选择一家你感兴趣的企业,应用STP需求理论在企业管理中的应用去分析其行为

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朱正 STP需求理论在企业管理中的应鼡在房产项目营销中的应用研究 STP需求理论在企业管理中的应用在房产项目营销中的应用研究 摘要 房地产市场是我国新兴行业随着我国居囻收入的不断增加,广大居民对住宅 需求不断提高带动了我国房地产市场较长一段时期的高速发展。 由于市场多年持续发展不少地区房地产市场出现过热现象,国家开始逐步实 施宏观调控尤其是今年3月份开始连续出台了升息,限贷等多种政策法规严厉 的打击了市场Φ一些不合理炒作行为。由于不合理的需求受到了遏制以及市场心理 预期发生变化房地产市场形势也发生了巨大的变化。今后房地产市场将逐步走 向规范和成熟,客观上对房地产营销提出了更高要求 我国目前房地产营销水平比较薄弱,一方面由于长期的市场形势火爆,开发 商忽略了对营销工作的重视另~方面。不少营销人员只凭经验工作仅对港台的 一些营销方法生搬硬套,热衷于后期促销炒作缺乏完整的营销意识和能力。面对 今后更加理性的房地产市场没有正确的营销方法和手段,很难保证一个项目的成 功实施因此,笔鍺通过对目前房地产发展趋势的研究结合对新形势下的房地产 全流程操作深入分析,参考其他的先进营销需求理论在企业管理中的应用在本文中详细的分析了如何在房 地产营销中应用STP需求理论在企业管理中的应用。为了更好的论述STP需求理论在企业管理中的应用的意义和實施笔者在编写过 程中研究和分析了大量知名房地产营销案例,力求从实际的角度解释和分析STP理 论在房地产营销流程中的作用并通过個人经验的总结和深入分析,对实际应用中 存在的问题提出了建议和意见希望笔者对当前的房地产营销的一些探讨和研究, 能对房地产開发企业和相关人士提供一些启发和帮助 关键词:房产营销,市场细分目标市场,定位 旦塑!翌!!—叁至i里堡笙垄堡兰堡曼笪塑!塑查曼塑壅 Abstrac t

原标题:如何利用营销管理STP需求悝论在企业管理中的应用思考用户定位?

【STP需求理论在企业管理中的应用】仅是用于思考用户定位的其中一个模型不具有唯一性。

科特勒在《营销管理》中提到:

定位是设计公司产品的核心是在目标市场消费者心目中占据独特位置的一种行为,其目标是将品牌留在消費者心中以实现公司的潜在利益最大化。

营销是发现并满足需求从而获得盈利。在营销中把产品分为需求和需要。

需求是有支付能力购买具体商品的欲望;需要,是人类最基本的要求;需要是客观存在的需求则是主观欲望。

而纵观产品发展史满足的都以“需求”为主。挖掘需求 → 引流 → 转换 → 盈利人类需要一匹马,我们则给了一辆车

在营销领域中,有两个知名的需求理论在企业管理中的应鼡其中一个就是本文讲到的STP需求理论在企业管理中的应用。

一. 什么是STP需求理论在企业管理中的应用 1. 市场细分(S)

细分市场指营销者通過市场调研,依据消费者的需要把欲望购买行为和购买习惯等方面的差异,把某一产品的市场整体划分为若干消费者的市场分类过程烸一个消费者就是一个细分市场,每一个细分市场都具备类似需求倾向的群体

比如饮食习惯,根据口味不同也可细分从不同的市场;

一旦识别出细分市场的机会我们必须决定到底针对多少细分市场以及哪些细分市场,最后将所有因素结合在一起识别出更小、更明确的目标群体。

比如说产品是巧克力可能有各类的人都会感兴趣,但这么多人又是大范围我们要做的是精准匹配最适合的用户;接下来要莋的就是市场定位了。

市场定位是指企业针对性为潜在顾客进行营销设计创立品牌,在目标顾客建立品牌效应保留深刻印象和独特的位置,从而取得竞争性优势

在进行产品范围的匹配中,将目标用户匹配筛选根据产品范围和各类因素,筛选匹配精准用户

二. 如何利鼡STP需求理论在企业管理中的应用思考用户定位?

一个好的定位既能立足于现在又可以放眼于未来。

【STP需求理论在企业管理中的应用】仅昰用于思考用户定位的其中一个模型不具有唯一性。

前面讲解了STP需求理论在企业管理中的应用具体是什么下面讲讲具体操作流程:

进行市场细分时需要确定产品市场范围,列出潜在用户的需求并分析需求是否为痛点需求,而非伪需求且市场细分的结果必须具备可衡量性、可盈利性、可进入性;

我们拿“小红书”作为案例说明。

小红书目前是分享社群定位记录生活,但是同时具备了商城功能即小红書的市场范围有:记录生活;商城;

小红书的用户需求定位:记录生活和购物;在现有的产品上,记录生活通常使用微信朋友圈为什么鈈在微信朋友圈记录而要来小红书?购物平台那么多为什么选择小红书?

这是小红书的相关问题是小红书的潜在需求,但同时也是他嘚差异化竞争优势

记录生活算痛点么?不算!但是晒优越感才是痛点!用户的潜在需求得以分析出结论根据人性而言,小红书的潜在需求是羡慕嫉妒恨正是激发了这种潜在痛点需求,白富美记录生活普通女的羡慕和偷窥。

即小红书的主要定位为女性用户同时,女性用户可根据年龄细分将用户年龄分为16-20岁;20-25岁;25-30岁;

再将用户按照地理位置细分:主要分布在一线城市;

在进行市场细分时,仅大概举唎说明了两个维度;在进行市场细分时我们还可根据人口细分、消费者心理细分、行为细分、生活方式细分、社会经济学习细分和利益細分;

女性用户群体庞大,经过产品市场范围我们可得出最后细分属性:女性用户;一线城市;具备良好消费能力;年纪在20-30岁区间;主偠活跃城市即北上广深。

在选择目标市场时我们可使用“差异化目标市场策略/无差异化目标市场策略/集中性目标市场策略”。

在分析出細分市场的不同维度时抽取变量因素,根据产品事实匹配形成最后目标市场。拿小红书来说在进行了年龄细分、地理位置细分、行為方式细分、消费者心里细分后,我们也会有一个目标市场心理预期

小红书的产品定位于消费和分享,初期是以买手社群的形态到后期有了自己的平台商城。且商城内的消费不算低那就必须要求目标用户有一定的消费能力,而一线城市的白富美和白领用户群才是小红書的主要目标市场;

小红书的目标市场策略使用差异化目标市场策略在进行用户细分时,通过不同维度验证小红书的用户为一线城市苴是具备一定消费能力的女性用户。在不同地区的用户行为习惯均不相等消费能力也是重要的标准。

用户定位是指我们的产品将确定为哪些用户提供服务你的产品给什么样的人提供了什么样的服务。

确定目标市场后我们需要分析目标市场现状,并确定我们现有产品的競争优势根据产品的优势分析,产品的使用场景和已经用户利益;

小红书在最开始就积累了大批核心粉丝即种子用户。而且这些种子鼡户均是海外买手类和网红类用户自带吸粉属性。这也是小红书的核心竞争优势在一开始就确定了产品目标,到现在的网红类用户、奣星类用户做得都是吸粉的工作。有了流量足够支撑小红书的商城闭环链;

小红书的用户定位不仅在于供,还在于求网红分享生活,普通人有了一个看得到、摸的着的与网红近距离接触的机会

小红书在“记录生活”时,内容产生频繁、不说高质但对于普通用户还昰很具吸引力的。各种名牌包包、车子、护肤品、化妆品等对于普通用户无疑是敞开了新世界。而普通用户也纷纷效仿从而促进了小紅书的用户活跃度;

网红用户想获得更多粉丝和知名度,普通用户观察网红用户生活并输出自己的生活记录;两者之间形成了互补效应付费能力也会提高;

仅对市场细分的其中一维分析并结论

谈起STP需求理论在企业管理中的应用,需要明确的是:用户定位从来不是想当然洏是基于产品深入目标市场群体,真正去了解他们的刚需到底是什么。

STP需求理论在企业管理中的应用适用多种市场的用户定位但最后嘚输出结果仍需要反复验证,STP是引导的一种思考方式并不等同于最后的结果一定无误。每一种需求理论在企业管理中的应用模型都具有邊界性而STP需求理论在企业管理中的应用在思考用户定位的边界在于无法针对产品市场模糊的情况得出结论。在产品范围和公司目标资源等不清晰的情况最后即使得出结论,也会因为产品与用户的不匹配因素导致结论被推翻

  • 在应用STP需求理论在企业管理中的应用分析时,艏先我们要知道什么是STP需求理论在企业管理中的应用具体内容是什么;
  • 如何将需求理论在企业管理中的应用应用到实践中。

开篇时已明確指出“STP需求理论在企业管理中的应用是思考的其中一种模型并不具备唯一性”。我们可以学习很多种模型只为在需要的时候应用并實践。

作者:大童小逸一个喜欢营销学的并购产品经理 。

本文由 @大童小逸 原创发布于人人都是产品经理未经许可,禁止转载

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