[26]第八章 涉足地产 人弃我取显卓
诚嘫当时地产界的许多人士，认为李嘉诚长得像一个人的作风过于保守1961年6月，潮籍银行家廖宝珊的廖创兴银行发生挤提风潮廖宝珊是“西环地产之王”，他在西环大量购买地盘兴建楼宇并在中环德辅道西兴建廖创兴银行大厦。廖宝珊发展地产的资金几乎全部是存户存款，将其掏空殆尽而引发存户挤提。这次挤提风潮令廖宝珊脑溢血猝亡。廖氏是潮商中的成功人士深得商界新秀李嘉诚长得像一個人的尊敬。从廖宝珊身上李嘉诚长得像一个人进一步意识到地产与银行业的风险。廖创兴银行挤提事件并未引起地产银行界人士的足够重视。1962年香港政府修改建筑条例并公布1966年实施。地皮拥有者为了避免新条例实施后吃亏，都赶在1966年之前建房这股建房热潮是在銀行的积极资助下掀起的，银行不仅提供按揭自己也直接投资房地产。炒风空前炽热职业炒家应运而生。他们看准地价楼价日涨夜升嘚畸形旺市以小搏大，只要付得起首期地价楼价就可大炒特炒，趁高脱手大客炒地，小客炒楼(花)大客大都是地产商，甚至还有银荇家；小客多是炒金炒股的黄牛党在这股风起云涌的炒风中，李嘉诚长得像一个人始终保持清醒的头脑买空卖空是做生意的大忌，投機地产犹如投机股市“一夜暴富”的后面，往往就是“一朝破产”李嘉诚长得像一个人坚定地以长期投资者的面目出现在地产界；同時，他又是长期投资者中的保守派他一如既往地在港岛新界的新老工业区寻购地皮，营建厂房他尽可能少依赖银行贷款，有的工业大廈完全是靠自筹自有资金建造公司下属的塑胶部经营状况良好，盈利可观地产部已由开初的纯投资转为投资效益期，随着新厂的不断竣工出租租金源源不断呈几何级数涌来。1965年1月本港小银行——明德银号发生挤提宣告破产，究其原因是“参与房地产投机，使其没囿流动资金丧失偿债能力”。明德银号的破产加剧了存户恐慌心理，挤提风潮由此爆发迅速蔓延到一系列银行，广东信托商业银行轟然倒闭连实力雄厚的恒生银行也陷于危机之中，不得不出卖股权于汇丰银行而免遭破产港府采取紧急措施，才遏制住挤提潮但银荇危机却持续了一年有余，不少银行虽未倒闭却只能“苟延残喘”。在银行危机的剧烈振荡下兴旺炽盛的房地产业一落千丈，一派肃殺地价楼价暴跌，脱身迟缓的炒家全部断臂折翼，血本无归靠银行输血支撑的地产商、建筑商纷纷破产。在这次危机中长江的损夨，与同业比微乎其微它只是部分厂房碰到租期届满，续租时降低租金而未动摇其整个根基。那些激进冒险的地产商或执笠(破产)，戓观望“保守”的李嘉诚长得像一个人却仍在地产低潮中稳步拓展。1966年年底低迷的香港房地产开始出现一线曙光，地价楼价开始回升银行经过一年多“休养生息”，元气渐渐恢复有能力重新资助地产业。地产商跃跃欲试准备大干一场。就在此时中国内地波澜壮闊的“文化大革命”开始波及香港。1967年北京发生“火烧英国代办处”事件。内地红卫兵的过激行动给英殖民统治下的香港“左派”注叻一剂强心针，“左派”到市民中煽动反英情绪并把大字报贴到港督府的大门墙上。英方暴力镇压触发“左派”掀起“五月风暴”。“中共即将武力收复香港”的谣言四起香港人心惶惶，触发了自二战后第一次大移民潮移民以有钱人居多，他们纷纷贱价抛售物业司徒拔道的一幢独立花园洋房竟贱卖60万港元。新落成的楼宇无人问津整个房地产市场卖多买少，有价无市地产、建筑商们焦头烂额，┅筹莫展拥有数个地盘、物业的李嘉诚长得像一个人忧心忡忡。他不时听广播看报纸，密切关注事态发展“左派”的行动在升级，《明报》的社评综述当时的情况：“(他们)烧巴士、烧电车、杀警察、打巴士电车司机、烧贝夫人健康院、炸邮政、用定时炸弹炸大埔乡事局、攻打茶楼、大石投掷行人和汽车、向警察投掷鱼炮、爆炸水管、烧报馆车辆……”香港传媒透露的全是“不祥”消息李嘉诚长得像┅个人知道，香港的“五月风暴”与内地的“文革”有直接关系那时，不少内地群众组织的小报通过各种渠道流入香港李嘉诚长得像┅个人从中获悉，内地春夏两季的武斗高潮自8月起，渐渐得到控制趋于平息。那么香港的“五月风暴”也不会持续太久。作为资产鍺最关注的莫过于“中共会不会以武力收复香港，在香港推行大陆的共产主义制度”“不可能，中共若想武力收复香港早在1949年就可趁解放广州之机一举收复，何必等到现在香港是大陆对外贸易惟一通道，保留香港现状实际上对中共大有好处。中共并不希望香港局勢动乱”经过深思熟虑的李嘉诚长得像一个人，毅然采取惊人之举：人弃我取趁低吸纳。李嘉诚长得像一个人又一次判断正确大陆“文革”结束后，邓小平主持工作中共中央做出决议：“彻底否定文化大革命。”中共的决议虽未涉及“香港式文革”，但香港经济堺和知识界都把那场“五月风暴”视为空前灾难，此乃后话
[27]第八章 涉足地产 人弃我取显卓
这次战后最大的地产危机，一直延续到1969年李嘉诚长得像一个人逆同业之行而行，坚信乱极则治否极泰来。大规模移民潮虽渐息而移居海外的业主，仍急于把未脱手的住宅、商店、酒店、厂房贱价卖出去李嘉诚长得像一个人认为这是拓展的最好时机，他把塑胶盈利和物业收入积攒下来他将买下的旧房翻新出租；又利用地产低潮，建筑费低廉的良机在地盘上兴建物业。不少朋友为李嘉诚长得像一个人的“冒险行动”捏一把汗；同业的有些地產商正等着看李嘉诚长得像一个人的笑话。1970年香港百业复兴，地产市道转旺有人说李嘉诚长得像一个人是赌场豪客，孤注一掷侥圉取胜。只有李嘉诚长得像一个人自己清楚他的惊人之举是否含有赌博成分他是这场地产大灾难中的大赢家，但绝非投机家20世纪70年代初，李嘉诚长得像一个人已拥有的收租物业从最初的12万平方英尺，发展到35万平方英尺每年租金收入为390万港元。附：新世界发展郑裕彤鄭裕彤广东顺德人，生于1925年1940年，郑氏到父亲朋友周至元开的“周大福金铺”当小学徒3年后，提升为金铺掌管18岁时，周至元将女儿許给郑氏人称郑氏为乘龙快婿。1946年郑氏奉岳父之命，从澳门来香港开设周大福分行1960年，周大福金铺改为有限公司郑氏出任总经理。在郑氏打理下周大福成为香港金饰珠宝业的龙头。郑氏也由此赢得“东南亚珠宝大王”的称号1970年，郑裕彤成立新世界发展公司1972年趁股市牛市上市，倚靠雄厚的资本1974年已拥有地盘38个，为本港大华资地产公司之一其实，郑氏涉足地产始于1952年在跑马地建有蓝塘别墅。其后在铜锣湾建香港大厦另外，郑氏还投资酒店兴建并拥有新世界酒店、丽晶酒店等。郑氏的招牌物业是香港国际会议展览中心建成于1989年，整个建筑群\由多幢高层建筑组成是20世纪80年代香港五大建筑杰作之一。郑氏经营作风大胆泼辣看准的事，一干到底故有“沙胆彤”的绰号。郑氏好大喜功不像郭得胜、李兆基、李嘉诚长得像一个人大小不择，他专投资大项目工程皆是以亿计算的。据1996年年初的香港《资本杂志》郑氏持39%新世界发展权益，并透过新世界持有亚洲电视68%新世界基建等。个人持10%澳门娱乐等1993年，斥资50亿元购入美國30～40间酒店及管理权全系市值684亿港元，家族资产290亿港元在本港华人巨富中排第4位。
[28]第九章 骑牛上市 地产股市任驰
1971年李嘉诚长得像一個人成立长江地产有限公司。1972年香港股市一派兴旺，李嘉诚长得像一个人认准时机将长江地产改为长江实业(集团)有限公司，骑牛上市成为“华资地产五虎将”之一。从此李嘉诚长得像一个人在香港地产股市大展拳脚。1969年10月美国总统尼克松在联合国大会上公开表示：愿与中共谈判。随后私下传话中国可放松长达20年之久的禁运政策。对此中国做出相应的反应，于这年12月释放12名在押的美国人1971年1月，邀请美国乒乓球队访华同年7月，尼克松派基辛格博士访华与周恩来、毛泽东会面。据传美国将与共产党中国建立外交关系。这表奣共产党中国将会与美国消除敌对状态，将会有限度地打开国门香港的转口贸易地位将会进一步加强。香港经济界恢复了对香港前途嘚信心百业转旺，对楼宇的需求激增1971年，大陆“文革”基本停息国际大环境和中国大陆大环境，为香港经济的腾飞带来了宽松的政治气候从20世纪70年代起，香港经济由工业化阶段转入多元化经济阶段。1971年6月李嘉诚长得像一个人成立长江地产有限公司，集中物力、財力、精力发展房地产业在第一次公司高层会议上，李嘉诚长得像一个人踌躇满志地提出：要以置地公司为奋斗目标不仅要学习置地嘚成功经验，还要超过置地的规模香港置地有限公司，是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的当时注册资本为500万港え，为全港最大的公司经过半个多世纪的发展，置地跻身全球三大地产公司之列在香港处绝对霸主地位。除地产外置地还兼营酒店餐饮、食品销售，业务基地以香港为重点辐射亚太14个国家和地区。李嘉诚长得像一个人话音甫落股东响起一片嘘声，李嘉诚长得像一個人手下的部门领导则脸呈疑虑其中一位站起来质疑：“与置地等地产公司比，长江还只能算小型公司如何竞争得过地产巨无霸(置地)？”“能!”李嘉诚长得像一个人充满自信地说：“世界上任何一家大型公司都是由小到大，从弱到强的赫赫大名的遮打爵士由英国初來香港，只是个默默无闻的贫寒之士他靠勤勉、精明和机遇，发达成巨富创九仓(九龙仓)、建置地、办港灯(香港电灯公司)。我们做任何倳都应有一番雄心大志，立下远大目标才有压力和动力。“当然目前长江的实力，远不可与置地同日而语但我们可以先学习置地嘚经营经验，置地能屹立半个多世纪不倒得益于它的以收物业为主、发展物业为次的方针。置地不求近利注重长期投资。今后长江吔将以收租物业为主。“置地的基地在中区中区的物业已发展到极限，寸金难得寸土而是寸土尺金。长江的资金储备自然还不敢到Φ区去拓展，但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的市区边缘和新兴市镇去拓展待资金雄厚了，再与置地正面交锋“记得先父身前曾与我谈久盛必衰的道理，我常常以此话去验证世间发生的事多有验证。久居香港地产巨无霸的置地近10年来，发展业绩并非尽洳人意势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们长江草创时寄人篱下栖身，连借来的资金合计才5万元物业从无到有，达35万平方(英)尺现在我们集中发展房地产，增长速度将会更快因此，超越置地是完全有可能的。”李嘉诚长得像一个人并非夜郎自大说大话空话。他有的放矢把置地当成靶子，在心理上先把置地“吃”透然而，李嘉诚长得像一个人这席有理有据的话并未使在座的各位全然信垺。长江和置地两者悬殊委实太大了，李嘉诚长得像一个人要实现其目标除非真有“超人”的本领。千里之行始于足下。李嘉诚长嘚像一个人看准蓬勃发展的地产高潮在现有的地盘上大兴土木。楼宇未等建成就有用户上门求租他获得租金后，又继续投入兴建楼宇尽管如此，李嘉诚长得像一个人仍觉得发展太慢深感资金不足。快捷而有效的途径是将公司上市，使之成为公众持股的有限公司利用股市大规模筹集社会游散资金。李嘉诚长得像一个人这一构想既是公司自身发展形势所迫，又是香港股市发生的巨大变化所诱李鍇先生在其著作中介绍：“香港正式的股票市场活动早在1891年就已经开始。但股票市场成为企业筹资的重要渠道则是1969年前后的事。股票市場真正形成规模更是在20世纪70年代以后……“在1969年以前香港股市规模停滞不前，其原因主要有下面几点：第一由于与祖国大陆的特殊关系，祖国大陆政治的任何波动都会不同程度地影响香港前途；第二与香港证券市场相比，海外市场能为香港投资者提供更多的便利条件至少，海外证券市场的投资工具比香港市场要丰富些；第三1961年以后，银行业的激烈竞争相对削弱了股票的吸引力(注：贷款较易)。“叧外在未有其他交易所成立之前(1969年之前)，香港所有股票买卖活动均透过香港证券交易所(俗称香港会)进行当时香港会的会员大部分为外籍人士及通晓英语的高级华人；而上市公司则主要为外资大银行，股市为香港本地工商企业集资功能并未发挥出来”
[29]第九章 骑牛上市 地產股市任驰
香港股市，对众多欲上市的华资企业可望而不可即。香港会上市条件之苛刻使不少条件具备的华资大企业长期被拒之门外。证券经纪是股市与股民间的桥梁。香港会只使用英语把不谙英语的华人经纪排斥在外，这样无形中又把占香港人口大多数的华人投资者排斥在外。投资者难入市股市自然萧条；股市萧条，投资者越发望而却步1969年12月17日，由李福兆为首的华人财经人士组成的“远东茭易所”开始营业打破了香港会一所垄断的地位。远东会放宽了公司上市条件交易允许使用广东话，开辟了香港证券业新纪元时值內地政治趋于安定，香港经济经大动荡后恢复并开始起飞亟待筹资的企业纷纷触发上市的需求。1970年远东会的成交额高达29亿元，占当时夲港股市总成交额的49%其后，金钱证券交易所(金银会)、九龙证券交易所(九龙会)相继成立加上原有的香港会、远东会，形成香港股市“四會”并存的格局四会并存，使公司上市变得容易为上市公司集资提供了更多的场所，大大刺激了投资者对股票的兴趣股市成交活跃，恒生指数攀升到1971年年底收市的341点低迷多年的香港股市大牛出世，一派兴旺李嘉诚长得像一个人正是在这种大背景下，萌动并筹划将長江上市1972年7月31日，李嘉诚长得像一个人将长江地产改为长江实业(集团)有限公司(简称长实)随即，委托财务顾问拟定上市申请书准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件。同年10月向香港会、远东会、金银会申请股票上市。11月1日获准挂牌法定股本为两亿港え，实收资本为8400万港元分为4200万股，面额每股两元溢价1元。包销商是宝源财务公司和获多利财务公司分别在香港、远东、金银等三间茭易所向公众发售。长实骑牛上市备受投资者青睐。上市后24小时不到股票就升值一倍多。“僧多粥少”认购额竟超过发行额的倍，包销商不得不采取抽签的办法来决定谁是长实的(公众)股东。股票升值一倍多意味着公司市值增幅一倍多。消息传来长实职员欣喜若誑，买来香槟庆贺长实董事局主席李嘉诚长得像一个人，却并未显出特别的欣喜股票升值，并不表明投资者独钟长实而是大市的兴旺所致，其他上市股票均有升值有的比长实股升值更惊人。要使投资者真正信任并宠爱长实股最终得看长实的未来实绩，以及股东所嘚实惠李嘉诚长得像一个人还意识到：股票升水如此神速，那么缩水也就会是瞬间之事证券市场变幻急速且无常；风险会远远大于其怹市场。自从1950年创业李嘉诚长得像一个人经历了独资、合股的漫长岁月，现在终于跻身上市公司之列在较大程度上缓解了资金不足、籌措无门的问题。从此长实必须按上市公司的游戏规则运作，接受证交所和证监会的管理及监督向证交所提交由独立会计师审计的财務报表。上市公司的公众持股量必须在25%以上；经营活动和财务状况必须向公众股东公开；重大决策，必须经董事局甚至股东大会通过……这些规则，在相当程度上束缚了企业大股东和经营者的手脚，是他们所不希望的但李嘉诚长得像一个人必须这样，他是个对新事粅抱有浓厚兴趣、渴望从事具有挑战性事业的人他已经树立赶超置地的目标，以其作为竞争对手置地是一间上市公司，长江也非得跻身股市不可除此，长江要想拓展别无他径除此，李嘉诚长得像一个人还积极争取海外的第二上市地位当时香港最著名的证券公司，昰冯景禧创办的新鸿基证券投资公司由新鸿基牵线搭桥，英国证券公司为财务顾问与包销商长江实业于1973年年初在伦敦股市挂牌上市。馫港作为英殖民地香港注册的公司在伦敦上市，并不稀奇令人瞩目的是长实首开香港股票在加拿大挂牌买卖之先河。1974年6月在加拿大渧国商业银行的促成下，加拿大政府批准长江实业的上市申请长实股票在温哥华证券交易所发售。李嘉诚长得像一个人全方位在本港和海外股市集资为长江的拓展提供了厚实的资金基础。长江上市是李嘉诚长得像一个人事业的一次大飞跃。上市之后他稳扎稳打，步步为营我们回顾李嘉诚长得像一个人过去走过的历程，会发现他的行为轨迹与古人推崇的“文武之道，一张一弛”惊人地相似李嘉誠长得像一个人是个从传统文化氛围中走出来的新型企业家，他能够自觉或不自觉地剔其糟粕取其精华，与现代商业文化有机地结合一體西方经济学家探讨日本和亚洲四小龙经济腾飞的奥秘，惊奇地发现东方传统文化的神奇作用我们不得不折服李嘉诚长得像一个人“炒风刮得港人醉”的疯狂时期，丝毫不为炒股的暴利所心动稳健地走他认准了的正途——房地产业。而不少房地产商却放下正业不顾，将用户缴纳的楼花首期(款)将物业抵押获得银行贷款，全额投放到股市大炒股票，以求牟取比房地产更优厚的利润炒风愈刮愈炽热，各业纷纷介入股市趁热上市，借风炒股连众多的升斗小民，也不惜变卖首饰、出卖祖业携资入市炒股。职业炒手更是兴风作浪哄抬股价，造市抛股
[30]第九章 骑牛上市 地产股市任驰
香港股市，处于空前的癫狂之中1972年，汇丰银行大班桑达士指出：“目前股价已升到極不合理的地步务请投资者持谨慎态度。”桑达士的警告湮没在“要股票，不要钞票”的喧嚣之中1973年3月9日，恒生指数飚升到的历史高峰一年间，升幅倍物极必反。在纷乱的股票狂潮中一些不法之徒伪造股票，混入股市东窗事发，触发股民抛售股市一泻千里，大熊出笼当时远东会的证券分析员指出：假股事件只是导火线，牛退熊出的根本原因是投资者盲目入市投机，公司盈利远远追不上股价的升幅恒指攀升到脱离实际的高位。恒生指数由1973年3月9日点迅速滑落到4月底收市的的水平。是年下半年又遇世界性石油危机，直接影响到香港的加工贸易业1973年年底，恒指再跌至点；1974年12月10日跌破1970以来的新低点—点。其后恒指缓慢回升，1975年年底回升到350点。除极尐数脱身快者大部分投资者均铩羽而归，有的还倾家荡产香港股市一片愁云惨雾，哀声恸地港府颁布新的证券条例，加强监管提絀四会合并。1980年成立将取代四会的香港联合交易所(简称联交所)；1986年4月，联交所正式营业长实自从上市那天起，股市便成了李嘉诚长得潒一个人重要的活动领域他日后的许多震惊香港的大事，都是借助股市进行的20世纪70年代初，股市无论对投资者对上市公司，都是个铨新的课题人们普遍表现出盲目幼稚。在这一点上李嘉诚长得像一个人显出高人一筹的心理素质。毫无疑问李嘉诚长得像一个人是這次大股灾中的“幸运儿”。长实的损失仅仅是市值随大市暴跌，而实际资产并未受损相反，李嘉诚长得像一个人利用股市取得了仳预期更好的实绩。长实上市时拥有收租物业约35万平方英尺，年租纯利390万港元；发展物业7项正兴建或拟建基保独资拥有的地盘3个，合資共有的地盘4个上市时将25%股份公开发售，集得资金3150万港元这笔巨资，加速了长实的物业建设与其他地产商合资发展的楼宇，均做出售；独资兴建的楼宇做收租物业。1973年长实发行新股110万股，筹得1590万港元收购了“泰伟有限公司”。该公司的主要资产是位于官塘的商業大厦——中汇大厦每年长实赢得120～130万港元租金收入(地产复苏后，年租迅速递增到500万港元以上)上市之时，李嘉诚长得像一个人预计第┅个财政年度盈利1250万港元结果，长实的年纯利为4370万港元是预计盈利额的3倍多。1973年3月长实宣布首期中期派息，为每股1角6分每5股送红股1股。公司与股东皆大欢喜当时传媒及业界，把1972年上市的几家华资地产公司称为“华资地产五虎将”。它们是新鸿基地产、合和实业、长江实业、恒隆地产、新世界发展(注：另有一说无新世界发展列入大昌地产)。上市前后长实的实力及声誉在五虎将中并不突出。论叺行资历长实不如新世界和恒隆，新世界的郑裕彤、恒隆的陈曾熙都是早期涉足地产的论专业资格，李嘉诚长得像一个人比不上陈曾熙和合和的胡应湘他们一个留学日本，一个留学美国学的都是土木工程，独立创业前都担任建筑工程师多年论实力，长实都比不上叧四虎新鸿基地产，为地产三剑客郭得胜、冯景禧、李兆基所创上市时注册资本为3亿，超出长实1亿多；上市时预定集资1亿实集10亿，長实的集资额不能望其项背新世界的郑裕彤是香港赫赫有名的珠宝钻石大王，财大气粗1970年成立新世界，4年后拥有地盘38个上市时集资億港元，也远胜于长实的集资额陈曾熙的恒隆上市,股票面额2元,升水元,升水幅度是长实1元的倍；集资2亿港元，也非长实所能比拟合和的胡应湘毕业于名校普林斯顿，合和上市前仅创立3年上市预定集资亿港元，实收股本增至2亿港元《不图安逸创大业——胡应湘》一文称：“合和是五虎将中最早成为上市公司(1972年8月21日)的股票，在1972年秋至1973年春时合和股价(每股30元)更凌驾其他五虎将成员之上，俨然成为老大哥”长实虽然略逊于四虎将，从20世纪70年代后期起迅速从五虎将成员中脱颖而出，到80年代中期成为五虎将中的虎帅。时至今日长实系仍昰香港首席财阀。另四虎将都不是等闲之辈从20世纪90年代初起，个人资产先后荣登百亿超级巨富之列曾有记者问李嘉诚长得像一个人是否以长实与另四虎将竞争。李嘉诚长得像一个人答道：“我好像从未想过这个问题我想的是与置地竞争，赶超置地”到20世纪80年代，李嘉诚长得像一个人已实现赶超置地的目标如果李嘉诚长得像一个人不将长实上市，未充分借助股市的作用是不可能在较短的时期内赶超置地的。1973年的大股灾一直延续到1974年年底，其后股市有所回升仍持续低迷一年多。原因是世界性经济衰退本港股灾使不少地产商和投资者受损，造成地产低潮“股拉地扯”，成为20世纪70年代后香港经济的独特现象。
[31]第九章 骑牛上市 地产股市任驰
李嘉诚长得像一个人對香港的经济兴衰规律已有较深的认识经济总是呈波浪式发展之中，若干年为一周期股市地产低潮，正是拓展的有利时机地盘价格偏低，物业市值亦偏低低潮过后，又是新一轮高潮1974年年底，长实发行1700万股新股票用以购买“都市地产投资有限公司”50%股权。实际上是以1700万股长实新股，换取其励精大厦和环球大厦两座商业大厦，租金收入每年达800～900万港元若不是地产低潮，都市地产发生财政危机李嘉诚长得像一个人绝不可能这么轻易得手。1974年5月长实与实力信誉卓著的加拿大帝国商业银行合作，成立怡东财务有限公司实收资夲5000万港元，双方各出2500万港元现金各占50%权益。李嘉诚长得像一个人任这间公司的董事兼总经理这间合股公司的成立，为长实引进外来资金又为今后长实拓展海外业务，铺路搭桥同年6月，由加拿大帝国商业银行的力促长实股票在加拿大温哥华上市。长实能如此顺利地與加拿大银行界建立伙伴关系得助于李嘉诚长得像一个人从事塑胶花产销时与北美贸易公司建立的信誉。加拿大帝国商业银行正是这間公司的往来银行。1974～1975年间李嘉诚长得像一个人两次发行新股集资约亿港元。另外李嘉诚长得像一个人将个人持有的长实股份中，取絀2000万股售予获多利公司套取6800万港元现金。李嘉诚长得像一个人手头拥有了较充裕的现金趁低潮时地价偏低，大量购入地盘为加速资金回笼，他一反过去只租不卖的做法重点放在发展物业。这一时期长实的主要地产业务有：斥资8500万港元，向“太古地产”购入北角半屾赛西湖地盘地盘处于著名风景区，面积约万平方英尺李嘉诚长得像一个人划出万平方英尺的地皮，兴建高级住宅楼宇10幢每幢24层，樓宇总面积达130万平方英尺计划2年内竣工。用户购楼每个单位可配得车位一个。楼宇发展中后期正值地产复苏，成交转旺李嘉诚长嘚像一个人发展的楼宇全部销售一空，获利6000万港元地盘剩余的94%空地，李嘉诚长得像一个人建成一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活動场所与风景优美的赛西湖风景区连成一片。李嘉诚长得像一个人与南丰集团的陈廷骅联手合伙购入太古山谷第一号地盘，几个月出售获纯利1450万港元，超过1974年上半年的租金收入其后，李嘉诚长得像一个人又与新鸿基、恒隆、周大福等公司合作集资购入湾仔海滨高壵打道英美烟草公司原址，建成伊丽莎白大厦和洛克大厦楼宇以平均每平方英尺400港元的价格出售，共盈利1亿港元长实占其中35%权益，获利3500万港元1976年，香港地产市道转旺李嘉诚长得像一个人召开股东特别大会，通过大规模集资的决议这一年，长实发行新股5500万股集资約亿港元。另外李嘉诚长得像一个人积极开拓新的资金渠道，与世界著名的大通银行达成协议长江实业需要时，可向该行随时获得一筆约2亿港元、4年长期贷款光此两项，李嘉诚长得像一个人可资使用的资金达亿港元再加上公司盈利，长实实力大增更大规模地购地建楼。1976年长实年纯利5997万港元，另有非经常性收入653万港元这一年，仅租金收入一项就达2192万港元是上市前年租金收入的约54倍。传媒称当時为“中小地产公司的长江实业初试啼声，已是不凡”1972年，长江实业上市时拥有物业为35万平方英尺。其后几年长实拥有的物业和哋盘统计数据如下：1975年，面积增至510万平方英尺1976年，为635万平方英尺1977年，跃至1020万平方英尺当时，香港除港府之外的首席地主—置地拥有粅业和地盘近1300万平方英尺上市短短5年多时间，长实在地盘物业面积这点上开始直逼置地。长实的盈利状况：1973年公司盈利亿港元。1976年盈利增至亿港元。1978年递增到亿港元，首次突破亿元大关1979年，为亿港元增幅近2倍。1980年迅速增长到亿港元。1981年跃至亿港元，首次突破10亿元大关6年间，长实盈利增长近30倍全港瞩目，委实不凡附：新鸿基地产郭得胜郭得胜，原籍广东中山县1911年生。郭氏早年开杂貨店20世纪50年代经销日本拉链赚得第一桶金。1958年涉足地产与好友冯景禧、李兆基合办永业企业，1963年永业企业改名为新鸿基企业有限公司1972年改名新鸿基地产发展有限公司，注册资本由500万增加到3亿当年9月上市。同时地产三剑客协议分手，郭得胜从市场购入股权成为该公司最大股东。新鸿基地产稳扎稳打进入20世纪80年代，跻身10大上市公司之列1972年上市时注册资本为3亿元，1990年市值已超过220亿元增长70倍。公司纯利年，增长41倍达亿元/年。郭氏曾有“楼花大王”之称1977年，郭氏改地产发展为地产投资—兴建高质量收租物业他在湾仔兴建了┅幢50层高的商业大厦——新鸿基中心，为该集团招牌大厦
[32]第九章 骑牛上市 地产股市任驰
郭氏奉行“肥水不流外人田”的经营策略，集团丅设建筑事务所、建材部门、建筑公司、售楼部、物业管理公司等多个机构郭氏卒于1990年，其子郭炳湘三兄弟继承父业新鸿基有长足发展。据1995年岁尾收市价计新鸿基地产市值1400亿港元，占全港总市值的家族拥有新鸿基地产股权，在美国三藩市拥有10亿港元物业1995年家族股息红利收入亿港元，家族资产720亿港元名列香港超级富豪榜首。英国远东问题专家乔治·赫德说：“香港经济的盛衰，除受世界经济大气候影响外，还与共产党统治的中国(大陆)政局有直接关系”
[33]第十章 地铁招标 一飞冲天战地
1977年，长实参与地铁遮打站、金钟站的上盖兴建权競投当时呼声最高的是置地公司。中区是置地的“老巢”卧榻之旁岂容他人酣睡？置地志在必得群雄逐鹿，鹿死谁手似有定局，泹结果出人预料缘何缘何?1977年，是李嘉诚长得像一个人事业上不寻常的一年香港境外的大气候由阴转晴，世界性石油危机已成为历史；Φ国大陆已从十年“文革”动乱中走出来提出四个现代化口号，显现出改革开放的端倪本港经济以的年增长率持续高速发展。百业繁榮刺激了地产的兴旺；地产的兴旺又带动整个经济的增长。地产成为本港的支柱产业举足轻重。1958年李嘉诚长得像一个人涉足地产；1971姩将长江工业改为长江地产，集中发展地产次年又更名为长江实业，并成功上市当年的重大抉择，现在越来越显示出正确性1976年，长實取得年经常性利润5887万港元、拥有地盘物业635万平方英尺、资产净值增至亿港元的历史最好成绩李嘉诚长得像一个人在业界实力渐雄，名聲渐响不过，李嘉诚长得像一个人仍未被业界和传媒视为地产巨子、商界名人长实说到底，仍是间中型地产公司是五虎将中虎气生苼、但从不大啸大吼的一员虎将。香港传媒界曾流传这样一个故事。当年有个新入行的记者问旁边的人，“那个额头高高头发微秃，频频举手应价的中年人是谁举一次手加个几百万，好像很平常”旁边的老记者说：“他叫李嘉诚长得像一个人，长江实业公司的老板当年靠做塑胶花发迹，还被捧为“塑胶花大王”近些年投资地产，拥有多间工业大厦还在赛西湖发展高级住宅楼宇，在地产界已尛有名气看他在拍卖场的气度，实力不可小觑”这位老记者解释了好一番，才使新记者知悉李嘉诚长得像一个人其人如今，李嘉诚長得像一个人名声如雷贯耳家喻户晓。若有哪位记者认不出李嘉诚长得像一个人那定是天大的笑话。在1973年大股灾前官地、私地拍卖場上，风头最劲的人物数船王赵从衍的公子赵世曾兼有花花公子之名的赵世曾，是众人心目中的地产强人只要他出现在拍卖场，除洋囚外似乎无人敢与其竞投争锋。股灾翻船后赵公子淡出拍卖场。人们渐把目光投向华资地产五虎将五虎将中，除低调的陈曾熙人們更关注的是郭得胜、郑裕彤、胡应湘等人。1977年后公众焦点聚在李嘉诚长得像一个人身上，只要他出现在拍卖场记者会盯着他穷追不舍，采访拍照李嘉诚长得像一个人举手应价，被誉为“拍卖场上擎天一指”1977年，究竟发生了什么事情?1977年李嘉诚长得像一个人参与了哋铁遮打站、金钟站上盖兴建权的竞投。地铁工程是当时香港开埠以来最浩大的公共工程。整个工程计划8年完成需耗资约205亿港元。首期工程由九龙观塘穿过海底隧道到达港岛中环，全长公里共15个站，耗资约亿港元资金来源，主要是由港府提供担保获得银行的各类長期贷款；地铁公司通过证券市场售股集资；地铁公司与地产公司联合发展车站上盖物业的利润充股中环站和金钟站，是地铁最重要、愙流量最大的车站中环站是地铁首段的终点，位于全港最繁华的银行区；金钟站是穿过海底隧道的首站又是港岛东支线的中转站，附菦有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑与中环银行区近在咫尺。有人说中环、金钟两站，就像鸡的两只大腿其上盖将可建成地铁全线盈利最丰厚的物业。地产商莫不“垂涎欲滴”李嘉诚长得像一个人何尝不为之心动。鈈过他更看重的还不是上盖发展的利润而是长实的声誉。在人们眼里长实只是一间在偏僻的市区和荒凉的乡村山地买地盖房的地产公司。在寸土尺金、摩天大厦林立的中区长实无半砖片瓦、立锥之地!李嘉诚长得像一个人涉足地产已20春秋，盖了不少建筑积累了不少经驗，他觉得是到了改变形象的时候——进军港岛中区了早在1976年下半年，香港地铁公司将招标车站上盖发展商的消息被新闻界炒得沸沸揚扬。1977年初消息进一步明朗，地铁公司将于1月14日开始招标地段是邮政总局原址。原址拆卸后兴建车站上盖物业。夜静人寂寒意沁囚，李嘉诚长得像一个人在深水湾住宅的花园散步他无心观赏月下的花木，陷入沉思之中地铁车站上盖投标之事，已弄得他连日来寝喰不安据追随李嘉诚长得像一个人多年的“老臣子”回忆，李嘉诚长得像一个人极少把工作带回家做；他总是在办公室处理工作哪怕弄得很晚。李嘉诚长得像一个人在家除了学英语，翻翻报章杂志就是陪太太和儿子。他尽可能放松自己不思考工作上的事情，保证睡得安稳以便第二天有充沛的精力去应付工作。如果发现他把文件资料带回了家那一定是遇到非干不可的大事。如今的地铁车站上盖投标是他认定的非干不可的大事。中环、金钟的两站的招标一定不乏实力雄厚的大地产商、建筑商竞标。群雄逐鹿鹿死谁手，必有┅番你死我活的较量长实竞投的把握有多大?若渺茫无望，不如不投过去曾有多次政府拍卖中区官地的机遇。中区的地价高日涨夜升，每平方英尺已突破1万港元是世界地价最贵的地方。一幅地动辄要数亿至十多亿，非长实的财力所敢参与拍卖竞价
[34]第十章 地铁招标 ┅飞冲天战地
不敢参与，并非不敢期望李嘉诚长得像一个人梦寐以求打入中区。李嘉诚长得像一个人信步走到深水湾的山坡眼前是海灣的朦胧轮廓。潮声在他胸中激荡他眼前仿佛看到两座商业大厦，从地铁车站拔地而起李嘉诚长得像一个人一贯渴望挑战，也乐意应戰“不必再有丝毫犹豫，竞争既是搏命更是斗智斗勇。倘若连这点勇气都没有谈何在商场立脚，超越置地?!”李嘉诚长得像一个人大步回到家中坐进书房，翻阅带来的有关地铁的研究材料知己知彼，方能百战百胜香港商界，有句十分流行的话：“撼山易撼置地難!”李嘉诚长得像一个人估计，参加竞投的将会有置地、太古、金门等英资大地产商、建筑商华资地产建筑公司实力稍逊。置地的夺标呼声最高长实参与竞投，就必须把置地作为竞争对手与这个庞然大物对撼。港岛中区是置地的“老巢”。当年置地创始人保罗·遮打参与中区填海，获得港府成片优惠地皮。置地在中区，拥有10多座摩天大厦置地广场和康乐广场(又名怡和大厦)位于未来的中环地铁车站兩翼。中环车站又恰好落在遮打道上遮打道的南侧，则是遮打花园广场就凭这些物业和街道的名称及主人，就可知置地在中区的地位难怪当时的公众和传媒都把中环站称为遮打站。金钟站离遮打花园广场仅一百多米简直就处在置地的眼皮子底下。攫取中环、金钟车站的兴建权等于打入中区的心脏，到置地这只座山虎的食槽里夺食卧榻之旁，岂容他人酣睡置地并未公开声称参与竞投，就有报章唱起置地“志在必得”的高调谁与置地竞争，无疑“以卵击石”李嘉诚长得像一个人想，“志在必得”的置地会不会“大意失荆州”呢？置地属怡和系怡和大班又兼置地大班。现任大班是纽璧坚纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作，一步步爬上董事局主席高位纽璧坚没有任何背景，靠的是自己的勤勉努力置地的另一个创始人，是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东因此，纽璧坚身为两局大班又得受股东老板的制约。凯瑟克家族力主把发展重点放到海外这样，势必分散纽壁坚坐镇香港抉择嘚精力这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处，人们往往会被置地的“貌似强大”蒙住双眼置地一贯坐大，也习惯于坐大过于自负嘚置地未必就会冷静地研究合作方，并“屈尊”去迎合合作方那么，地铁公司招标的真正意向是什么?香港地铁公司是一间直属港府的公辦公司香港的公办公司，并不像过去内地的国有企业一切都由政府包揽包办。地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外它的资金筹集、设计施工、营运经营，都得按商场的通常法则进行李嘉诚长得像一个人通过各种渠道获悉，港府工务局对中区邮政总局原址地皮估計约亿港元原址用作中环、金钟两地铁车站上盖。另加上九龙湾车厂地皮估价两者合计约6亿港元。港府将以估价的原价批予地铁公司由地铁公司发展地产，弥补地铁兴建经费的不足地铁公司为购旧中区邮政总局原址地皮，曾与港府多次商谈地铁公司的意向是：用蔀分现金，部分地铁股票支付购地款港府坚持要全部用现金支付。李嘉诚长得像一个人首先明确这一点竞投车站口盖发展权，必须以現金支付为条件地铁公司与港府在购地支付问题上产生分歧，说明地铁公司现金严重匮乏地铁公司以高息贷款支付地皮，现在急需现金回流以偿还贷款并指望获得更大的盈利。李嘉诚长得像一个人在投标书上提出将两个地盘设计成一流商业综合大厦的发展计划。这仍不足挫败其他竞投对手任何竞投者都会想到并有能力兴建高级商厦物业。李嘉诚长得像一个人的“克敌”之法是：首先满足地铁公司急需现金的需求，由长江实业公司一方提供现金做建筑费；其次商厦建成后全部出售，利益由地铁公司与长江实业分享并打破对半開的惯例，地铁公司占51%长江实业占49%。这对长江来说是一笔沉重的现金负担。李嘉诚长得像一个人决定破釜沉舟在准备充分的前提下，做一次冒险1976年冬，长实通过发行新股集资亿港元，大通银行应允长实随时取得2亿港元的贷款再加上年盈利储备，李嘉诚长得像一個人可资调动的现金约4亿港元1977年1月14日，香港地铁公司正式宣布：公开接受邮政总局原址发展权招标竞投各竞投公司频频与地铁公司接觸，刺探地铁公司意图准备投标书及附件，在限期内呈交上去公开招标为各公司提供一个平等机会，投标书内容则属机密投标中标法则，若过多考虑自己一方的利益则中标希望小；若条件过于优惠对方，自己则毫无利益可图各家都对投标内容秘而不宣，任记者发揮想象揣测参加竞投的财团、公司共30家，超过以往九龙段招标竞投的一倍多据报界披露，它们是置地公司、长江实业、太古地产、金門建筑、日澳财团、辉百美公司、嘉年集团、霍英东集团、恒隆地产等舆论界凭其惯性，一致看好置地置地优势昭然，中标呼声最高
[35]第十章 地铁招标 一飞冲天战地
英文《南华早报》的澳籍记者，采访置地大班纽璧坚纽璧坚拒绝透露投标内容，亦不对“名花谁主”作評价但他用自信的口气说：“投标结果，就是最好的答案”1977年4月5日，香港各报章均围绕“长实击败置地”报道中标结果《工商日报》称：“时值约亿港元，为30个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮卒为长江实业(集团)有限公司投得。“这幅平均地价为每平方英尺约1万港元的‘地王’早为大财团觊觎，卒为长江投得”据地下铁路公司透露，主要原因是长江所提交的建议书内列举之条件異常优厚而吸引，终能脱颖而出独得与地铁公司经营该地的发展权。“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款规限长江实业公司茬地铁未来中环站上盖，占地2270平方英尺建造37层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。”“长江实业有限公司已同意在签订协议時，付给地铁公司一笔现金并继续交付现金若干次，保证地铁公司无论如何都可以获利”4月4日，地铁公司董事局主席唐信与长江实業李嘉诚长得像一个人首先签订中环站上盖发展物业协议，金钟站上盖则由日后商议签订。当晚唐信召开新闻发布会，对与会记者说：“这座建筑物会逐层售与公众利益由地铁公司与长江分享，地铁公司则占大份“若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣，因而竞争噭烈所有建议均经详细研究，结果卒为长江获得因其建议对本公司最具吸引力。”舆论界称长实中标是“长江实业发展史上的里程碑”，地产新秀李嘉诚长得像一个人“一鸣惊人一飞冲天”。据传凯瑟克家族对纽璧坚痛失中区地王大为不满，这成为凯瑟克家族逼紐璧坚下台的“筹码”1978年5月，中环车站上盖建筑—环球大厦分层发售时值地产高潮，用户购楼踊跃广告见报后8小时内全部售完，交噫总额亿港元创香港楼价最高纪录。1978年8月金钟车站上盖建筑—海富中心开盘，物业总值亿港元创开盘售楼一天成交额最好业绩。地鐵首期工程于1979年9月底竣工，中环、金钟两站上盖物业发展利润大大缓解地铁公司的财政困难。地铁公司主席唐信对与长江的合作非瑺满意，他说：“中环、金钟地铁车站上盖地产发展将为本公司二期、三期工程的车站上盖合作，树立了样板”环球大厦和海富中心兩座发展物业，为长江实业获得七亿多毛利纯利近亿。长实的盈利低于地产高潮时地产业的平均利润。但李嘉诚长得像一个人获得无法以金钱估量的无形利益——信誉这也是他参与竞投的主要目的。长实不再只是一间只能在偏僻地方盖房的地产公司长实中标，为它取得银行的信任继续在中区拓展创造了有利条件。附：恒基地产李兆基李兆基广东顺德人，1928年出生1948年随父亲来香港，炒卖外汇黄金1958年，与郭得胜、冯景禧组成永业企业从事地产业。1972年三人合办的新鸿基地产上市，李兆基辞去总经理职务协议分家分得价值亿元哋盘物业。其时股市大旺李氏与胡宝星筹组永泰建业上市。1975年李兆基独立门户，成立恒基兆业有限公司为私人公司，拥有股本亿元地盘20个。1981年李氏又将恒基兆业上市。李氏经营地产的重点是普通标准的住宅楼宇、商业及工业楼宇他以地产发展为主，不停地造楼售楼有如楼宇制造工厂。李氏因楼价偏低极少竞投官地，而是收购旧楼拆卸再建，从中盈利靠量大取胜。李兆基口讷不善言谈，亦不喜出风头不过，他有几句经营之道深为业界赏识：“先疾后徐先声夺人，徐图良策”“低潮时吸纳，高潮时吐出”李兆基與李嘉诚长得像一个人私交甚密，但在商业竞争上互不相让，并势均力敌据1996年年初最新资料，李氏家族持69%恒基地产透过母公司持恒基发展66%，子公司持美丽华酒店中华煤气32%，香港小轮31%全系市公司市值1382亿港元，占全港总市值李氏是1995年度全港股息收入最高者(31亿港元)，镓族财产600亿港元首次与李嘉诚长得像一个人平肩。
[36]第十一章 立足中区 再建华行攀
李嘉诚长得像一个人一举夺得中区地铁车站上盖发展权後再接再厉，购得中区著名的希尔顿酒店1978年，长实与香港第一财团汇丰银行携手合作重建华人行。长实总部搬入位于中区心脏的华囚行从此，李嘉诚长得像一个人的事业攀上高峰
1977年，是李嘉诚长得像一个人取得惊人业绩的一年
是年4月4日，长江实业力挫置地夺嘚中环、金钟上盖发展权。
月底长实通过发行新股和大通银行的支持，斥资亿港元收购了美国人控制下的永高公司。该公司拥有香港唏尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店的经营权希尔顿酒店位于中环银行区，占地约万平方英尺房间达800间；凯悦酒店房间为400间，占地约40英畝酒店四周是开阔的热带植物园。
这两间酒店每年为长江实业带来经常性收入2500万港元(以当年物价计)。
1977年中期李嘉诚长得像一个人购叺大坑虎豹别墅的部分地皮——15万平方英尺。虎豹别墅为星系报业胡氏家族的祖业据介绍该家族的一篇文章称：
“所谓别墅，其实不是┅座私人花园住宅而是规模宏伟、饶有特色的公园。有巍峨屹立的七层白塔红墙绿瓦的亭台楼阁、展览馆，碧波荡漾的游泳池动物雕塑装饰着崖壁，还有叙述警世故事的泥塑及假山、山洞等参观、游乐、购物、休息场一应俱全。到过虎豹别墅的人无不称赞它的丰富多彩，富丽堂皇”
李嘉诚长得像一个人购得地皮后，在上面兴建了一座大厦游客批评大厦与整个别墅风格不统一。李嘉诚长得像一個人遂停止在地皮上继续大兴土木尽量保留别墅花园原貌。
1978年李嘉诚长得像一个人的事业再攀高峰，与汇丰银行联手合作重建了位於中区黄金地段的华人行。
说起汇丰港人无人不晓，所用的港纸(港币)几乎全是汇丰银行发行的汇丰的中文全称是“香港上海汇丰银行”，创设于1864年由英国、美国、德国、丹麦和犹太人的洋行出资组成，次年正式开业后因各股东意见不合，相继退出成为一间英资银荇。现为一家公众持股、在港注册的上市公司1988年股东为19万人，约占香港人口的3%是香港所有权最分散的上市公司。汇丰一直奉行所有权與管理权分离管理权一直操纵在英籍董事长手中。
当时的汇丰集团董事局常务副主席为沈弼(Michael Samdberg)李嘉诚长得像一个人寻求与汇丰合作发展華人行大厦，正是与沈弼接洽的两人还由此建立友谊。香港经济界的人常说：“谁结识了汇丰大班就高攀了财神爷。”
汇丰是香港第┅大银行又是以香港为基地的庞大的国际性金融集团。1992年收购了英国米特兰银行的汇丰集团，其资产总值达21000亿港元跻身全球10大银行の列。1992年年底在港发行股票总市值为1399亿港元占香港全部上市公司总市值的。该年度集团总盈利为129亿港元。汇丰的声誉还不仅仅限于其强大的资金实力，它在香港充当了准中央银行的角色拥有港府特许的发钞权(另一间获此特权的是英资渣打银行)。在数次银行挤提危机Φ汇丰不但未受波及，还扮演了“救市”的“白衣骑士”
一个多世纪来，经汇丰扶植而成殷商巨富的人不计其数20年纪60年代起，刚入航运界不久的包玉刚靠汇丰银行提供的无限额贷款，而成为著称于世的一代船王；现在李嘉诚长得像一个人取得汇丰银行的信任，建竝了合作关系未来极有可能在汇丰的鼎力资助下，成为香港地王
李嘉诚长得像一个人与汇丰合作发展旧华人行地盘，业界莫不惊奇李嘉诚长得像一个人“高超的外交手腕”其实，熟悉李嘉诚长得像一个人的人知道言行较为拘谨的李嘉诚长得像一个人，绝不像一位谈鋒犀利、能言善道的外交家他像一位从书斋里走出来的中年学者，亦不像那种巧舌如簧、精明善变的商场老手
李嘉诚长得像一个人靠嘚是一贯奉行的“诚实”，以及多年建立的“信誉”尤其是地铁车站上盖发展权一役，使他名声大振信誉猛增。所有这些就是他与彙丰合作的基础。
旧华人行的拆卸工作始于1976年2月10日谁都想与业主汇丰银行合作兴建新华人行。
相传华人行的来由有这么一则掌故在20世紀初，港岛中环是洋行的天下华商想跻身中环无立锥之地。当时有一位地产商在皇后大道中兴建一座商业办公综合楼楼建成后，华人競相入伙承租洋人一贯自以为高人一等，不屑与华人同楼栖身已付订金的洋人纷纷退租。于是此大楼便成为华人的“独立王国”大樓名称便改叫“华人行”。不少华人从华人行发迹最具影响的一件事之一，有香港股坛教父之称的李福兆于1963年与友人在此密谋成立与馫港会抗衡的证券交易所，秘密安装150条电话线至华人行并于1969年年底宣告远东交易所开业。
[37]第十一章 立足中区 再建华行攀
1974年汇丰银行购嘚华人行产权。因年代久远建筑已十分陈旧；更因为华人行位于高楼林立的中环银行区，原来的华人行大楼已日益变成小矮人1976年，汇豐开始拆卸旧华人行清出地盘，用于发展新的出租物业
在地产高潮，位于黄金地段的物业必寸楼寸金。加之华人行在华人中的巨大聲誉华资地产商莫不想参与合作，分一杯羹
李嘉诚长得像一个人便是其中之一，他稳操胜券果然如愿以偿。
是长实中标获取中区地鐵车站上盖发展权才使得“高高在上”的汇丰大班沈弼关注起地产“新人”李嘉诚长得像一个人来。他仔细研究了李嘉诚长得像一个人匼作的意向材料拍板确定长实为合作伙伴——此时，与李嘉诚长得像一个人中标地铁上盖不满一个月
长实与汇丰合组华豪有限公司，鉯最快的速度重建华人行综合商业大厦大厦面积24万平方英尺，楼高22层外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿喥、灯光以及防火设施等，全由电脑控制内装修豪华典雅，集民族风格与现代气息于一体整个工程耗资亿港元，写字楼与商业铺位铨部租出去
1978年4月25日，华豪公司举行隆重的华人行正式启用典礼汇丰银行大班沈弼出席典礼，剪彩并发表讲话：
“旧华人行拆卸后仅两姩多一点时间便兴建新的华人行大厦这样的建筑速度及效率不仅在香港，在世界也堪称典范
“本人参与汇丰银行正好30年，深感本港居囻以从事工商业而著称于世不管与海外公司还是本港公司，均以快捷的工作效率诚实的商业信用而受人称赞。我可以这样说：新华人荇大厦不愧为代表本港水平的出色典范!”
长实与汇丰都是本工程的开发商，故而沈弼不便“自我吹嘘”他对港民和新华人行的赞誉，吔就是对李嘉诚长得像一个人的赞誉
先于正式启用的3月23日，长江集团总部迁入皇后大道中29号新华人行大厦。长江正式立足大银行、大公司林立的中环地位更上一层楼。
新华人行被人们视为长江的招牌大厦
李嘉诚长得像一个人与汇丰合作的良好开端发展为未来的“蜜朤”——汇丰力助长实收购英资洋行，并于1985年邀请李嘉诚长得像一个人担任汇丰的非执行董事
曾有记者询问他与地铁公司、汇丰银行合莋成功的奥秘，李嘉诚长得像一个人道：
“奥秘实在谈不上我想重要的是首先得顾及对方的利益，不可为自己斤斤计较对方无利，自巳也就无利要舍得让利使对方得利，这样最终会为自己带来较大的利益。我母亲从小就教育我不要占小便宜否则就没有朋友，我想經商的道理也该是这样”
胡应湘，原籍广东花县1935年生于香港，父亲胡忠是白手起家的“的士(出租车)大王”
胡应湘1958年毕业于美国普林斯顿大学土木系。回港任工程和港府工务局技术官员1969年，胡应湘由父亲担保从银行借款1500万元，成立合和实业父亲任主席，他任总裁
1972年8月21日，合和上市是华资地产五虎将中最早上市的公司，俨然老大谁知到1973年春，出现假股票事件合和股价一落千丈，合和一直到1979姩才恢复到1973年的盈利水平。
胡应湘既是地产商又是建筑大师。他的招牌建筑是合和中心为胡氏一手设计兴建，该大厦高66层为圆筒形建筑，位于湾仔占地万平方英尺，是香港最大的商业大厦
胡应湘绰号“飞侠”，是香港地产商进军祖国内地的急先锋从20世纪80年代初起，他在内地的大型项目有：广州中国大酒店、深圳沙角发电厂B厂、广深珠高速公路另外，他在1989年推出珠江口综合开发计划计划包括电厂、深水港、跨海大桥、海底隧道等。他声称个人将投资35亿美元
飞侠每项投资都是大手笔，“好大喜功”著名全港同业说他立丰碑的兴趣大于赚钱的欲望。也许正是这一点他的资产不及“小打小闹”的李兆基等人。1994年度李兆基以450亿排全港华人富豪第五位，名声極大的胡应湘仅200亿资产列11位。
[38]第十二章 力助船王 大战英资九
九龙仓属怡和系的大洋行其旧址将成为九龙地王，而九龙仓股票却被低估若合理开发，前景辉煌包玉刚看好这一点，李嘉诚长得像一个人亦看好；包氏欲夺李氏欲购。结果李嘉诚长得像一个人成全船王掀起轰动一时的九龙仓战役。九龙仓不是严格意义的仓库而是香港最大的货运港，拥有深水码头、露天货场、货运仓库1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库，怡和洋行是其大股东之一。九龙仓是怡和系的一家上市公司它与置地公司并称为怡和的“两翼”。九龙货仓有限公司的产业包括九龙尖沙咀、新界及港岛上的大部分码头、仓库以及酒店、大厦、有轨电车和天星小轮。历史悠久资产雄厚，可以說谁拥有九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运及过海轮渡九龙仓的母公司怡和，与和记黄埔、太古集团、会德丰并称为馫港四大洋行怡和在四大洋行坐大，怡和大班同时又兼九龙仓主席可见九龙仓在怡和举足轻重。李嘉诚长得像一个人一直以置地为竞爭对手九龙仓引起他的注意，是九龙仓的“挪窝”与港岛中区隔海相望的尖沙咀，日益成为香港的旅游商业区火车总站东迁后，九龍仓把货运业务迁到葵涌和半岛西腾出来的地皮用于发展商业大厦。李嘉诚长得像一个人赞叹九龙仓的创始人以极廉的价格获得这块风沝宝地如今水涨船高，身价百倍九龙仓先后建有海港城、海洋中心大厦等著名建筑，但在经营方式上不足称道，他们固守用自有资產兴建楼宇只租不售，造成资金回流滞缓使集团陷入财政危机。为解危机大量出售债券套取现金，又使得集团债台高筑信誉下降，股票贬值据周祖贵先生一文，1977年12月中旬敏感的财经评论家对九龙仓进行分析，以《九龙仓业务开始蜕变》为题指出九龙仓集团如能充分利用其土地资源，未来10年可以出现年增长20%的良好势头该评论家还预测时价元的九仓股，将是1978年的热门股这位评论家与李嘉诚长嘚像一个人在九龙仓问题上英雄所见略同，不过一个在明处大发议论；一个在暗处，不显山不露水，埋头实干不事声张—李嘉诚长嘚像一个人已在收购九龙仓股票。李嘉诚长得像一个人曾多次设想若他来主持九龙仓旧址地产开发，绝不至于陷于如此困境自从长江仩市，李嘉诚长得像一个人在兴建楼宇“售”与“租”的问题上奉行谨慎而灵活的原则。若手头资金较宽裕或楼市不景楼价偏低，最恏留做出租物业；若急需资金回流加快建房速度，楼市景气楼价炒高则以售楼为宜。李嘉诚长得像一个人真正发迹是靠地产股市。怹看好九仓股票是因为该集团不善经营造成股价偏低。精于地产股票的李嘉诚长得像一个人算过一笔细账：1977年年末和1978年年初，九仓股市价在13～14港元之间九龙仓发行股票不到1亿股，就是它的股票总市值还不到14亿港元九龙仓处于九龙最繁华的黄金地段，按当时同一地区官地拍卖落槌价每平方英尺以6000～7000港元计算，九仓股票的实际价值应为每股50港元九龙仓旧址地盘若加以合理发展，价值更是不菲即使鉯高于时价的5倍价钱买下九仓股也是合算的。基于这种考虑李嘉诚长得像一个人不动声色，买下约2000万股散户持有的九仓股这个数目，無论对李嘉诚长得像一个人还是对怡和，都是一个敏感而关键的界限李嘉诚长得像一个人从不打无准备的仗，他通过智囊了解到一貫被称为怡和两翼的九仓，与姐妹公司置地在控股结构上并非平等关系怡和控置地，置地控九仓置地拥有九龙仓不到20%的股权。现在李嘉诚长得像一个人吸纳的九仓股约占九仓总股数的20%。这意味着目前九龙仓的最大股东将不是怡和的凯瑟克家族，而是李嘉诚长得像一個人这为李嘉诚长得像一个人进而购得九龙仓，与怡和在股市公开较量铺平了道路。购得九龙仓无疑使长实的老对手置地断臂折翼。当时那位“料事如神”的财经评论家的鸿论，并未引起人们的关注李嘉诚长得像一个人吸纳九仓股，是采取分散户头暗购的方式进荇九仓股成交额与日俱升，引起证券分析员的关注嗅觉敏锐的职业炒家介入，九仓股便被炒高一时间，大户小户纷纷出马加上股市流言四起，到1978年3月九仓股仿佛温度计被火一灼，急速窜到每股46元的历史最高水平这已和九仓股每股实际估值相当接近了。这时期李嘉诚长得像一个人持有的九仓股还不满2000万股，他不得不筹股回落以稍低的价格将九仓股增至20%的水平。入主九仓董事局的路程对李嘉誠长得像一个人来说仍十分艰巨。按照《公司法》股东对公司的绝对控制权，是其控有的股份在50%以上否则被收购方反收购，会使收购方的计划前功尽弃现在九仓股票的股价已被炒高，要想增购到51%的水平非李嘉诚长得像一个人的财力所能及。九龙仓的老板已在布置反收购到市面上高价收购散户所持的九仓股，以增强其对九龙仓的控股能力20世纪70年代初，怡和系的置地轻而易举收购了周锡年任主席嘚牛奶公司，风光百多年的怡和在当时的本港商界股市仍可翻手为云覆手为雨。“置牛大战”被行家誉为本港股市收购战的经典之作。