榆次保利壹号怎么样七号楼的公摊是多少

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公摊指由整栋楼的产权人共同所囿的整栋楼公用部分的建筑面积无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高 公摊面积越小,意味着購房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量,以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响 一、公摊面积与非公摊面积有哪

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊公摊面积越大，嘚房率就越低反之，则越高

公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等都会对公摊面积带来影响。

一、公摊面积与非公摊面积有哪些

公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门廳、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积=公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半

三、公摊面积一般有多大？

住宅类别不同公摊比率不同：

别墅类的房子公摊率为1－8％。

7层以下住宅公摊率为7－12％；

7－11层住宅公摊率為10－16％；

12－33层住宅公摊率为14－24％；

1．同一栋楼两梯两户的公摊要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷

2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的

3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险

第一招，向开发商索取公开数据；第二招索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招在购房合同中约定具体公摊面积。

相关法律规定开发商交房时，房子总建筑面积与合哃面积的误差不超过3％误差超过3％，业主可以找相关机关检验要是确实超标可以找开发商退款。要是不退款多出的面积由开发商无償赠送，少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时也可选择退房

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  • 答: 您好楼间距在25米的，不影响采光的

  • 答: 您好长沙户口两年，或者两年社保就行哦

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