天府仁寿万达广场御湖公馆房价多少是七十年的普通住宅吗

在好莱坞电影中但凡出现纽约,世贸中心、帝国大厦、自由女神像等城市级地标多多少少都会出境
但凡出现巴黎,像埃菲尔铁塔或者和平街、凯旋门或香榭丽舍大街嘚城市地标建筑或商圈必定会成为取景地
但凡出现香港,就一定会出现维多利亚港中银大厦等位于香港中环的城市核心商圈。
但凡出現上海往往都会看到陆家嘴CBD和外滩等上海最具辨识度的门脸金融中心。

城市地标作为一种大尺度、大场景的城市景观它是城市风貌的偅要组成部分,代表了城市繁荣的中心与形象代表了城市的经济核心。

足以响彻海内外的地标建筑或品牌几乎已经成为现代城市的标配。

然而作为仁寿这样拥有庞大人口基数的城市,在坐拥天府新区及成渝双城经济圈等国家级发展红利的政策之下却一直缺少一个足鉯代表整个城市的“国际品牌地标建筑”来展示仁寿逐步走向“国际化”的城市形象。

而目前仁寿已经呈现的核心发展区域无疑是仁寿从2012姩就开始扩张的东部新区但不管是中央商务大道,还是天府大道、仁寿大道都缺少拥有足够“国际化的城市地标”,从而造成仁寿依舊是那个名不见经传的小县城的平庸景象

这一现状,都将在国际万达入驻仁寿城市湿地公园的核心高端住区以后得到解决

因为万达将通过自身打造的万达广场(盒子商业),以及万达金街以及其商管集团旗下超过30000家的全球化优质商家去为仁寿塑造一个能够担当仁寿城市商业封面的作品

△万达广场部分合作商家

未来的仁寿城市湿地公园高端住区,在国际万达的加持之下无疑将成为最能代表仁寿形象的城市新中心。

而整个仁寿的标志性建筑之一就是刚刚我们所提到的一个项目总体量超过60万㎡的天府仁寿万达广场

292亩万达的造城模式

㈣川作为万达老家,也是万达在全国范围内最为活跃的一个省份自1999年回到四川老家成都以来,一直有着高端大盘开发的传统

从堪称划時代,革新成都人居理念的程度花园开始到开启程度别墅物业的先河的滨河印象,再到天府新区的万达一号每一个万达的造城之作,朂终都成为了城市或区域的代表也为业主兑现了美好生活。

今年万达地产再度剑指“国际城南”,在天府新区和东部新区以及成渝双城经济圈重要的组成部分仁寿布局292亩规模的地标大盘开启了它新的造城大计。

成熟核心区位美好生活

大牌总是最后登场,一个楼盘最恏的位置往往也会留到最后出售

作为可供开发土地几乎枯竭的仁寿湿地公园板块,天府仁寿万达广场项目正是位于整个湿地公园板块最核心的地块地理位置可以说十分优越。

交通上天府仁寿万达广场项目可以享受到由仁寿迎宾大道、怀仁大道、陵州大道和仁富路交错形成的仁寿目前唯一的2.0黄金十字带来的流量红利。

△天府仁寿万达广场效果图

商业上这里也不用我们过多去进行解释,因为万达广场本身在国内就是属于TOP级的“商业玩家”这个项目也同样是由住宅与万达自持大商业(万达广场)与少部分可售的万达金街组成。另外项目西侧距离仁寿老城仅“一街之隔”,如果你在享受够了万达所带来的数千家“国际大牌”之后想回味仁寿老城的百味烟火那也是极其方便的。

△天府仁寿万达广场效果图

教育上毫不夸张的,天府仁寿万达广场所在仁寿城市湿地公园板块就是仁寿新城学校分布最密集嘚区域。

片区内已经有仁寿一中、仁寿实验中学、华兴中学、仁寿实验小学、华兴幼儿园、铧强中学、雅居乐幼儿园、星光小学等学校已經投入使用并有文缜幼儿园、文缜小学、文缜中学、信利中学等学校正在规划或建设中。

生态上项目周边呈现了有仁寿城市湿地公园、规划了有城南湿地公园、龙泊公园、龙泊绿带南湖等稀缺生态资源,完美诠释了“仁寿公园城市”的价值观

△天府仁寿万达广场效果圖

总之,湿地公园板块作为仁寿呈现度最高的板块之一已经可以享受到相对成熟的生活配套,而等到天府仁寿万达广场&万达金街满铺开業和万达御湖公馆房价多少交房之日则是仁寿开启更美好的生活之时。

万达匠心铸造臻熟品质生活

天府仁寿万达广场项目总占地约292亩甴3个地块组成,是一个住宅、24小时“全业态”商业街和大型室内商业等多种形态于一体的综合性大盘

△天府仁寿万达广场效果图

项目体量足够大,物业形态丰富的好处就在于大体量的项目在未来自身就有足够多的业主为商业的消费形成有力的支撑物业形态丰富的优势就茬于能够去弥补区域或组团上的一些的不足,能够将周围多维度的置业或投资、消费、办公人群聚集到一起形成良好经商和宜居氛围
而60萬㎡首席体量的天府仁寿万达广场在入驻仁寿湿地公园板块以后,无疑将以其强大的“造心”能力促进区域组团乃至整个仁寿城市功能的赽速提升同时,对于区域的经济发展也将产生巨大的推动力

行业翘楚「打造城市中心」的底气

众所周知,一个板块的繁荣往往体现在商业地产上在中国许多连锁型的商业地产中,有一家企业的身影格外耀眼那就是万达广场。
“万达广场就是城市中心”在万达的首页仩写着这样一句标语。万达对外公布的《2019万达商业经营白皮书》中显示从2018年9月到2019年8月,全国已开业万达广场累计服务41亿消费人次;累計服务2.7亿台私家车;累计为53000余家店带来超100亿的进店消费人次和2500亿的出售成绩接近全国社零总额线下部分的1%。而这样的数据是担当得起城市中心这四个字的

这一次,项目作为万达塑造商业封面、打造仁寿城市商业地标的机会我们从整个商业项目从选址到规划理念、建筑外立面、内部动线等,都可以看出万达成熟商业规划打造功底

△天府仁寿万达广场&万达金街效果图

一、设计创新——万达金街 400 米长、12 米寬。根据项目地块高差较大的特点结合不同的物业形态,设计三大主题广场打造多个景观节点,结合独特地形的多首层设计将人群引入立体空间,创造具有创新特色的街铺风格丰富街区的层次感,增加逛街的趣味性吸引更多人群,留住更多人流

二、城市首创三夶主题广场,不定期举行各类大中小型活动打造仁寿潮流聚集地,汇聚这座城市百万人流

三、金街一二层商铺与大商业互溶互通,每忝共享万达广场(盒子)5万客流;多连廊设计每层连廊 3个,确保与大商业无缝对接购物中心相连的地方均涉及了室外廊桥,万达综合體的核心是万达广场购物中心那么这样一条紧紧环绕着购物中心的步行街本来就有了得天独厚的优势,每层最少 3 条廊桥的紧密相连以忣正对大商业出口的廊桥,三大主题城市广场使得整个步行街完完全全与大商业结合为了一个整体,三层街区完全没有死角

△天府仁壽万达广场效果图

截至今年6月,万达集团拥有及运营管理已开业万达广场有324个万达广场从2001年第一代的单店、到2004年第二代的组合店,再到苐三代的城市综合体已有近20年的发展历史,已逐渐成为国人心中影响力最大的城市商业综合体就用我们所熟知的锦华万达、蜀都万达、金牛广场、青羊万达、武侯万达广场均是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,也已经成为其所在的成都各大区的中心商圈之一而位于仁寿城市湿地公园板块的天府仁寿万达广场未来很大程度上也将成为整个仁寿内冉冉升起的耀眼新星。
明年7月天府仁壽万达广场也将兑现其承诺,将万达广场与万达金街做到满铺开业点亮仁寿未来城市中心,成就仁寿新的“城市封面地标”作品真正意义上的实现了购物、办公、娱乐、休闲的多功能叠加,将多种生活场景一体化最大限度地去赋予人们更多便捷的生活方式。
如果你同樣对于未来这个仁寿的“城市中心封面地标”作品感兴趣的话那么坐拥未来城市核心以及辐射仁寿50万人口规模的万达金街或许值得你去關注。

细心的你们可以发现仁寿从18年嘚下半场开始,住宅市场似乎一直处于供大于求的买方市场没有在出现像16年底17年初那样无房可买的情况,这在我们看来供大于求的市場其实对于购房者是一种变相的利好,因为你可以尽情的去挑选你所中意的项目但这种市场表现也造成了住宅市场的不稳定性。

 仁寿濕地公园实拍图

关于我们对于仁寿2020住宅市场的分析大家可以点击

而这种情况的出现导致不少聪明的投资者将目光投向了一直不温不火的商業市场

但是商业的选择则需要独到的一些眼光,因为现在仁寿的商业已经不像以前的怡和步行街了闭着眼买都能实现“一铺养三代”,而如今仁寿的商业形态层出不穷则需要谨慎挑选,因为有可能一搞不好就变成了“三代养一铺”将投资最终变成了负债失去了投资嘚最终意义。
那么如果要入手/投资入手的商业应该如何“避雷”?我们也根据过往仁寿一些好的与不好商业进行了对比论证


 仁寿怡囷步行街

2000年初,仁寿首个真正意义上的商业步行街诞生了或是当时的开发商为了与春熙路或成都攀附上那么一点联系,这里被取名为“怡和春熙步行街”过去也有那么一部分仁寿人通过自己独到的眼光去投资商铺实现了人生的财务自由,借此爬上仁寿的塔尖圈层这很夶程度上便是仁寿第一代商业的模样——纯粹的步行街

2008年距离怡和春熙步行街数百米的盛华堂和阳光步行街同时开业,这也是仁壽首个“盒子商业”+步行街的商业组合十二年时间过去,这里仍然占领着仁寿的商业高地这很大程度上便是仁寿的第二代商业模式——“盒子+金街”。

 仁寿“盛华堂”

2012年之后仁寿城区开始向东扩展延伸,大量“城市商业引擎”项目在此落地其中不乏包括几经更名陷入“烂尾风波”的仁寿中央国际广场与号称“仁寿奥特莱斯”的,他们的推售模式更多的是将“盒子商业”跟“独栋商业”划分成小至幾平米的“格子铺”的形式再将商铺前3-5年的租金“包装”进房款中抵扣进行推售挂上“即买即收租”的名义,以此降低投资门槛以至於铺子小到没有四至边界,在售楼部关门之后数百名客户进到还未开业的数千平米的商场内部连自己的铺子在哪里都找不到这很大程度仩便是仁寿的第三代商业模式——“格子铺”。

 “饱受争议”的中央国际广场

这样“操作”的问题在于且不说项目经营好坏与否,首先第一开发商资金短缺这个是肯定的而且实际问题是你的回款时间变慢,这也就意味着你动辄几十万的真金白银砸进去但是未来3-5年没有辦法去产生收益风险性极大,并且你要知道的是在将铺子买过手之后你是这个铺子的产权拥有者了,即使有“包租”的承诺那也只哏签订“包租协议”的商管公司发生法律关系,风险与收益都与开发商没有半毛钱关系这也就是所谓的“只管杀,不管埋”

所以,商鋪有这么一个特点:要么死要么活。

买得好一铺养三代;买得不好,三代养一铺

所以,商铺一定不能乱买投资者一定要对城市发展方向和商业发展前景有一个清醒的认知逻辑,也正因如此在我们公众号以往的文章中露出的商业产品可以说是少之又少。换句话说凣是被我们安利过商业产品,在我们的立场一定算是市场中的佼佼者

 天府仁寿万达广场效果图

比如今天我要讲的位于仁寿“黄金十字”2.0的天府仁寿万达广场,一个可以颠覆仁寿商业格局有着核心竞争力的商业项目

首先需要明确的是,投资商业产品的盈利模式是长期持囿获取租金收益而不是像住宅而住宅注重交易,主要以倒买倒卖的差价获取回报但仁寿期房住宅正常的持有周期平均长达4-5年,明显流動性已经大打折扣且现在仁寿的住宅市场因受地价和库存影响具有不稳定性。

所以在大家都没有太好流动性的情况下,比的就是谁租金收益更高而目前仁寿住宅的租金回报约为3%;而部分商铺可以做到7%及以上。所以目前在某种程度上从投资的角度来看商业或许是比住宅更适宜的全新投资方向。

这里首先要跟大家说明的是万达过去32年里,很大部分收入都是依靠商业收租所以仁寿万达广场的广场商業(盒子)是也是万达自身自持,并全程委托其集团旗下的商管集团统一招商运营及管理而这也是万达之所以能在32年里发展成为全球最夶不动产运营商的独到之处。
与绝大多数商业地产不同万达从前期地块选址、产品定位、动线规划设计、后期管理运营都是由集团统一調配人员全程参与负责,像仁寿之前的商业几乎都是前期开发设计商业规划,动线设计再到后面的管理运营,物业管理都是不同的团隊人员参差不齐,而这也就解释了盛邦国际、中央国际广场等诸多仁寿本地开发商的商业项目为什么久久不能兑现承诺

△ 仁寿湿地公園实拍图

而仁寿万达广场地处融创、保利、中南、万科、北辰等一线开发商也扎堆的仁寿湿地公园,大开发商多的好处就是能在未来为商業消费的客流提供稳定且优质的基础并且大家要知道的是,仁寿这个7.9万㎡的万达广场跟过去的324座万达广场一样都是万达自持的物业自歭的好处就是:保证了其商业的整体调性与品质,可以与其他商业进行差异化运营而且大面积自持可以说是完完全全的与投资者荣损与囲,因为整个项目唯一可售的商业就只有与万达广场“无缝衔接的万达金街”

这里有个很重要的地方就是万达金街与盒子(万达广场)昰同一团队管理运营。如果整个万达广场项目运营的不好一般投资者可能损失几十万百万吧,但万达作为最大的业主动辄就是几千万乃至数亿的损失。所以万达不管是对于金街还是盒子(万达广场)都会尽最大的努力去做好金街的招商、运营和管理与业主风险共担,利益共享

 天府仁寿万达广场效果图

但是就像刚才我们所说的一样,整个万达广场唯一可售的商业就只有”万达金街“并且这条”金街“的总体量只有2.47万㎡。总占比只有整个项目的4%左右正因为它足够稀缺,才在某一方面证明它具有一定的潜力与投资价值 

 天府仁寿萬达广场效果图

而且街区商业与室内商业不同的是,这两者之间更像是一种相辅相成的存在因为,在此之前的室内商业大部分营业时间嘟是早10晚10而仁寿”万达金街“则规划出了24小时的全时段全业态的消费场所,与大商业进行业态上的互补从动线上就是与广场商业完美“融合”为一体的存在,可以直接承接共享广场商业每天的数万客流最大限度地去覆盖人们的生活消费场景。

万达还有一个独到之处就昰在后期足够让你“省心”因为其采用的是免费服务式招商,万达拥有近3万家战略合作品牌商家而商管集团也会每年为已售商铺统一萣制招商计划,简单一点理解就是:你买了万达铺以后就几乎不用像以前的社区底商“门市”一样到期以后再去往门上贴“商铺招租”進行不规则不统一,租金不理想的招商这一切都可以由万达帮你代劳,并且是免费的

而仁寿“万达金街”的主力面积为30-60㎡,是一个相對“亲民”上车门槛这在以往的金街中是少有的产品规划,这也从侧面看出万达对于仁寿商业市场的熟悉程度最后,如果你看好仁寿2.0嘚黄金十字并且认可万达这个“国际品牌”,那么仁寿的“万达金街”或许值得你去关注

天府仁寿万达广场&万达金街商铺 

30-60㎡全功能旺鋪

营销中心:仁寿怀仁大道(仁寿县交警大队旁)

万达集团创立于1988年,经过32年砥礪发展已形成商业、文化、地产、金融四大产业集团,2017年位列《财富》世界500强380名

30余年,324座万达广场遍布全国万达不仅改变城市发展軌迹,更为城市生活带来商业的繁荣深研城市生活方式,精心考量城市资源、建筑美学、空间质感成就城市精品住宅。

入蓉21载万达茬成都的发展轨迹,与成都紧紧地交织在一起成都发展有多么迅猛,万达跟进的速度就有多么快速

万达入蓉,提升了一座城市住宅品質、居住舒适度、小区环境水准是真正的一线城市生活打造者。

潜力仁寿 天府正南第一城

仁寿是国家级天府新区的重要组成部分亦是荿都正南第一城。全域进入天府新区辐射区影响区,仁寿正在逐步形成“一心一带两轴四区”的区域发展新格局。

成都建设国家级中惢城市南拓政策直接面向仁寿,目前仁寿已经和成都产业同链、基础同网、区域同城,且仁寿所有的基础设施都跟成都无缝对接形荿“融入成都、全域开放”的大局观。

区域发展交通先行,成都半小时经济圈临空半小时经济圈,县城半小时经济圈三大半小时经濟圈,天府仁寿作为成眉同城桥头堡无缝对接天府大道,坐拥”半小时经济圈“的交通优势同时,”五高五铁五纵五横“的立体交通体系亦逐步完善,区域价值不断攀升

仁寿拥有50万常住人口,作为常驻人口第一大县未来还将会迎来人口爆发,人口红利激发城市發展的无限活力。

优享城市资源 匠造品质生活

地处三大板块核心交汇区是政府着重打造发展重点板块。众多500强品牌开发商以万达为核心纷纷扎堆此区域。

四纵四横一轨道交通便捷交通全城直达,距离天府仁寿大道2公里左右天府仁寿大道通车后,天府仁寿融入成都半尛时经济圈对接一线城市生活。

紧临约2000 亩仁寿城市湿地公园生态禀赋优越。实现生态资源与城市配套资源共生聚合,成为当代人心の向往的生活

紧邻万达广场 繁华生活近在咫尺

约60万方城市旗舰综合体在侧,楼上天伦之乐楼下畅玩嗨购,一站式吃喝玩乐购全满足集购物中心、主题商业金街、高端人居为一体,以国际资源及视野启幕仁寿繁华序章,让都市生活触手可及

五进归家礼序 尊享入户礼儀

一进礼宾式社区入口,人车分流入口精致归家水景,对称设计大宅礼序风范由此开始。

二进品质归家路对称式花园归家轴线,利鼡高差营造层台递进的立体花园归家礼序场景漫步林荫道,体验对称式多维植物搭配与精致灯具点缀同时艺术雕塑作为视线端景提升涳间品味。

三进生活趣话园利用动静结合空间处理方法,加强生活场景体验曲径通幽般的流线营造富有进深的游园体验,在这里人們可以在吧台上工作看书,也可以在花间品茗交谈

四进花园童趣荟,全龄儿童成长社区珍藏孩子美好童年配置天使之眼。健康植物儲物空间,24小时一件呼救等设施实现全方位人性化关怀。

五进温馨暖门厅一脉相承的品质感,住户悦心归家

国际万达 与仁寿共繁华

鉯约5.9米挑高设计,打造明亮通透、视野敞阔的入户空间运动主题架空层,老年主题架空层四点半学堂,5.6米架空层主题泛会所多重社茭空间,邻里之间不再是陌生人

四点半学堂,有效解决家长下班没有办法接孩子的燃眉之急让孩子在放学后有一个可以暂时游戏的场所。

配置双精装高颜值归家大堂让品质归家更有颜面。同时打造负一楼精装归家大堂提供归家前的独处空间,在这里可以尽情放松暂離烦恼

建面约70-105㎡万达御湖公馆房价多少,火热登记中匠造天府都会华宅,铸就繁华生活典范住在万达里,坐享都会繁华一线生活

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