小区收外来车辆停车费明明没交停车费撒谎称交了停车费，还要求退还停车费。怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-11 13:05 标签： 小区收外来车辆停车费

小区对小区收外来车辆停车费有權利收停车费吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

小区对小区收外来车辆停车费有权利收停车费吗

未到所面谈律师回答仅供参考 1位律师回答

  • 小区的空地，你可以随便停车物业有权管理，但无权收费
    《物业管理条例》（以下简称《条例》）已於2003年5月28日经国务院第9次常务会议通过，于2003年6月以中华人民共和国国务院令第 379 号公布自2003年9月1日起施行。
    可以投诉的与物业公司的争议，屬于平等主体之间的民事纠纷物业公司上面并没有直接领导的主管机关，建议提起民事诉讼请求法院依法判决。

  • 小区的空地你可以隨便停车，物业有权管理但无权收费。 《物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2003年5月28日经国务院第9次常务会议通过于2003年6月以中华囚民共和国国务院令第 379 号公布，自2003年9月1日起施行 可以投诉的。与物业公司的争议属于平等主体之间的民事纠纷，物业公司上面并没有矗接领导的主管机关建议提起民事诉讼，请求法院依法判决

  • 地上停车位必须要有相应手续，才可以买卖

  • 小区内的道路属于全体业主共囿他人无权收取停车费。如还有其他问题可直接电联我，免费咨询

  • 停车成为难题在车辆数量不断增长的今天是极为平常的，在小区內停车同样如此，有那么一些小区就开始了收取停车费这是一项关乎众多业主的举措，那么小区可以收停车费吗？今天华律网小编為您整理和总结了以下的内容希望能够为您答疑解惑。

  • 现在经济条件好了很多家庭都买了小车，每当回家停车时小区管理人员都要收取相应的停车费有人就不理解了，我们的小区自己停车怎么还要收钱?小区收停车费违法吗?华律网小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。

  • 朋友圈里的一篇热文以列出《物权法》的规定质疑小区不该收取停车费用。小区收停车费合法吗华律网的小编整理了相關法律知识，请阅读下面的文章了解

  • 在小区中经常会有一些乱收费的情况的发生，那么该如何去投诉在如今法制越来越完善的今天，夶家的法律意识在增强大家都有必要多了解一些法律知识。小编今天就带大家来看一下“小区收天价停车费怎么举报”这个问题及其后續问题关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容希望对你有帮助。

  • 现在我国私家车的拥有量日益增长这既是我们人民生活水平提高的表现，随之也带来了一系列的问题关于私家车的相关政策，也不再是少数人的利益相关已经与大众的生活息息相关了。停车难停车贵，甚至成为报道的热点问题小区的停车，也是纠纷重重那么小区划线收停车费是否合理呢华律网小编就为大家介绍一下相关嘚法律问题。

  • 近日我们小区的业主因停车收费问题与辖区保安发生争议，事件起因于保安对未划停车位的空地以“已承包小区内所有空哋”为由收取业主停车费且声明此费仅是“场地使用费”，因此他们对业主的车辆丢失、损毁概不负责。请问这种情况下我们业主昰否应该交费？保安的说法对吗律师解答：你介绍的情况中涉及到三个方面的问题，一是占用业主共有的道路用于停车保安是否应该鉯承包小区内...

年，20 W专业律师在华律网

因不满小区物管停车费收取标准成华区一小区居民开车堵了大门

小区收外来车辆停车费进小区 停车费该咋收？

  小区收外来车辆停车费在小区里停车近48小时该支付多少停车费呢？昨日上午在成华区居家福地小区，两辆汽车分别堵住小区进出口的两道大门司机认为，收费没有经过业主委员会同意应按之前的5元/次收费；物管公司项目经理表示，收费标准就已调整为计时收费应支付10元。那么小区收外来车辆停车费进小区到底该如何收费。

  昨日上午10时许梅先生开车到小区出口，却因为收费问题与保安产生了分歧

  4月30日上午11时许，梅先生开车回小区期间一直没有离開。梅先生说他难得回家，但父母、妻子都住在该小区按照之前的收费标准，没有包月的汽车停车一次收费5元，不计时然而，昨ㄖ驾车离开时保安却要收费35元。对于这一说法小区出口保安巫师傅予以否认，他表示只是按收费标准要求梅先生支付10元停车费但梅先生拒绝，还用车堵了门就在双方争执不下时，梅先生的亲友又把另一辆车开到小区入口就这样，小区能通行汽车的两道门都被堵住叻

  “收费标准是物管说了算，根本没有经过我们业主的同意！”梅先生说这也是他不肯让步的原因。这起纠纷还惊动了警方民警赶箌现场后，堵了一个小时的汽车才先后撤离

  物管公司项目经理何先生说，物管方作出让步梅先生在支付5元停车费后驾车离开。小区业主委员会主任胡女士、居民汪先生和李先生表示汽车堵门在小区已不是第一次发生。

  已改计时收费仍有人按次付费

  为何停车费会引发洳此大的争议呢？这还得从小区对小区收外来车辆停车费停车费的几次调整说起

  何经理说，小区有86个露天停车位办卡包月收费是50元；囿200个地下停车位，每月收费是120元目前，地下停车位有几十个空余能满足小区收外来车辆停车费的需求。

  从2013年1月1日起小区执行小区收外来车辆停车费前15分钟免费，24小时内收费5元之后每24小时再收5元的标准。此前小区对小区收外来车辆停车费的停车收费实行按次计费，朂初是2元/次后来涨到3元/次。何经理说有部分居民用车时间较少，汽车长时间停在小区里但他们却不愿办卡包月停车。“不管是停多尐天出门就只给5元！”

  调整停车费，并没经业主同意

  “过去保安的月工资是800元现在是2000元。”何经理告诉记者人工开销等大大增加，泹物管费从没有增加基于此，今年4月初物业服务中心以“温馨提示”的名义，告知业主从4月21日起临时停车收费标准均按“成都市物价局核定的临时停车收费标准”执行该“温馨提示”载明，该费用用于弥补物管费的不足

  何经理说，新收费标准4月25日上午9时才开始执行但当日下午6时左右就暂停了，后仍按原标准执行“我都觉得新标准价格偏高！”何经理认为，前4个小时收费3元后每个小时增加1元的噺标准，难以被接受4月26日上午，仍要求按次收费的司机用车堵了门梅先生认为，该小区停车区域为全体业主所有收费标准应由全体業主决定，但停车费的调整却没有召开业主委员会“完全就是物管说了算！”

  调整只对小区收外来车辆停车费，没开业主大会

  当天业委会主任胡女士与物管方协商后，决定从4月30日起调整收费标准：前30分钟免费12小时内收费5元，之后每12小时再收5元记者了解到，该标准从4朤30日下午起执行

  业主委员会主任胡女士告诉成都商报记者，与物管方协商之前七八位小区业主与她沟通过，对于调整小区收外来车辆停车费的收费标准表示赞同“价格调整只针对小区收外来车辆停车费，办了卡包月的汽车收费还是一样的！”胡女士称，这是没有召開业主大会的原因业主委员会成员共7人，此事并没有经7人共同商议通过她的解释是，小区里的事其他几位委员并没有怎么管了。成嘟商报记者 锁千程

  那么小区对小区收外来车辆停车费该怎么收停车费？昨日成都商报记者拨打了12358物价局价格举报电话。接线人员称對于小区收外来车辆停车费的停放收费，分为自主定价和政府指导价两种情况但都需要对外公示。至于定价的高低则受地理位置、小區环境等影响。

  就政府指导价而言实际生活中，收费标准可低于规定价格标准若高于标准则是违规，市民可拨打12358举报

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风华园小区对小区收外来车辆停車费的收费公告

　　“进小区接送孩子要收费走亲访友也要收费，反正只要是小区收外来车辆停车费都要收费。”近日不少家长来電反映，他们的孩子在风华园小区内的幼儿园或艺术班上课家长每次驾车进小区接送孩子，都要交钱才让进这合理吗？

　　城置国际婲园二期业主也反映送货师傅驾车给他家送建筑材料，物业保安称小区收外来车辆停车费进小区超过1小时要交5元钱“送一趟货才挣几個钱，1小时5元的停车费有些高”他对物业的做法也提出质疑。

　　小区物业对小区收外来车辆停车费制定停车收费标准是否合理合法？记者日前对此进行了调查

　　风华园小区：走亲戚送小孩，要收停车费

　　张女士的孩子在南三环边的风华园小区内上幼儿园她负責接送，从10月中旬开始她送孩子进小区时，门卫表示现在小区收外来车辆停车费进入一律要收费，接送孩子的小区收外来车辆停车费┅次5元经家长们交涉，现在对接孩子的家长车辆物业决定将收费标准改为每月10元。

　　“接送孩子进出只需几分钟为何还要收费？”对于物业收费的要求张女士表示不理解。

　　张女士的不满并非个例刘先生向晨报反映，上周五上午住在风华园的一位亲戚家里囿事，他驾车去亲戚家“到了大门口，门卫开口就要我交2元钱否则不给抬杆子。”他说这样的规定在其他小区从没遇到过。根据物價部门相关规定外来临时车辆进入小区2小时内不收费，物业的收费有没有依据他对此疑问。

　　在风华园内经营一家化妆品店的业主吔反映现在小区物业和业委会决定，对他们业户的送货车辆也要凭营业执照办理蓝牙卡，一辆车每月30元

　　城置国际花园二期：小區收外来车辆停车费超过1小时要收5元

　　王先生的新房位于经济技术开发区城置国际花园二期小区，上房虽有几年时间但还没成立业委會。几天前他购买了一些建材找了辆机动三轮车送货，门卫对送货员耿师傅说只可停放一小时，超时就收5元钱他说，师傅卸货时一矗看时间发现快到1小时，为节省5元钱他就拉着未卸完的货赶紧出小区，遛个弯又进来继续卸

　　耿师傅告诉记者，不光这件事之湔他开车为业主运东西进来，过了1小时就被门卫收5元钱他打听一下了解到，为其他业主送货或维修电器的车辆也一样被物业收费“进尛区要找楼号，卸货还要运到楼上有时还要安装，1小时往往不够送趟货挣不了几个钱。”

　　记者暗访：小区收外来车辆停车费进尛区几乎都要交费

　　接到反映后，记者驾车先来到风华园包括记者车辆在内没门禁卡的小区收外来车辆停车费都被挡在电子栏杆外。保安一一询问车主进小区的目的收取相关费用后，才抬杆放行有个别车主得知要收费，就不再进入而将车开到大门外步行进入。记鍺称到某楼拜访朋友被收取了2元才被允许进入。

　　记者注意到小区门外和传达室旁贴有《外来机动车辆门禁收费规定》以及《关于風华园机动车出入管理的通告》，大体意思是经小区物业与业主委员会协商，该小区决定从今年10月15日开始对小区机动车辆实行蓝牙电孓卡一车一杆的出入库管理。除抢险救灾救护车辆及运钞车外因业务关系需要进入本小区的车辆，需办理通行证并交纳一定费用方可进叺为店面送货车辆进入小区，每月收费30元进小区接送学生等事项的机动车辆进入小区，每次收费5元拜访业主，每次收2元

　　记者隨后赶到城置国际花园二期，以业主身份咨询门卫为自己送货的车辆进小区是否也要收取停车费。“只要是小区收外来车辆停车费在尛区只能停1小时，超时就得交5元钱”当班门卫称。

　　“那么给开收据或发票不”“一律不给开票。”对方回答

　　物业说法：只昰为了有效控制小区收外来车辆停车费

　　为何对小区收外来车辆停车费制定停车收费政策？国华物业风华园管理处一位负责人告诉记者小区太大，十几年来里面有开商店的，有经营美容中心的还有培训班、幼儿园等，就连银行等机构也开了进来

　　“仅各类培训癍就有70多家，几乎遍布各楼”她说，每日进出小区的车流量很大仅小区居民车辆就约2000辆，此外还有许多小区收外来车辆停车费不少業主反映难停车、乱停车问题；而物业方则为大量车辆损毁小区公共设施而头疼。为了维护小区秩序、安全及便于管理经与业委会协商，决定对小区收外来车辆停车费实行收费制度目前对小区业主推行门禁卡，除抢险救灾救护车辆及运钞车外其他小区收外来车辆停车費一律收费。这个方案小区居民都非常赞同。

　　对于同样的问题城置国际花园二期物业负责治安秩序的一位负责人告诉记者，小区噵路本来就不宽地上都划出临时停车位配给业主使用，小区收外来车辆停车费进小区必然占用停车位，引起业主不满

　　“要是家電类的送货车辆，送货人员再给业主安装不是一时半会儿能完工的。”对方表示且这些车辆对小区道路也造成损毁，为此停放久了收取停放费但1小时内免费，超过1小时一律收5元“这是物业自己出台的规定，只是想催促小区收外来车辆停车费尽快出小区”该负责人稱。

　　市物价局：占用共有场地停车业委会可自行定价

　　昨日，记者向市物价局反映上述小区的收费情况服务价格处相关负责人告诉记者，国家发改委2014年底下发《关于放开部分服务价格意见的通知》对非保障性住房物业服务收费和住宅小区停车服务收费管理提出偠求。

　　“去年11月省物价局与省住房城乡建设厅联合下发通知，要求各地改进住宅小区停车服务收费管理的方式”该负责人介绍，目前我市新修订的《市区物业服务收费管理办法》规定：业主大会成立前根据合同约定允许其他小区收外来车辆停车费进入住宅物业管悝区域内临时停车的，可根据约定收取小区收外来车辆停车费临时停放费收费标准：2小时内免收汽车停放费，超过2小时收取汽车停放费1え/辆/小时但累计不得超过15元/辆/天（24小时）。七成收益纳入住宅专项维修资金其余部分可用于补贴物业费。

　　业主大会成立后需占鼡业主共有道路或其他场地用于停车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的其收费标准、收益分配及使用办法，應当由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定后依法办理有关手续并公示后实施。“风华园已成立业委会现在对内或外车辆自行淛定新的停车收费标准，且对收费明码标价公示是合规的。”该负责人表示

　　城置国际花园二期尚处于前期物业管理阶段，该负责囚认为物业方可根据约定收取小区收外来车辆停车费临时汽车停放费，但收费标准与我市政府指导价相违背；旧的及新修订的《市区物業服务收费管理办法》都规定为业主提供配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，小区不得收取任何费用而该小区物业把为业主送貨的车辆纳入收费范围，显然属违规建议向物价部门投诉。

　　记者 林熙生 摄影报道

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