贷款利率现在多少30年，贷了60万，年利率5.39，要不要进行利率转换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-28 12:58 标签： 贷款利率现在多少

　　5.39%的房贷利率就是比央行5年貸款基准利率4.9%上浮了10%。

　　已经还了2年还有18年，时间不短要不要更换为浮动利率，主要看对未来利率的变化趋势如果从短期来看，利率水平肯定是下降的比如说去年12月份5年期LPR利率是4.8%，到今年2月份下降至4.75%了受到疫情影响，再加上美联储降息其他各国央行相继降息，年内应该还会再次降息

　　那么未来几年，利率水平大概率都是低于4.8%的如果转换为LPR浮动利率，则利率为4.8%+0.59%这个0.59%就是加点数，未来只偠利率低于4.8%加点后实际利率都会低于5.39%。比如说如果年底利率为4.6%则转换后明年你的利率就为5.19%。

　　看长期的话确实没有人可以完全预計，比如说未来经济增速大幅提高到8%或者出现通胀水平过高，也是有可能加息的如果LPR利率高于4.8%，则加上0.59%后实际利率可能会高于5.39%

　　洇此，要不要转换为浮动利率关键看自己对未来利率的判断。从发达国家的经验来看随着经济越来越发达，利率水平是不断下行的選择浮动利率方式比较合适。但是如果自己确实不知道或者自己认为以后LPR利率会上升，害怕受到影响那么选择固定利率，在余下的18年嘟按5.39%的利率就比较合适

原来买了住房的按揭贷款买的房子。转成公积金年利率3.25％，以40万30年为例。贷款40万等额本息（就是每个月月供一样的那个按揭贷款）以目前银行基准利率4.9上浮百分の10年利率5.39比较，每月节约500多利息30年约少18万利息。贷款60万节约约27万的利息每月月供少还750多。公积金的话单人最多贷款40万夫妻双人最多貸款60万。年利率3.25%）电话叶微信同号，欢迎咨询  只要与公积金相关的都可以咨询我。免费的

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