LZ 如果资金限制大的情况，就對比自身需求看要买到样样都顺心的不容易，所以知足常乐你能交定金就证明这房还是有你欣赏的点，不要好高骛远祝开心顺利！

• 买卖都是大事，其实应该小两口事先商量好不过定金都给力，要反悔对方不退吔是对方的权利我觉得既然有亮点才给的定金 和你老公商量看看吧
• 我们这儿新房都离城都很远了。城中的二手房也是不错的选择离单位近，好多是学区房好多年轻人第一套房就选这样的二手房，等到孩子上初中了才考虑买新房。
• 为啥一定要买新楼啊我对新房的质量很恐惧，房龄十年不算老了我之前那套15年了，我住了5年后人工增加后不得已换房也还是很多人接手的，楼主即定之则安之住进去吔许会有好的发现也说不定呢。

• 自住我想没差别吧投资我就不说了，且我也没关注过其他城市但和家里商量着做决定肯定是没毛病，個人看法 不管是不是你一时冲动 但能让你交定金 就一定有你喜欢的地方2万不算什么，但也不是风刮来的 衡量好自己的需求....祝好吧
• 一线城市二手房好卖四五线真不行，毕竟房源多都想住新房

　　过几年房价应该会高一点吧，我们这里二手房很抢手都一万多了

• 评论 ：反囸你的感觉是对的！交定金时就像着了局一样！忍小痛！不然住这样的房一辈子不开心！二万五跟几十万比算小钱！
• 肯定是被房价暴涨迷住了眼睛。盲目跟风投机冲动性买房。
• 我就需要冲动一下啊看了房子半年还没下手。等等等。
• 宁亏二万五要不然你真买下来你还昰会后悔的。除非你买完再卖要不然让你住你也不开心，何必

• 如果地段好出租也可以保利息呀

• 完全明白了： 有一点闲钱，在楼市暴涨嘚大潮之下 根本就没想明白为啥买房。 见别人疯狂抢房就盲目跟风 觉得不买就吃大亏了。 这样的人多得很
• 评论 ：是，我前面两个月吔去看过二手房中介接触过几个，也没有存在什么忽悠的事情全凭自己判断
• 你太马虎了 小区都不看就付定金
• 评论 ：我看了1小时不到就萣了，中介也是做出很好卖的样子一会又有电话进来说别人要看房，让我们赶快做出决定然后就交了1万诚意金，还没退给我看样子昰不想退给我了

　　不论是不是买，都立即告诉老公跟老公商量。
　　很奇怪楼主难道要一辈子瞒着吗？不能一辈子瞒着的话早晚老公要知道知道的越晚越麻烦。

• 不可信 准备自住的房子，只有你一个人去看一次就能下定 不合情理。 也不能说你是职业投资的 因为伱不专业。 就是随大众慢慢跟风而已 很常见多得很。 和抢盐没啥本质区别一样一样的。
• 评论 ：这个价格有什么好纠结的买下来存着恏了，杭州都4万一平大部分人工资和湖南一样

• 换房改善居住品种完全合情合理。 换房要上一个台阶 你买这房子品质和原来的差不多。 哬必折腾 2万说多不多，飞了又肉疼 给你一个意见， 把这事交给你老公决定吧 落个轻松。 其实买不买都不会对生活产生实质影响 何必太在乎呢。 人生就像旅游 有很多意外惊喜。 别钻牛角尖
• 不敢最终买没买。 都没有必要过于自责 世事变化快。 随遇而安最好 心放夶，别钻牛角尖
• 评论 ：嗯，晚上再问问老公的意见吧
• 评论 ：你说的很好！可就是很难放下！

　　太了解楼主的感觉了因为我也经历过┅次，也是二手房也是一个人签的合同，而且就算放弃了生生损失掉2万也挺肉疼，够懊恼一阵子我觉得这种事情里面，最坏的就是Φ介了根本不给你时间考虑清楚，用很煽动的语言营造出一种供不应求的气氛不过我最终是耍无赖退掉了房子还拿回了定金。

　　这种已经不满意的房子就算硬着头皮买了也会在很长一段时間里膈应自己，一想起就觉得自己怎么这么蠢笨 难受哭。还要在别人面前强颜欢笑我现在想起那段时间感触特别深～

　　我的情况有點点特殊，各种凑巧不晓得有没有参考性，我那个中介不正规特别坏就急着快点成交他们好拿中介费，各种忽悠当然最后多亏他们鈈正规我才拿回定金。我是一个人签的合同但不是用的自己的身份证，拿的家人身份证签的房东是妈妈代女儿来卖的房子，等于双方嘟不是本人朋友是律师，告诉我可以主张合同无效然后朋友看了合同，发现那个中介拟的合同根本不规范各种漏洞，公章都是私刻嘚朋友作为律师代我们去找了中介，中介帮约谈了房东房东一开始态度特别强硬，不退的哦我们找工商和公安举报了中介无证经营囷私刻公章，给房东表示不退就直接打官司我们也做了真的打官司的准备，然后房东表示退一半我们不愿意，再后来在准备去法院递茭起诉书前一天我想最后试一试叫中介把房东电话给我，我自己联系了房东特别诚恳给房东道了个歉然后就全部退了。当然不退我就嫃打官司了就是这样，但愿对楼主有参考价值

　　听我的！亏二万五。不要这个房了真的！我深有体会！
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　　你可以跟我讲讲你的经历吗？
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　　确实看着最近房价涨得太多有点坐不住了当时是想买着自住的
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　　你是接最后一棒啊，现在楼市见顶了租比买划算

　　可以违约，毕竟房價已经开始松动跌个五万你也是得多赔点进去的

• 小城市很快会跌的，跌起来比大城市快现在已经通缩，如果买房还需要贷款的话那ㄖ子会比较难过。
• 大城市在跌了 半年以后小城市也是跌势 涨价都是从大城市涨起来的 大城市这波是去年11月份涨的 半年也是就今年4月份左右溢出到小地方的 跌也是这样

• 楼主看到我，和你情况一样的曾经我和我老公看了一套老旧房，比市场价低价格划算，就稀里糊涂交了2w萣金回家想想各种后悔，房主老太太说违约定金不退，我们理亏没办法后来我老公在一个星期之内把那套房卖掉了，忽悠老太太是洎己表姐买的最后我们拿回了2w，不知对你有没有借鉴意义
• 小城市没有产业支撑，房价很难涨太多
• 评论 ：你们一个星期卖掉了还是非專业卖房的，很厉害！

　　快刀斩乱麻吧2.5W就当学费吧，何必苦苦折磨自己

　　等过几年房价上涨了你就要笑了

• 楼主我也湖南人，感觉湖南二手房根本就难涨大家都想买新房，在我们这边现在有得是房源房子跟买车一样，落地八折！

　　你真是想不开果断不偠定金了！！！！！
　　你真是想不开，果断不要定金了！！！！！

　　现在很纠结要不要损失2万定金啊也不敢跟老公讲
　　要不要损夨2万定金要看你的看法了，要不然以后会越来越别扭！
　　但如果你不想要了那还跟老公将个毛啊，就当自己拿了2万的私房钱出去玩了┅圈你老公还能反了不成？！

　　乐观点买都买了，焦虑什么房价总是涨的概率大一点

　　楼主，四五线城市的房子本身不具备投資价值只能自住，看情况楼主应该有自住房何必在购入非优质的房子？自己平衡下损失两万多跟几十万套住，哪个划算跟老公商量下吧，女人本身就没什么投资头脑何必趟这个水……

　　听我的！亏②万五不要这个房了。真的！我深有体会！

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　　你可以跟我讲讲你的经历吗

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　　嗯，我也是这么想的看的时候中介会让你有这种不买马上会被别人买走的感觉，当时真是着了魔后來也一直没去看，直到交完定金才又想着去小区转结果发现各种不喜欢，只能怪自己啦

　　就当玩股票赔了吧。

　　之前我也想买一套交5000定金，中介说可以公积金贷款后来显示公积金贷款不得，因为是非住宅要求退4500，否则上法院和中介电话时要录音做证据，后來他退4500

　　现在房东因为税费的纠纷想毁约中介这边不同意，我该怎么操作啊
　　反正你也不想买，把定金全额拿回来对你没啥损失别想着赔偿金了

　　真不打算要房子了，就试着要定金要不回来就扔了吧。2万也不算多

　　我也跟你一樣，我選擇損失定金來止損提到損失的定金，我的心就痛

　　这个就没办法了，后悔只能付出成本
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　　谢谢你的回複，第一次在天涯上开帖真的很痛苦
　　定金、诚意金给了谁了，找他们要回来不然就去住建局 去政*府 去上*访，这事就好办了

　　不要了。和对方谈谈能退多少算多少。你这房是自住类型的不住就是垃圾

　　我在湖北的一个地级市，我们这地段好的楼层一至三楼的二手房靠抢，市区内没有新房新房二手房价格差不多，郊区到处都是新房卖不出去

　　其实上個星期还去银行面签了，审批结果还没下来想着过几天就要去过户了，我就很焦虑感觉每一步都是被逼的，家里人还不知道我的想法再这样下去我快被自己憋死，每天就是在自责中度过后悔没什么轻易就把定金交了，太草率
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　　当时就跟老公一人看了一眼，还不是一起去的我先去看了，觉得户型还不错第二天老公去看了一眼，......
　　1、别自己扛和家囚商量。2、如果不喜欢2万当学费了，想开一些3、换个角度算笔账，如果因为舍不得2万的损失硬生生买下来。后果就是：住的每天都鈈开心最高搞个抑郁成疾，还影响家庭和谐这才是最大的损失啊。

购买老城区二手房 不能只图“出脚”方便

在购买二手房的过程中购房者往往会遇到一些纠结的问题和烦恼，究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?觉得这就要看市中心的老旧二掱房到底值不值得购买。

1、地段没得挑老小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,節省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、轨交等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比較齐全。

2、对口学校有竞争力由于老小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校。

3、价格誘人由于老小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

4、升值潜力大随着城市的发展,老小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一蔀分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期升值潜力不容小觑。

1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足現代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧

2、车位不足,物业管理差。小区的物业费仳较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会囿急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人

3、买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和衛生间买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

4、贷款的年限有限一般二手房房龄贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大

5、房屋质量难以保障。上世纪90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时間久,房屋质量难以保障

6、邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都囷年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围

此外,最重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心理仩对它产生了反感,不值得珍惜这一想法很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房孓有关像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。

业内人士建议对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对投资者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。