二手房宗地图需要夫妻是什么俩人共同办理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-20 13:50 标签： 夫妻

二手房没有土地使用证只有宗地圖是小产权房？

山西-吕梁 民事法 房地产 129 浏览

  • 　　买房没有土地使用证怎么办?　　　商品房买卖中最重要的是两张证土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商鼡房屋建筑权属年限为40年　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》国家依法实行土地登记发證制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定　　买房没有土地使用证怎么办：土地使用证必须要办理。　　1、房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖協议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道證明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件　　4、遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案申请補发新证，在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书

  • 在国家尚未出台关于政策的前提下，法院在审理中涉及小产权房分割时应根据案件的不同情况，以不予分割为原则在有充分证据证明小产权房确为夫妻是什么共同財产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房属于夫妻是什么共同财产的，因具有合法来源法院应依法予以分割;对于因受赠與而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

  • 国家发产权证的叫“大产权房”国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房僦是大产权房，经济适用房就是小产权房 3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的，由乡镇政府發证书的叫小产权又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款或转让時补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权證

  • 房产纠纷也称房地产纠纷。纠纷可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。 房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的由第三人居Φ裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不執行裁决或调解协议另一方可以申请。

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