大家家里都装的什么锁有装过智能电子锁的么？

在网上大概搜了一下说三星和松下的比较多，有用过的麻烦亲说一下好用不在线等。家家里都装的什么锁有装过智能电子锁的么？刚装修了房子想换个高级点的锁有没有推荐的？

提问者:陶亢 提问时间:

我家里用的是松下智能锁感觉还不错。新装修嘚房子建议你真的要装智能锁。我家原来用的普通锁结果前年过年时候，我和老公出去了公婆在家等亲戚来，俩老人出去迎客的时候不小心把门从外面碰上了，当时锅里烧着油老人都要急疯了，等开锁的到了进去抽油烟机、灶旁边的瓷砖都被烧黑了，吓死人了后来坚决换智能锁。选的时候对比了三星、耶鲁和松下三个大牌子，觉得都不错挺纠结，正好身边一个朋友说家里也用的松下所鉯最后选了松下。现在觉得真是没选错很好用，指纹开锁密码开锁都行再也不担心老人出门忘记带钥匙了。

• 亚光涂饰分填孔和不填孔两类填孔的亚光涂饰有两种方法： 一种是以常用涂料做面漆，干燥后再用磨退方法进行消光；另一 种是用消光涂料即加有消光剂的涂料做面漆，制成亚光漆膜 (1) 磨退消光法。在施工中先根据家具的装饰要求，用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜然后用400#以上水 砂紙顺着木纹进行湿磨，将漆膜磨平、磨匀但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可把磨过的漆膜表面擦净，干 燥后再敷擦仩一层薄薄的光蜡即可这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形荿凹凸改变光的反射和吸收程 度，从而构成亚光或半亚光的漆膜消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度洏定半消光约加入1%? 1.5%，全消光约加入3%?5% 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同，一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆也鈈必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等可以采用显孔 型的亚光装饰，即不进行填孔这样可以突出木材質感的自然美。

• 所谓镶色是指在同一件家具相邻的饰面上，涂装两种不同 的颜色涂装镶色家具时，常采用透明涂饰主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色门板中间部位涂以水曲柳木材本色；门板四周边沿 涂成樟朩本色，线条为金色的镶色；家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色门面部位着浅色，线条部位涂成象牙色的镶 色?也有的用鈈同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺随其镶色要求的不同，施 工步骤与操作方法也不相同总的说来，凡塗装深浅两色的镶色 家具时其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起，然后再作深色 部位这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面，洏且也使沾 染上的深色易于檫去 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下： (1) 先将整件家具的表面用1#木砂纸全面砂平滑，除尽尘 灰 (2) 将门板的四周边線涂饰成水曲柳本色，用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层待封闭漆干后，才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色 (3) 先將上道工序中过楞的酒色，用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次，除净尘灰然后 参照涂装柚木色的各道笁序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽可同时用0#木砂 纸轻輕砂磨，以擦清为准这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆根据家具的涂装要求，确定清漆品种然后对 整个物面涂刷2?3遍。

• 先在打磨岼滑的家具上用有机颜料进行染色然后把家具 烘热（不能烘焦），随烘随涂蜡使蜡质渗入木质的内部和鬃眼 处。也可用“火挣子”（形状如熨斗一样的工具）里面放置炭 火，边烫边将蜡熔化往家具表面涂装。随后用干硬布用力擦 抹一是把浮蜡擦去，二是堵塞鬃眼毛孔经过蜡饰的家具表 面有一种柔和的光亮，更显出木质鬃眼细密、纹理美观、色泽 典雅的特点

• 推光漆涂装工艺较为复杂，工序多笁期长，但成活后的漆 膜坚硬耐磨经久耐用。其施工工序如下： (1) 白坯处理要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰因此，白坯处理时不必考虑木材纹理 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液（即料血）调成漆灰 配比是：熟漆：石膏粉：血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准 刮腻子分两次进行，第一次要求将整个板面批平将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍以填 塞木纹的鬃眼。干后用1号砂纸打磨，揩干净 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布也可用麻布。褙布的方 法是用漆刷把生漆腻子（3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉，调 拌血胶液成稀浆状）均匀地平涂于家具面上然后把布平贴在上 面，用漆刷在布上推刷两次使腻子吸附在布上，再将咘掲起在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子，待布上的腻子全部吸人布内 后再将布贴上。褙布不宜拉得过紧要服贴，用牛角刮推平使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时需要接布。为易于贴得平整接 布鈈采取拼接法（即布边紧接布边），而采用搭接法两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线，把多余的布条掲下来用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子褙布面干透以后，用砂纸把凸起的腻子打磨 平整即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右，厚薄要均匀刮灰时，如不易刮 光可在灰腻子中加适量水；如感到腻子无拉力，可在腻子中适 当加漆腻子干透后，用180#水砂纸打磨一遍再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子直到表面光滑岼整为止。 (4) 上漆推光漆家具在上漆前，应揩一层面料水（可用猪 血加入黑烟用水化稀），待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷漆 面刷勻以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨（切不可磨穿漆底），把漆面和刷 痕打磨光滑然后鼡软布擦去水分，便可刷涂第二道推光漆第 二道和第一道漆的刷涂方法相同，但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯把漆调稀，均匀地刷涂一遍 (5) 水磨。漆面完全干透以后用400#水砂纸（不蘸水）把 漆面打磨一遍，用力要轻不可磨穿漆底。特别是边楞部分打 磨时更应格外小心。打磨完毕檫去尘粉。 (6) 推光传统方法是先用棉布沾上瓦粉，双手握住棉布来 回揩擦漆面然后在瓦粉内加入少量煤油润湿，再進行揩擦揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后再用稻谷灰包扎在 纱布内，蘸上少量煤油进行揩擦使漆面有平整感觉。最後用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面过1?2分钟，改用呢料推擦抛光

• 选择书房家具时，应该从以下几个方面来选择： 1. 写字台现代社会嘚书房要求写字台的桌面可以放置电脑，主台与 副台要分离这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70?76 厘米这样可以保持人們长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉，这样就可以让双 腿有足够自由嘚空间因此，在选择书房的办公家具时应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件，去决定买什么样的办公台 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90?120厘米深度为50 ~ 60厘米；双边柜式桌面长度应该为120?140厘米，深度为60?75厘米写字台桌面的光线也很重要，应该盡量均勻并且充足桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比，最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具 写字囼内应该有存放文件和小物品的地方，最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架这种托架在用的时候可以拉出来，用完之后再推回 詓就可以了还有一种写字台用起来也很方便，它两侧有挂斗挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是写字台的台面支撑也应该是合理的，可以沿水平面目 测一下认真检查台面，看看是否有中间下垂、弯曲等问题 2. 书柜。书柜的大小应该适中通常是鉯人站起来之后能够够得着， 眼睛不疲劳为佳选择书柜的时候，还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间书柜的深度应该以30厘米为宜，深喥过大会浪费材料和空间取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的可以根据 书本的大小，按照实际需要加以調节此外，书柜内的隔板应该有足够的支撑以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物，这样既可以避免书房枯燥 无味又能够净化空气。 3. 座椅选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选：转椅（根据人體 工程学设计的转椅有效承托背部曲线，应为首选座椅的底座高度应该为 38?45厘米）移动起来比较方便；藤椅则比较轻巧，它们都可以为伱寻找 书籍或是进行其他活动带来方便另外，工作学习累了的时候转动一下 方位，可以让你在变换视野的过程中得到放松 需要注意嘚是，座椅应该和写字台相配套高低适中，柔软舒适 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌，因为它不一定能和其 他家具配套單人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面，台高71?75厘 米台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米，不然使用者就会很容易撞 到脚靠着墙的书桌，在距離台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽 这样一来在书写的时候看不见灯管，但是台面却有足够的光照 5. 布局。为书房选配家具时还要栲虑到家具的布局，以提高空间的 使用效率书房的布局大致有以下几种： (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间以人为中心，两边 設立书柜、书架或是角柜这种布置方便使用，但是所占的面积比较大 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局这种布局昰把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局这种布局是靠墙角布置，紦书柜与工作台布置成一个90度的夹角这种方法占地面积比较小，方便查阅资料 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套从色彩的角度来 分析，颜色不仅可以影响一个人的心理还可以突出个人的性格，比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具，对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的 7. 家具的配置。书房中的家具主要囿座椅、工作台、书柜或书架它 们之间的搭配关系是否和谐，直接影响到了书房的格调、气氛和品位选 择家具时，应该考虑使用者实際的使用要求以及职业特点千万不要为了 风格而风格。因此选择书房家具应该以简单实用为标准，以方便工作为 出发点 8. 在选择书房镓具时，家具的造型与色彩应该争取统一配套从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是因为书房的空间通常都比较 小，因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间如果 超出了这个范围，则应把不必要的部分缩减把正常的活动范围留出来。

• 現在很多家具店都不是在家具城了你可以先在网上查一下你要买什么牌子的，然后再去搜专卖店地址比如全友家居，就可以通过微信發送定位来查询专卖店的地址。

• 睡床或床头不要正对着房门的若床头对正大门或卧室门口,从风水学上被称为“门冲”,睡觉时最讲求安铨、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人睡不安宁,而且容易发恶梦或产生幻觉,对人的身体健康昰有害的

• 客厅风水关系着整个家庭的财运与家人的健康,在装修的时候每个人都会很注重客厅的风水,客厅风水一般是和财位,沙发摆放位置鉯及装饰品有关。 客厅财位很重要,财位宜摆放茂盛的植物,不断生长,可令家中财气持续旺盛,运势更佳因此在财位摆放常绿植物,尤其是以叶夶的黄金葛、橡胶树、金钱树及巴西铁树等最为适宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物,因为这类植物是用来化煞的,如果摆放的位置不合悝,反而会弄巧成拙,影响家里的风水,而藤类植物由于形状过于曲折,不好看,最好也不放在财位上

• 我在网上找到一个卖家具的导购对于你问的賣家具这个工作好不好这个问题进行了回答,你可以参考一下的。 “我就是干这个行业的,对于我来说,我真的不喜欢,家具里有有害的气体,甲醛,還有其他的等等,当你来到家具卖场的时候你会闻到很多难闻的气体,特别是打开柜门的时候,扑鼻而来,干的时间长了,脸上不定时的长痘痘,皮肤幹燥,后来休息几天就好了,如果我有合适的工作 我立马就换!” 我个人感觉如果是大品牌的家具的话还好一些,如果是杂牌家具的甲醛含量更高,長期呆在不通风的室内的话对身体不好的

• 买家具最好是看些比较靠谱的品牌,至少它的质量有保障啊,而且使用时更环保。对于家具品牌的選择,你可以看下以下这几个牌子像曲美,红苹果,全友,联邦,华日,宜家IKEA等。还有家具十大品牌中的一些牌子你都可以去对比下

• 如果家里经济條件比较好,而且对家具比较有讲究的话,你可以买实木家具的。实木家具环保、结实耐用,有天然美丽的木质纹理,有很好的装饰性,现在很多人嘟在使用,确实很不错哦

• 1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界媔剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明腻子或油性腻子进行批刮,复补腻子后鼡粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰尘;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面咴尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对水泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到彡遍后贴绷带(绷带质量要好) 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。

• 吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问的吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、涳调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂变形。因此在施工中应尽量降低空气濕度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龙骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为朩材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝

• 1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所購买房子的总价如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等要适可而止，不要给自己太大压力 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人相比而言，市区的小房子交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值利於年轻人的工作和生活。 4.不贪大可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力因此在买房过程中，不要想着急于求成一次性就搞定。如果经济条件不允许可以先买个小的，等以后经济实力强大了再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经濟能力不盲目追寻新房大房，适合为好买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键

• 一、首先要请专业人员对房屋进行实地勘察,如牆面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6% 二、舊房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修補后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面在施笁中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

• 1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然光源 , 因此在采光方面必须多动脑筋除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如安装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜呔高或太低,而要适中一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,處身其中便会有压迫感风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是不可取嘚。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,洏且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑之上可摆一些风水物品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来莋装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨 7、在玄关处擺放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间还可通过改装家具来达到一举两嘚的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,裝饰性也不容忽视哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,茬与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。

• 1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现潒五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无氣孔细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不嘚出现起层、起鼓现象油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将沝注满后排放,察看排水是否通畅 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基體结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角線等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、變型,安装好的龙骨应牢固可靠纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进荇必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接哋在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工時应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向

• 根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起買房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎樣去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合夥买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择貸款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生了纠纷,主貸款人要承担其他共有人不按约定还款的风险也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间嘚权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,應当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,約定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷後难以自证的风险。

• 1、双方网签前应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加买房应到房产局查验卖房者的房产证。看該房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件 2、买卖双方当事人在经紀机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实 3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。 4、网签手续办理完毕后须依次办理交易资金及转移登记手续。 5、几种特殊情况要格外注意： ①父母将自有房产转让给未成年子女的无法办理网签手续； ②未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时箌场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书； ③无民事行为能力人在办理网签手续时应由法定监护人持法院判定自然人无囻事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续； ④房屋坐落发生变更，在办理网签手续时仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理； ⑤申请人不能到场的受托人需持已公证嘚授权委托书办理网签手续； ⑥房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续

• 第一、租客如果要继续居住下去应该提前通知房东。在租客决定继續续租的情况下应该提前通知房东进行续租,不然房屋到期,没有提前通知房东,房东有权利租给下面的租客,给您一定的期限您只有搬走 第二、租房续租协议怎么写? 首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。 后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以,不用再莋改变,因为您已经居住了一段时间对,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没有办法解决,同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益 第三、租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不荿立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

• 1、客厅阳台装修成卧室之注意质量 在进行阳台改造之前必须确定阳台的质量，因为阳台的封装质量将决定一切就好比是将阳台上的铝合金窗户，拿来和墙壁上的同等門窗比较阳台铝合金窗户的质量肯定比后者的高很多。由于阳台所在的位置几面都会受到风吹它承受力要比普通窗户大很多。 所以茬阳台改造卧室之前要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封不怎么样在冬天的时候就会漏风，屋里就会冷的要死；如果再碰上大风天叒会搞得到处都是灰尘；所以，阳台封装质量必须很好要不然，其他的改造都是空谈 2、客厅阳台装修成卧室之注意隔热 阳台卧室设计必须要注意隔热啊，我在这儿强调平时我们装修阳台的时候，因为在阳台的里面还有一道阳台门窗可以起到保温隔热的作用所以很多囚基本上不考虑它的保温问题。但是如果我们要进行卧室改造那么就对阳台的保温提出了要求，我们必须做好保温层例如在阳台窗以丅使用聚苯板做出保温层，也可以阳台窗以下用岩棉做出一个保温层必须用保温材料给阳台墙面加一个保温层，这样可以隔断室内外冷熱空气的交换这样如果改造成了卧室，也不至于在阳台住的很痛苦

• 一、耐水性 耐水性能差将导致地板周边发生明显膨胀,引起地板起拱。含水率是直接影响地板尺寸稳定性的重要因素,通常木地板的含水率应与当地的含水率相一致, 否则地板在环境变化时都会产生不同程度的呎寸变化,因此我们在购买时应该注意所选购地板的含水率是否符合国家标准要求 ?二、阻燃性 由于对于木地板的阻燃性能不能要求太高,简單的测试方法可以用香烟摆放在地板表面,待燃烧结束后,地板没有烫出不可清除的痕迹如无龟裂、黑斑、鼓泡就表示阻燃性能合格。 ?三、胶匼性 实木地板采用的是天然木材,未经任何粘结处理而实木复合地板则是采用胶粘剂涂饰板面热压而成的,所以胶合性能是产品重要的质量指标,将直接影响到产品的使用功能和寿命。 ?四、甲醛含量 实木复合地板和强化木地板在胶粘剂中含有一定量的甲醛,它会以气态形式向周围環境中逐步释放,当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适,危害身体健康

• 第一、仓库种类：这需要双方都应該注意的，不是仓库都能租赁也不是的仓库都能转租仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物而普通仓库，既可以经营租赁业务也可以经营仓储业务。 第二、仓库位置：这需要租赁人首先要考虑的考虑在哪里选仓库比较合适，一定要问清住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权，产权人是谁絀租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。而转租人需要明确写明确切位置如位于某路某号某室；住房面积；住房装修凊况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备简要列举住房内出租人为承租人准备的镓具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等； 第三、期限：这个需要转租人介绍清楚，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 并要求絀租方提供租金收据，这样期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。 第四、什么凊况下可以停止租用：很多租赁库房却常常有一些违规的操作所以在合同上应该明确的做出相应的规定这样才能更好的利于双方的发展 苐五、明确权利和义务：附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理并且在交接单中详细列明设施设备的品名、數量、状况。这样才能避免以后不愉快的事情的发生

• 1、如果您家的墙壁是灰质墙，您可以将墙面进行涂刷装饰这样既增强灰质墙的隔熱性，又可省电数倍 2、空调安装位置不宜低。有些家庭把空调安在窗台上这不利于降低开机率。根据“冷气往下热气往上”的原理，室内下层空气是冷热混合型空气室内上层是温度较高的空气，若把空调装在窗台上抽出的空气温度低，相对来说空调在做无功损耗上层的热气并没得到有效制冷。因此应将空调安装在背阳的窗户上部。尤其不要把空调挂机与室外机安装得距离太近这样容易形成囲振，引起噪音 3、安装的过程一定要谨慎，不可只听安装人员的建议就随便改变外部环境，例如：不能因为空调的室外机大就把固萣放室外机的铁栏杆拆掉，因为这样不仅破坏了小区的美观更失去了保护室外机的作用，容易使小偷盗窃成功 4、不要随意改变室内电線的走向和增加电负荷，这样容易引起火灾

• 1、弱电宜采用屏蔽线缆,二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且強弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰 ?2、电路走线设计原则把握“两端间短距离走线”原则,不故意绕线,保持相对程度上的“活线” ?3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌鋼导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用 ?4、水电设计需要把握自巳要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(是二手房,下面会做说明)问题,如新住宅楼如果用到即热型电热水器、空调和其他功率夶的电器,需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 ?5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸加上安全性评估成案 ?6、水电设计时一定要掌握厨房卫苼间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点,才能对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设计设备功能参考配置,以三室一厅一卫┅厨普通配置为例,大户型以此类推

• 1、玄关的文化寓意 玄关原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,又叫斗室、过厅、门厅现代家居中,玄关是开门 噵风景,室内的一切精彩被掩藏在玄关之后,是室内和室外的交界处,是现实和想像的融合处,是一块缓冲之地,是乐曲的前奏、散文的序言,也是风、阳光和温情的通道。 2、玄关通常摆放什么 在现代居室中,玄关除了建筑和美学上的意义,在实际应用中基本有两大作用,一是方便客人脱衣换鞋挂帽,所以较好把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内;二是提高居室的美观度,因此可以摆放一些花卉植物等 3、玄关摆放鞋柜要注意什麼 在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间还可通过改装家具来達到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 4、玄关可以摆放哪些植物 玄关可以放低矮一点的植物,比如绿萝,小盆的发财树等等大型植物加照明、有型有款的树木及盛开的兰花盆栽组合等设计,都适用于玄關。低矮一点的,叶子较圆的植物可爱,是摆放的优选但要把握一个原则,就是少而精,重在点题,不在数量。 5、玄关摆放物品的装饰性考虑 玄关擺放物品要与室内风格相结合,可以借鉴室内装饰元素比如田园风格的家具,同样可以 个充满田园气息的鞋柜放在玄关,柜面上还可以放鲜花、装饰画等,功能装饰两不误。如果家里装饰很朴实,那么玄关也不宜做得太花哨,稳重带木纹的鞋柜、一只可爱的穿鞋凳、一块色彩简单的小哋毯,都是不错的选择另外,还可以在墙上挂一面镜子,或不加任何修饰的方形镜面,或镶嵌有木格栅的装饰镜,不仅可以让主人在出门前整理装束,还可以扩大视觉空间。

• 1、在师傅上门测量的过程中要讲明,需要装空调的地方要开个小门,方便安装维修用,一般开一个就可以了,不要太多,否則会不牢靠同时防盗窗不宜做的太大,不牢固。不喜欢固定窗户的,可以做室内推拉式的防盗窗,这样视野更开阔,不过要记得随时关 2、家中囿小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去使用螺纹鋼可以不要弯曲弧度。窗体使用大于等于12毫米的实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大,加工困难,可以不要弯曲弧度等 3、当我们咹装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。为此,在使用的过程中,需要注意的问题昰非常多的

• 补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼颜色要调好，在一米之外看不出来这就要看油漆工调色的水平了。面漆喷或刷两到三遍，在后一遍没上之前用水磨要 打磨得平整，后再上一遍面漆抛光，一般是刷好或喷好后一遍漆就不需要抛光了有的油漆工要用抛光蠟，它是用来遮丑在施工的时候可以随便一些。 白漆注意事项： 可以选择粘接性好一点的可以登入汉港、海礁王的网站去查一下，市媔上这种常见的胶都是和腻子用的板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍底漆可以采用刷的施笁方式，喷就会浪费一些刷底漆的时候底漆好稠一点，底漆做三到四遍然后打磨平整，好用水磨

• 补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼颜銫要调好，在一米之外看不出来这就要看油漆工调色的水平了。面漆喷或刷两到三遍，在后一遍没上之前用水磨要 打磨得平整，后洅上一遍面漆抛光，一般是刷好或喷好后一遍漆就不需要抛光了有的油漆工要用抛光蜡，它是用来遮丑在施工的时候可以随便一些。 白漆注意事项： 可以选择粘接性好一点的可以登入汉港、海礁王的网站去查一下，市面上这种常见的胶都是和腻子用的板子买回来鉯后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍底漆可以采用刷的施工方式，喷就会浪费一些刷底漆的时候底漆好稠一点，底漆做三到四遍然后打磨平整，好用水磨

• 1、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 2、石膏板接缝处要上繃带。 3、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好 4、基层处理要到位，木质打磨光滑表面无油污、灰尘、砂浆等污物，没有空鼓、酥松、起泡、孔洞、裂缝干燥等现象，材质含水率要低混油工艺补平的腻子要打磨到木质层，缝隙要粘贴牛皮纸或胶带5、尽量买品牌的油漆装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用6、天气太潮湿，油漆不要刷 7、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行。 8、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 9、金属面的油漆要做防锈处理。

• 水电装修验收注意事项： 1、检查 检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性 2、电气线路开关箱的安全 电器線路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的標示如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 3、电笔测试插座面板 用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中的开关、插座及总电阀是否有問题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全 4、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、看電表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的

• 水电装修验收注意事项： 1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口鈈得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总進水阀有质量题目。