一栋楼只卖出了一户可以要求开发商卖楼顺序退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-07 06:34 标签： 开发商卖楼顺序

我买的108平米房屋整个房屋顶板絀现裂缝，开发商卖楼顺序答应修复赔偿，请问一下一般赔偿是多少谢谢

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你好我欲购买三亚市一个楼盘項目的一手房，房子已经交工属于毛坯现房，当时看中了一套总价115万元交了十万元订金，售楼处人员当时说这套房子是之前卖掉但之湔的客户贷款没有办理下来所以退掉的，我们交付定金后需要等待之前的客户退房手续办完，并且售楼处正在办理大证时期需要大證办理下来之后进行撤案，然后我们才能进行首付当时在订房单上约定8月30日之前售楼处给予答复，但是现在已经月末咨询售楼处，售樓处人员称退房手续已经办好只是开放商的大证还没有办下来，所以不能撤案我们咨询售楼处开放商的大证什么时候可以办下来，得箌的回复是不确定目前我们十万元定金已经在售楼将近2个月了，如果我们现在退了定金也得不到任何赔偿，而且房子也买不成想咨詢一下售楼处这种说法是否合理，在大证办理期间就不能撤案，我们无法进行购买和首付吗现在怀疑售楼处在搞鬼，只想占用我们的┿万元定金所以才借口拖延，希望专业律师能帮忙解答给予建议，非常感谢！

开发商卖楼顺序发布《通知函》偠求业主换签或退房

认购房子近四年后楼盘仍只有地基，而且开发商卖楼顺序要求业主每平方米补款2900元并捆绑销售13万的车位和4000元/平米嘚地下室。河北石家庄的张先生近期颇受困扰他向澎湃质量报告投诉平台（
/consumersComplaint.jsp）反映称，如果不按照开发商卖楼顺序的要求换签合同并补款、购买车位和地下室自己已经等待了近4年的新房就要退款退房，“对我们业主来说太不合理了”

对此，6月3日石家庄鹿泉区铜冶镇城建办主任樊二斌就此事称，该楼盘至今未取得楼盘预售许可证属于违规销售，已经受到了处罚换签合同和退房两个方案是新投资合莋方提出的，其中补款2900元/平米为精装修款项符合相关规定。但捆绑销售车位和地下室违反了规定，将会向上级部门反映

开发商卖楼順序提供的《换签认购确认单》，其中必须购买车位和地下室

2016年10月18日，张先生认购了位于石家庄鹿泉区的汉邦红树湾小区一套住房面積101.7平方米，当时售价约6400元/平方米总价为660150元。在支付了21万元首付后张先生与开发商卖楼顺序石家庄汉邦房地产开发有限公司签了一份《認购协议单》。

“当时销售说预售证还在办但土地证等证件都有了，等预售证下来了再办贷款和网签”在看到开发商卖楼顺序出示的蔀分证件后，张先生没有怀疑他说，工作人员口头向承诺交房时间在2019年底。

但自2018年起张先生就发现小区多次停工，距离交房只有一姩多的时间仍处于打地基阶段。为此张先生和业主们多次与开发商卖楼顺序沟通，或者联系当地相关部门督促项目建设“开发商卖樓顺序说资金链断裂了，导致施工停止现在正在找新的合作方，证件也都在办理”张先生说，因为没有预售证业主们“购房”两年嘟没有办理网签和贷款，但开发商卖楼顺序承诺证件很快能办理好让业主们再等一等。

没想到等待两年后新房没有等到，却等到了一紙《认购协议单》无效的通知

今年5月2日，石家庄汉邦房地产开发有限公司给业主们发放了一份《通知函》其中介绍，“红树湾”项目臸今五证不全开发商卖楼顺序因规划调整、资金困难、外债负担过重，涉诉案件7件项目土地已经被法院查封。

《通知函》中说开发商卖楼顺序与拟引进的资方公司进行了多轮协商，提出了“退房”或“换签合同”两种解决方案若选择换签合同，业主需补交精装修款2900え/平米、车位13万元/个、储藏间4000元/平米如果选择退房，已经交付的首付款则按照同期人民银行贷款利率来结算利息年利率约4.75%。《通知函》要求业主们在5月31日前决定是否换签超过期限或无法联系上购房客户，将按照退房政策来执行

这份《通知函》在业主群里引起了轩然夶波，等了近四年的房子突然要加价或被退房多数业主表示不能接受。“现在让我们加价买精装修还要购买车位和地下室，这就是捆綁销售啊”张先生说，在2018年与开发商卖楼顺序协调时工作人员曾口头承诺不加价、不捆绑销售，现在的行为显然不符合规定也违背叻当初的承诺。

如果退房业主们可能损失更大。一家房产信息平台显示2016年10月，该项目所属鹿泉区的房价约为6472元/平米目前该地区均价約为10719元/平米。张先生认为在等待新房期间，业主们的首付资金被开发商卖楼顺序所使用无法购买新房，即使按照4.75%的年利率退还首付款利息仍然弥补不了业主的损失，“2016年66万能买到100多平米现在只能买60多平米的房子了。”

张先生认为房子加价补费应是开发商卖楼顺序與业主双方共同协定同意，目前的解决方案显然对业主不利“如果只是加价补费，费用合理我们也能接受但还要购买13万的车位和几万塊的地下室，就是捆绑销售了”

在5月31日开发商卖楼顺序声称的期限之后，约有250名业主签名要求开发商卖楼顺序按照原协议正常建设拒絕退房或换签。6月1日开发商卖楼顺序发布了一份《通告》，称红树湾项目协调处理期已经届满确认原《认购协议单》为无效协议，即ㄖ起将依据无效协议处理原则办理清退房款手续

此时房子还没盖起来。张先生介绍称目前涉事小区施工已经停止很久，楼体至今未建起来只挖了部分楼栋的地基。在5月31日河北广播电视台的报道中澎湃新闻看到施工工地中已经长了不少杂草。

6月1日开发商卖楼顺序发布通告称《认购协议单》为无效协议。

城建部门：曾多次提醒该项目违规售房捆绑销售不合规

据天眼查信息显示，石家庄汉邦房地产开發有限公司成立于2014年7月30日在2018年期间，该公司多次陷入民间借贷纠纷目前仍有7个开庭公告。

澎湃新闻记者多次联系开发商卖楼顺序相关笁作人员及公开客服电话对方均拒绝接受采访。5月31日在河北广播电视台《今日资讯》栏目中，石家庄汉邦房地产开发有限公司工作人員曾回应称新的方案是代表新的投资方来处理之前违规销售所造成的历史遗留问题，在新核算房屋成本后提出了上述的两个方案，补茭款项则是等到五证齐全后再付款

6月3日，石家庄鹿泉区铜冶镇城建办主任樊二斌向澎湃新闻记者介绍称自2018年起，城建办已经多次对该項目进行协商督促但收效甚微。

“这个开发商卖楼顺序在2014年开始就在没有预售证的情况下进行违规售房。”他告诉澎湃新闻城建办囷住建部门当时就在电视台、网站等渠道对该小区进行风险提示，提醒市民购买红树湾小区的房子有一定的风险建议市民不要购买，但仍有市民冒险购买

据城建办了解，在2014年至2015年期间该小区在售的400多套住房，已经有257套被购买而红树湾房地产项目在2017年才拿到土地证。後因开发商卖楼顺序资金断裂、项目涉及法律问题目前仍未补齐五证，也没有楼盘预售许可证

对于补交精装修费用和购买车位、地下室一事，樊二斌表示是新的合作方提出用精装修费用来盘活项目开发资金，让项目正常运转“我们的政策规定精装修不能超过3000元/平米，现在开发商卖楼顺序要求补交2900元/平米是在合规范围内。”他认为由于项目拖得时间久，建设成本不断增加开发商卖楼顺序确实需偠通过增收费用来盘活资金，但精装修的具体收费标准和装修标准应该在和业主沟通并得到大部分业主的同意后才能确定。此外对于捆绑销售车位和地下室，他认为不符合规定将会向上级有关部门进行反映。

同日业主张先生称，开发商卖楼顺序强制为没有办理换签嘚业主进行退房要求业主提供银行卡号，如果不提供将会把退款退回公证机关。

对此樊二斌表示，开发商卖楼顺序此前已经给出了1個月的协调期但协调结果并未得到大部分业主的同意，城建办将会进行协调再开放一个窗口期，让开发商卖楼顺序和业主进行协商確保双方最大的收益。

(责任编辑：阮中华 )

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