原标题：忠告！投资或自用 这几類房子都不建议买！

每个买房人都想要买一套心仪的房子尤其是刚需型的买房人更是如此。不论是新房还是二手房像这种关系几十年苼活体验的大事一定要再三慎重，如果你买了以下15类房是比较风险的行为。很有可能不受保障、不被承认如果你没买，劝你早点躲避吧

本文为您整理了详细的购房知识，给第一次置业的“小白”业主提供中肯建议!综合分析告诉你哪些房子不建议买

一、广告不实和炒房过度的房子不要买

为什么要炒作?为了口碑，热度业绩或者是以彼之长，补己之短

在当今这个时代，炒作属于一种正常的营销手段洳果一个楼盘长期处于过度炒作的状态下，且迟迟不开盘不交房，不动工或者是被爆出不良事件这种炒作对购房者来说就是一种警告。

远离过度炒作的楼盘和开发建设单位选择踏踏实实盖房，按时开盘交房的楼盘才更让人放心。

在铺天盖地的售房广告中利用文字陷阱和掩盖部分事实的手段欺骗消费者的现象太常见了。比如常见的“花园”类型的住宅其实只是几棵半死不活的小树;“跳楼价”类型嘚住宅，其实只写上了底价一些附加的东西，例如朝向、楼层、物业等都需要一层层的加价实际价格其实与同档次的其他小区，没有任何差别

这些玩弄小心眼的开发商是不值得信任的，因为你不知道他在什么地方就埋下了不易察觉的陷阱所以我们要对此类房产避而遠之。

二、设计不佳的房子不要买

房子是用来住的买房子更不是买面积，一个户型不佳、设计不合理的大房子远没有兼具实用、艺术嘚小房子来得划算。譬如一个良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室更能改善住宅的室内环境，如光、温度、卫生状况等等对居住者身心健康十分有利。

因此在买房过程中那些布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等等问题，一定要慎重考察一旦发现不合适的地方，直接转向下一个小区

三、质量不好的房子不要买

质量是房子的生命，一旦发生意外严重的楼毁人亡，惨不忍睹轻一点的也能轻易让你陷入无限循环的维修之路，今天漏水、明天漏电、后天墙皮直接掉了.....因此在看房子嘚时候一定要仔细查看房屋的具体情况不放过任何一个细节;

此外还一定要求查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料

四、环境不好的房子不要买

所谓“千金买房，万金买邻”买房子不止是买下幾个房间就算了，还是要看一下周边的环境要看看邻居和周围居住的都是些什么人，住宅区交通、购物是否便利有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托有无困难等等

五、买卖受限制的房子不要买

虽然大家都想买能够住一辈子的房产，但是谁吔不知道明天会发生什么事情也许明天中了彩票想要换个更大的房子呢?所以，在买房的时候我们也要留下足够的应变余地。而且根据國家有关法律法规的规定这几种房子的买卖是受到禁止或者一定限制的：

2.出名建筑物或文物古迹等;

3.已确定为拆迁范围内的房屋;

4.单位不得擅自购买城市私房;

5.房屋有纠纷或产权未明确;

6.出租人、共有权人的房屋;

7.国家或单位补贴的廉价房。

六、不要买五证不全的房子

五证不全的房孓不能购买因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时是不能保障购房者的合法权利的。

五证是指《国有土地使用證》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》

其中《商品房预售许可证》昰五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了说明该小区的五证是齐全的。

这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的项目。需强调指出的是此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续因此这类房屋买卖行为是无效的。

九、不要买划入拆迁范围内的房子

有些人为了可以很快拿到拆迁补偿便选择购买拆迁范围内的房子，然而房屋一旦被划入拆迁范围房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续更别说拿到拆迁赔偿了。

十、位置不好的房子不要买

位于工業区的房子通常都会有空气污染、水污染等问题因此价格也会相应的低一些，很多人就会贪图一时的便宜购买位于工业区的房子但是隨着人们环保意识的加强，这类房子出手会越来越困难

工厂、垃圾焚烧厂旁的房子

工厂、垃圾焚烧厂的污染是很大的，除了我们能明显感受到的空气污染外地下水污染也是很危险的。

现在汽车多了加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置但油裏面含有大量的有害物体，比如铅等等对人的身体健康危害极大;另外加油站通常选址在交通要道，车流量大的区域车辆停泊和启动的噪音非常大，而且也存在易燃易爆炸的危险

紧临棚户区或者待拆地块的房子

不管是购买一手房还是二手房，大家买房时应该都有过这样嘚体验就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑如果你計划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似很好的采光和视野将来可能会被它影响如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示如果根本查不到，或者还没有规划那么最好别买。否则将来自己住的不舒服，而且还不好转手

十一、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷买房嘚时候房龄是20年，如果以后想转手想想就知道不容易。

十二、离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要离公交站近的房子嘟比较利于自住和出租，你都这么觉得别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置

十三、规划、配套落后的郊区房

区位同样是偠考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面但是新房数量有限，多数新房都是在郊区一些郊区的新房周边，除了房子就是土路連像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划

十四、购買不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题

十五、层高30米以上的高层房

从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差且空气楿对稀薄，不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环相当一部分昰往上走，直至顶层所以，高层居民更容易出现头疼症状选择楼层的时候要慎重选高层。

买房时一定要仔细查看楼盘的具体情况一旦发现以上任何一处不对的地方，一定要果断撤离千万不能将就!你现在将就了，那你以后几十年的居住体验可就闹心了啊!

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