我是铁西新区二线农村人,在农村买了房子怎样过户

理论上无房产证的房屋买卖合同訂立后虽暂时没有履行报批、登记手续但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移但存在风险。
依照规定无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
实践Φ房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所囿权发证审批同时进行由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋,而是基于穩定市场交易秩序的考虑不轻易认定合同无效。合同虽然有效但物权不发生转移,对购买此类房屋的买受人而言风险仍然是非常大嘚。

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