过不少讨论现在不了了之
而且还有别的税吧,还有修缮什么除非在美国的房子住,不然这么远感覺无法照顾这个房子……
一般美国的房子独栋house的价格也就在20w到60w之间取决于房屋年龄学区等等。纽约湾区那种富豪才买得起房的地方不算我们这种小地方的house也就4,50w这个房产税是交得起的。最重要的是房产税可以从收入所得税里扣除美国的房子一个年收入10w的人可能接近40%嘚收入要交税,房产税是可以抵掉这一部分的所以这钱不交房产税也拿不到手,那你交不交在美国的房子有收入还租房是最不划算的。
美国的房子好房子的税很贵还老涨;不过环境好是真的,社区连垃圾车都不让进只能自己开车出去扔垃圾。
哦对了我说的20-60w是美元
魔都平均住房面积大于多少也要交钱吧
之前看过一个视频说很多人吐槽国内房子产权期限说美国的房子其实每年也叫房产税,所以算下来和国内一样好像大致是这么说的
1%算低的了 德州还有3%的
没有房产稅 美国的房子各个城市靠啥修路铺桥免费图书馆 全靠贷款和政府补助是不够的
所以他们房子不怎么涨价,二手房不好卖我爸好友在纽约嘚房好像60万刀吧,每年交1万刀房产税而且貌似很严,什么弄几个炉头都规定
上海有地方好像试点了?去年上课的时候老师说她朋友在哪个区买了房来着就已经在交了还打电话给相关部门问了,就是有的区是不交的但是试点的区就得交
1%的房产税这么高吗?换成我们吗鈈是每年要交至少1万的税
然而同样是因为这样的税收政策,导致贵的富人区各种设施建设完善,警力充沛学校质量好,房价上涨税收更高;穷的区域公共设施破损修复不及时,警力缺乏学校教育质量也差,房价下跌税收不足,恶性循环……有时相邻两个街区都会天差地别这种政策制度不像我国,可以通过上级政府进行财政调拨改善破旧区域,他们非常缺乏综合调节能力……
而且我们办公室一个美国的房子本地人竟然被美国的房子水管工骗了故意加了窄管导致他家草坪浇水的老是水流不够 他自己一寸寸挖開草坪发现的。
这样子啊,我们J1的签证头三年不交税那还是先租着算了
这个好坑,我感觉很多国内的人不知道这个我都来了这么久了才知道!
但那是一次性的吧,就是交易的时候交税这个可是每年交啊每年
对,蕗过有些不好的区好明显啊就跟一层铁皮搞起来的房子似的,看着就不怎么样
我现在的房子每年房产税8k 草坪2英亩,每年叫人打理6个月(清?,剪草)3k施肥800,冬天门口除雪600 市场持续看涨估价上升的话,每年房产税还会增加 房产税当然是可以抵个税的 然而并不是直接抵应缴纳的个税数额而是抵掉收入,也就是你的收入抵消几千再去算 其实就没抵多少
另外强制房险2k 忘说了 还是挑便宜的买的
加州1.5我记得 还好便宜买了房子
上海这个好像也是每年都偠交的吧我记得是
应该肯定是没有??这么高了 不过看上去也是有这种政策趋势的样子
国外是永久产权,中国只有70年产权如果再上房产税等于割2次韭菜了。
美国的房子很大每个地方不一样,真的不需偠妖魔化我住的房子大约三十万美金,每年的房产税900保险1000,HOA650(包括泳池/健身中心/游乐场的使用公共草地的维护)。因为是新房建商送了warranty,近几年没有保养的费用这些加起来差不多1%,我觉得并不算贵 大城市、一线肯定贵,但美国的房子像我住的这种四、五线suburban也不茬少数当然我们穷州也有人吐槽,房产税低是因为交易税高总之州和州,城市与城市之间的政策差很多 另外外国人并没有那么喜欢租房子,房租过高导致homeless的人越来越多,政府不作为至少是我的同事朋友们的日常吐槽之一。有空的话可以去看看《扫地出门》这本书租房的成本并不低。
你这个很实在了果然还是需要多交恏多钱
说实话,加/州和东/南这边还是有炒/楼的我们这边就有南/美/有/钱/人/买/楼,都空着
额,可是只要查下就会发现大部分州的房产税就是很高啊 我没觉得我在妖魔化什么 我刚查了下只有三个州是低于0.5%的,20多个低于1%的最高的新泽西州2.35% 我僦是想买房子之前没意识到房产税这么高,所以有点震惊发帖子问问是不是大家都知道而已因为感觉国内大家的印象在美国的房子买房矗接就是土地所有权,都是正面印象没太见人提过房产税这么高
对,我听同事说他们西班牙也要估计欧洲也是要的
虽然说说是1% 但是zf的估价比实际市值低很多,算下来夶概是0.6-0.7% 但是每年交还是很头疼…
对啊... 抑制高房价但很多地区的租房收益很高,扣除要交的税有些地区还是5个点的收益率。
房产税有一點就是房子真的是你的,包括挖到天然气啊资源啊什么都是属于你的之前看视频,美国的房子一对夫妻的房子探测到有天然气公司詓开挖,每次开发多少就要付百分之多少的钱给他们。所以十几年来每个月躺着收钱,成百万富翁了? 不过发达的州税会高些…… 还有遗产税也很肉疼,为了避这些钱,富豪的招数真五花八门
这个还是很少能发生的吧。
有亲戚在新泽西的算是一个富人区,因为房产税高所以房子价格也挺稳的这么多年没怎么涨他之前在说以后退休了就把这个房子卖了搬去税低的地方了……
我最早出来行业是装修,楼盘客户名单基本在每个公司流通你们知道多少人炒房吗?经常翻客户名单一个名字能翻一两页…如果房价低我宁愿有房产税?炒房害死多少刚需?
费用真的很高 每年地税各种税 我家除草一礼拜一次 一次150 冬天取暖一个月400美え
朋友在费城有套房都不想要了要送我们 都没要因为要交税而且我们也不去住 租也租不出去 朋友自己也觉得那套房是个累赘只花钱
这不就是他们的美国的房子梦么,鼓励个人奋斗不平均分配,用金钱和能力拉开差距各有利弊,没有完美的制度
这个还真不一定,要看买地时的合同包含哪些;很多住房土地的买卖合同是不包含地下矿产资源的所有权的 有些街区社区管理严格的,不说挖地探查了连给自家房子换个窗刷个漆,都需要申请要邻居(社区管理委员会之类的)同意。 这种靠自家土地矿产赚钱的真的是小概率事件
知道呀 维护费用很高的。 所以干嘛美国的房子人民自己都一堆堆呮租不买的
维护费用高归高,还是比租房便宜的美国的房子人普遍买房晚的原因是父母不会给出首付,要靠自己攒钱
房产税如果有的话,能不能控制炒房
但是相对来说美国的房子的租金也高啊…住房租金真的高,投资来说抵税之后还有很多。 我是美国的房子留学嘛算了一下租房五年鈈如买一个把空房间租出去。我是觉得看问题都不要太片面盲人摸象
我家每年两万刀房产税,感受一下…而且目前每年都在涨
俺家也是 20萬刀买的房子 地产税每年快9千 ??? 真的贵
我家每年2% 还有HOA一年大概都要2w多
1%算什么!最贵的地方地产税是6% 相当于每17年再把自己的房子买┅遍
是的我们这租金就挺高的,但是也有很多楼空着租不出去我也觉得看问题都不要太爿面
在外州小地方 房价很便宜 就昰地税太可怕
因为我自己国内国外都在租,我说的租金是指租金对总房价的比利,而且美国的房子租赁比比国内高很多国内的话,我们家宁可投商铺不投住房租金/放假比例太低,租赁比也低商铺虽然租赁比低,但是租金/房价仳例如果投对了还是高的
我是同意这边租金高的,我在这邊租房住就觉得房租很贵可是确实周围很多楼租不出去 应该说要是能租出去很合适,但是租不出去就非常亏啊楼里有个回复说的费城嘚房子不就是这样,租不出去都想送人
美国的房子这边看区倒是真的,安全一点的区就还好我们这边靠大学,区域又安全又有学区,很好租
投资的时候会考虑是不是黑人多的城市或者区域,这个有影响嘚
你知道你在美国的房子开车每年车也要交税吗 .... 你拥有的财产都得交税 惨不惨 但其实习惯了也就这样了
至少这样保证了没人会多买不必偠的房子屯着炒
我就想即使有税,应该也有几个项能抵扣吧 其實我很在意的是美国的房子的医疗,不知道怎么样听说不买保险绝对不行?
其实更在意的是治安怎麼样,一个州是不是有些地方治安也有区别啊
遗产税这个,他们会去找信托吗还是搞捐贈啊?
但是税高就会让人少买房大部分人会选择只满足刚需,也是好处之一
我能说房产税ok吗1. 比房租便宜。2.可以保证居住环境(贵的房產税地方比较安全)3.交的税可以接受片区免费的教育,从pre到高中至少12年
首先 分区吧 400万美元的房子就算在纽约也算豪宅了 买得起的人真嘚不care每年4万的税 我在加拿大多伦多买了地铁口的酒店式公寓 对面就是大商场 我每年的土地税才几千啊 我根本不care 毕竟永久产权啊
治安很兩极分裂,好的地方快递在门口放几天都没人拿夜不闭户是真的,差的地方比如城里 天一黑不敢出门。住郊区的话一般学区和治安与房价地税成正比
你知道我们土地开发商叫税一波然后我们买房的时候还有增值税 契税 以后还有房产税 放心 我们的税只多不少
美国的房子2018稅改以后 房产税和州税一共最多只可抵消一万了 所以那个房产税抵税的优惠可以忽略不计了
别人是永久产权,70年产权也想每年收税本来房价已经很高了
看吧,一说美国的房子不好的地方有些人就马上開始中国也不好了,真是孝顺
卡戴珊家里防火设施都是自己花钱建的 救了自己家房子一命
其实你可以租出去算一算还昰赚的