消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化使整个设备系統良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划：
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试┅遍确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查发现问题及时处理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试确保设备的正常运行。
4、协助业主找专业的探测器清洗厂完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
2消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.3自动喷水灭火系统；
1.4消火栓系统；
1.5气体灭火系统；
1.6防火卷帘门；
2.1室內消防栓系统的维护保养
2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范偠求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂检查破玻按钮是否破碎；
2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
2.1.1.3检查各閥门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器确保完整、不渗漏；
2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠检查水锤吸纳器工作是否有效；
2.1.1.7检查消防栓管網的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
2.1.1.9检查止回阀启闭昰否灵活、有效；
2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修保养工作标准
2.1.2.1消防栓箱内配置齐全各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
2.1.2.2试验消防栓破玻按钮消防栓水泵启动，各项联动设施动作消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志阀体完恏、不漏水；
2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全无变形、无渗漏、无缺损；
2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏、可靠、有效；
2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠且减壓比例准确，过滤器内无杂物水流畅通；
2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效无水回流，外观完好；
2.1.2.10消防栓系统管网外观完好无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.1.3维修保养工作计划
2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全包括檢查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龜裂检查破玻按钮是否破碎；
2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有報警信号及消防水泵状态显示；
2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器确保完整、不渗漏；
2.1.3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠检查水锤吸纳器工作是否有效；
2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
2.1.3.8每季萣期检查阀门是否开关灵活、有效阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面檢查，对腐蚀严重的管道予与更换对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2自动喷水灭火系统的维护保养
2.2.1维修保养工作內容
2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏报警是否忣时准确，复位是否正常消防中心是否有显示等；
2.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开啟状态试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器确保完整、不渗漏；
2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
2.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.2.1.8检查試验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效阀门关闭鈈严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黃油；
2.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换对油漆脱落的管道及時除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2.2维修保养工作标准
2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
2.2.2.2水流指礻器动作灵敏、报警准确、及时复位正常，消防中心显示报警地址正确；
2.2.2.3喷淋头外观完好无滴漏或爆破隐患；
2.2.2.4阀门处于正常開、关状态，有明显标志信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示报警地址准确；
2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全无变形、无渗漏、无缺损；
2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
2.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水工作正常；
2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动消防中心报警显示准确；
2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效无水回流，外观完好；
2.2.2.11喷淋管网外观完好无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.2.3维修保养工作计划
2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查┅次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
2.2.3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏报警是否及时准确，复位是否正常消防中心是否有显示等；
2.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
2.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态试验楼层信号阀门开關是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
2.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器确保完整、不渗漏；
2.2.3.6每季定期试验安全泄压閥是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
2.2.3.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
2.2.3.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
2.2.3.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效阀门关闭不严或鈈能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
2.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换对油漆脱落的管道忣时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.3火灾自动报警系统的维护保养
