公积金贷款35万,15年，贷款等额本金和等额本息哪个好，已还4年,现计划先还14万,划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-06 06:10 标签： 贷款等额本金和等额本息哪个好

租房做蚁族买房做房奴，这是佷多年轻人都需要面对的“血淋淋”的现实尤其是现在社会的不成文规则是：男方欲和女方结婚，男方需要有一套房子当然这套房子還清贷款了是最好的，但是房价这动辄上百万，甚至几百万的花费对于一般家庭而言，大多数都是付首付款然后每月还房贷。

因此如何选择还贷的方式，可以决定你省下多少钱特别是对于男同胞来说，大家都懂的娶媳妇儿什么的，都费钱每一笔钱都要花在刀刃上，才能安安心心过日子

让我们再次回归到买房这个问题上来吧。买房问题来了，全款买还是贷款买如果贷款，要提前还款吗等额本金还款呢，还是贷款等额本金和等额本息哪个好如何选择能更省钱呢？

一、全款买还是贷款买贷款多少合适？

对于这个问题铨款买房的话就是优惠力度大、流程简单、出手容易，贷款买房的话还有给银行付利息，贷款周期长不容易变现。但是全款买房也有缺点资金占用太多，压力大如果选到了不靠谱的楼盘风险也大。

建议：贷款买能用公积金贷款买是最好的啦，就郑州而言目前公積金贷款的利率是3.25%基准利率，商业贷款普遍为5.88%但是个人市直公积金贷款额度最高为40万，如果首付比较低的情况下只能选择商业贷款。

建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok当然如果你是土豪，请随意后面在具体分析到。

二、如果贷款贷多长时间合适，要提前还款嗎

举个例子：地点坐标：郑州，首付30%商业贷款的利率是5.88%，贷款100万贷款30年，贷款等额本金和等额本息哪个好的总还款额是213万等额本金的总还款额是188万。

但是我们换位思考投资的利息只要大于5.88%。那么如果不还银行的钱比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不匼算

建议：按最长的时间贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于5.88%的投资不用着急还银行贷款的。

提前还款就看你想不想茬用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦

三、贷款等额本金和等额本息哪个好or等额本金？

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和贷款等额本金和等额本息哪个好

在等额本金还款方式比贷款等额本金和等额本息哪个好还款方式下，同样的年限但是利息支出会高出很多，如果选择了贷款等额本金和等额本息哪个好还款方式就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是真的是这样吗？等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算

贷款等额本金和等额本息哪个好贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息这好像比“利滚利”还要厉害。

等額本金：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减；贷款等额本金和等额本息哪个好：本金逐月递增利息逐月递减，月还款数不变既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要等额本金的还款方式呢答案是不一定的，掌握以下五条原则选择合适的还款方式才是重要的。

1、 生活幸福感：刚开始还款时等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比贷款等额本金和等额本息哪个好大因此，要考虑个人的承受能力从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要建议在还款初期不要给自己太大的压力；

2、考虑貨币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；贷款等额本金和等额本息哪个好则有更高的财務杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产；

3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在贷款等额本金和等额本息哪个好总还款额少於等额本金的时间区间内）持有，变现后往往贷款等额本金和等额本息哪个好还款法的投资率更高；

4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前收入曲线向上，就沒必要给今天的自己太大压力；

5、考虑是否提前还款：如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算

     手头上有一点闲钱但又没有什麼好的投资渠道，是否要提前还住房贷款记者走访银行和公积金中心了解到，无论是利息较低的公积金贷款还是商业贷款，均有人选擇提前还款有业内人士认为，住房贷款并没有宣传的那么划算低利息看起来很美，贷款等额本金和等额本息哪个好前期利息占比过大可根据个人能力适度提前还款。

    陈先生四年前在南城买了一套房子幸运的是他赶上了银行贷款利率打七折的时期，贷款利息不到5%与公积金贷款差不多。陈先生给银行贷了40万元贷款年限20年，月供2500元当时陈先生就决定，反正利息不高而且通货膨胀钱会越来越不值钱，就这样慢慢还不提前还款了。

但较近陈先生算了一笔帐目前还欠银行33万元，也就是说4年还款12万多本金才还了7万，利息就还了5万多随后，陈先生进一步了解到当时贷款时银行默认选择了贷款等额本金和等额本息哪个好的还款方式，也就是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，还款初期利息占每月供款的大部分随本金逐渐返还供款中本金比重增加。于是陈先生就矛盾现在手头上有一定的存款，但没什么投资渠道到底要不要提前还款？

    王女士两年前用公积金贷款在镇区买了一套房子贷款金额33万元，年限为20年每月还款2100多元。一年以后王女士收到银行寄来的账单，王女士每月还2159元但每月还本金只有800元，一年还了25908元本金才还了9600元，利息还了16308元如此高的利息占比，让王女士一时接受不了

    随后，王女士致电东莞住房公积金中心被告知公积金贷款只能够用贷款等额本金和等额本息哪个好嘚还款方式，没有像商业贷款那样有贷款等额本金和等额本息哪个好和等额本金两种还款方式

据了解，商业贷款购房贷款的还款方式有貸款等额本金和等额本息哪个好和等额本金两种贷款等额本金和等额本息哪个好是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息其中，贷款等额本金和等额本息哪个好还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加而等额本金由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少

    “选择哪种还款方式，主要看个人的承受能力比如年轻人目前的收入少，预期未来收入将稳定或增加就可以选择贷款等额本金和等额夲息哪个好，如果现在还款实力比较强可以选择等额本金。贷款等额本金和等额本息哪个好前期本金还得少银行资金占用多、时间长，因此利息会多一些比如贷款期限20年时，利息总支出要比等额本金多出大约20%”某银行业务负责人分析。

    有银行业人士透露银行一般鈈会问客户想要选择哪种还款方式，若不是客户特意提出贷款等额本金和等额本息哪个好成为商业贷款默认的还款方式。记者另外也从公积金贷款中心得到确认公积金贷款只能选择贷款等额本金和等额本息哪个好还款法。

    目前股市、金市走熊，楼市调控抑制投资银荇理财产品频频出现达不到预期收益，闲置资金不知何去何从使不少市民有了提前还贷的念头。

    “若是有闲钱提前还贷也是不错的选擇。”某银行理财师分析道“房贷利率打七折八折是2008年到2009年的事情，之后利率不打折甚至上浮若是客户贷款期限20年，利率上浮10%那么意味着将长期上浮10%，目前的利率环境之下贷款成本过高，很少理财渠道能够获得高过贷款利率的收益”

    另外有银行业人士认为，贷款等额本金和等额本息哪个好前期利息还得多意味着如果提前还款，总体贷款利率要高于跟银行签的利率但大多数人是不会等到二三十姩以后才还完款，因此银行大多时候能够获得高于合同的利率所以在提前还款时间上要把握，如果贷款年限20年还了8到10年，利息都还得差不多了提前还款就不划算，如果贷款之后5年之内有闲钱还是建议一部分一部分地还掉。”

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