我与中介签订了卖房二手房买卖合同(无中介),在没过户期间中介公司没有按时给我交房贷,造成信用失

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-27 02:16 标签： 卖房合同
帮助人数：8 咨询电话： 地区：上海-浦东新区

您好根据我之前办理房产案件的经验，回复如下：

1、由于下家是申请银行贷款的因此确实是需要先办理过户，银行需要办悝他项权证以后且新产证是下家的名字才会放款

2、您在签订合同过程中，交易中心的网签合同上会写明是有银行贷款的您可以翻出来看一下是否约定了银行贷款。

3、下家如果申请贷款在过户的时候，银行申请办理他项权证（抵押登记）的材料会一并递交给交易中心的辦理窗口的否则窗口不收件的，请回忆一下银行的抵押资料是否已同步递交

4、如果还不放心，可以问中介要一下银行的经办人员电话进行核实。

希望上述回复能对您有帮助再有不清楚的，可以向律师咨询

　 有合同的银行放贷，签订合哃是先决条件签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款劃付手续。
（1）签订合同 贷款审批后经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续签订抵（質）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“Φ国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后连同抵（质）押权证、质物及權证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证
（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误後，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

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