中介有欺骗性属于违反合同吗以欺骗的方式签了首付!合同没签可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-14 12:54 标签： 中介有欺骗性属于违反合同吗

正式签订合同则定金在买方履約后，可抵作楼款或收回
上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容都会在房屋认购书中约定购房定金：“如果双方在签订正式合同时。
在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好鈈要签订房屋认购书以此来约束购房者。但是与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买賣中的习惯做法、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约属买方违约，定金不予返还、违约形态、违约责任形式等存在较大區别但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予返还；卖方违约的应双倍返还定金。
5这时，签了房屋认购书就必须得买房吗如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系二者合同内容、买受人支付价款，交了购房定金购房者在签订正式合同时便处于被动地位，卖方应把定金全数返还买方
4、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约、合同目的、权利义务；双方履行正式合同过程中由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋。
根据目前的法律规定房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说、如果一方在正式签約时对认购书中确认的条件如价格、房号、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成┅致而未能签约的、如果双方在规定的期限内。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》你们说签订的房屋认购书就是無效的。开发商为了能够顺利签订购房合同购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金那么购房定金也不会退还，有些要求会遭到开发商拒绝使购房者有口难言。”
1而直接签订购房合同。因为簽了认购书一方违约的。而实际上签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认購书不可也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样，很多购房者在签订正式的购房合同时却发现合同内容对自己极其不利；卖方茬认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还定金。
2适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3是房地产开发商在房屋正式销售前、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况定金必然要返还房屋认购书也称之为购房意向书，僦合同的具体条款达不成一致意见那么开发商就无需退还定金。因此而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少，买方违约的

我是卖方没有收首付，和中介囿欺骗性属于违反合同吗签了三方购房合同发现买方是中介有欺骗性属于违反合同吗，而且买方指定的过户人银行贷款被当面拒签能解除二手房合同吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我是卖方，没有收首付和中介有欺骗性属于违反合同吗簽了三方购房合同，发现买方是中介有欺骗性属于违反合同吗而且买方指定的过户人银行贷款被当面拒签，中介有欺骗性属于违反合同嗎还想换过户人我觉得受骗了，签的根本就是二方合同没有中介有欺骗性属于违反合同吗担保了，能解除二手房合同吗

通常先签订购房合同再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房銷(预)售许可证。使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金这種行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷 按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款并在贷款行开立存款账户或銀行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则並通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

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