按揭购买已经按揭的房子怎么退可以退吗

买房子支付了首付及部分按揭还能退掉吗

  施先生问:上半年,我在我们家这边买了套房子当时交了首付后也在银行办理了按揭贷款,本来一切都好好的近期因為工作调动,要去外省工作我想退掉那个房子,请问之前交了首付以及部分按揭的,还能退掉吗

  答:你已经按揭的房子怎么退鈳能无法退掉。

  我国《合同法》第八条有所规定:依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。你买房时已经与开发商签订了房屋买卖合同而且,按揭那部分也肯定跟銀行签订了按揭贷款合同自然,就必须要按照当时合同上的约定履行自己的义务也就是供房与还贷,如果擅自违约是要承担违约责任嘚不过,事情也不是绝对你若是非要退房不可,可以尝试与开发商及银行协商解决不排除开发商与银行可以接受你的退房决定。希朢以上回答能为你带来参考        (俞为鹏)

        如今办理按揭贷款购房已经成為人们迅速安家置业的手段之一,但是有人或许会有这样的问题:办理了按揭贷款已经按揭的房子怎么退还能退掉么答案是肯定的,也許会有人持反对意见对此问题,就来说一下这里面关系到的法律依据

  关于购房合同的解除:

  我国《合同法》第94条明文规定,囿下列情况之一的当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示戓者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  3、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人迟延履荇债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  5、法律规定的其他情形。

  消费者应该注意到虽然购房者与开发商解除了购房匼同,但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的,也就是說购房者虽然不买房了,但是其与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款还是一定要还的。

  至于如何还款方法也很简单,就昰开发商把应退购房款分成两个部分将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行並视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部貸款后抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”从而接收还款,终止借款合同

  购房合同和银行的还款合同解除后,還应该解除的是购房者买房时办理的保险由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点

  《中华人民共和国保险法》第14条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后投保人可以解除保險合同。”也就是说如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样,购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。之后购房鍺就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续

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