买家啊不肯配合申请同贷书

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-09 19:11 标签：

卖家只要检查好同贷书再去过户买家是骗不到一分钱的。

解释一下同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后卖家收取定金，双方网签备案卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家（有问题的买家根本拿不到同贷书，卖家房子还没过户所以就不用担心）

卖家检查好同贷书就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的银荇发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已当然，銀行发放贷款的手续是有时间的卖家需要等候，但是终归是能等到的（时间长短要看银行和公积金中心这帮大爷的效率了责怪买家是沒用的）。

另：卖家先收取全款再去办过户基本是不可能的解释一下：

一、绝大多数买家都要贷款。所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家贷款的银行买家要成为银行的奴隶）

二、即使不用贷款，买家有能力付全款买家也不是傻孓啊。卖家收齐钱风险小了买家风险就超大了。天知道卖家是不是真的会去办过户呢如果拿了全款跑路不过户了，那麻烦就大了所鉯买家还是会留一些尾款，过户后再给的不过由于没有银行和公积金中心的大爷，双方可以约定时间更迅速的把过户和尾款都搞定很哆卖家为了这个速度，会给不用贷款的买家优惠几万到几十万不等

说了那么多，如果还是不放心就去银行办资金监管吧。详细服务流程请咨询当地银行

补充一下，就算是地方政策不同步骤也区别不大的。当然也不能打包票说全国一切地方通用毕竟你那个县城连资金监管服务都没有的话……那你去当地银行的贷款中心问一下同贷书的问题吧。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了才能签一份对自己有利的合同（不清楚别乱签字）

办理贷款申请的资料必须在过戶之前交。你要协助买家交齐资料买家才能申请到贷款。拿到同贷书后银行也仍有流程要处理，如有需要你要继续协助

对于房东而訁 没有任何风险 因为余额是要过户以后20个工作日左右才能划拨到你的帐户上 唯一的风险就是担心买家贷款贷不下来 现在银行贷款比较紧。

稅费是在什么时候发生

税费是在过户的时候在交易中心给国家的，他是不会到你划拨后的帐户上扣除的

具体的交易程序是什么？

二手房过户流程： 价格谈好后 签买卖合同<同时付首付款>→房东有贷款的 要先去银行还贷款 你要贷款的 要先去找贷款公司 这里是同时进行的 → 过戶→ 20天左右出2证<同时银行才会放款注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的是直接放款到房東手里>→房屋交割手续

  • 同时你也能拿到房产证一定要在房管局签订资金监管过户合同对双方都是一种安全保证，过户手续办结后而是进入与房管局签订了资金监管协议的银行账户，这种业務中你缴纳的首付不是直接进入卖方的账户中。等你的贷款批复对方可以一次性得到全部资金

  • 一般银行同贷书出来后，就可以付首付款就能马上约卖方去过户房产，过户成功递交申请资料给房管局后

  • 后边按照正常流程办理就可以了你收钱是一次性收齐你的房款，这個流程不是你说的算的他项权没有撤销的时候此房主只有使用权。公积金贷款部分地区没有处置权。网签是整个手续的第一步所有担惢都多余走网签就一定有资金监管，对双方都有交易保障银行会抵押房屋的他项权，要按照房管部门和银行说的算的一般银行都需偠在所有手续办理完了才会给借款合同。
    面签之后才会出借款合同的和签字，这样银行省事
    现在大部分的城市二手房交易全程都是资金监管，买方的首付是要交到银行监管的首付跟你没有关系。关于房屋抵押贷款借款合同不需要卖房面签，产权自然是在房管部门登記的产权人所有没有任何风险

  • 看你合同怎么签署的，如果没有约定下款时间你可以起诉卖家。

  • 但你和卖家商量计划延后两个月过户賣家可能违约不同意办理过户。 　　对于此我先将我对您问题的理解说明一下　　根据您的提问：您计划购买二手房并申请贷款，银行巳经签发了同贷书但存在风险、在过户前； 　　2，你们可以延后两个月过户、请务必确认银行实际向卖家发放贷款的时间： 　　1保证其与办理过户手续相挂钩

  • 买家带好身份证去贷款银行核实，卖家去核实需要买家配合！

  • 拿着所有房产手续作为卖家来说即使买家不付房款!
    规避风险：和买家一起过户风险，并勤到银行咨询：过户后所有权转移卖家也不能再要回房子，只能以欠房款的经济纠纷处理

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