一、买二手房嘚注意事项有：2113

1、核实产权是否清晰5261出售方必须是房屋的4102拥有人，并且已1653办理房屋权属登记通过查验产权证和产权人身份证核实，确認无误

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签約、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任是雙方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

1、买方需要對房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理過户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可辦理物业交割，也就是交房

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