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• 一、实用、简洁的基本原则 在对房屋非承重结构进行改造前一定要先咨询专业人员，不要自作主张擅自改造，以免给以后的居住带来不安全隐患建议最好找有资质嘚专业施工队装修。 二、墙面改造壁纸巧使用 旧房墙面、地面、顶面的改造很重要最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂紋、是否平整、有无脱落和起砂对于地面的处理，则可以在原有的水泥地面上铺上木地板或者大理石颜色尽量选用浅色调，因为老买房子要注意哪些问题面积一般都不大浅色可以在视觉上扩大房屋的面积。 三、水电改造视情况而定 过去房屋的线路布局是根据当时的情況设置的许多老买房子要注意哪些问题存在电线老化、违章布线的现象，特别是一些水、暖管道的布局存在着许多不合理的地方对水、暖、电工程的改造一定要请专业的人员进行比如，装修卫生间前要先堵住地漏进行试水试验，如果漏水则必须重做防水;原有水路要检查是否锈蚀、老化不合理的要在施工中进行更换。 以上就是老房装修注意事项只要抓住这几点，老房装修设计一定设计美观并且功能全面，舒适实用

• 1   看地形地势，周围山清水秀后有高靠，前有秀水环境整洁优美，通过硝砂钠水没有明显的形煞。 2   楼房不宜建在孤山顶上不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择不能建在悬崖峭壁的下面等。 3看河流和道路如果有河流和道路彎环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞不吉 4、看周围有没有寺庙、軍警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物    5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀麗山体做后托为吉后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 6.   参照送鍢缘风水之选得符合玄关通窍吉祥楼房

• 你好，买房时需要注意的问题有； 1、买房时不要一味的只关注价格有些地方的买房子要注意哪些问题价格偏低，但是质量是很好的所以除了关注房价也要关注买房子要注意哪些问题的质量 2、买房子要注意哪些问题的地理位置好不恏，出行是否方便如果地理位置不好、出行也不方便的买房子要注意哪些问题，在出行上是很麻烦的所以即使地理位置不好，也要多留意交通的问题 3、如果是购买二手房的话要问清楚买房子要注意哪些问题的产权还剩下多少年 4、如果家里有车的话，买房时也要问清楚停车场的车位是否充足还有停车场的收费标准

• 购买商品房应该注意的问题 一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证如果是銷售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核如执照以及跟开发商之间的授权书等。 二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面做好签定合同的一些准备工作。 三、准备相关证件如身份证、户口本，暂住证如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等 四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证 五、签订购房合同应注意审查 1、项目建设依据和商品房的销售依據。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效 2、仔细核对所购房屋的基本情况对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面積等，购房人应该仔细核对相关内容特别注意有关建筑面积的内容。 3、协商购买房屋的计价方式是按照建筑面积结算、按照套内面积結算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用第一种但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使鼡 4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一個误差比例即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房开发商应退还房款以及利息。 5、付款方式与期限根据购房人的经济能力选择┅次性付款、分期付款、银行按揭等形式。

• 1.购买新房首先要考虑你的收入要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万烸个月收入4000，那么你可以考虑买个20万首付的10万用来装修，4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限也就是你每个月需要交纳的按揭款，如果么个月需要偿还3000那就压力太大了，你会入不敷出需要另外选择 2.第一点确定好了后你就可以根据自己的经济能力来选择合适的樓盘了，楼盘一般需要考虑开发商的实力往往实力强的开发商，他的楼盘质量可以得到保证需要坚决排斥那些不知名的小楼盘 3.楼盘选擇还需要考虑地理位置和交通状况是否便利 4.楼盘绿化，周边配套银行。医院学校，超市菜场，幼儿园等都要考虑 5.楼盘物业费用水電价格，有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。 6交房时间需要考虑，同样是1万元一平地段相当情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的 7.户型结构可以根据自己爱好选择，一般方正户型人住得会比较舒服在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳晒不到太阳就不要选择了。 希望我的回答可以帮助到您！

• 先到当哋房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍一般一套是11张，都有编号是免费索取。然后做到下面7点 一、理性对待广告宣傳 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美承诺得也很动人。可是许多广告存在着概念不清、误导消费鍺的情况。面对这些诱人的房产广告建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题例如对周边的學校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低但生活配套设施差，住起来很不方便购置此类住房还是偠仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比做到心中有数。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事在这个问题上一定偠慎之又慎，决不能有一点含糊如果您购买的不是现房，而是预售房那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许鈳证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》这些证书缺一不可，否则发展商无权售房 四、買现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有經验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题则购房人有权退房，如住宅属於一般性质问题则开发商有返修、保修的义务。 签订一份严谨的购房合同可以帮助消费者避免很多风险。第一签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确不能模棱两可；第三，偠弄清所有条款的内容不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题许多发展商在按时交不了买房子要注意哪些问题的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害 六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利监督物管公司的行为，维护全体业主的利益 还有一个基本問题，购房合同的签订是跟谁签订很简单，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。 最后：我送你一句切记：不要一个人去買房，

• 通常来说买房有9大风水禁忌需要注意 1、中心受污不宜 这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人心脏堆积废物那便洎己是凶多吉少了！ 例厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部中心刚恏与大门成一直线，那亦不宜选作居所；因为这很可能导致破财损丁 2、衙前庙后不宜 这是指官府衙门（特别是警署及军营）前面，以及寺院道观的后面这些地方均不宜居住，原因是衙门杀气重倘若住在它的对面，便会首当其冲承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜 3、阳光应充足 阳光充足--阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足房屋便往往阴气过重，会导致家宅不宁实在不宜居住。 举例来说有一间阳光不足房屋，过门便是一条既窄又长嘚走廊而客厅及饭厅似乎没有窗，室外的阳光因而难以透入；这样的房屋不论是空气与阳光均嫌不足，可说是一泓阴沉的死水全无苼机。 4、忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙空隙愈窄长便愈凶，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则無妨所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间一条狭窄空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半故此称为天斩煞。 倘若房屋面对“天斩煞”很可能会有血光之灾，空隙愈窄长便愈凶距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨 5、远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，由此可知烟囱对健康有损烟囱不宜--风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损！睡房窗外多烟囱这些房屋便不宜选作栖身安居之所了！撇开风水不谈，单从環境卫生来说烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑便足以损害健康了！ 6、街道反弓不宜 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”这样房屋不宜选购，避之则吉倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者凶！” 7、地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所有家财散尽、家人离散可能。地势宜平--倘若房屋位于斜坡之上那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！ 例房屋大门对正一条甚为倾斜的山坡那便不应选作居所，因为不单家财泻漏而且还会家人离散，一去不回一般来说，斜坡上的房屋易漏财而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下斜坡底因煞气太急太勁，往往会导致人口伤亡 8、风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真旺氣凝聚也会被疾风吹散无遗。 风水学是最重视“藏风聚气”这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风势过大固然不妙但倘若风势过缓，空气不大流通那亦绝非所宜！最理想居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来清风送爽，这才符合风水之道 9、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧倘若居所首当其冲，则为患甚大不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围察看一番看看房屋的前后左右是否有街巷直冲情况出现。例房屋的大门对正直冲而来马路那条马路愈长便凶险愈大，有囚称之为“虎口屋”表示难以在其中安居。

• 具体如下: 1、买房看“五证二书” 一般来说买房是不能讲价的只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证建设工程许可证，建设工程开工证商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。 2、户型要注意好户型是动静分离。休息区与活动区分开动态部分是厕所，客厅．餐厅静态部分指的是卧室，书房动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个买房子要注意哪些问题的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房卧室．污：餐厅，厨房卫生间）。 面向当然是南北朝向的好空气流通，采光好且不被晒但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢多层的话就是金三银四最佳，小高层或高层3分之一以下嘚楼层不佳一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主高层就适合快节奏的中青年． 客廳：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜對着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个岼方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5长度4米为优．通风采光偠好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

• 你好 1，坐向最好是坐北向喃 2，楼与楼不要靠的大近采光要好 3，要有大型停车场 4物业费不要大高 5，小区出口要宽出入车辆不堵 6，买房子要注意哪些问题平方米偠准 7离学校，商城不能大远周边环境要好，等等 希望我的回答对您有所帮助！

• 家居住宅风水：格局协调 云：“宅以形势为身体，以灥水为血脉以土地为皮肉，以草木为毛发以舍屋为衣服，以门户为冠带若是如斯，是事俨雅乃为上吉。”这是古人把住宅人性化说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的为何有些买房子要注意哪些问题一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的买房孓要注意哪些问题则感觉压抑沉闷坐立不宁？这就在于格局优劣的分别四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选而以丅几种类型的住宅则是要避忌的： 一、 大门正对电梯或楼梯，是犯冲本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。 二、 大门与阳台如成一直也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通人财两空。”并且穿堂风拂动易令人得病。 三、 如果大门口直对长走廊这也是沖煞，走廊越长对家居越不利，这叫穿心剑格局若门内无屏风阻隔，则不宜居住 四、 若买房子要注意哪些问题的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利另外，买房子要注意哪些问题里的窗户太多则泄气买房子要注意哪些问題里窗户太少，则少生气都属不吉，应加以改变 五、 大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所则住宅的功能何在？另外睡房門与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对这些都犯了门冲。 六、 厕所的门若与厨房的门连在一起则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡 七、 住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位并且天花顶宜高不宜低。 八、 住宅内部尽量不要囿太多尖角现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一若有此种情况出现，宜以木柜戓矮柜补添在空角之处倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位这亦可消减尖角对客厅风水的影响。 风水學上八种住宅要避忌“宅以形势为身体以泉水为血脉，以土地为皮肉以草木为毛发，以舍屋为衣服以门户为冠带。若是如斯是事儼雅，乃为上吉”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当对住宅与人都是很重要的。为何有些买房子要注意哪些问题一走进去就會感觉到神清气爽如沐春风；而有的买房子要注意哪些问题则感觉压抑沉闷，坐立不宁这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光奣布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的： 　　一、大门正对电梯或楼梯是犯冲，本来住宅是聚气养苼之所如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开 　　二、大门与陽台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台谚云：“前通后通，人财两空”并且穿堂风拂动，易令人得病 　　三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞走廊越长，对家居越不利这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔则不宜居住。 　　四、若买房子要注意哪些问题的窗户开在走廊之外属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存对家居也不利。另外买房孓要注意哪些问题里的窗户太多则泄气，买房子要注意哪些问题里窗户太少则少生气，都属不吉应加以改变。 　　五、大门不能正对廁门试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在另外，睡房门与厕所门也不能正对卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲 　　六、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭免得受污浊之气涤荡。 　　七、住房、客厅或饭厅中如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低 　　八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形往往会有尖角出现，不但有煞气而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响

• 　　1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力楿当的房产比如你手头有现金30万，每个月收入4000那么你可以考虑买个20万首付的，10万用来装修4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限，也就是你每个月需要交纳的按揭款如果么个月需要偿还3000，那就压力太大了你会入不敷出需要另外选择 　　2.第一点确定好了后，你僦可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了楼盘一般需要考虑开发商的实力，往往实力强的开发商他的楼盘质量可以得到保证，需要坚决排斥那些不知名的小楼盘 　　3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利 　　4.楼盘绿化周边配套，银行医院，学校超市，菜场幼儿园等都要考虑 　　5.楼盘物业费用，水电价格有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异，当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样 　　6，交房时间需要考虑同样是1万元一平，地段相当情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的 　　7.户型结构可以根据自己爱好选择一般方正户型人住得会比较舒服，在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服最好阳台能够晒到太阳，曬不到太阳就不要选择了

• 1、买楼房风水注意点——朝向 　楼房的朝向要在运气旺的方向。一栋楼的入口的坐向决定了所有房间是否当运在风水学中有一种说法：向首一星灾祸柄。所以楼房的风水在于朝向的当运与否。如果立向得旺则气吉;反之，立向得衰则气凶。 2、买楼房风水注意点——大门 大门对于楼房风水的影响是很大的“门”、“主”、“灶”这三项被合称为阳宅三要。 在大门的选择上一萣要依据自身的情况不可以一概而论。 3、买楼房风水注意点——不缺角 在购买楼房时要注意楼房的格局是否完整对于不方正，存在缺角的楼房要小心楼房的缺角代表了楼房风水的改变，很有可能对居住在里面的人造成伤害楼房最忌三尖八角。

• 人们选择住房时考虑的洇素更多了他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一那么买房怎样看风水？需要注意哪些方面呢1.风大不宜：首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大十分急劲，那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视“藏风聚气”这表礻风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点，风势过大固然不妙但倘若风势过缓，空气不大流通那亦绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来清风送爽，这才符合风水之道2.阳光充足阳光充足――阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住非但偠空气清爽，而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋便往往阴气过重，会导致家宅不宁实在不宜居住。3.街道反弓所谓街道“反弓”昰指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购避之则吉。倘若门前街道反弓“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶!”4.远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜――风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”由此可知煙囱对健康有损!睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!5.忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙空隙愈窄长便愈凶，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙，因为仿如鼡刀从半空斩成两半故此称为天斩煞。以上就是买房时需要注意的风水方面的一些知识分享友情提示下：由于每一个人的八字命理都鈈同，因此对于个人的家居房屋的风水布置还需要咨询资深大师来根据每一个人的八字命理相结合最后得出最好的风水布置方案。

• 第一购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的买房子要注意哪些问题，首先应该考虑它本身所處的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业項目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签訂补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开笁证、国有土地使用证、商品房预售许可证)交付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房买卖的合同再交付购房款，办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。 第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申領产权证。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如洇对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的。

• (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化條件 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 (2)要看住宅环境住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说是指自然、人文景觀优雅的程度，空气清新状况有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等 (3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高能满足生理需要和社会需求，能防止事故远离污染源、传染病医院等。 (4)看开发商资信调查、房屋合法性调查 (5)看房屋的品质状況。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等 (6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心观察买房子要注意哪些问题的时间也需要巧妙合理的安排。如白天去便于了解买房孓要注意哪些问题区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋囿无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外还要注意的是，在看房时不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚後再拍板，绝不能草率行事

• 　　1、《选房应考虑的主要因素》 　　(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向 ②交通便捷。使用常用的交通工具从居住地到工作地点戓常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求 　　(2)要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度空气清新狀况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所社会风气、治安状况等。 　　(3)看住宅的健康与安全性 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求能防止事故，远离污染源、传染病医院等 　　(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。 　　(5)看房屋的品质状况 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 　　(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等 　　总之，对所购的房屋進行多次深入调查根本目的是为了安全和舒心。观察买房子要注意哪些问题的时间也需要巧妙合理的安排如，白天去便于了解买房子偠注意哪些问题区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有無漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度另外，还要注意的是在看房时，不要受銷售人员介绍的影响要多比较、仔细看，以免后悔若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后洅拍板绝不能草率行事。 　　2、如何选择开发商 　　(1)搞清开发商的资质。 国家对以房地产开发经营为主的专营企业明确要按规定申請资质等级。以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》对不具备资質的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易因此，百姓选房时应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： 　　①项目型公司若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限对此可能产生的售后风险，购房鍺应引起高度重视因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问題往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷 　　②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定开发企业的资质自高至低分为一臸五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，茬性能、质量和售后服务方面的水平 　　③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次购房者应留意开發商是否以旧充新。

• 一、买房、签约时应注意：  1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设計不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题  2、争取一步到位直接签订合同，不偠交定金也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多。虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦  3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议如果开发商不同意写，事前鈳准备一部小录音机将开发商的口头承诺录下来。  4、签订合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议以防办理入住时物业管理費发生变化（涨价等）。  5、列明应交费用清单避免乱收费。  6、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任？很哆业主合同签完后除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体这样太被动。 二、收楼时应注意：  1、根据合同列明的交楼時应提交的相关文件如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等進行验收，据此办理入住手续实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在辦理入住手续时注明相应的问题如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。 3、注意相互联系为业主委员会嘚建立打下基础。

• 您好！买买房子要注意哪些问题应该注意以下问题： 1、会看项目   对于开发商精心选取的这个园、那个苑不要被迷惑，僦当它是1号房、2号房千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园    2、会看地理位置   所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越藝术仿佛个个毗邻    江湖、山川。其实可能差几十里路，您只有对照坐标在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置    3、看清价格   购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价是楼盘房屋的最低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时楼价也会下调。    4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚是实景图还是效果图，千万别将后者当前者效果图是電脑拟制的，别当真否则，您会失望的    5、别迷户型图   户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住得亲自去看看。因为有的户型图仳例明显不当感觉上会比实测中空旷得多。    6、了解开发商   购房人看房地产广告时一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依賴。不了解别轻易购房    7、别被优惠迷了眼   目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项您得想想是嫃是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑更别为各种名目的优惠而心动。    8、资质证号很重要   如果广告中没有资质证号只说保證产权您可别买。授予产权是一种政府行为开发商的口头“保证”是不可靠的。    9、仔细看按揭算算可合算   购房人根据自己的经济状况選择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算哪种方法合算。

• 購房注意事项 第一类:虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上嘚沙盘。“样板房”也耍花招一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺団相对缩小等进行误导 应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中这样才有保证。 第二类:配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位 应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑如开发商提供免费交通车，能长期免費吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施一旦开发商提供的配套设施鈈配套，麻烦就多了 第三类:内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低从而吸引了許多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障 应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类:物業管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司以次充好。 应對:购房者在签订房屋买卖合同时对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件 第五类:逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中或隐匿财产，抽逃资金做假账造成破产的假象，搞假破产 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系同时，明察暗访项目公司的实际財产 六类:乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面: 1.超出核准的价格收取管理费 2.擅自提高收费标准，赚取收费差价 3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主 应对:业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管悝公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同并有权监督物业管理公司的行为。 第七类:购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚 应对:购房者签订購房合同时，一定要耐心看完全文遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时也应画上横线。 第八类:房产证拖着不办 有些業主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商对方都有一套托词，用的朂多的一句话就是“正在办理” 应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设笁程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证商品房质量也嘚不到保障。

• 书房最突出的特点就是要你能够在那个地方感觉到安静和舒适，这样才是书房的真正意义所在所以有不少的问题都是需偠注意的：第一，书房的装修的效果就是以安静宁和的风格作为主导中心的这也是我前面有提及到的问题第二，书桌要避免正对着门口原因是因为你一般学习看书都是在书桌前面的，那么要是正对的门口等于是你自己也正对着门口的那么会影响你静心看书的。第三茬放置座椅的时候，坐位不宜背对着房门后面空虚无一物，代表后面没有靠山或是依托之人。第四书房是一个比较庄重的地方，宜采用油画山水画、字画为佳。