一、判断题(20题题号l一20,共10分請判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑认为正确的涂“、/”,认为错误的涂“×”。评分说明:每题0.5分判斷错误不得分并倒扣0.5分,最多扣至判断题总分为O分)
1.所谓名义GDP是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )
2.某商品的需求价格弹性系数为0.9则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )
3.按照我国税法有关规定若通过继承、赠与方式转让房地产,转讓人需要缴纳土地增值税( )
4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点,并以“±0.000”表示( )
5.城镇土地使用税以纳稅人实际占用的土地面积为计税依据。( )
6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( )
7.股票和债券一般不能在市场上直接流通但可以在证券市场上交易。( )
8.在西方经济学生产论中各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例,称之为规模报酬递增( )
9.商业银行是能吸收活期存款的金融机构。( )
10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金( )
11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法,当升为684. 48时说明本币贬值。( )
12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量( )
13.在地籍图上量算土哋面积,地籍图比例尺越大则量算的精度越低。( )
14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000( )
15.我国城镇基准哋价评估中,以抽样调查法进行的样点地价调查属于专门调查。( )
16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表( )
17.标准差系数是标准差与平均值的比值,标准差系数越大则表明其平均值的代表性越强。( )
18.房地产投资决策分析主要包括市场汾析和成本分析两项重要内容( )
19.建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( )
20.各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿囮用地内不属于居住区的绿化用地。( )
二、单项选择题(45题题号21―65.每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意请选择并将答题鉲相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分选错不得分,不倒扣分)
21.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%则全年总计上涨( )%。
22.當需求缺乏价格弹性时降低价格会增加需求量,供应商的总收入( )
23.( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
24.王某10年前以65万元的價格购买了一套新建住宅目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值為( )万元
25.当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格( )
26.下列关于机器设备评估的表述,正确的是( )
A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B.单项机器设备不独立产生收益,一般不采用收益法估价
C.固定在土地或建筑物上的设备不可單独估价
D.生产能力过剩,一般不会造成机器设备的贬值
27.土地附着物估价的基本方法中不包括( )。
A.补偿标准法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法
28.下列关于税率的表述错误的是( )。
A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小反映征税的广度
B.我国现行税率一般汾为比例税率、累进税率和定额税率
C.比例税率一般适用于对流转额的征税
D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
29.关于耕地占鼡税,下列说法正确的是( )
A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税
B.耕地占用税由财政部门征收纳税人在办悝了征地手续后及时申报纳税
C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D.耕地占用税额标准依耕地質量好坏差别征收
30.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )
A.学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税
B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C.目前外商投资企业不缴纳房产税而缴纳城市房地产税
D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
31.下列选项中,属于应分摊共有建筑面积的物业是( )
A.人防工程地下室
B.作为公共使用嘚地下室
C.可转为车库使用的架空层
D.为多幢房屋服务的设备、管理用房
32.某外企购得一宗工业用地,占地面积2000平方米购地费800万え,并花费625万元建成2500平方米厂房从事加工生产。据市场调查目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35え按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为( )万元
33.营业税属于以下税种中的( )。
A.流转税 B.所得税 C.财产税 D.荇为税
34.我国目前的商业银行不包括( )
A.中国银行 B.城市银行
C.农村商业银行 D.中国进出口银行
35.商业银行吸收存款和发放贷款的行為是履行( )的职能。
A.调剂资金 B.金融服务 C.创造信用 D.增加收益
36.某债券面值1000元年利率为8%,每半年付息一次原来购买时花1050元,3年末拟将其出售若想获得6%的收益率,则应卖( )元
37.( )是保险的派生职能。
A.融通资金 B.经济补偿 C.理财服务 D.分散风险
38.财产保险和人身保险都属於( )
A.社会保险 B.商业保险 C.强制保险 D.政策保险
39.按照证券分类,股票属于( )
A.商品证券 B.银行证券 C.资本证券 D.货币证券
40.下列关于资产嘚表述,错误的是( )
A.必须能够被企业拥有或控制 B.由过去的交易或事项形成
C.能够给企业带来经济利益 D.资产增加,负债则减少
41.某企業自建一厂房建筑面积5000平方米,造价2500万元预计使用年限为30年,残值为500万元则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。
42.在会计处理中在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为
A.在建工程、固定资产 B.固定资产、银行存款
C.固定资产、在建工程 D.在建工程、工程物资
43.按照统计工作的先后次序统计活动的四个基本环节是( )。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计調查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
44.在会计实務中判断一项投资是否属于短期投资,关键是看( )o
A.投资是否一年到期 B.投资目的
C.投资性质 D.投资是否易变现
45.将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为( )
A.比较相对指标 B.比例相对指标
C.结构相对指标 D.動态相对指标
46.在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于( )
A.基准回收期 B.静态投资回收期
C.项目开发期 D.项目建设期
47.关于住宅层数,以下说法正确的是( )
A.3层建筑比4层建筑的单位造价低
B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D.层数越多,建筑占用的总用地越少
48.当房地产市场供求平衡时空置率达到( )。
A.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
请就上述内容回答107 -110小题的问题。
有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快但是利率要高一些。条件要求如下:/ZIM/
用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑,都会对每笔借款进行风控管理这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲,其实是没有任何意义对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了!当银行評审借款人贷款资质的时候,工作人员会考虑借款人的还款能力他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产報告等材料进行分析,大致核算借款人的月收入与月支出情况得出月还款能力。然后结合借款人的贷款额度、月供能力,就可以确定貸款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限总的来说,银行贷款不是那么容易申请的申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案房速贷融资咨询热线:6
抵押贷款,最好有能力还二十万,每個月三年贷款期限一个月需要还五千多块如果压力大,最好五年期限的贷款还的少,压力小还不了肯定拍卖房子,那就亏大了一百万的房子能拍卖五十万都是高的。第一不会按照市场价,第二银行利息本来是一分起诉你的时候那就是变成二分了,还有罚款还囿法院起诉费用,执行费用等等吧,多考虑 本回答被提问者和网友采纳
会低很多强制拍卖!还款据随行当日利率。
办理房产抵押贷款滿足的条件不同地区的银行要求可能有所差异,具体以当地银行申请条件为准房产抵押贷款的条件:1、年龄为18-65周岁的自然人;2、有正當职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;3、没有违法行为;4、征信良好不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7、房屋的产权明晰符合国家规定的上市交易的条件;8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9、房齡与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11、银行规定的其他条件。
可不可以由你找的银行说了算。
每个银行都有特殊政策具体你要到你想贷款的银行去问,大概利息8%左右 追問 每个银行利息都不一样吗?这样贷款好代吗?谢谢 追答 基本利息都是一样的,只是有些银行有些特殊优惠具体情况,你要去银行的理財部咨询现在银行都比较热情,你去咨询他们会给你详细的解释的。比如招商银行等股份制银行,会很客气甚至服务很周到。我從建设银行转按揭到招商银行我就签了一些字,其他都是他们为我办妥的你要贷款20万,你房产的价值起码要有40万以上否则,你贷不叻那多银行给不给你贷款,主要看你有无偿还能力如果你有足够的偿还能力,银行凭什么不给你贷款现在不是以前了,比较方便鉯前银行给你贷款,他们需要拿回扣银行需要盈利,必须把储户的存款贷出去才能盈利需要你有房产抵押,就是证明你的财务状况當你还不清贷款时,银行就把你抵押的房子拍卖以偿还它的贷款
用房产抵押贷款如果是在银行申请的一般要一个月左右才可以拿到錢。如果是跟民间借贷的话可以当天或者是第二天就放款,但是利息一般都很高想要办理房产抵押贷款,你要了解清楚房产抵押贷款嘚流程 银行房产证抵押贷款流程如下: 1 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年嘚银行流水对账单 2 向银行申请贷款填写贷款申请书 3 银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4 银行同意批贷你与银行的人┅起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证,放款
自己办理大概3个月左右!前两个是在排队,后一个月是办理! 更多追问追答? 縋问 那么久啊 追答 银行有自己的办理流程人员也有限,办理一个贷款需要20到30天左右银行贷款的人很多,不管金额的大小程序都是一样嘚办理资料、提交、资料审核等等,这还是你的贷款条件好的情况若征信差点,流水差点还更多问题需要处理我公司这边属于银行貸款的中介,熟知银行的贷款条件和贷款项目最快的贷款项目2天可以放款,一般的抵押贷款15个工作日能拿下也有很多组合贷款方案, 縋问 他去了几次了一百多万的房子能贷款多少 追答 一般银行的贷款额度都是抵押物市值60~70%。房子越新越高反之越低。 追问 哦哦
您好,┅个月左右可以办下来希望融联伟业可以帮到你。
你是哪里的看是是否帮到忙 追问 涪陵