可以买存在一定的风险。

“小產权房问题房”买卖合同的效力一般认定无效为原则但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋買卖，该房屋买卖合同认定有效

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处悝。

“小产权房问题房”拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房问题房只有使用权没有所有权。 

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定小产权房问题房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户其同时對房屋的保值和升值也有一定影响。

购买在建小产权房问题房时购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位对购房者的利益有一定的影响。同时开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第十一条　农囻集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济組织的农民集体所有的

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集體经济组织经营、管理

第十二条　土地的e799bee5baa6e79fa5ee5b19e34所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行

依法登记的土地的所有權和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三┿年至五十年林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定雙方的权利和义务承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务