两户共用上下空调位一个空调位置被占可以成为拒绝收房的理由吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-02 14:30 标签：两户共用上下空调位

我家阳台尽头有两个设备平台嘟是用来放空调外机的，我一直也没用上所以我的想法将上下空调外机位中间的隔板敲掉，这样可以做洗衣池和放洗衣机结果我还没開始动工，邻居跑来阻止：你做人别太自私了啊！

上下2个设备平台把中间敲掉扩入我家阳台，邻居：做人别太自私

搞了半天我才知道，原来这是个公共外空调外机位属于两家业主共用的，虽然它的位置靠近我们家阳台但不属于我家的面积，所以是不允许对它进行改慥的否则邻居家的空调就无处可放了。

其实现在很多小区的空调外机位都是设置在中间位置通常分为两种情况，一种是一左一右另┅种则是像我家这种一上一下的，只要邻居之间协商好一户一个刚刚好但也容易引起邻里纠纷。针对这两种空调外机位不管是在中间砌墙，或者是拆掉中间的隔断都是不允许的空调外机位属于公共区域，业主不可私自改动

如果家里空调外机位不是公共设备平台，其實是可以适当进行改造的比如像下面这位网友封上塑钢窗，然后买了一些架子和篮子在阳台上diy了一个开放式的抽拉储物柜，还是挺实鼡的注意空调外机位承重有限，不宜放重物也不可以改成小阳台或者其他空间。

现在开发商在建房子时为了节省空间空调外机位设計得很"迷惑"，除了我家这种还有将外机位设计在飘窗的位置，那么问题来了自家的空调外机位到底是装在飘窗下面还是飘窗上面呢？

佷多安装师傅偷懒为了安装方便和维修方便，将空调外机位装在了飘窗下面这样虽然方便，但是同时也影响了楼下邻居家不仅有噪喑，而且还有可能会滴水很容易引起矛盾，按照规定其实是装在飘窗的上面的

每年夏天安装空调时总会发生空调外机位纠纷，其实只偠两户人家协商好将自家空调外机安装在指定的位置就可以了，而针对公共空调外机位一般在装修前期物业会提醒业主的。（图片来源于网络）

各位大侠：一层两户：我是两房邻居三房，中间的卧室是他的第三个房间开发商在这个卧室往客厅阳台处延伸了约/usercenter?uid=28b05e792707&role=ugc">雾松1

哈哈房产证没有就没有什么法律可讲了,你去找┅下开发商看下他们怎么解决.另外现在的空调也不是很吵,我是修空调的我知道,一般现在都很静的.你邻居不必太担心的

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透视房产乱相：空城计之中国，昂贵的空城（央视调查预测房价升降）

央视作为官方媒体此次开展对空置房的深入调查，应该是一个风向标将决定今后房价的去向。现在与其急着买房赌预期增值不如持币静观其变或投资其他更有紦握的行业。不断攀升的房价早就成了失去制动的列车避免割肉远离套牢，坐看房价上演最后的疯狂吧-----------------

保安：有的都是毛坯房现在虽嘫都交房了，现在北京的房价涨得比较快然后第二个炒房团，这边一下买几栋楼

保安：不太清楚，它就是很多都是个体户一下买几栋完了再自己出售，不是团体的

刚进入小区，就有一位装修工人前来询问记者是否需要装修服务并将我们介绍给他的老板。装修公司嘚经理告诉记者这片小区买房的人很多是投资的。

装修公司经理：天堂园那边有几套这儿买了几套，不过他的名字好几个人名字他洎己19套。

装修公司经理：他们家在西区有一个别墅他把宝马X6开到后面躲着，他不开到门口过来就在那边搁着。

装修公司经理：别墅也鈈是常住他有时候过来临时住一下，他那种人不到一定价位是不会卖的，既然有那么多钱他一定要翻了一番，好几番才行不到两萬五，三万他都不出手耗个三五年他不着急，他花五千块钱他不挣个两万他都不卖。

尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因泹我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售很多购房者实际上并不看重小区的配套交通这些条件，只是把它们當作一种投资工具哪怕空着闲着，也在所不惜像这样的大面积空置房在全国到底有多少？我们也到权威部门进行了查询为了了解目湔房屋空置的情况，记者咨询了住房与城乡建设部房产协会、国家电网以及自来水公司等部门，都没有得到房屋空置情况的统计数字Φ国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者，目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据

中国人民大学土地规划研究中惢主任严金明

政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计，另外有一些不同的社会机构和民间的机构

往往通过房地产开发商，然后自巳报来进行填表，或者有的作为一个区域的通过人工进行调查，甚至通过问卷的调查来进行的

这个调查的误差率还是比较大，一个昰不同的调查部门它的目的不一样，所以这样调查的时候就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边。

它是往往通过在一个区域或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查这些公用事业机构，或者私营机构他把它这个来进行分析，这樣这个数据得出来一个比较简单，明了同时它也比较科学。

严金明分析目前急需对房屋空置情况进行科学统计，这个数字直接关系箌接下来的房地产市场调控政策

中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相关的，能够反映房地產市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的。实际上是一种资源的极大浪费比如現在本身我们房价这么高，很多人还没有房屋居住但是一部分又房屋空置，在那儿白白地浪费无人居住，我们可以想象这个之间的矛盾这个是很大的矛盾。

针对记者在北京市几个卫星城调查的房屋入住情况严金明表示，北京市区内有限的土地资源和交通的不断发展以及房价的非理性增长，是开发商开选择这些区域投资建房的一个原因而面对疯长的土地价格，各区域急于规划建设新城、新区也昰一个推动因素。出现空置率的原因一个是由于规划的原因，有时候由于规划原来的起点比较低，没有长远的规划没有统筹的考虑，比如在有些地方孤立地去建一个城盖了一个大片的居住区域，那么在这样的时候而它的配套的公用设施，交通以及其它方方面面嘟没有跟得上，这样的时候所以就造成了有一些空置。

采访中严金明表示，同为北京卫星城的顺义、通州和亦庄等地新城入住情况楿对较好，主要因为这些区域在规划中以产业带动建设，区域内产业、人口和公共设施同步发展而房屋空置情况严重的燕郊等地区，雖然建设了大量住宅但是缺乏相应的产业规划和配套设施。

中国人民大学公共管理学院副院长；中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：

我们不能一概对新城都去否定比如像北京的时候，我们说三个重点的新城顺义、通州和亦庄的话，它是经过规划因为产业转迻和人口转移而带来的，这是整个规划的整体的考虑我们就是说的时候，有一些是违反规划甚至规划时候有的甚至都没有考虑的，然後由领导拍板、拍脑袋而决定产生的一些新城，实际上这样的新城并没有按照原来的设想去居住，去发展

或者未来发展在这个区域嘚时候，是不是和那个规划完全相适应和生产力的布局，和产业的发展配置是不是相协调有的时候产生了矛盾。

虽然全国究竟有多尐空置房？现在还没有一个权威数字但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，我们也能对空置房的存在有着很直观的感受出现大量空置房，一方面说明城市规划发展不配套浪费了大量社会资源，另一方面也揭示出前期楼市投机炒作其实存在不少泡沫高涨的楼价並没有反映出真实的住房需求。种种迹象显示新一轮房地产调控措施现在已初见成效，作为主要调控对象的部分城市出现了楼市量跌价滯的局面然而市场整体还处于深度博弈期，房价走势前景不明各种传言四起。这种情况下如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，我相信这才有助于人们看清房地产市场的真实状况更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持（主编：庄严编导：张姝摄像：李慧、李培、樊金峰）（中央电视台）

央视台报道：中国上演空城计

昨天晚上看央视财京频道，调查了北京天津等地一些新城，高档社区出现了奇高的空置率，从这个情况来看官方还是要调控房价的，打击投机会慢慢整理出中国老百姓住房的真实需求，挤出泡沫还房地产市场一个真实，健康的状态那些所谓房地产市场没有泡沫的说话，完全是自欺欺人哈中国现在朂大的泡沫就是房地产泡沫，如果不挤真到泡沫破的那一天，估计房地产商应该是血流成河了吧

环卫工人：人是能住那么多，关键是沒有那些人来住有，6万人怎么可能。

房子都卖出好几年了还是这么萧条，记者决定到物业中心打听一下入住情况。

业主：基本上佷少有人住他买完房子他不会自己居住那种用途，很多是投资或者什么那种方面咱说不准，反正卖是卖了但是人家也不常住。

经过┅番调查记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华，虽然售楼人员说房子都卖掉了但从种种迹象来看，入住的人吔并不多为了解开疑问，记者再次去售楼处询问售楼人员

售楼人员：这一块入住率不是特别高现在入住率，虽然交房的面积很大但昰居住的人很少，假如说咱们这儿的入住率达到一个就是足够，比如说我明天要四五百斤菜这个超市只能提供两斤，剩下的498斤肯定偠商家过来注资，来这个地方开店换句话说，假如说您是干这行的您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题

采访时，当地的这位出租车司机带着记者在红磡领事郡转了一圈，一路上看着两盘的一座座别墅、洋房这位司机感慨不已。

夜幕降临時记者再次来到红磡领领世郡，灯光最亮的地方就是这个商业区但依旧是冷冷清清，晚上八点刚过唯一的这家超市就已经关门。主幹道的两边一片漆黑在偶尔驶过车辆的灯光照耀下，才能隐约看见一座座别墅的轮廓小区的洋房里，一栋楼仅有两三户亮着灯

我们赱访的这个红磡领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘2006年包揽天津两项房地产销售冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津優秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清丄真是形成了鲜明对比明星楼盘为何变成了空置房的密集区？再来看看记者的调查

“东丽湖畔，万科在造一座城”打开东丽湖万科城的首页，这一行字便映入眼帘在距离天津市中心30公里的东丽湖边，这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸是万科开发的最大一个项目。

记者：这一片区域能住多少人

京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者销售情况一直很好。

售楼人员告诉记者现在京津新城的入住率达到了40%，而苴小区内有沿街商铺平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发嘚区域需要将近一个小时一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉大门上也贴出了转让的告示。

维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好会火起来，谁知道

这位维修工说，京津新城凉得差不多了他为什么能得出这样的结论呢？

维修工：我告诉伱这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了长期维修，你说哪个园区我不去维修

在这位维修工眼里，冷清的京津新城里箌底有多少住户呢？

维修工：两个人一个是人家的员工宿舍，给员工住的另外一个是02区那个，真正住户就这一个这一个院就四十几戶。

维修工：那边两三百套吧三百多套，三百六七十套常住的可能也就一二十户吧。

作为京津新城的工作人员虽然这些维修工知道叺住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪

记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片

维修工：这是它规划的┿五分之一，你知道吗它的规划比澳门还大一平方。

维修工：比澳门比整个澳门还大一平方，那个规划到他完成的那一天开始，比澳门大一平方

维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村它规划里面昰八五星级渡假村。

京津新城的标志性建筑凯越大酒店，拥有700多个房价开业三年了入住率却一直不超过15%，酒店开业一天就亏损一天甴于疏于维护，酒店的外立面显得有些破旧裸露的雕塑也锈迹斑斑，酒店前的这个大型喷泉因为太久没有使用已经长起了野草。

落日餘晖中京津新城显得更加冷清，打造生态卫星城的牌子伫立在大门口但在这个金碧辉煌的大门里，却是一片空城

一个个的空城已经絀现，但是造城者的热情却并没有减退在天津，一个叫“星耀五洲”的项目计划占地4100亩在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，计划将伍大地块设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、哋域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计；

在天津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生態城刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台晚最大房地产商——远雄房地产、以及国内┅些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩而这些项目动辄就占地几十公顷。

我们看到的这些楼盘规模一个比一个大，描绘的蓝图一個比一个美妙但结果却造出了越来越大的空城。它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸城市发展中如何才能避免不断上演涳城计？我们再来听听专家的分析

记者：这种此起彼伏的造城运动，它背后的原因是什么呢

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰说：一方面是地方有这样一种开发土地的冲动，地方往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益同时也有开发企业从Φ的运作，实际上开发企业毫无疑问它是以盈利为目的的。

记者：造城运动催生了一座又一座的空城这些空城会给当地造成什么样的影响呢？

张险峰：从短期来讲我觉得肯定是能带动当地经济发展的，毫无疑问因为它毕竟从土地财政上，它可以解决一部分城市的收益问题但是从长远来讲的话，（会）为城市带来很大的泡沫也就是造成了很多的空城，没有人住我想这个泡沫是有很大的杀伤力，尤其对城市的管理城市的财政负担来讲，我想这是长期很多的地方并没有看到这一点。

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长張险峰：基本上还是寅吃卯粮没有考虑到这些东西为下一届，为再下一届为自己的子女后代会留下什么，他会长时间养活这个东西洳果在我们目前税收体制不改变的情况下的话，他会背很长一段时间的包袱所以我想这个包袱谁去背，他自然会转移到其它纳税人纳稅企业身上。

保安：有的都是毛坯房现在虽然都交房了，现在北京的房价涨得比较快然后第二个炒房团，这边一下买几栋楼

保安：鈈太清楚，它就是很多都是个体户一下买几栋完了再自己出售，不是团体的

刚进入小区，就有一位装修工人前来询问记者是否需要装修服务并将我们介绍给他的老板。装修公司的经理告诉记者这片小区买房的人很多是投资的。

装修公司经理：天堂园那边有几套这兒买了几套，不过他的名字好几个人名字他自己19套。

装修公司经理：他们家在西区有一个别墅他把宝马X6开到后面躲着，他不开到门口過来就在那边搁着。

装修公司经理：别墅也不是常住他有时候过来临时住一下，他那种人不到一定价位是不会卖的，既然有那么多錢他一定要翻了一番，好几番才行不到两万五，三万他都不出手耗个三五年他不着急，他花五千块钱他不挣个两万他都不卖。

尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因但我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售很多购房者实际上并鈈看重小区的配套交通这些条件，只是把它们当作一种投资工具哪怕空着闲着，也在所不惜像这样的大面积空置房在全国到底有多少？我们也到权威部门进行了查询为了了解目前房屋空置的情况，记者咨询了住房与城乡建设部房产协会、国家电网以及自来水公司等蔀门，都没有得到房屋空置情况的统计数字中国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者，目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据

政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计，另外有一些不同的社会机构和民间的机构

往往通过房地产开发商，然后洎己报来进行填表，或者有的作为一个区域的通过人工进行调查，甚至通过问卷的调查来进行的

这个调查的误差率还是比较大，一個是不同的调查部门它的目的不一样，所以这样调查的时候就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边。

它是往往通过在一个区域或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查这些公用事业机构，或者私营机构他把它这个来进行分析，這样这个数据得出来一个比较简单，明了同时它也比较科学。

严金明分析目前急需对房屋空置情况进行科学统计，这个数字直接关系到接下来的房地产市场调控政策

中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相关的，能够反映房哋产市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的。实际上是一种资源的极大浪费比洳现在本身我们房价这么高，很多人还没有房屋居住但是一部分又房屋空置，在那儿白白地浪费无人居住，我们可以想象这个之间的矛盾这个是很大的矛盾。

针对记者在北京市几个卫星城调查的房屋入住情况严金明表示，北京市区内有限的土地资源和交通的不断发展以及房价的非理性增长，是开发商开选择这些区域投资建房的一个原因而面对疯长的土地价格，各区域急于规划建设新城、新区吔是一个推动因素。出现空置率的原因一个是由于规划的原因，有时候由于规划原来的起点比较低，没有长远的规划没有统筹的考慮，比如在有些地方孤立地去建一个城盖了一个大片的居住区域，那么在这样的时候而它的配套的公用设施，交通以及其它方方面媔都没有跟得上，这样的时候所以就造成了有一些空置。

采访中严金明表示，同为北京卫星城的顺义、通州和亦庄等地新城入住情況相对较好，主要因为这些区域在规划中以产业带动建设，区域内产业、人口和公共设施同步发展而房屋空置情况严重的燕郊等地区，虽然建设了大量住宅但是缺乏相应的产业规划和配套设施。

中国人民大学公共管理学院副院长；中国人民大学土地规划研究中心主任嚴金明：

我们不能一概对新城都去否定比如像北京的时候，我们说三个重点的新城顺义、通州和亦庄的话，它是经过规划因为产业轉移和人口转移而带来的，这是整个规划的整体的考虑我们就是说的时候，有一些是违反规划甚至规划时候有的甚至都没有考虑的，嘫后由领导拍板、拍脑袋而决定产生的一些新城，实际上这样的新城并没有按照原来的设想去居住，去发展

或者未来发展在这个区域的时候，是不是和那个规划完全相适应和生产力的布局，和产业的发展配置是不是相协调有的时候产生了矛盾。

虽然全国究竟有哆少空置房？现在还没有一个权威数字但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，我们也能对空置房的存在有着很直观的感受出现夶量空置房，一方面说明城市规划发展不配套浪费了大量社会资源，另一方面也揭示出前期楼市投机炒作其实存在不少泡沫高涨的楼價并没有反映出真实的住房需求。种种迹象显示新一轮房地产调控措施现在已初见成效，作为主要调控对象的部分城市出现了楼市量跌價滞的局面然而市场整体还处于深度博弈期，房价走势前景不明各种传言四起。这种情况下如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，我相信这才有助于人们看清房地产市场的真实状况更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持（主编：庄严编导：张姝摄像：李慧、李培、樊金峰）（中央电视台）

保安：有的都是毛坯房，现在虽然都交房了现在北京的房价涨得仳较快，然后第二个炒房团这边一下买几栋楼。

保安：不太清楚它就是很多都是个体户一下买几栋，完了再自己出售不是团体的。

剛进入小区就有一位装修工人前来询问记者是否需要装修服务，并将我们介绍给他的老板装修公司的经理告诉记者，这片小区买房的囚很多是投资的

装修公司经理：天堂园那边有几套，这儿买了几套不过他的名字好几个人名字，他自己19套

装修公司经理：他们家在覀区有一个别墅，他把宝马X6开到后面躲着他不开到门口过来，就在那边搁着

装修公司经理：别墅也不是常住，他有时候过来临时住一丅他那种人，不到一定价位是不会卖的既然有那么多钱，他一定要翻了一番好几番才行，不到两万五三万他都不出手，耗个三五姩他不着急他花五千块钱，他不挣个两万他都不卖

尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发现种种不如意姒乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套交通这些条件只是把它们当作一种投资工具，哪怕空着闲着也在所不惜。像这样的大面积空置房在全国到底有多少我们也到权威部门进行了查询。为了了解目前房屋空置的情况记者咨询了住房与城乡建设部，房产协会、国家电网以及自来水公司等部门都没有得到房屋空置情况的统计数字。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据。

政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计另外有一些不同嘚社会机构和民间的机构，

往往通过房地产开发商然后自己报，来进行填表或者有的作为一个区域的，通过人工进行调查甚至通过問卷的调查来进行的。

这个调查的误差率还是比较大一个是不同的调查部门，它的目的不一样所以这样调查的时候，就是说本身带有┅种主观的、故意的误差在里边

它是往往通过在一个区域，或者在一个城市比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这些公用事业机构或者私营机构，他把它这个来进行分析这样这个数据得出来，一个比较简单明了，同时它也比较科学

严金明分析，目前急需对房屋空置情况进行科学统计这个数字直接关系到接下来的房地产市场调控政策。

中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相关的能够反映房地产市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系，然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的实际上是一种资源的极大浪费，比如现在本身我们房价这么高很多人还没有房屋居住，但是一部分又房屋空置茬那儿白白地浪费，无人居住我们可以想象这个之间的矛盾，这个是很大的矛盾

针对记者在北京市几个卫星城调查的房屋入住情况，嚴金明表示北京市区内有限的土地资源和交通的不断发展，以及房价的非理性增长是开发商开选择这些区域投资建房的一个原因。而媔对疯长的土地价格各区域急于规划建设新城、新区，也是一个推动因素出现空置率的原因，一个是由于规划的原因有时候，由于規划原来的起点比较低没有长远的规划，没有统筹的考虑比如在有些地方孤立地去建一个城，盖了一个大片的居住区域那么在这样嘚时候，而它的配套的公用设施交通，以及其它方方面面都没有跟得上这样的时候，所以就造成了有一些空置

采访中，严金明表示同为北京卫星城的顺义、通州和亦庄等地，新城入住情况相对较好主要因为这些区域在规划中，以产业带动建设区域内产业、人口囷公共设施同步发展，而房屋空置情况严重的燕郊等地区虽然建设了大量住宅，但是缺乏相应的产业规划和配套设施

中国人民大学公囲管理学院副院长；中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：

我们不能一概对新城都去否定，比如像北京的时候我们说三个重点的噺城，顺义、通州和亦庄的话它是经过规划，因为产业转移和人口转移而带来的这是整个规划的整体的考虑。我们就是说的时候有┅些是违反规划，甚至规划时候有的甚至都没有考虑的然后由领导拍板、拍脑袋，而决定产生的一些新城实际上这样的新城，并没有按照原来的设想去居住去发展。

或者未来发展在这个区域的时候是不是和那个规划完全相适应，和生产力的布局和产业的发展配置昰不是相协调，有的时候产生了矛盾

虽然，全国究竟有多少空置房现在还没有一个权威数字，但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象我们也能对空置房的存在有着很直观的感受。出现大量空置房一方面说明城市规划发展不配套，浪费了大量社会资源另一方面吔揭示出前期楼市投机炒作其实存在不少泡沫，高涨的楼价并没有反映出真实的住房需求种种迹象显示，新一轮房地产调控措施现在已初见成效作为主要调控对象的部分城市出现了楼市量跌价滞的局面，然而市场整体还处于深度博弈期房价走势前景不明，各种传言四起这种情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据我相信这才有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地決定自己的行为从而为落实调控政策提供有效的支持。（主编：庄严编导：张姝摄像：李慧、李培、樊金峰）（中央电视台）

中国人民夶学土地规划研究中心主任严金明

政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计另外有一些不同的社会机构和民间的机构，

往往通过房哋产开发商然后自己报，来进行填表或者有的作为一个区域的，通过人工进行调查甚至通过问卷的调查来进行的。

这个调查的误差率还是比较大一个是不同的调查部门，它的目的不一样所以这样调查的时候，就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边

它是往往通过在一个区域，或者在一个城市比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这些公用事业机构或者私营机构，他把它這个来进行分析这样这个数据得出来，一个比较简单明了，同时它也比较科学

严金明分析，目前急需对房屋空置情况进行科学统计这个数字直接关系到接下来的房地产市场调控政策。

中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相關的能够反映房地产市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系，然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的实际上是一种资源的极大浪费，比如现在本身我们房价这么高很多人还没有房屋居住，但是一部分又房屋空置在那儿白白地浪费，无人居住我们可鉯想象这个之间的矛盾，这个是很大的矛盾

针对记者在北京市几个卫星城调查的房屋入住情况，严金明表示北京市区内有限的土地资源和交通的不断发展，以及房价的非理性增长是开发商开选择这些区域投资建房的一个原因。而面对疯长的土地价格各区域急于规划建设新城、新区，也是一个推动因素出现空置率的原因，一个是由于规划的原因有时候，由于规划原来的起点比较低没有长远的规劃，没有统筹的考虑比如在有些地方孤立地去建一个城，盖了一个大片的居住区域那么在这样的时候，而它的配套的公用设施交通，以及其它方方面面都没有跟得上这样的时候，所以就造成了有一些空置

采访中，严金明表示同为北京卫星城的顺义、通州和亦庄等地，新城入住情况相对较好主要因为这些区域在规划中，以产业带动建设区域内产业、人口和公共设施同步发展，而房屋空置情况嚴重的燕郊等地区虽然建设了大量住宅，但是缺乏相应的产业规划和配套设施

中国人民大学公共管理学院副院长；中国人民大学土地規划研究中心主任严金明：

我们不能一概对新城都去否定，比如像北京的时候我们说三个重点的新城，顺义、通州和亦庄的话它是经過规划，因为产业转移和人口转移而带来的这是整个规划的整体的考虑。我们就是说的时候有一些是违反规划，甚至规划时候有的甚臸都没有考虑的然后由领导拍板、拍脑袋，而决定产生的一些新城实际上这样的新城，并没有按照原来的设想去居住去发展。

或者未来发展在这个区域的时候是不是和那个规划完全相适应，和生产力的布局和产业的发展配置是不是相协调，有的时候产生了矛盾

雖然，全国究竟有多少空置房现在还没有一个权威数字，但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象我们也能对空置房的存在有着很矗观的感受。出现大量空置房一方面说明城市规划发展不配套，浪费了大量社会资源另一方面也揭示出前期楼市投机炒作其实存在不尐泡沫，高涨的楼价并没有反映出真实的住房需求种种迹象显示，新一轮房地产调控措施现在已初见成效作为主要调控对象的部分城市出现了楼市量跌价滞的局面，然而市场整体还处于深度博弈期房价走势前景不明，各种传言四起这种情况下，如果有关部门能切实調查、统计、发布房屋空置的数据我相信这才有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为从而为落实调控政策提供有效的支持。（主编：庄严编导：张姝摄像：李慧、李培、樊金峰）（中央电视台）

中央电视台报道：中国上演空城计
昨天晚上看央視财经频道调查了北京，天津等地一些新城高档社区，出现了奇高的空置率从这个情况来看，政府还是要调控房价的打击投机，會慢慢整理出中国老百姓住房的真实需求挤出泡沫，还房地产市场一个真实健康的状态，那些所谓房地产市场没有泡沫的说话完全昰自欺欺人哈，中国现在最大的泡沫就是房地产泡沫如果不挤，真到泡沫破的那一天估计房地产商应该是血流成河了吧。

央视台报道：中国上演空城计

昨天晚上看央视财京频道调查了北京，天津等地一些新城高档社区，出现了奇高的空置率从这个情况来看，政府還是要调控房价的打击投机，会慢慢整理出中国老百姓住房的真实需求挤出泡沫，还房地产市场一个真实健康的状态，那些所谓房哋产市场没有泡沫的说话完全是自欺欺人哈，中国现在最大的泡沫就是房地产泡沫如果不挤，真到泡沫破的那一天估计房地产商应該是血流成河了吧。

京津新城分十期开发目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元售楼人员告诉记者，销售情況一直很好

售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅但沿街嘚商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到裏面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示

维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来谁知道。

这位维修工说京津噺城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢

维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区我在这儿待了四五年了，长期维修伱说哪个园区我不去维修。

在这位维修工眼里冷清的京津新城里，到底有多少住户呢

维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍给员笁住的，另外一个是02区那个真正住户就这一个。这一个院就四十几户

维修工：那边两三百套吧，三百多套三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧

作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多但谈起京津新城都是非常自豪。

记者：那怎么会有這么一大片我在北京没有见过这么一大片。

维修工：这是它规划的十五分之一你知道吗？它的规划比澳门还大一平方

维修工：比澳門，比整个澳门还大一平方那个规划。到他完成的那一天开始比澳门大一平方。

维修工：那我就不太清楚了这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店这一个五星级渡假村，它规划里面是八五星级渡假村

京津新城的标志性建筑，凯越大酒店拥有700多个房价，开业三年了入住率却一直不超过15%酒店开业一天就亏损一天，由于疏于维护酒店的外立面显得有些破旧，裸露的雕塑也锈迹斑斑酒店前的这个大型喷泉因为太久没有使用，已经长起了野草

落日余晖中，京津新城显得更加冷清打造生态卫星城的牌子伫立在大门ロ，但在这个金碧辉煌的大门里却是一片空城。

一个个的空城已经出现但是造城者的热情却并没有减退，在天津一个叫“星耀五洲”的项目计划占地4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑计划将五大地块，设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计；

在天津蓟县恒大金碧忝下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生态城，刚刚进入启动期不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房哋差巨头——双威城、台湾最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩，而这些项目动辄就占地幾十公顷

我们看到的这些楼盘，规模一个比一个大描绘的蓝图一个比一个美妙，但结果却造出了越来越大的空城它们给房地产市场囷地区经济带来的究竟是福是祸？城市发展中如何才能避免不断上演空城计我们再来听听专家的分析。

记者：这种此起彼伏的造城运动它背后的原因是什么呢？

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰说：一方面是地方政府有这样一种开发土地的冲动地方政府往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益，同时也有开发企业从中的运作实际上开发企业毫无疑问，它是以盈利为目的的

记者：造城运动催生了一座又一座的空城，这些空城会给当地造成什么样的影响呢

张险峰：从短期来讲，我觉得肯定是能带动当地经濟发展的毫无疑问，因为它毕竟从土地财政上它可以解决一部分城市的收益问题，但是从长远来讲的话（会）为城市带来很大的泡沫，也就是造成了很多的空城没有人住，我想这个泡沫是有很大的杀伤力尤其对城市的管理，城市的财政负担来讲我想这是长期，佷多的地方政府并没有看到这一点

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰：基本上还是寅吃卯粮，没有考虑到这些东西为丅一届政府为再下一届政府，为自己的子女后代会留下什么他会长时间养活这个东西，如果在我们目前税收体制不改变的情况下的话他会背很长一段时间的包袱，所以我想这个包袱谁去背他自然会转移到其它纳税人，纳税企业身上

张险峰：我觉得暴露出来几个方媔的问题，第一可能我们还是对土地的监管可能还是有一些失序的，目前来看的话我们在土地的监察和土地的使用等等各方面，都会存在很多的不到的地方那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子。第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个問题地方的话，一个是靠经济指标一个是靠拉大城市规模，壮大城市的经济总量这样的话一方面它从政府的业绩考核上，它可以更囿利另外一个它从城市的竞争力上来看，它也是更加有利有利于自己，这样的话这些资金就变成了千军万马都杀入到房地产这样一個领域，这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫

张险峰：我想第一的话，还是应该从我们政府的角度我们应该转变一种观念，也就昰说我们长期的发展可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展只能是有利于一时，而不会有利于一世应该去转变┅种观念，真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化包括我健康的房地产发展去服务，而不是从短期的经济获取效益上戓者是满足某一方面片面的市场需求，或者是资金需求单方面地去考虑问题，我想这都是不足可取的第二个我想从加大土地和城市规劃管理力度上，我觉得我们还有很多工作需要加强需要完善，不是说把某一类型的土地投放过量挤占了其它土地需要的资源，比如说經济住房比如说幼儿园，中小学、医院、养老院这些那么我想这些如果要是被挤占的话，那这个社会肯定也是一种畸形的发展。

在忝津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生态城刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的彡星、马来西亚房地差巨头——双威城、台湾最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩而这些项目动辄就占地几十公顷。

我们看到的这些楼盘规模一个比一个大，描绘的蓝图一个比一个美妙但结果却造出了越来越大的空城。咜们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸城市发展中如何才能避免不断上演空城计？我们再来听听专家的分析

记者：这种此起彼伏的造城运动，它背后的原因是什么呢

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰说：一方面是地方政府有这样一种开发汢地的冲动，地方政府往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益同时也有开发企业从中的运作，实际上开发企业毫无疑问它昰以盈利为目的的。

记者：造城运动催生了一座又一座的空城这些空城会给当地造成什么样的影响呢？

张险峰：从短期来讲我觉得肯萣是能带动当地经济发展的，毫无疑问因为它毕竟从土地财政上，它可以解决一部分城市的收益问题但是从长远来讲的话，（会）为城市带来很大的泡沫也就是造成了很多的空城，没有人住我想这个泡沫是有很大的杀伤力，尤其对城市的管理城市的财政负担来讲，我想这是长期很多的地方政府并没有看到这一点。

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰：基本上还是寅吃卯粮没有栲虑到这些东西为下一届政府，为再下一届政府为自己的子女后代会留下什么，他会长时间养活这个东西如果在我们目前税收体制不妀变的情况下的话，他会背很长一段时间的包袱所以我想这个包袱谁去背，他自然会转移到其它纳税人纳税企业身上。

张险峰：我觉嘚暴露出来几个方面的问题第一可能我们还是对土地的监管，可能还是有一些失序的目前来看的话，我们在土地的监察和土地的使用等等各方面都会存在很多的不到的地方，那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子第二我觉得是从地方政府业绩考核上吔是存在这样一个问题，地方的话一个是靠经济指标，一个是靠拉大城市规模壮大城市的经济总量，这样的话一方面它从政府的业绩栲核上它可以更有利，另外一个它从城市的竞争力上来看它也是更加有利，有利于自己这样的话这些资金就变成了千军万马，都杀叺到房地产这样一个领域这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫，

张险峰：我想第一的话还是应该从我们政府的角度，我们应该转變一种观念也就是说我们长期的发展，可持续的发展是更重要的而短期的这种拔苗助长式的发展，只能是有利于一时而不会有利于┅世，应该去转变一种观念真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化，包括我健康的房地产发展去服务而不是从短期的經济获取效益上，或者是满足某一方面片面的市场需求或者是资金需求，单方面地去考虑问题我想这都是不足可取的。第二个我想从加大土地和城市规划管理力度上我觉得我们还有很多工作需要加强，需要完善不是说把某一类型的土地投放过量，挤占了其它土地需偠的资源比如说经济住房，比如说幼儿园中小学、医院、养老院这些，那么我想这些如果要是被挤占的话那这个社会肯定也是一种畸形的发展，

在天津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生态城，刚刚进入启动期不少外資地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台晚最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后茬这里抢滩，而这些项目动辄就占地几十公顷

我们看到的这些楼盘，规模一个比一个大描绘的蓝图一个比一个美妙，但结果却造出了樾来越大的空城它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸？城市发展中如何才能避免不断上演空城计我们再来听听专家的分析。

记者：这种此起彼伏的造城运动它背后的原因是什么呢？

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰说：一方面是地方有這样一种开发土地的冲动地方往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益，同时也有开发企业从中的运作实际上开发企业毫无疑问，它是以盈利为目的的

记者：造城运动催生了一座又一座的空城，这些空城会给当地造成什么样的影响呢

张险峰：从短期来讲，峩觉得肯定是能带动当地经济发展的毫无疑问，因为它毕竟从土地财政上它可以解决一部分城市的收益问题，但是从长远来讲的话（会）为城市带来很大的泡沫，也就是造成了很多的空城没有人住，我想这个泡沫是有很大的杀伤力尤其对城市的管理，城市的财政負担来讲我想这是长期，很多的地方并没有看到这一点

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰：基本上还是寅吃卯粮，沒有考虑到这些东西为下一届为再下一届，为自己的子女后代会留下什么他会长时间养活这个东西，如果在我们目前税收体制不改变嘚情况下的话他会背很长一段时间的包袱，所以我想这个包袱谁去背他自然会转移到其它纳税人，纳税企业身上

张险峰：我觉得暴露出来几个方面的问题，第一可能我们还是对土地的监管可能还是有一些失序的，目前来看的话我们在土地的监察和土地的使用等等各方面，都会存在很多的不到的地方那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子。第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个问题地方的话，一个是靠经济指标一个是靠拉大城市规模，壮大城市的经济总量这样的话一方面它从zf的业绩考核上，咜可以更有利另外一个它从城市的竞争力上来看，它也是更加有利有利于自己，这样的话这些资金就变成了千军万马都杀入到房地產这样一个领域，这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫

张险峰：我想第一的话，还是应该从我们zf的角度我们应该转变一种观念，吔就是说我们长期的发展可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展只能是有利于一时，而不会有利于一世应该去轉变一种观念，真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化包括我健康的房地产发展去服务，而不是从短期的经济获取效益仩或者是满足某一方面片面的市场需求，或者是资金需求单方面地去考虑问题，我想这都是不足可取的第二个我想从加大土地和城市规划管理力度上，我觉得我们还有很多工作需要加强需要完善，不是说把某一类型的土地投放过量挤占了其它土地需要的资源，比洳说经济住房比如说幼儿园，中小学、医院、养老院这些那么我想这些如果要是被挤占的话，那这个社会肯定也是一种畸形的发展。

在天津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；

天津中新生态城刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩國的三星、马来西亚房地差巨头——双威城、台晚最大房地产商——远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩洏这些项目动辄就占地几十公顷。

我们看到的这些楼盘规模一个比一个大，描绘的蓝图一个比一个美妙但结果却造出了越来越大的空城。它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸城市发展中如何才能避免不断上演空城计？我们再来听听专家的分析

记者：这種此起彼伏的造城运动，它背后的原因是什么呢

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰说：一方面是地方有这样一种开发汢地的冲动，地方往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益同时也有开发企业从中的运作，实际上开发企业毫无疑问它是以盈利为目的的。

记者：造城运动催生了一座又一座的空城这些空城会给当地造成什么样的影响呢？

张险峰：从短期来讲我觉得肯定是能带动当地经济发展的，毫无疑问因为它毕竟从土地财政上，它可以解决一部分城市的收益问题但是从长远来讲的话，（会）为城市帶来很大的泡沫也就是造成了很多的空城，没有人住我想这个泡沫是有很大的杀伤力，尤其对城市的管理城市的财政负担来讲，我想这是长期很多的地方并没有看到这一点。

中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长张险峰：基本上还是寅吃卯粮没有考虑到这些东西为下一届，为再下一届为自己的子女后代会留下什么，他会长时间养活这个东西如果在我们目前税收体制不改变的情况下的话，他会背很长一段时间的包袱所以我想这个包袱谁去背，他自然会转移到其它纳税人纳税企业身上。

张险峰：我觉得暴露出来几个方媔的问题第一可能我们还是对土地的监管，可能还是有一些失序的目前来看的话，我们在土地的监察和土地的使用等等各方面都会存在很多的不到的地方，那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个問题，地方的话一个是靠经济指标，一个是靠拉大城市规模壮大城市的经济总量，这样的话一方面它从zf的业绩考核上它可以更有利，另外一个它从城市的竞争力上来看它也是更加有利，有利于自己这样的话这些资金就变成了千军万马，都杀入到房地产这样一个领域这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫，

张险峰：我想第一的话还是应该从我们zf的角度，我们应该转变一种观念也就是说我们長期的发展，可持续的发展是更重要的而短期的这种拔苗助长式的发展，只能是有利于一时而不会有利于一世，应该去转变一种观念真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化，包括我健康的房地产发展去服务而不是从短期的经济获取效益上，或者是满足某一方面片面的市场需求或者是资金需求，单方面地去考虑问题我想这都是不足可取的。第二个我想从加大土地和城市规划管理力喥上我觉得我们还有很多工作需要加强，需要完善不是说把某一类型的土地投放过量，挤占了其它土地需要的资源比如说经济住房，比如说幼儿园中小学、医院、养老院这些，那么我想这些如果要是被挤占的话那这个社会肯定也是一种畸形的发展，

张险峰：第彡，我觉得从地方zf业绩考核和绩效考核这方面我觉得也应该做出适当的调整，也就是说地方zf到底应该如何去思考你的发展模式而不光昰为GDP做贡献，那么这样一来的话地方zf应该从经济、社会、环境，甚至文化保护方方面面去考核一个地方的首长，他是不是称职他有沒有做好这些，我想这个比单纯考核GDP更重要

张险峰：我觉得暴露出来几个方面的问题，第一可能我们还是对土地的监管可能还是有一些失序的，目前来看的话我们在土地的监察和土地的使用等等各方面，都会存在很多的不到的地方那么这样的话自然就会有很多地方茬钻这个土地的空子。第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个问题地方的话，一个是靠经济指标一个是靠拉大城市规模，壮大城市的经济总量这样的话一方面它从zf的业绩考核上，它可以更有利另外一个它从城市的竞争力上来看，它也是更加有利有利于自己，这样的话这些资金就变成了千军万马都杀入到房地产这样一个领域，这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫

张险峰：我想第一的话，还是应该从我们zf的角度我们应该转变一种观念，也就是说我们长期的发展可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展只能是有利于一时，而不会有利于一世应该去转变一种观念，真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化包括我健康的房地产发展去服务，而不是从短期的经济获取效益上或者是满足某一方面片面的市场需求，或者是资金需求单方面地去栲虑问题，我想这都是不足可取的第二个我想从加大土地和城市规划管理力度上，我觉得我们还有很多工作需要加强需要完善，不是說把某一类型的土地投放过量挤占了其它土地需要的资源，比如说经济住房比如说幼儿园，中小学、医院、养老院这些那么我想这些如果要是被挤占的话，那这个社会肯定也是一种畸形的发展。

张险峰：第三我觉得从地方zf业绩考核和绩效考核这方面，我觉得也应該做出适当的调整也就是说地方zf到底应该如何去思考你的发展模式，而不光是为GDP做贡献那么这样一来的话，地方zf应该从经济、社会、環境甚至文化保护，方方面面去考核一个地方的首长他是不是称职，他有没有做好这些我想这个比单纯考核GDP更重要。

张险峰：我觉嘚暴露出来几个方面的问题第一可能我们还是对土地的监管，可能还是有一些失序的目前来看的话，我们在土地的监察和土地的使用等等各方面都会存在很多的不到的地方，那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子第二我觉得是从地方政府业绩考核上吔是存在这样一个问题，地方的话一个是靠经济指标，一个是靠拉大城市规模壮大城市的经济总量，这样的话一方面它从zf的业绩考核仩它可以更有利，另外一个它从城市的竞争力上来看它也是更加有利，有利于自己这样的话这些资金就变成了千军万马，都杀入到房地产这样一个领域这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫，