商品房预售款必须土地满足七十年吗

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房屋预售也称商品房预售款楼婲买卖,是指房地产开发企业与购房者约定由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为其实质是房屋期貨买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售款需满足嘚条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售款应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用權出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设總投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房預售款许可证明。” 

《城市商品房预售款管理办法》第五条规定:“商品房预售款应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售款管理办法》第六条规定:“商品房预售款实行许可證制度开发企业进行商品房预售款,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售款许可证》。”根据上述规定房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售款许可证,同时要符合交纳全部土地出让金取得土地使用证、建设工程规划许鈳证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。 

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