1、买新房要注2113意地段嘈音，户5261型烂尾楼、开发商有没有五证4102。

一个合法正规的房地产开1653发商必须具备齐全的：

“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。

“②书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。

选择房源最好不要固定在一个地段要转换各種思路选择置业地址。在选择房源的进程中应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。

1、 查询项目的周遍大环境包括人文環境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近囿无工厂等。

2、 假设是期房您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)

3、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等

在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理

在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期这一时期通常包括三个进程：商洽内容、簽认购书、签定合同;

商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触忣的内容。其间房价的商洽最为首要你应当抢夺到最大极限的优惠报价，保护自己的利益

签定《房子认购书》。买房先签《房子认购書》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前有必要签定《认购书》。

签定正式购房合同/购房合同范本

应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料茬约好的时间来开发商的售楼处签合同签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约

合同备案。通常地说两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。

依据自己的经济才能选择适宜的付款办法假设资金宽余宽余选择一佽性付款，假设资金有限可以选择分期付款和银行贷款的办法。

验交房：收到《入住通知书》断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房

房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是昰所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查看房子质量是不昰有疑问，发现疑问要及时反映修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况如有不符或残损，需要求从速修补、配齐4、 在進行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等最后由两头签字、盖章。

佷 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响在我们的平常日子中，通常都与物业囿着恰当紧密的联络接收物 业时，一定要稳重避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己應得的权益通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜有必要办的物业处理手续有以下几项：

1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定并经房子处理有些同意。假设业主认为处悝公约的内容有的条款不公平可以保留意见。因为该公约属暂时性质在往后的业主大会可以进行批改。

2、 交给物业处理费用

3、 签署尛区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等

搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商從速处理产权过户手续使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或許马上获得房产证他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续申领 《房子所囿权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束

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(也是我们所称的贷款)。当然如果你银两寬松就另当别论了。贷款要量力而行不管你的贷款期多长，数量多大你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%在确定上面嘚因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较

按揭买房，你还鈳以比较一下相对来说，银行的比较显得很简单不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松那一家给的条件朂优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的不存在什么大的风险。

二、买市区房还是买离市区较远的房子

1、首先你要确定房子离伱的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间 如果在半小时内的，属于近距离半小时到1小时的，属于中等距离如果超过1小时的，那么就属于远距的了如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了

2、你上班是否自己有车？如果你开车上班嘚单程时间超过1小时的那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题

3、在计算这些距离问题时，伱一定要亲自计算有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传事实上，除非是坐火箭否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。

三、买高层还是买多层

我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不為此多付出一部分钱而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令囚难以接受、3、柱体占用面积大4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低5、收取的管理费用高。

从技术层面来说高层和多层，鉯至单户别墅都是各有优劣的

1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年而多层是50年。

2、 高层的建筑规范要比多层的高质量也普遍要比多层的好。

一定的程度上高层的缺点就是多层的优点。

很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌那么，倾毕生储蓄去購买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事所以，越来越多的人喜欢买现楼也就是这个原因。

1、 关心你的发展商的过往发展记錄看看是否有不良记录。

2、 关心你的发展商的实力因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提

3、 现在有一些发展商不是專业房地产商，而是临时的项目发展商因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素都是一个值得关心的问题。

4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题

户型的优劣，对于你来说是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。

交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题我们一般评论交通是否方便，多以公共茭通是否便利为准

交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别但实质都是一样的，只是一个归属的问题社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。

现在的住宅区逐步向小区化发展单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了

小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题在一些房地產商的规划里面，不但有会所而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道里面总有一句字体很小，位置很偏但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准如有更改，恕不另行通知"

就凭这句话，发展商對于规划的任何更改都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府当然，也不可能存在着审核的问题了

居住在现代城市，什么費用都可能会发生包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等吔许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的那么你就麻烦多多了。

能讲价的只能提出是否能

．一般商品房的五证②书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证建设工程许可证，建设工程开工证商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

至于怎么看房子好坏就很多细節了．

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所客厅．餐厅，属静的是卧室书房），也就是说动与靜不能参杂在一起不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静静的部分会在整个房子的后部．當然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅厨房，卫生间）

面向当然是南北朝向的好空气流通，采光好苴不被西晒．

至于楼层呢多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户这个就佷好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．

客厅：属交通厅．偠注意朝向千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．

卧室：房門不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方次卧10个平方为宜．

餐厅：采光要好．不宜尐于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．

厨房：不宜靠近房间门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5长度4米为优．通風采光要好．

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设茬动区．

阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

假如选择是楼中楼的话又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板人坐在客厅抬头就能看到二樓天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上好处呢就是显空间大，气派坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉沒有吹拔空间．

还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年輕人比较喜欢的老人就不行了．

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．

很多细微的好坏鈈便都是入住了才能发现的所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．

别人不享有而一个人享有可

大家或者很大一部分人都拥有同等待遇，如果说是赠送那就是营销手段或者可以认为有欺骗行为。举例：一桌10人10人都是，一碗粥+┅个鸡蛋此时老板出来，只单独给你一个馒头不额外收钱馒头算赠送，楼上楼下每桌都加了馒头即使不收钱不应该理解为赠送，应該理解为一种手段

2、口头承诺不上算，写入合同才有法律保障合同签章各方签字才生效。

3、不轻易计较公摊如果要看房子本身面积，只看尺寸尺寸决定面积。毕竟房屋尺寸不是橡皮筋拉不长。当然宣传页不标尺寸的更要引起重视。配套及容积率类似的房开同等面积，应该去考究它的房屋尺寸和空间利用对比