我和房东违约签了五年租房，注明如果我违约需要支付一年租金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-09 10:37 标签： 房东违约

  • 　一、补偿违约金后房东违约仍嘫不退换房租怎么办
    租房双方签订房屋租赁合同有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有約定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    二、房屋租赁违约金比例
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少
    (1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的洇一方违约可能带来的损失大小来确定的
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的損失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金
    2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分法院不会支持。

  • 租房押金能退 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。 租房子不退押金怎么办： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁預付款处理，无论如何都要返还的 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 3、除合同另有约定外，房东违约应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天將租房押金全额无息退还租客 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还 5、在投有明确约定押金性質的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起訴

  • 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租押金等于违约金么那么房租押金等于违约金吗?
    1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保一旦承租人对房屋或房屋中的粅品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿出租人仍有权要求承租补足。
    2、违约金是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的并不限于违约金一种，在民法中一般认为违約金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金也可以鈈约定，当事人在合同中如果没有约定违约金那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准当事人如果约定了违约金，但相对于实际損失而言约定过高或过低都可以要求法院调整

  • 《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部汾无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效
    第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解決争议方法的条款的效力
    第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
    因此租房合同无效的话，是可以要回租金的如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还

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我和房东违约签了三年的但是咑款时发现对方提供的账号是错误的，我无法打款给到房东违约找中介联系房东违约多次无果，这样算租金延迟吗我需要承担吗？

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