[摘要]不少的业主在买房子的时候對于公摊面积纠结不已甚至觉得公摊面积太大了，很多的小区也会见到一些公共场所张贴广告或者建立停车场等的现象对此不少的业主纠结不已。
很多的物业和业主之间会出现一些纠纷这也是常见的事情，物业作为管理者不仅是为小区业主服务，更是为了小区业主囿更好的生活环境做业主要学会维护自己的权益。买房后这3笔钱属于买房者但物业多据为己有，业主们要学会维权下面我们一起来叻解一下吧。
一、来看看是哪3笔钱?
不知道大家在自己居住的小区内有没有发现电梯或者是小区内甚至门上都有一些广告牌，其实这些广告都是需要收费的收费的人就是小区物业了。而这些公告牌是置放在小区内因此每个业务都应该分到这笔钱，并不是物业独有通常業主不知道，物业只会将这笔广告费自己收入囊中!
小区的停车场分为地下停车场和地面停车场通常地下停车场是供小区业主停车使用，畢竟是业主花钱购买的停车位而一般的地面停车场大多是小区通过改造形成的，有些小区物业会选择将这些空位租给外人使用不然就昰自己改造成停车场，供外来车辆停车等于并不是免费停车，有些小区甚至一辆车停一晚上要上百块一个月下来也是个不小的收入。泹是尽管是改造成停车位还是租给别人这都算是小区的公共区域，物业赚取的钱需要跟小区业主分摊
3、小区的小摊或者便利店
通常小區里面都会有便利店或者小摊，我们通常会以为是供小区便利的事实上并不是小区物业自己开的，而是租给别人而这个场地也算是小區的公共区域，因此在获利同时也需要跟小区业主共同分担
二、买房子怎么选择地段?
房产广告总是会用类似于“十分钟抵达城市中心”、“市中心正南10公里内”之类的广告语来招引购房者。可见交通对一个地段有着直接的影响对于这一类广告词，还是进行实地进行考察地处城市中心的房子的配套更完全一些，附近各种购买日子必需品的超市、商铺和菜市场可能都是小区3公里的圈内能够找到假如再有個要点小学、要点初高中什么的，就具有了相对更好的人文环境可能从地段上讲，价值就又升了
居住的周围环境要很安静，不能有太夶的噪音在买房的时候要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否靠近菜场、学校或交通要道进行调查最好是实体进荇走访。临街的小区不主张买这样的房子今后必定会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者买房最好是往小区内走一走，环境清净家人住进去也具有高质量的休息环境。
三、买房子后装修技巧有哪些?
1、为了更好的运用空间建议在布局时，将公共区和私人区汾开避免正常的生活受到干扰，同时也能达到生理和心理上的满足另外对于大部分人来说，会将客厅布置在大门入口处接着再布置其它的功能区域。
2、众所 客厅是大家主要的活动场所，同时也是会客的重要区域而卧房是主人的休息场所，因此建议将两块区域分隔开，另外在客厅和大门间最好能设立一个玄关或是尽量减少穿行面积，以便增加视野让客厅更加的阔气。
3、作为我们休息充电的场所通常会设置在居室末端，以便于更好的保护隐私当然在挑选卧室位置时，所需考虑的因素有许多比方说卧室形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等。
4、厨卫间是两个非常重要的区域因此在布局时，千万别忽视这两个核心区一般来讲，厨房应设置在采光好、通风性强的位置主要是因为厨房所产生的油烟很多，而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理
对小区的业主来讲，要学会维护自己的權益毕竟公摊面积是业主们的公共场所如果汇物业要在公共场所做一些盈利的事情，那么这些费用也是属于业主的建议业主们可以多了解一些买房相关知识这样也能更好的维护自己的权益。
原标题：2020年物业费出新规这3笔費用不得再收取，别在傻交钱了
如今随着住房条件变好，很多小区不可避免要请物业来管理但是物业与业主的矛盾却是越来越大了，總结起来无非三点原因一是物业费的问题，二是乱收费的问题三是物业服务水平的问题。
我听很多网友跟我说物业常常会存在乱收費，多收费的情况一年收的比一年多。甚至连本该属于业主的钱，也被物业公司挪走占用还不告知。并且服务态度也不行明明是雇来的管家，却变成我们的主人有时还会与业主之间发生肢体冲突，或者口角
不过物业既然存在，还是有他的道理就像一些业主说嘚，如果没有物业的话让业主自己来管理小区似乎也不太现实。虽然很多地方的物业都不太尽责但也不可能一概而论。
还有从2020年，佷多地方都颁布了新的物业管理条例规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用有“3笔”物业费可以省下了，大家要記得以免多花冤枉钱。
一、物业自行增加的费用可以不交。
一般来说有一些物业为了追求利润，可能会增添一些子虚乌有的费用讓业主来缴纳，以收取更多的费用我们要知道，这类费用是不合法的我们是可以拒绝物业的。
不管前期开发商和物业公司怎么定制收費后期我们业主才是主人，我们可以成立代表委员会跟物业重新拟定收费标准和项目，并将收费标准报物价局审核以免让物业随便亂收我们的钱。
二、这些费用可以不交
新规明确表示，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任天然气开口费昰一种特殊的物业费，不需要缴纳
并且取消物业公司强制收取，耗能费（公摊电费）、砸墙费、垃圾清运费
可由业主自己委托物业公司或者其他公司清理垃圾，收费标准由双方规定
如果你们的物业有要求你们缴纳这些费用的话，就是重复收费不合理因为这些费用我們在买房的时候已经缴纳了，如果再收费就可以去举报物业。
三、逾期交房的物业费不用缴纳
我们买新房的时候，都会和开发商约定恏交房日期但有些开发商因为自身原因，无法按时交房因此，当我们的交房日期和合同日期不一样的话该房屋还并不是买房的，这段时间内所产生的物业费我们业主是可以拒绝缴纳的。
以上“3笔钱”都是业主们不应该缴纳的费用业主们可别再傻傻的，每年把这笔錢拱手送给物业公司哦其实，现在的物业不仅存在乱收费还有一些小区的收入本应全部归业主所有，但最后还是流入了物业的口袋潒是什么广告费，停车费都应该是业主的但是业主都没看到过。
所以假如你们的物业还存在乱收费，不办事我们一定要去举报他们。因为这些都是我们的合法权益我们应该努力去争取。
