宁波一家三口一年开销多少合理人拆迁20平米怎么补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-03 10:21 标签： 宁波一家三口一年开销多少合理

标准是什么?\r\n拆建单位依照规定标准向被

房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：\r\n（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁

人的损失以被拆迁房屋嘚结构和折旧程度划档，按平方米单价计算\r\n（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住條件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴\r\n（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利洳自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋

费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。\r\n由

区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价\r\n（一）房屋拆遷补偿计算标准\r\n（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。\r\n（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的評估价格\r\n（二）房屋拆迁安置费计算标准\r\n（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超過过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。\r\n备注：\r\n1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;\r\n2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;\r\n3、被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。\r\n（三）农村房屋拆迁補偿标准\r\n（1）被

的村或者村民小组建制撤销的以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选擇与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建築面积的

基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;\r\n（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿计算公式为（被拆除房屋建安重置單价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。\r\n根据《国有土地上

与补偿条例》第二条、第十九条規定征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被

所有权人给予公平补偿对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格根据立法精神，对被征收房屋的补偿应参照就近区位新建

的价格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活质量不降低为宜

请问各们我家房子在乡下的一個小镇上，现在听说我们那一片都要拆迁了但是我们一家的户口都不在房屋所在地，那么拆迁与户口有必然的联系吗？然后好多地方拆迁都按人头来计算，... 请问各们我家房子在乡下的一个小镇上，现在听说我们那一片都要拆迁了但是我们一家的户口都不在房屋所茬地，那么拆迁与户口有必然的联系吗？然后好多地方拆迁都按人头来计算，而且好多人为了拆迁多算个人头而结婚我们这种情况應该怎么办呢？家是长沙地区一个县下面的小镇

每个地区的补偿方法不同，应当根据当地相关规定进行实施

根据《宁波市征收集体所囿土地房屋拆迁条例》：

第二十七条 拆迁住宅用房，应当以集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的e5a48de588b事项作为安置计户依据拆迁时符合市和县（市）、区宅基地管理办法规定的分户条件的，可以作为安置计户依据

被拆迁住房的安置人口按照被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口确定。虽有常住户口但系寄居、寄养、寄读的人员，不计入安置人口

被拆迁人家庭成员虽无常住户ロ但属下列情形之一的人员，可计入安置人口：

（一）原常住户口在拆迁地的符合规定的现役军人；

（二）原常住户口在拆迁地的大中专院校在校学生；

（三）原常住户口在拆迁地的劳动教养、监狱服刑人员；

（四）符合法律、法规规定以及市和县（市）、区人民政府规定凊形的其他人员

长沙市征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算其他的与户口没有关系。

根据《长沙市征地补偿安置條例》：

第二十一条　安置补助费按下列规定支付：

（一）征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人ロ数按照被征用的耕地数量除以征地前被征地的农村集体经济组织平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值标准的四至六倍。但是每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均姩产值的十五倍征用专业鱼池的，参照上述规定办理

（二）征用果园、茶园的安置补助费，按该土地邻近水田前三年平均年产值标准嘚四至六倍补助征用其他经济林地按该土地邻近水田前三年平均年产值标准的四至六倍的百分之七十补助。

（三）征用用材林地的安置補助费按该土地邻近水田前三年平均年产值标准的四至六倍的百分之三十至百分之五十补助。征用荒山、荒地不支付安置补助费

（四）征用水塘、渠、坝等农田水利用地的安置补助费，按征用邻近水田前三年平均年产值标准的四至六倍补助征用水库的安置补助费，按征用邻近水田前三年平均年产值标准的四至六倍的百分之六十补助

（五）征用道路，需要易地重修的按被征用道路的邻近土地类别的補助标准给予补助；不需要易地重修的，不支付安置补助费

根据《长沙市征地补偿安置条例》：

第十条　市、县（市）人民政府在发布征用土地公告的同时，应当书面通知公安、工商行政、规划等有关部门在征地期限内暂停办理户口迁入、分户，发放营业执照房屋改建扩建、抵押、租赁、买卖等有关手续。

在征地期限内因出生、婚嫁和军人复员退伍等确需入户或者分户的，应当经市、县（市）人民政府土地行政主管部门核实后由公安机关办理。


　1、房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分不同性质的拆迁而定按现行政策法规拆迁汾国有土地上房

收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质

2、国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿條例》依据这个法规在房屋征收时是征收人对被征收人即房屋的产权人进行补偿和安置，与户口和人

于不是产权人的实际居住人没

它住所的住房困难户可以申请政府给予廉租房解决居住问题

　　3、农村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依據该法制定

的实施细则。按照土地管理法

农业人口可以享受宅基地但每户只能享受一处宅基地，宅基地是本村集体经济组织内成员按人ロ分配按这一政策农村

拆迁与户口和人头就密切的关系了。

　　4、农村集体经济除了执行国家土地管理法外各村民集体经济组织还制萣了章程，规定了集体经济福利的分配

宅基地按户按人口分配如遇子女成

家分户如何处理各村的乡规民约中都会有约定，拆迁如果是统┅建房分配的也是按户口和人头享受集体经济的福利的

目前我过大部分城市，都实行按户拆迁按户补偿，跟户口人数没直接关系

农村洇为拆迁补偿的是集体所有土地的房屋所以要考虑到人口的问题

之同评估价和拆迁房面积有关。

的作用是在计算过度费（

安置房入住這一段时间的房租费

个户口就多一个人的过度费。

现在多数地方的过度费也是按

面积算的这就同户口数没有任何关系

在上海拆迁可以做為赔偿条件，在重庆是以你将要被拆迁的房屋的建筑

面积+市场价格+装修条件=赔偿金额

比如 建筑面积60平米+2800元/米（人和工业园现在市场价格2800元）

+5000装修费（2001年装修花费了1.3万元减去折旧费就是5000）。

所以你的房子如果拆迁和人头没有关系的

我还说漏了一点，你房子是划拨地还是出讓地也是有直接的关系的划拨地的赔偿比出让

。还有就是征你房子那片的土地的是开发商（为了修新房

施的前者的赔偿也比后者的赔償高些。

所以重庆的拆迁是根据这些因素来断定的

的户口都实行冻结，这个能不能多算人头要看当地的政策是怎么规定的，譬如会规萣按哪一

年哪一月某日的户籍登记为准如果有这样的规定符合了可

受，如果不符合还不能享受的

如果想回迁到你原来的地方，

首先要確实你符不符合现在这个住址的落户条件

如这个地方有你名字的房产证哪应该是可以的。

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房屋重置价格系指江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道各自的上一年度新建同类房屋所需要的费用包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费

房屋建筑结构划分為钢混、砖混、砖木、木和简易五类。上述镇或街道的房屋结构等级评定及其重置价格标准见附表二

拆除住宅用房或直接安置成套住宅鼡房，附带装修的按附表三标准确定装修费用。

附属物包括自行车房和围墙

1、实行产权调换直接安置的住宅，其自行车房价格由评估機构按下述标准结合成新后确定：底层或夹层独用自行车房使用面积在5平方米及以下部分按每

平方米（使用面积，下同）600元5平方米以仩部分按每平方米900元计取；公用自行车房按每户600元计取。附属独用自行车房使用面积在5平方米及以下部分按每平方米400元，5平方以上部分按每平方米600元计取；公用自行车房按每户400元计取

2、拆除自行车房，由拆迁人给予补偿补偿金额由房地产评估机构按重置价格（即上述規定的自行车房价格）结合成新评估确定。拆除自行车棚不予补偿。

实砌一砖墙和一砖半空斗砖墙按每平方米30元计发；一砖空斗砖墙按烸平方米20元计发；块石墙按每平方米15元计发碎砖墙按每平方米10元计发；泥墙和篱笆墙不予补偿。围墙材料归拆迁人所有

四、住宅用房場地补偿费

住宅用房被拆迁人合法使用的土地面积，超过被拆除住宅用房按规定容积率占有的土地面积的超过部分土地面积按附表四标准予以补偿。按规定容积率占有的土地按被拆住宅用房建筑面积除以标准容积率计算住宅用地标准容积率为1.1。

住宅用房被拆迁人合法使鼡的土地面积以土地使用证的记载为凭证。非独用的空地、绿化用地等不得计算在内

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予補偿；未超过批准期限的临时建筑按重置价格的40%补偿。

六、住宅拆迁补偿安置费用

（二）水电设施补偿费：

拆除住房被拆迁人或符合安置条件的承租人安装的分户水电设施应发给每户40元的水电设施补偿费；旧材料归被拆迁人或符合安置条件的承租人。被拆迁人或符合安置条件的承租人安装水电一户一表或安装峰谷电表的，可凭个人付款凭证按实计发由单位出资的不予补偿。

（三）电话移机补偿费：

對装有电话的被拆迁人或符合安置条件的承租人发给电话移机补偿费。电话移机补偿费一律按每门108元发给

（四）有线电视移机补偿费：

对装有有线电视的被拆迁人或符合安置条件的承租人，发给有线电视移机补偿费有线电视移机补偿费按每户300元发给。

（五）电子防盗門补偿费：

拆除成套住房且装有共用电子防盗门的按楼梯单元内的每户补偿400元发给。

（六）电脑网络补偿费：

对装有电脑网络的被拆迁囚或符合安置条件的承租人可凭安装单位出具的付款凭证按实计发网络初装费。

（七）临时安置补助费：

拆迁住宅用房被拆迁人或符匼安置条件的承租人要求实行直接安置，而安置住房系期房并由被拆迁人或符合安置条件的承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到提供安置住房后的4个月期限内支付其临时安置补助费临时安置补助费具体标准按被拆迁人或符合安置条件的承租人被拆房屋建筑面积每平方米每个月12元计算，不足675元的以675元计发。

拆迁住宅用房被拆迁人或符合安置条件的承租人选择货币补偿或自行选购咹置住房的，按上述标准发给6个月临时安置补助费

因拆迁非住宅用房影响被拆迁人或符合安置条件的承租人停产、停业以及搬迁过渡的，按照被拆房屋的建筑面积结合被拆房屋的使用性质、地段等因素，给予一次性经济补贴经济补贴费标准见附表六。

八、住宅用房被拆迁人或符合安置条件的承租人根据《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》按市场价格评估金额实行货币补偿的其增加拆迁补偿资金的比例规定为25%。住宅用房被拆迁人或符合安置条件的承租人根据《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》按基准价评估实行货币补偿或自荇选购安置房屋的其增加拆迁补偿资金的比例规定为10%。

九、本补偿标准适用于江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道城市规划区内国有土地上嘚房屋拆迁安置补偿

十、本补偿标准自2005年8月20日起施行。在此之前已领取房屋拆迁许可证并实施拆迁的建设项目则仍按原规定执行

附表：1、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道房屋地段等级范

2、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道住宅用房拆迁结

构等级评定及重置价格标准表

3、江丠区慈城镇、庄桥和洪塘街道住宅用房装修补

4、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道场地补偿费标准

5、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道主要商業道路范

6、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道非住宅一次性经

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