为什么减少期限政策经常被用来偿还抵押贷款期限 *

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-21 04:17 标签： 抵押贷款期限

  • 如果是新房抵押最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款期限借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款期限的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款期限条件是鈈能够办理的以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录;第三有匼法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款期限的原房子抵押贷款期限已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件

  • 一、抵押房产用于企业经營需
    准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
    额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
    二、抵押房产用于个人消费
    需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻狀况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
    利率：抵押房产用于个人消费用途时一般执行基准利率或是上浮10%。
    年限：一般为十年以内
    三、抵押房产用于购买商用房
    需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及複印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
    四、房屋抵押银行贷款程序：
    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  • 通过房產抵押帮客户从银行做抵押类消费贷款利息低最高可贷7-8成，贷款主要用于消费最高可贷30年新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房鈈超过20年;贷款额度最高为房屋评估值的100%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行房屋抵押贷款期限条件：房屋的年限茬20年之内;商品房，公寓商铺，写字楼、厂房房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力。

    郑州房产抵押贷款期限银行贷款利息多少

    银行全款房抵押贷款期限，多家银行合作（民生 中信 郑州银行 工行 浦发银行 邮政银行等）

    利息：月里息4.7里到5.2

    贷款期限：最长28年等額本息3或5年循环贷（先息后本）

    对房子的要求：30年内郑州市区正规商品房房产均可办理（必须有房本）对人的要求：年满18周岁到65岁之间

    貸款所需资料：1.贷款所需房产证2.借款人及其配偶身份证，户口本结婚证（离异需提供离5婚协议书和离婚证）3.个人近六个月银行流水（最恏夫妻双方都提供）4.收入证明银行贷款用途及其他所需资料

    第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

    第二步银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估出具评估报告;

    第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

    第四步签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件签字后由公证处进行公证;

    第五步，办理抵押登记手续银行持房屋所囿权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

    另外，对于按揭或抵押中的房子如果正常还款半年以上，借款人信用良好还可申请银行的无抵押信用贷款，贷款额度是当前月供的30倍-45倍最高可贷50万元，也可当天就放款

  • 房屋抵押贷款期限和房屋按揭贷款，这个从字面上来看“长相”极为相似的一对，在很多人眼中酷似孪生兄弟所以极易将二者混为一谈，但其实透过表面现象我们會发现其各有各的“性格”所在，两者的“内在”可以说是大相径庭且适合与不同的人群“交往”。接下来我们马上了解下二者区别。

    房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房而房屋抵押贷款期限则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一攬子资金根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款期限又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    综上所述房屋抵押贷款期限和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋而房屋抵押贷款期限则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

    总的来说按揭贷款比抵押贷款期限利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣而抵押贷款期限则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣苴执行利率有一定的上调，通常来说其上调幅度也会低于抵押贷款期限。

    按揭贷款最长贷款期限为30年每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款期限的最长贷款期限最长不超过10年

    近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款期限的方式达到“曲线购房”的目的但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款期限用于购房、投资等高风險领域因此，购房人尽量对号入座根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险

等额本金提前还款是缩短年限划算还是减少月还款额划算啊

热心卡友浏览：12918

等额本金提前还款是缩短年限还是减少月还款额更划算？

  • 　　等额本金还款法在整个还款期內每期还款额中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。相同本金的按揭贷款年限越长，还清时支付的总利息就越多如果目前的月供尚在卡友的承受范围以内，建议缩短年限维持月供額基本不变。

  • 由于“等额本金还款法”前期还的本金多所以，当你提前还款时利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多本金少，则当提前还款时就要吃些亏所以，选择合情合理的还贷方式十分重要对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款中确定的计息还贷方式以“先息后本每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最終偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”重新与借款人签订“借款变更”。

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