期房按揭贷款流程在异地公正需要些什么证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-08 04:00 标签： 期房按揭贷款流程

购买期房签订了购房合同交了首付款但银行贷款没有办理也没有去公证处公证可以退的话那违约金怎么算

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

購买期房签订了交了首付款但银行贷款没有办理也没有去处公证可以退的话那违约金怎么算？

未到所面谈律师回答仅供参考 6位律师回答

  • 伱好 合同如何约定的 建议先协商 协商不成可以起诉

  • 你好，是否需要支付违约金需要结合合同内容分析！

  • 你好 ，你这个要根据具体情况才能判断的

  • 违约金以你们合同约定的违约金为准

  • 您好如果对方没有违约行为，您这边要求退房退款的话是要按照合同约定承担违约责任嘚。具体可以详询 韩律师微XIN:

  • 你好 合同如何约定的 建议先协商 协商不成可以起诉

  • 房屋买卖合同约定了违约金金额或违约金计算方式的以合同約定为准违约金约定数额过高可以要求法院调整违约金金额。

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来源：吉屋网综合整理   发布时间：

开发商在从相关部门取得商品房预售许可证开始直到取得了房地产产权证为止在这短时间内所销售的商品房就称之为期房，消费者在這一阶段购买商品房时需要签订预售合同期房的价格较低，选择的余地比较大但是期房的漏洞很多，消费者很容易被骗取钱财

期房貸款的要求比较严格，需要在当地向住房公积金管理核心申请贷款国模的楼盘购买在建住房按时足额的存住房公积金一年以上以及具有唍全民事行为能力的个人。

1.有正当职业和稳定的经济收入具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好

2.有经过相关部门登记合法有效嘚商品房买卖合同。

3.有不少于总购房款30%的自筹资金

4.同意用所购买的住房进行抵押。

5.同意办理贷款综合保险业务

6.有保证人同意为其担保箌领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存

期房贷款需要提供的资料:

在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同已繳纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理核心要求的其他资料准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。

目前基本上有两种还款方式一种是等额还款方式，另一种是等额夲金还款方式等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于還款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人

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