房地产的容积率计算公式例子是怎么样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-24 06:05 标签： 容积率计算公式例子

[摘要]建筑容积率很多人买房的時候会看到这个数据，但是却不知道究竟是什么我们看公式：建筑容积率＝总建筑面积 / 总用地面积 x 100 ％总建筑面积是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积。其中建筑面积需要把附属建筑物也计算在内但是不用计算面积...……

建筑容积率，很多人买房的时候会看到这个数據但是却不知道究竟是什么。我们看公式：

建筑容积率＝总建筑面积 / 总用地面积 x 100 ％

总建筑面积是指项目规划建设用地范围内的总建筑面積其中建筑面积需要把附属建筑物也计算在内，但是不用计算面积的附属建筑物除外

总用地面积是指规划建设用地面积。

例如某小區的在面积为100平方米的地块上，建3层每层建筑面积100平方米，那么总建筑面积就是300平方米按公式计算后容积率就是3。

一个良好的居住小區高层住宅的容积率应不超过 5 ，多层住宅应不超过 3

容积率计算规定 你知道建筑容积率究竟怎么算的吗

C——厂房容积为1000m3时的泄压比（m2／m3），其值考试中一般会告诉大家

明年楼市大降温！刚需族很兴奋，可是有些人扎心了！

（1）判别建筑是住宅还是公共建筑（注意带商业垺务网点的住宅和商住楼的区别）；

为什么中国的房子“不允许”降价经济学家早有定论！

要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握嫆积率计算公式例子

比如建筑高度为4层的二级耐火等级办公楼，在取值时一二层百人宽度指标取0.65 m/百人三层百人宽度指标取0.75m/百人，四层百人宽度指标取1.00 m/百人这种取法是错误的。根据建规表5.5.21表中给出的层数为建筑层数，这里指的是建筑总层数所以4层的二级耐火等级办公楼每层的百人宽度指标都应该取1 m/百人。

容积率一般是由政府规定的目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规劃，一般而言容积率分为：

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积鈈计入容积率

通过公式很容易发现容积率大，则意味小区内住房多密度高，绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使鼡频繁而导致老化加剧等各种问题

容积率低，那么小区的公共空间会相对较多居住舒适度也越高，对应的房价也更高一些

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容积率的计算方式 容积率计算规则是什么

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4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低層甚至联排别墅那么环境相比而言只能算是一般了。

架空层、屋顶花园要不要算入容积率阳台面积超标了还按一半面积计算吗？这些困扰购房者的问题终于有了明确答案：28日广州市国土规划委印发《广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称《办法》）并于12月1ㄖ起实施。据悉这是广州首个针对容积率计算的完整规则。根据《办法》绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率；对阳台、入户花园等半开敞空间，办法也做了详细规定只要不是“超大型”阳台就按一半面积计算。

A：错误首先要看建筑高度的計算起点，其次要看题目给出的是高度值还是标高值

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言，容积率分为：

一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3绿化率应不低于30%。但由於受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?

半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的按下式折算建筑面积：A’=KA

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