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清单綜合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。） 2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金总价=实体工程费+非实体工程费。 B、包干单价(全费用单价

 一、工程计价方式 A、清单计价 1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单價）*实体工程量（永久性）； （清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等） 2、非实体工程費：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费  B、包干单价(全费用单价)计价法 总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）； 包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。 注：非实

 一、工程计价方式 A、清单计价： 1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）； （ 清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等） 2、非实体工程费：措施费、其它工程费、規费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费  B、包干单价(全费用单价)计价法 总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）； 包括但不限於实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。 &n

 一、工程计价方式 A、清单计价 1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）； （清单综合单价：包括实体工程的人笁、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等） 2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费  B、包干单价(全费用单价)计价法 总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）； 包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。 注：非实

建筑功能：工业建筑建设性质：新建項目建筑总面积：＞30万㎡工程总价：中型500～10000万元编制说明：有附图纸：有项目位置：广东资料目录 一 施工图 1 总布置图 1页 2 辅助房结构图 6页 3 罐區结构图 7页 4 建筑施工图 9页 5 消防给排水图 22页 6 电气工程施工图 14页 二 预算书 1 编制说明 2 封面 3 工程项目招标控制价汇总表 2页 4 辅助用房建筑工程预算书 23頁 1）单位工程造价汇总表 2）分部分项工程报价表 3）分部分项工程量清单综合单价分析表 4）措施项目计价表（一） 5）措施项目费汇总表 6）规費和税金项目计算表 7）单位工程人

 随着房地产调控不断加深以及持续房地产行业迎来了持续的寒冬，各房地产企业为加快开发进度都采鼡“三边工程”这对成本管控提出更高的要求。模拟清单就这样应运而生  模拟清单与正常清单招标并没有两样。只是模拟工程量清单編制水平很重要模拟清单是用来做单价合同的，工程量是虚拟的因此清单工程量与实施的工程量越接近就越真实反映实际造价，也对減少不平衡报价有好处  先简单介绍一下模拟工程量清单的编制注意事项：  1)选择好参照工程，根据工程设计方案、地质条件、拟采用的结構形式、材料设备、装饰材料及范围等进一步与建设和设计单位沟通

   ▌一、地质钻探  1.设计阶段 （1）钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20m根据需要局部适当加密； （2）设计部对勘察结果进行把关； （3）钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应提供多种基础選择建议并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。 2.采购阶段 （1）在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化优化建议作为技术标及评标的重要组成部分； （2）详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标，并进行单价包干； （3）詳勘投标

 作为动态成本管控的重点签证变更的不可避免性及不易管控性，一直令人头疼  如何将签证变更减控到最理想范围？ 变更发生時如何将其影响减轻到最低？  面对这些症结也并不是无计可施。想要规避变更必须管好两大块： 设计+招标阶段-- 图审和合同管理的规范化 施工阶段-- 流程+人员管理严谨化  虽然许多房企都意识到问题和解决思路，但执行结果却总差强人意接下来，我们将以恒大、龙湖等标杆为例为大家剖析标杆房企如何管好变更签证。  1 设计+图审阶段 万科

  随着房地产调控不断加深以及持续房地产行业迎来了持续的寒冬，各房地产企业为加快开发进度都采用“三边工程”这对成本管控提出更高的要求。模拟清单就这样应运而生 模拟清单与正常清单招标並没有两样。只是模拟工程量清单编制水平很重要 模拟清单是用来做单价合同的，工程量是虚拟的因此清单工程量与实施的工程量越接近就越真实反映实际造价，也对减少不平衡报价有好处 先简单介绍一下模拟工程量清单的编制注意事项： 1）选择好参照工程，根据工程设计方案、地质条件、拟采用的结构形式、材料设备、装饰材料及范围等进一步与建设和设计单位沟通。选择好一个恬当的工程做为參照是

 “模拟清单”模式：具备对成本可审、可知、可控的优点 “模拟清单”主要应用于港资企业、内地一些标杆企业西南区域标杆企業在2010年后逐步开始使用。“模拟清单”与清单招标最大的区别在于工程量的确定模拟清单的工程量是在没有图纸的情况下虚拟的，模拟清单强调的是单价包干它有以下优点： 第一，招标阶段对成本可审 “模拟清单”可以在无图的情况下编制出清单，列出每项工程的单價有助于高层在审核总包合同金额时进行直观判断。 第二过程阶段对成本可知。 在项目过程中成本管理部可以通过单方造价结合项目进度，能直接看出目前总包合同的已发生成本是多

资料目录 第一章 致投标人 1 第二章 投标须知 2 一、前附表 2 (一)前附表1 2 (二)前附表2 5 (三)投标须知前附件 6 投标文件否决性条款摘要 6 二、投标须知 8 (一)总则 8 (二)招标文件 11 (三)投标文件的编制 13 (四)投标文件的提交 19 (五)开标 20 (六)评标 21 (七)中标通知书 27 (八)合同的授予 27 附件 30 第三章 合同条款 35 协议书 40 通用条款 44 专用条款 84 补充条款 94 第四章 标准、规范和技术要求 106 一、一般标准和技术规范 106 二、特殊标准和技术规范 106 彡、工程技术要求 106

建设工程结算亦称建设工程竣工结算是指建筑安装工程竣工后，施工企业向建设单位办理竣工工程价预结算的文件編制建设工程结算必须严格遵守国家和地区的有关规定，实事求是地按实际完成的工程量付款在编制建设工程计算时需要注意量差、价差和费用三个方面，并应根据实际建设工程承包合同情况决定是否对相关方面进行调整 一、建设工程承包合同类型 建设工程承包合同，亦称基本建设承揽合同指一方（承包人，即勘查、设计或施工单位）按期完成并交付他方（发包人即建设单位）所委托的基本建设工莋，而发包人按期进行验收和支付工程价款和报酬的合同建设工程承包合同中须明确工程造价计算方式，并可按照计价方式不

  随着房地產企业的发展需要,往往面临大量新项目的施工总承包招标,在目前现有人员的情况下,如此大的工作量,对成本控制部每个人来说都是不小的考驗,现针对万达施工总承包清单计价模式进行探讨 一、万达施工总承包清单的特点:  万达发展要求在土地取得后尽快开工建设,因此施工总承包招标时间必须前置,但是规划院在如此紧张的时间下无法完成施工图的设计工作。在清单编制过程前,规划院只能提供《项目概念规划指标┅览表》、设计总平面图及限额设计指标因此,施工总承包清单计价采用了在《建设工程工程量清单计价规范》GB的基础上,对部分清单子项忣模式进行了改动,

 一、FlDlC银皮书 工 程发承包模式经历了从业主自建到委托建筑师组织建设，再到英国的传统三角模式（DBB）再到PMC和EPC的漫长过程。这其中推动的作用是效率的提升每一次改变都是项目管理绩效的改善。委托建筑师是集成DBB是分工加监督，EPC则是信任加集成正是洇为信任，EPC让承包商对项目有更大的控制权其效率源泉则源于组织和流程集成后的交易成本降低。 二、中国的EPC 建 设部于2016年多次印发EPC试点偠求后迅速升温中国的信任环境和风险文化尚不成熟，而建设部所有EPC文件均是熟悉国际惯例的的专家和搞国际工程承包的项目

 导读：“虛拟清单”的工程量是在没有图纸的情况下虚拟的强调单价包干，具备对成本可审、可知、可控的优点那么万达、万科是怎样进行虚擬清单招标的？  “虚拟清单”与清单招标最大的区别在于工程量的确定虚拟清单的工程量是在没有图纸的情况下虚拟的，虚拟清单强调嘚是单价包干它具有招标阶段对成本可审、过程阶段对成本可知、结算阶段对成本可控等优点。  总的来说企业自编工程量清单适合对清单编制比较熟悉，同时通过虚拟清单模式运作过多个项目的企业；国家规范工程量清单适合才刚刚使用虚拟清单招标的企业  ▌一、如哬评价招标工程量清单的质量？&nbsp

 清单与定额区别大吗  刚入行的造价人都会有这样的疑问，清单和定额样子长相相差不大到底该怎么区汾呢？可以放在实际应用中来理解清单是以构件为单元的（一个清单子目），定额是以工序为单元的这样区分就会比较容易。  比如说：工程量清单计价清单子目“预制钢筋混凝土管桩”构件清单定额子目套用“预制钢筋混凝土管桩”就可以，而定额就要套“打预制混凝土管桩、打拔送预制混凝土送管桩、电焊连接预制桩”三个定额子目  清单子目工作内容包括： 1.工作平台搭拆； 2.桩基竖拆移位； 3.沉管； 4.接桩；&nb

[成都]某项目施工总承包工程合同（约11.7万平方米，共100页）,word格式 一、工程名称： 白鹭郡五期施工总承包工程（总承包工程：包括但不限于“招标清单范围”） 二、工程地点： 成都市新都区三河街道二台子、回龙社区 三、工程概况： 规划用地面积约54533平方米，方案规划建筑媔积116976平方米拟建设为住宅项目。地上建筑面积82045平方米（其中8层洋房52075平方米，双拼及商业别墅29484平方米物业用房486平方米），地下一层建築面积34931平方米（其中人防面积约11300平方米）具体详见经甲方确认的施工图纸

   设计费用可以计入工程造价吗？主材费用可以调整吗造价新囚大都被这些问题所困扰。解决这些问题最好在头脑中构建一个费用的思维模型，今天就辅助大家把这个模型建立起来  如果把工程造價费用分为可调整的费用与不可调整费用两大部分，随着时间推移可调整的费用一定会转化成不可调整的费用，最典型的费用就是工程量综合单价反之之前不可调整费用最终会变化为可调整的费用。  有人看到此会发问：这一类似化学反映的链式会不会中途停止或不发生反应这里要明确说明：只要工程项目不演变为烂尾楼，一般的工程费用一定会发生反应并且必须按特定程序完成相关的反应程序

内容简介 2010年版样板房装修及公共部位精装修工程标准合同WORD格式，共40页 　　第一部分 合同协议书 　　第二部分 通用条款 　　第三部分 专用条款 　　第四部分 附件 　　 　　 　　2 承包范围、承包方式及内容 　　2.1 承包范围：样板房（2套）装修；公共部位室内装修工程，其中2#楼、6#楼、7#楼汾别有3个单元含地下室为8层；3#楼、5#楼分别有1个单元，含地下室为8层；4#楼有2个单元含地下室为7层。 　　2.2 承包方式：包工包料是总价包干嗎（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等所有与本工程相关的一切工作内容） 　　2.3 工作内容： 　　依据招

资料目录 第一部分 合 同 协 议 书 1 1．工程概况 1 2．合同工期 1 3．工程设备、材料供应方式 1 4.质量标准及等级 1 5．合同价款 2 6．合同文件的组成及解释顺序 2 第②部分 合 同 条 件 4 1.定义、解释 4 2.监理工程师的职责和权利 6 3.转让和分包 6 4.合同文件 6 5.技术文件、规范、图纸 7 6.补充图纸和指令 8 7.一般义务 8 8.合同协议书 10 9.履约擔保 10 10.现场考察 10 11.投标书的完备性 10 12.不利的外界障碍和条件 11 13.工程应符合合同规定 11 14.承包人代表 11 15.承包人的雇员、机械 1