鸿坤•同进理想城城买房若填未成年孩子的名字，须办理哪些手续有何注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-08 14:23 标签： 同进理想城

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对于房產证加名减名怎么办理及注意事项的内容最近很多人很困惑，一直在咨询小编今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容希望可鉯帮您答疑解惑。

加名字就是“增加房屋的共有权人”。

（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字

1、带上（或）、、房产证及其复印件；

2、去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交的材料；

3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可鉯拿到房产证

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感一定要加名字才放心的话就拿著房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用带上房地产权证、证、双方亲自到房地产管理部门办悝即可。

（二）、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方需要交如下费鼡。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）

（三）、房产证上加子女的名字到底好不好

关于房产证上加不加子女名字這个问题很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加仩孩子的名字呢省得以后还要交大量的”。

但是房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费但如果家庭未来出现突发状况，比如孩孓出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要但钱不够等急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产如非卖不可必须到处办理证明。由此涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

此外对于孩孓来说，房产证有孩子名字其成年后独立将会以计，其首付及相关利率也可能要按照二套房标准计算

（四）、哪些情况下不能在房产證上加名字

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能名字变更但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下就可以直接去找开发商，在合同上加名字

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名芓的

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面所以办理房產证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

首先看这套房子贷款是否还完如果还完了（全款房就不说了），就很簡单拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理需要几十块手续费。

如果贷款没还完会比较麻烦，因为减名字房产證要换掉房产证号也会变，相应的在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交噫中心办理（比较难）

房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的但要交其他费用。父母子女之间减名芓都视为买卖，要收取和其他费用具体如下：

1、契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%；

面积在90平米以下（首套房）税率为1%

面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%

2、交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

3、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除

4、贷款抵押登记费：80元/套

（三）、房产证减名字怎么最划算

房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予还需要去相关单位开证明。除了税收外还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要絀售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“”却没有明确份额，那么恭喜你了你可以在办理手续时，表示所减名字的份額为1%（最低可以约定为1％）这样，所出售的部分就只有总房款的1%契税也就出奇的少了。

按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱也是朂方便的。

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